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标题: 汇率最近跌下来了，本来不计划两年内买房子的，现在有点坐不住了。坛友帮我理理思路吧 [打印本页]

作者: 毕业十年 时间: 9-10-2014 02:52
标题: 汇率最近跌下来了，本来不计划两年内买房子的，现在有点坐不住了。坛友帮我理理思路吧
上周中行澳元卖出价最低好像 5.34多了，照这个趋势两年内万一哪天跌破5 也不是没有可能啊。
如此一来似乎买房子不赚房价将来也能赚个汇率啊。大家怎么看，我刚来，钱还在国内，所以存在汇率问题。
之前觉得钱放房子上不划算，租房算了。现在看如果算上汇率的话似乎就划算了。

作为华人，同样我最关注的是学区其次是购物，再次是租售比。预算的话适中吧首付20w以下倒是能拿出来，但是租售比不合适，后期如果租不上价格，现金流就不好了。
现在就想尽量多贷款挖个澳元坑，中间租金和纯贷款利息尽量持平。将来等澳元涨了吃汇率差。
我把我的思路写一下，恳请各位老大帮我看看，流程和推理上有没有脱离本地实际。在此先谢过了

！

没怎么去过北区所以就看南区的。
因为现在租住在Belmont
对这边离city 和单位近这一点挺满意，可惜每天飞机在头上哄哄叫晚上有时候窗户玻璃都共振，感觉这种地方不能久待，而且这边似乎土著挺多的。
于是乎就往南一层一层继续看。
再往西往南就是科廷大学和本特利那边，乱的不行，土著也不少。也放弃，往西南珀 como 靠河靠海的地方天价房肯定也不考虑，咱本身也不喜欢水景，也不往这上面扔钱。
于是乎就又往南。
这一层应该是前4~5年前房价就涨起来了。

从西往东分别是
西边从弗里曼特尔到applecross 因为北靠海房价普遍很贵。所以贵在离水景近，同理不在水景花钱，放弃。
然后再往东就是学区重点房子了 rossmoyne 和willetton 以及bull creek。这几个区房价已经涨过了，可以说已经是熟透了，升值空间不敢乱说，现在租售比似乎不太好，自住靠心态好，投资的话现金流应该是负的，抵税用？不解？

再往东就是thornlie，这个区很奇怪，朋友都说不好，房价据说也不怎么上涨，华人似乎也挺多。不知道为啥，请大家答疑解惑。
于是乎这一层就又放弃完了。

继续往南看
下面一层就比刚才北边涨的晚2年大概是3年内涨起来的。
这一层也有不少好地方，leeming 和 canning vale
这一层的特色是购物方便，学区呢就算不上了。
canning vale 的city market 周六市场购物很方便，这边去spud shed也方便，华人超市也很多。
可谓是河南购物的不二之选。问题是似乎晚了2年这边房价也涨起来了。感觉都在70~80万
有个别60万左右的都是那种一块地拆成2块的那种。
但是我在canning vale 北边找到两套50万左右的房子，为何这两套就便宜一点。
http://www.realestate.com.au/pro ... ng%20vale-117425663

http://www.realestate.com.au/pro ... ng%20vale-117834003

如果没有什么硬伤道理上似乎可以啊

如果这一层还不行
再往南看还有bibra Lake 和south lake 感觉照这个趋势
这一层将来可能就会和leeming一样涨起来吧

bibra Lake 有个电站不好但是south lake 也没什么硬伤吧，似乎距离 spud shed 不算远。
这一代和canning vale，的主要区别在哪呢？
我看到有好几个离电站有一段距离的房子似乎也很便宜 why？
比如这个 http://www.realestate.com.au/pro ... ra%20lake-117951639

于是乎选择就落在了 canning vale 和 bibra Lake
这里似乎和中国不一样，租房子也可以到学区上学对吧
所以中国的情况是必须在学区买房才可以
学区房一般贵20~30万澳元左右。而学区那边的房租和这边的房租是持平可以置换的，到时候似乎可以以租养租
这样构思不知道是不是合理。

求指点
求解惑
我这分析思路有没有问题？
谢谢谢谢

作者: masonliu 时间: 9-10-2014 03:14
分析的挺好。canning vale 和 bibra Lake都不错，south lake差些

作者: lowprofile 时间: 9-10-2014 03:15
同等面积的住房，学区的租金明显比非学区高一截，你搬去学区肯定是自己继续倒贴。而且你算这个出租的事情，没人能给你打包票。

作者: 毕业十年 时间: 9-10-2014 03:22

masonliu 发表于 9-10-2014 00:14
分析的挺好。canning vale 和 bibra Lake都不错，south lake差些

bibra Lake 似乎交通方便一些但是为何房价不高呢北隔一条马路的leeming 房子立马贵了20万左右
canning vale 中部房价挺贵的也就那两套便宜难道canning vale 北部有什么硬伤？

作者: 毕业十年 时间: 9-10-2014 03:25

lowprofile 发表于 9-10-2014 00:15
同等面积的住房，学区的租金明显比非学区高一截，你搬去学区肯定是自己继续倒贴。而且你算这个出租的事情， ...

我现在在Belmont租的一个三室的老房子土地大概700平方吧 400 一周
我在rossmoney学区大概搜索了一下三室的老房子土地也挺大，是450 差别不是很大
不知道为何学区房的房价高但是房租确不高
难道没人因为择校租房
我身边很多华人朋友子女是在rossmoney 上中学但家并不在该区
据说跨区考也可以上，那学区房的含金量岂不是不高了？而且似乎也不是很难考入该校。
如果真考不过，然后再去租房能上么？我也不清楚。
不知道何解

作者: Pacific0092 时间: 9-10-2014 05:40
没有经验。关注楼主！

作者: swordline 时间: 9-10-2014 12:43
楼主有心之人，值得学习！我没记错的话，楼主来Perth不到一年，就研究的这么透彻，佩服！不像我来了一个月租不到房子，匆匆买了一处，诸多不太如意！你列的Canning Vale那两处房子，价格是有点奇怪，一般房龄老的房子价格低（一般比净地还要低一点），但是canning Vale房龄应该不会太老的。再细细研究研究吧。祝买到如意的房子！

作者: retirement 时间: 9-10-2014 13:37
是房子就会有不满意的地方,真的都满意了那钱就不满意了。澳元会不会到五不知道,经济不好在这还是明显的,不见人来只见人走。我觉得楼主有二十万首付,底气还是很足的,上可以买百万豪宅了。不过我觉得八十以上的房子租金都不是太高,投资只能说看负扣税期待将来再涨,不过学区就这么几个,涨得也很惊人了,还能有多少空间不好说。便宜的,立足于租金负担贷款是个不错的选择,长期来看涨幅不见得差。另外,自住就是自住,想转投资什么的我觉得着眼点不同所以一个房子很难两相宜。个人观点,欢迎拍砖

作者: xplusy 时间: 9-10-2014 13:53
canning vale 那两屋子靠近铁路所以便宜， bibra lake那屋子的价格很合理吧电厂那么近，高速又吵

作者: 毕业十年 时间: 9-10-2014 13:59

swordline 发表于 9-10-2014 09:43
楼主有心之人，值得学习！我没记错的话，楼主来Perth不到一年，就研究的这么透彻，佩服！不像我来了一个月 ...

刚来就买房很牛啊
买到哪里了？
哪里不如意？
讲讲得失经验
好让我们后来人借鉴
谢谢!

作者: 毕业十年 时间: 9-10-2014 14:02

retirement 发表于 9-10-2014 10:37
是房子就会有不满意的地方,真的都满意了那钱就不满意了。澳元会不会到五不知道,经济不好在这还是明显的,不 ...

也没啥底气，无非是国内房子卖了来交个首付。后面还贷款的话是问题，得找个后路，看看退一万步，租出去会不会也保不住。
房子偏自住，但是也得考虑划算不划算，应该算是混合型啊。
我现在最怕的就是太外行，买到明显有硬伤的房子，还以为找到了便宜。

作者: WSM 时间: 9-10-2014 14:02
Bibra Lake 还行， south lake 不好，我同事说自安很差。

作者: 毕业十年 时间: 9-10-2014 14:06
本帖最后由毕业十年于 9-10-2014 11:11 编辑

有没有了解学区和上学的规则？

作者: 丸子秋 时间: 9-10-2014 14:13
楼主写的是perth啊，我以为是悉尼。。。

看房是不是都得自己开车啊

作者: tulip_liu 时间: 9-10-2014 14:35
三思

作者: 毕业十年 时间: 9-10-2014 14:39

Rachel瑞秋发表于 9-10-2014 11:13
楼主写的是perth啊，我以为是悉尼。。。

看房是不是都得自己开车啊

干啥都得自己开车

作者: 毕业十年 时间: 9-10-2014 14:40

WSM 发表于 9-10-2014 11:02
Bibra Lake 还行， south lake 不好，我同事说自安很差。

具体啥概念晚上有酒鬼或者盗窃率高

作者: 毕业十年 时间: 9-10-2014 14:48

xplusy 发表于 9-10-2014 10:53
canning vale 那两屋子靠近铁路所以便宜， bibra lake那屋子的价格很合理吧电厂那么近，高速又吵

原来如此啊我在地图上看都没注意到铁路

作者: retirement 时间: 9-10-2014 14:50
价钱决定一切,便宜总归有便宜的原因。五十来万我推荐你看看wattle Grove,也涨了不少,但不如Canning Vale那么夸张,小学还不错,离你上班应该也不远。没火车,但机场线正在建。

作者: channel1016 时间: 9-10-2014 15:08
别的先不说，你贴的那2个canning vale的房子之所以便宜是因为靠近那条货运火车线
虽然是货运，一天也有4-5趟吧～比较吵，那沿线的房价一直就比平均的偏低
而且以后这条线据说会改成客运线，那样就更忙更多车次了
不过这个提议已经是从08年就有了，说是在规划，但OZ办事效率你懂得

作者: 我有鼻子 时间: 9-10-2014 15:17
基本同意lz的观点。

但是关于海边的住宅，我是这样看的：如果作为自住房，肯定是根据自己的喜好，但是如果作为投资房那就要两说了。可能华人喜欢水上运动的不多，但是你的投资房只准备租给或者卖给华人么？没有学校、购物中心、交通不方便，这些完全有可能以后都建起来，但是海边的地属于不可再生的，卖一块儿少一块。所以那些海边的好区，可能涨幅不会有新建成区那么大，但是从长远来说，一定是值得持有的，而且由于土地的稀缺，抗跌性也会很好。可以参照国内市中心的房价。

不过也是纸上谈兵，刁丝木钱的飘过

作者: retirement 时间: 9-10-2014 15:33
我倒是觉得海景河景的那些多数已经很成熟了,不怎么跌,但涨也不多,实际上河南真正热起来也就这几年,特别热的也就是学区如rossmoyne,五年前不是矿业和州政府搞了一票移民来,这里肯定没这么疯。现在东部政府也知道多收移民,加上很多人搬回去,所以房子疯涨。西澳要等下一次矿业恐怕不是两三年的事情。贵的房子投资确实需要好好想一想

作者: 毕业十年 时间: 9-10-2014 15:35

我有鼻子发表于 9-10-2014 12:17
基本同意lz的观点。

但是关于海边的住宅，我是这样看的：如果作为自住房，肯定是根据自己的喜好，但是如 ...

说的有理，主要是投资房也有看租售比现金流，以及看房价涨幅的，我觉得海边房子的升值空间大，但是租售比现金流就可能不太好

作者: 毕业十年 时间: 9-10-2014 15:37

retirement 发表于 9-10-2014 12:33
我倒是觉得海景河景的那些多数已经很成熟了,不怎么跌,但涨也不多,实际上河南真正热起来也就这几年,特别热的 ...

现在perth 新来移民数应该是高于东部的，但是澳洲境内非新移民流向，perth是流出的
所以高端的房子很可能滞涨或者下跌，而中间价附近的房子还是有升值可能的。

作者: 毕业十年 时间: 9-10-2014 15:45

channel1016 发表于 9-10-2014 12:08
别的先不说，你贴的那2个canning vale的房子之所以便宜是因为靠近那条货运火车线
虽然是货运，一天也有4-5 ...

还是版主知道的详细啊
前因后果都说明白了
看来那房子不能考虑

作者: 毕业十年 时间: 9-10-2014 16:01

retirement 发表于 9-10-2014 11:50
价钱决定一切,便宜总归有便宜的原因。五十来万我推荐你看看wattle Grove,也涨了不少,但不如Canning Vale那 ...

wattle Grove 应该也受飞机影响挺大的，我现在每天飞机当头晕死了

作者: retirement 时间: 9-10-2014 16:06
这里新来的多吗?看论坛就知道几年前都是求租的,现在都是出租的,我不觉得来的多,现在州政府明显收紧了担保,加上没工作,不仅华人,其他移民来的也不多。低价区更吃香,南到Armadale,北过君达乐,华人多关心的南区,学区,过去总价不算太高,这几年被抬得太恐怖了。就楼主来说,首付不是问题,就看想买多少钱的。一百万就河边,八十万就学区,六十万就canning,再往下就随便了。

作者: retirement 时间: 9-10-2014 16:12
我最早来就住那,不管你信不信,没啥飞机响,反而canning很厉害

作者: 毕业十年 时间: 9-10-2014 16:15

retirement 发表于 9-10-2014 13:06
这里新来的多吗?看论坛就知道几年前都是求租的,现在都是出租的,我不觉得来的多,现在州政府明显收紧了担保, ...

我是看一个报道说西澳每天增加的新移民数高于其他州。具体是否真实无从考证，但是我当时是因为政府要求，不能去悉尼墨尔本只能来这里，我想应该有很多和我一样的新移民，在偏远地区里，perth是最好的。
首付虽然能凑上，但是月供就有风险，我其实最想买rossmoney和oberth 小学的学区交叉点，那边房子都80~90万了，真心买不起，租的话倒是能租起。cannning vale 现在60万只能住火车道旁边了，很贵

作者: retirement 时间: 9-10-2014 16:28
你那报道哪年的,呵呵,玩笑。你要是看房看到必须啥位置那就只能不差钱,否则很难如意。要说飞机,两个湖都吵,除非你看碧波啦湖西边远离电站那块,但学校就渣了。至于限制,我知道无数不管它的,没见谁受到任何惩罚,当然你能遵守是对的,不过按你买房的计划,再过一年你也可以走了,何必死磕这。西澳没有矿业就是渣,真的

作者: retirement 时间: 9-10-2014 16:33
本帖最后由 retirement 于 9-10-2014 16:35 编辑

重复,删除。

作者: 毕业十年 时间: 9-10-2014 16:36

retirement 发表于 9-10-2014 13:28
你那报道哪年的,呵呵,玩笑。你要是看房看到必须啥位置那就只能不差钱,否则很难如意。要说飞机,两个湖都吵, ...

2年以后悉尼或者墨尔本的房价都不是我能买的起的了
墨尔本现在也高过perth了吧

作者: retirement 时间: 9-10-2014 16:54
哪里都有便宜有贵,要说豪宅猫本图拉克还没这里代课思贵呢

作者: wwt1989719 时间: 9-10-2014 16:57
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: retirement 时间: 9-10-2014 17:06
学区房和周围学生有毛关系?又不是用来出租给大学生。

作者: 四季鹅 时间: 9-10-2014 17:09
楼主分析能力很强大，

我住在南区atwell，当时买房时主要在atwell，success，hammond park和aubin grove这几个小区看，价格在5、60万，房子还算新，交通购物都还好。

Bibra lake和south lake地点都很好，购物方便离freeway近，但是购房除了location location location之外，还有一个问题就是择邻而居。bibra lake靠近工业区，居民以蓝领工人为主，文化人少，south lake更差一些，开车经过的时候看看街景都能看出一二。

作者: retirement 时间: 9-10-2014 18:25
南湖说是不好,朋友住那也过得去,碧波湖靠电站那便宜,水世界以西特别那个小山包上房也不便宜,基本都六十多,内部豪华的八九十也敢要。小鸡烧这个康嫂下的几个区也都差不多五十多,要新房的话成功区南边不少,北边靠商场的是老房多,现在正降价呢,你要近期出手估计能找到五十出头的

作者: lowprofile 时间: 9-10-2014 22:13

毕业十年发表于 9-10-2014 00:25
我现在在Belmont租的一个三室的老房子土地大概700平方吧 400 一周
我在rossmoney学区大概搜索了一下三 ...

两方面原因，一个是那个450的房子你得去现场看看有多少人跟你竞争。另一方面Rossmoney可能会有要求学生如果搬走就要转学，所以住过去的人都买房子了。

作者: windwing00 时间: 9-10-2014 22:28
如果你想好租，建议可以考虑考虑靠近大学附近的区域。甘蔗没有两头甜的。

作者: 西澳海豚 时间: 9-10-2014 22:31

retirement 发表于 9-10-2014 15:25
南湖说是不好,朋友住那也过得去,碧波湖靠电站那便宜,水世界以西特别那个小山包上房也不便宜,基本都六十多, ...

小鸡烧？？

哈哈~~我想了大概五秒钟！

作者: retirement 时间: 9-10-2014 22:42

西澳瓶鼻海豚发表于 9-10-2014 22:31
小鸡烧？？

哈哈~~我想了大概五秒钟！

上班爪机打字不便，老是要切换输入法太麻烦了

作者: 毕业十年 时间: 10-10-2014 01:16

西澳瓶鼻海豚发表于 9-10-2014 19:31
小鸡烧？？

哈哈~~我想了大概五秒钟！

老大那个高中跨区上rossmoney的考试通过率高吗

作者: 西澳海豚 时间: 10-10-2014 01:24

毕业十年发表于 9-10-2014 22:16
老大那个高中跨区上rossmoney的考试通过率高吗

没研究！

作者: 毕业十年 时间: 10-10-2014 02:05

wwt1989719 发表于 9-10-2014 13:57
大概明白LZ的意思了，想抓住汇率的优势保底，如果投资的地产升值，更好，个人意见，无论什么东西的价格都 ...

你在墨尔本么？那边没去过不知道情况如何

作者: 毕业十年 时间: 10-10-2014 02:08

四季鹅发表于 9-10-2014 14:09
楼主分析能力很强大，

我住在南区atwell，当时买房时主要在atwell，success，hammond park和aubin grove ...

atwell success 感觉挺远啊当时是不是上班在这附近

作者: masonliu 时间: 10-10-2014 03:41
小鸡烧

作者: 8080 时间: 10-10-2014 05:08
Go to NAB, WESTPAC, CAN or ANZ, To apply a pre-approval for the mortgage and to find out.
How much that you can borrow from the bank(s) prior to make an offer.

作者: retirement 时间: 10-10-2014 12:59
好吧，其实小鸡烧不是我首创的，纯粹拿来主义。远不远的，这几个区反正也都是顺着高速，比两湖也差不多少，往东去都是走roe高速，到点一样挤，平时一样闲，其实楼主仔细看看楼上的话，说到底你准备或者说能够买多少钱的才是关键，钱多了买在差的地方你不爽，钱少了想买好的别人也不卖给你，定下价钱了自然就知道是些什么区了，至于好坏，好的只当赚了，坏的你想躲也躲不开。就算你能买一百万的房，到底直接买豪宅享受呢，还是买两屌丝房住一个出租一个，恐怕也不是那么好下决定。选区选区，不是你选，是钱选的

作者: leciel95 时间: 10-10-2014 13:31
北区没有飞机接盘侠比南边多

作者: 毕业十年 时间: 10-10-2014 13:38
本帖最后由毕业十年于 10-10-2014 10:51 编辑

retirement 发表于 10-10-2014 09:59
好吧，其实小鸡烧不是我首创的，纯粹拿来主义。远不远的，这几个区反正也都是顺着高速，比两湖也差不多少， ...

小烧鸡是哪个区没看明白啊哈哈
准备是在70万以下，在租售比合适的情况下越低越好。不是因为别的主要是因为再贵的房子租金似乎也高不太多，租售比成问题。
不过排除了前面我说的火车道和电站便宜房
看起来两湖和canning vale 没有硬伤的也要65万往上了
我有些灰心了

thornlie 的硬伤在哪呢？

作者: 毕业十年 时间: 10-10-2014 13:46
本帖最后由毕业十年于 10-10-2014 10:47 编辑

leciel95 发表于 10-10-2014 10:31
北区没有飞机接盘侠比南边多

哈哈刚才百度了一下接盘侠
这个词挺有意思
我比较留恋 market city 周六的蔬菜市场北区有这种么？

作者: circleyue 时间: 10-10-2014 14:39
没大看懂

，楼主是要决定入市的时机，还是已决定要买，现在在研究买哪个区？
这两个概念不同。
我觉得如果你要考虑今后出租，入市时机反到比较重要，特别是现在汇率波动很大。先研究这个，一旦决定要买了再选区。

作者: 毕业十年 时间: 10-10-2014 14:43
本帖最后由毕业十年于 10-10-2014 11:45 编辑

circleyue 发表于 10-10-2014 11:39
没大看懂，楼主是要决定入市的时机，还是已决定要买，现在在研究买哪个区？
这两个概念不同。
我觉得如 ...

入市的时机触发点是汇率跌破5
决定要买所以研究哪个区
因为找到了几个价格较好的房子所以看看是不是有什么问题
属于投资性质的自住，因为过几年可能要走人，或者汇率重回6以上出手换人民币离场。
而且是不侧重追求涨幅的投资，而是侧重正现金流的投资

作者: 语之玫瑰 时间: 10-10-2014 14:48
现在汇率是挺好的...我们也是rmb换aud中。
西澳不熟纯支持一下！

作者: retirement 时间: 10-10-2014 14:49
自住就自住,考虑什么租售比是自寻烦恼,真要好的,你去烂区买三十来万的,保证好,可是你自己愿意住吗?本身着眼点不同,自住房将来涨了是賺了,跌了你也不会卖,改善的是生活质量。追求资金使用效益那就别买自住了。如你所说好区租金那么合算买干啥,租不是很好嘛。至于那早市,真的觉得性价比越来越低。现在几个月也不去一回,所谓宁吃好梨一个,不要烂梨一筐,不是包头的,三,深色的,一拖拉七八上十口人的家,早市能有什么好买?烂的丢了,不烂的也不新鲜放不了太久,最后算算没省几个。最多买点鱼,回家还要自己收拾。不少东西转悠下两大,经常有打折的,质量还好。除了叶菜两大稍贵,别的真差不多,还不用大清早去挤,回来一收拾,好好一个周六就没了。

作者: circleyue 时间: 10-10-2014 14:51

毕业十年发表于 10-10-2014 14:43
入市的时机触发点是汇率跌破5
决定要买所以研究哪个区
因为找到了几个价格较好的房子所以看看是不是 ...

你要是自住没什么问题，随时都可以买，perth现在大体市场稳定，远没到恐慌的时候。
出租现在市场不是很好，很多要降价出租。
澳币破五是大概率事件，可能会到更低，预示着澳洲经济的下滑。
这样更多国外机构投资者会抛售澳币资产，影响最大的就是矿业重镇Perth。
个人认为投资在perth可以缓一缓，都是个人想法

作者: retirement 时间: 10-10-2014 15:20
我说个丧气话，楼主你这样的考虑太复杂，能否买到是一说，买到了最后不见得你赚到多少。一你说首付是卖国内房，那么卖了还是没卖？卖了好说，没卖你还要纠结什么时候卖合适，总还需要个时间过户；二换汇，二十万你怎么也要跑回国一趟，拿父母身份证换好了过来，如果银行有关系，这倒不是太麻烦，总归要小心ato将来追查；三买房，按你所说追求租售比，你是准备买了自住再分租呢还是自住还是出租，自住再分租，你看看论坛里多少人出租就知道什么形势，自住，租售比和你没关系，出租，房价越便宜越容易达到正现金流，但不可避免的，便宜的多是烂区；四升值，你二十万本金，汇率5买进汇率6卖出，没有杠杆说破天就2成收益，一共挣4万澳币，不靠房产本身增值，一买一卖手续费也不少，扣完你觉得能挣几个。所有这些还是假设你的目标全部实现情况下，时间节点要赶很好，万一哪一步出了岔子呢。我倒不是说该死磕土澳，不过几年后的目标是打包走人的话，现在买房真的很难说是个好选择。

作者: leciel95 时间: 10-10-2014 16:13
澳币回6要指望朝鲜

作者: 毕业十年 时间: 10-10-2014 20:21

retirement 发表于 10-10-2014 12:20
我说个丧气话，楼主你这样的考虑太复杂，能否买到是一说，买到了最后不见得你赚到多少。一你说首付是卖国内 ...

恩谨慎的考虑一下挺好
钱是现成的用父母身份汇就可以对吧
肯定是要用杠杆
要不是就没必要买房子，直接换澳币扔中行账户就行了
澳洲的买房印花税我大概知道了
不知道卖需要多少手续费

作者: 毕业十年 时间: 10-10-2014 20:22

leciel95 发表于 10-10-2014 13:13
澳币回6要指望朝鲜

据说朝鲜已经变天了

作者: flyingchild 时间: 10-10-2014 20:59
关注此帖~~同样看房中的人，同样在关注bibra lake

求科普，小鸡烧？？

作者: 西澳海豚 时间: 10-10-2014 21:45

flyingchild 发表于 10-10-2014 17:59
关注此帖~~同样看房中的人，同样在关注bibra lake

求科普，小鸡烧？？

COCKBURN

COCK＝公鸡，在此暗示男性之------（和谐）

BURN＝燃烧，烧伤

加在一起就是~~~小鸟烧烤噜！

作者: retirement 时间: 10-10-2014 22:13
你的首付是杠杆来的啊,那利率多少?国内借钱这么松吗?求介绍。我之前上班就是在碧波湖,也想过买那,最后高不成低不就,放弃了。

作者: flyingchild 时间: 10-10-2014 22:27

西澳瓶鼻海豚发表于 10-10-2014 21:45
COCKBURN

COCK＝公鸡，在此暗示男性之------（和谐）

大家真有才！！

作者: 8080 时间: 10-10-2014 22:41

西澳瓶鼻海豚发表于 10-10-2014 21:45
COCKBURN

COCK＝公鸡，在此暗示男性之------（和谐）

你太有才了！

作者: tingnishuo 时间: 11-10-2014 00:37
刚接到朋友电话，说是国内的什么大教授也上阵推销澳洲房产。还说是可以以一贷十。我简直是在云里雾里。

作者: 幸福妈妈 时间: 11-10-2014 00:43
本帖最后由幸福妈妈于 11-10-2014 00:45 编辑

黄金海岸大量有钱人涌入，房价一直在涨，没停过.....

汇率这么低了，可以出手了！

考虑投资湖边地皮，无论日后出售还是放着升值或者建房自住，都不错！

作者: retirement 时间: 11-10-2014 01:21
昆州现在国内大佬云集,大家快去,哈哈。

作者: leciel95 时间: 11-10-2014 11:31
https://www.ozbargain.com.au/node/149979 帖子里说念 coburn
第一个评论说 why not chickenblaze

作者: 毕业十年 时间: 11-10-2014 16:50

retirement 发表于 10-10-2014 19:13
你的首付是杠杆来的啊,那利率多少?国内借钱这么松吗?求介绍。我之前上班就是在碧波湖,也想过买那,最后高不 ...

额可能我没说清
首付肯定不需要杠杆，我的意思是如果只是为了首付20w澳币炒汇的话就没必要到澳洲买房子了，
就是因为想用杠杆，所以才要转到这边买房子。

作者: retirement 时间: 11-10-2014 18:08
我不是很明白你在哪用杠杆，贷款？这应该谈不上杠杆，你也不太可能贷95%买四百万的房子，银行大概也不会贷。而且你自己说了看重的不是房产增值，那么收益能有多少，你又想租售比合适的，又想升值空间大过几年能涨个几十万的，拜托买到了悄悄告诉我一声行不

作者: 毕业十年 时间: 11-10-2014 21:00
本帖最后由毕业十年于 11-10-2014 18:13 编辑

retirement 发表于 11-10-2014 15:08
我不是很明白你在哪用杠杆，贷款？这应该谈不上杠杆，你也不太可能贷95%买四百万的房子，银行大概也不会贷 ...

大概意思是如果澳元跌破5 计划用国内人民币换20w澳元利用买房贷款杠杆，拿到70~80万澳元名义资产，在这个基数上，房价涨跌都会受贷款杠杆的作用。如果n年以后经济好转，房价和汇率定然是同时好转。然后卖房换回人民币，流程走完。如果经济一直不行，认赔当房东了。
收益在汇率上当然只是这么计划而已，还不知道卖房得多少手续费了

作者: y12345678 时间: 11-10-2014 21:27
楼主如果对汇率有把握，不如炒汇
赚得更快

作者: retirement 时间: 11-10-2014 22:23
习大说了,空谈误国。你这操作建立在梦想中,估计最后炒房炒成持盘侠的可能性更大,嘿嘿。

作者: dairlom 时间: 11-10-2014 23:02

能不能歪楼问一下: 为什么华人在PERTH大都选择南边而不是北边呢? 是历史原因, 社会原因, 还是经济原因...?

作者: leciel95 时间: 11-10-2014 23:08

dairlom 发表于 11-10-2014 23:02
能不能歪楼问一下: 为什么华人在PERTH大都选择南边而不是北边呢? 是历史原因, 社会原因, 还是经济原 ...

华人在哪个村几乎都住南边多一些

作者: leciel95 时间: 11-10-2014 23:11

毕业十年发表于 11-10-2014 21:00
大概意思是如果澳元跌破5 计划用国内人民币换20w澳元利用买房贷款杠杆，拿到70~80万澳元名义资产，在这 ...

澳洲经济要看朝鲜你懂了吧澳币真实水平其实在历史低点上

作者: dairlom 时间: 11-10-2014 23:27

leciel95 发表于 11-10-2014 23:08
华人在哪个村几乎都住南边多一些

对啊, 好像真是, 至少布里斯本也这样子...
有没有解释一下, 这是为什么原因呢?

作者: retirement 时间: 12-10-2014 01:33
perth我觉得很多种因素造成的吧，留学科廷的多，早期河南便宜，矿业繁荣来人多的时候多数人工作在河南等等，实际上看职业分布就能解释相当一部分了，河北的白领比较多，河南的蓝领比较多。。。。。。。。。。

作者: 毕业十年 时间: 12-10-2014 02:11

dairlom 发表于 11-10-2014 20:02
能不能歪楼问一下: 为什么华人在PERTH大都选择南边而不是北边呢? 是历史原因, 社会原因, 还是经济原 ...

反正我是因为单位在这边，来的时候租房也在这边，后来听说华人店也多在这边

作者: 毕业十年 时间: 12-10-2014 02:11
本帖最后由毕业十年于 11-10-2014 23:13 编辑

retirement 发表于 11-10-2014 19:23
习大说了,空谈误国。你这操作建立在梦想中,估计最后炒房炒成持盘侠的可能性更大,嘿嘿。

哈哈主要是空谈一下推敲一下娱乐一下给咱perth版块暖个场

作者: dairlom 时间: 12-10-2014 15:51

retirement 发表于 12-10-2014 01:33
perth我觉得很多种因素造成的吧，留学科廷的多，早期河南便宜，矿业繁荣来人多的时候多数人工作在河南等等 ...

多谢兄台解惑...

作者: CARHY 时间: 12-10-2014 16:07
综合考虑：1，房价是否还会涨？预期涨就买。2，手里是否有钱，现在换澳币可以的（本人觉得）3，利用澳低利率通过房贷利息差赚钱。（可以锁定一年固定利率同时在中国存澳币）

作者: angelar8 时间: 13-10-2014 15:20
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 澳洲买房投资？？一般很难有的赚吧~~~

作者: bluceyu 时间: 18-10-2014 22:34

毕业十年发表于 9-10-2014 03:22
bibra Lake 似乎交通方便一些但是为何房价不高呢北隔一条马路的leeming 房子立马贵了20万左右
cannin ...

最近我也在看房，据说bibra lake 之前曾经是垃圾场......bibra lake 有一片区域很贵，我查了下，估计是因为在小学划片归leeming一所好小学有关。

作者: bluceyu 时间: 18-10-2014 23:00
parkwood似乎也还可以

作者: 毕业十年 时间: 19-10-2014 15:28

bluceyu 发表于 18-10-2014 19:34
最近我也在看房，据说bibra lake 之前曾经是垃圾场......bibra lake 有一片区域很贵，我查了下，估计是因 ...

我去实地考察了
果然是电线密布啊
根本不能考虑bibra lake了
之前是网上看
感觉不到电线压顶的气氛

作者: reyesv 时间: 19-10-2014 16:02

幸福妈妈发表于 11-10-2014 00:43
黄金海岸大量有钱人涌入，房价一直在涨，没停过.....

汇率这么低了，可以出手了！

老婆做SMSF的,有个凄惨的trustee投资了湖边地块,今年rp data跨擦跌了一半30W+,原因是离湖更近的地方出了development proposal,建apt...吐血

作者: reyesv 时间: 19-10-2014 16:18

毕业十年发表于 9-10-2014 03:25
我现在在Belmont租的一个三室的老房子土地大概700平方吧 400 一周
我在rossmoney学区大概搜索了一下三 ...

跨区考好像只有Perth modern school一个...没自信的娃儿有难度

作者: reyesv 时间: 19-10-2014 16:20

毕业十年发表于 9-10-2014 14:06
有没有了解学区和上学的规则？

首先,有private和public school的区别

其次,大多数school,无论公私立,都有Local Intake Area (LIA),优先该地区的适龄娃儿入学.对于学区外的孩子来说,尤其是对于好学校的学区外的家庭,基本就没啥机会了...

作者: camila133 时间: 19-10-2014 16:21

毕业十年发表于 19-10-2014 15:28
我去实地考察了
果然是电线密布啊
根本不能考虑bibra lake了

我之前发帖讨论过这个区北边那片还是不错的南边电厂附近电线还是小事你在平时日子呆上半个小时直升机能轰的你半聋

作者: reyesv 时间: 19-10-2014 16:23

毕业十年发表于 10-10-2014 13:46
哈哈刚才百度了一下接盘侠
这个词挺有意思
我比较留恋 market city 周六的蔬菜市场北区有这种么？

北区Morley有Coventry Village, Galleria对面

作者: retirement 时间: 19-10-2014 16:27
碧波湖东南电站边的房子就这样,要不为啥便宜。垃圾厂倒是还好,要说的话以前河南沿河也都是垃圾场呢,现在多少钱了?碧波湖买西边山包上的基本都不便宜,学校还差,不准备送私校确实要好好考虑下。

作者: reyesv 时间: 19-10-2014 16:32
Thornlie据说多Drug dealer...你懂得

Leeming我们看房子的时候也考虑过,典型的鬼佬聚集区,相对应的应该是北部的Dianella和Stirling一块,有两个麻烦就是本身就是传统高价区...加上去年出了几个Leeming SHS高分选手,Leeming这个区个人看涨...加上Leeming靠Karel ave那块高压线多,飞机轰隆,去看了一个Auction就直接forgo了,同样的价格可以在Willetton,Bull Creek买房子

Riverton呢,靠水...又是你懂得

我个人对于学区房的概念是
1. 学校好->学生多,很多课程可以开展的了,可能会有些高校因为学生不足,老师不够直接砍掉某些program...仅是猜测,但如果属实的话,娃儿的未来可能受限
2. Willetton(我们主要看房的地方) SHS 41%的学生是国际背景,多语言环境的利弊...这个始终一团乱麻,不过娃儿还是可以自己选择要不要local cultural identity(如果敢丢掉中国人身份的话直接打断腿)

作者: catrat 时间: 19-10-2014 17:29

reyesv 发表于 19-10-2014 16:18
跨区考好像只有Perth modern school一个...没自信的娃儿有难度

not really,其实很多学校都愿意接受成绩好的学生,同事的儿子住dianella的就考上shenton college的.所以说,关键还是孩子是不是读书的料

作者: reyesv 时间: 19-10-2014 17:40

catrat 发表于 19-10-2014 17:29
not really,其实很多学校都愿意接受成绩好的学生,同事的儿子住dianella的就考上shenton college的.所以说 ...

哦...那是俺有错

因为只知道PMS是全市招生的

作者: Jessejob 时间: 19-10-2014 22:45
走到哪一步了？国内房子卖了么？兄弟。

作者: 毕业十年 时间: 19-10-2014 23:04

Jessejob 发表于 19-10-2014 19:45
走到哪一步了？国内房子卖了么？兄弟。

不用卖房子就是看汇率搞投资
活钱也是在投资
主要看哪边收益大

作者: retirement 时间: 19-10-2014 23:32

毕业十年发表于 19-10-2014 23:04
不用卖房子就是看汇率搞投资
活钱也是在投资
主要看哪边收益大

你回我的贴说的是卖房来的首付嘛，不能怪别人这么问。如果你真能看准外汇走向，直接炒汇是最简单的。就算普遍的是八到十的保证金，你自己控制最多半仓，剩下的用来扛单，实际杠杆也就五倍而已，五年内你看准了收益也肯定比折腾到这来买房强。另外，现在perth一片哀鸿，想买房发财，赶快去宇宙中心。

作者: flyingchild 时间: 20-10-2014 00:10
周六去看了kardinya，好像还不错啊，价格和leeming感觉差不多，楼主可以考虑～

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