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标题: Auction成功，但Vendor不卖，咋办？ [打印本页]

作者: joyride88 时间: 30-3-2014 21:40
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: Auction成功，但Vendor不卖，咋办？
不知有没有人有过同样经历，拍卖会上出价到最后成功，拍卖师（中介）落锤。但是，房东觉得价钱未达心理价位，然后就没动静了。中介一个劲叫我加价，并说过几天要重新拍卖。

我的问题是，那这次的拍卖就不作数了吗？如果房东对最终拍定的价不满是否就可以让本次拍卖无效？干等并疑惑中。。。

我能做什么吗？

作者: MillerYang 时间: 30-3-2014 21:59
房东确实有权不卖的

不过貌似不论成功与否，拍卖师的钱都是照付好像。。。

估计房东比较心黑吧？

作者: joyride88 时间: 30-3-2014 22:06
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 哦！

房东岂非浪费别人感情+浪费自己金钱。

中介估计乐得拍个十次八次。。。

作者: kevin妈妈 时间: 30-3-2014 22:31
要看你碰到什么样的房东了
有些房东宁愿白付拍卖师的费用
也不愿意低于自己的心理价卖
我们当时拍卖碰到的房东就真是好
比他心理价低了差不多5万元
他都卖了
超级好的房东啊

是个老外

作者: 宠儿 时间: 30-3-2014 22:34

joyride88 发表于 30-3-2014 22:06

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哦！

房东岂非浪费别人感情+浪费自己金钱。

等待出席下一次的拍卖会，给出最高价然后玩消失

作者: 周星星1832 时间: 30-3-2014 23:19
这个和房东没关系。。显然是拍卖师不行。。。
拍卖师没和房东沟通好。。。
怎么能说房东黑心呢

作者: 周星星1832 时间: 30-3-2014 23:21
拍卖的时候。拍卖师一般都会进屋里问房东。。过了他心理价位没。。。如果过了就on the market了

这个拍卖师自己落锤了。。。。太搞了

作者: QWERTYASDFG 时间: 30-3-2014 23:38
通常拍卖都有一个RESERVE PRICE.如果叫价达不到这个价.通常是流拍.只能说拍卖师不够专业.

作者: joyride88 时间: 31-3-2014 10:15
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 问了专业人士，说是如果拍卖师真的落了锤并说了类似“SOLD to you”之类的话那就有效力应算卖给我了。我记不得当时有没有听到这句了。

第一次参拍，就拍下，就被反悔，也算奇异的经历了

作者: 艾瑞克 时间: 31-3-2014 10:32
卖房子的auction都很恶心的，很多时候拍卖师会故意罗哩叭嗦拖延时间，引诱出价。还有一次有个家伙已经出价三次了，拍卖师又让他出了一次，只有两个买家在竞价，另外一个买家倒也没意见，又出了一次把他给压下去了。

但是如果没到卖家心理价位，拍卖师应该当场宣布流拍才对。

作者: bohenao 时间: 31-3-2014 10:41
其实，你可以这理解：
房东也是一个买家，他是最后出价的，因为他的心理价位大于你，你就需要再加价才能买下来。

作者: Serin 时间: 31-3-2014 10:46
看LZ的描述可能你出的最高价还是没达到reserved price，所以其实是流拍了，但是你没听清楚。否则中介当时就应该和你握手祝贺你拍到，或者，大家进屋和房主继续议定价格。吃一堑长一智吧，以后一定要确定on the market再出手，之前全是假的。

作者: QWERTYASDFG 时间: 31-3-2014 10:48

joyride88 发表于 31-3-2014 10:15

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问了专业人士，说是如果拍卖师真的落了锤并说了类似“SOLD to you”之类的话那就有效力应算卖给我了。我记不 ...

我想,如果说了"SOLD TO YOU".就不会还一个劲的让你再加价了.

作者: 周星星1832 时间: 31-3-2014 10:55
肯定是pass in 了.

作者: zlsiva 时间: 31-3-2014 11:12
下次参加拍卖，找亲友帮忙拍摄吧。
我觉得如果中介没有进去跟房主商量过出来，是不会跟你握手祝贺成交的。除非是那种欠银行贷款还不起的必须拍掉的房产，拍卖结果必须要经过房主同意，你们才能签合同吧

作者: joyride88 时间: 31-3-2014 11:22
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

bohenao 发表于 31-3-2014 10:41

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其实，你可以这理解：
房东也是一个买家，他是最后出价的，因为他的心理价位大于你，你就需要再加价才能买 ...

同意。就这么理解了！

作者: joyride88 时间: 31-3-2014 11:26
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 本帖最后由 joyride88 于 31-3-2014 11:28 编辑

Serin 发表于 31-3-2014 10:46

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看LZ的描述可能你出的最高价还是没达到reserved price，所以其实是流拍了，但是你没听清楚。否则中介当时就 ...

之前拍卖师已经进去过一次，出来继续拍，最后我的价没人跟了，之后握手、祝贺，我被单独带到屋子里。两个中介，一个在客厅跟我闲扯，一个再跑后面找房东。

跟房东聊的中介两头跑，让我加价然后再传进去。。。最终告诉我没到房东心理价位。

作者: joyride88 时间: 31-3-2014 11:34
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

Serin 发表于 31-3-2014 10:46

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看LZ的描述可能你出的最高价还是没达到reserved price，所以其实是流拍了，但是你没听清楚。否则中介当时就 ...

此处请明示，怎样才是“确定on the market” 呢？

Thanks!

作者: 愚夫 时间: 31-3-2014 11:44
那种'must be sold' 的auction, 是必须卖的，无论当时叫到什么价位。
那种' guide above ...$' 或者 'catch market value', 就是属于卖主满意踩卖的。
当然，所有的拍卖，都必须卖主签字后才能有效；买主一旦出价，是不能更改的，也不能反悔，就是说如果卖主同意，买主就必须同意。

作者: Serin 时间: 31-3-2014 12:01

joyride88 发表于 31-3-2014 11:26

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之前拍卖师已经进去过一次，出来继续拍，最后我的价没人跟了，之后握手、祝贺，我被单独带到屋子里。两 ...

这样看来确实是房东反悔了。on the market是由拍卖师声明的，一旦说出口，意思就是接下来的出价必定可以把房子买下来的。你在拍卖的时候也可以主动问拍卖师当前价格是不是on the market了，如果还不是的话，拍卖还只是处在酱油阶段。当然就算确认on the market了，如果碰到房主反悔也没办法。不过这种事应该不太发生。

作者: kevinwei2005 时间: 31-3-2014 13:22
那中介还有拍卖师没有和房东沟通好。
不过也可能房东当时同意，回家被老婆揪耳朵，然后改变主意了

作者: nil 时间: 31-3-2014 14:37
楼主的描述前后矛盾不清不楚啊。

1拍卖师到底有没有敲锤子？（一般都是一个手里的广告纸卷敲到另一个手上就算落锤了）

之前拍卖师已经进去过一次，出来继续拍，最后我的价没人跟了，之后握手、祝贺，我被单独带到屋子里。两个中介，一个在客厅跟我闲扯，一个再跑后面找房东。

跟房东聊的中介两头跑，让我加价然后再传进去。。。最终告诉我没到房东心理价位。

根据你这段描述，你只是最高的bidder，但是没到vendor preserve的价格，只是第一个有资格进去和vendor继续谈价格而已～谈不拢人家不吊你很正常～

作者: nil 时间: 31-3-2014 14:39

Serin 发表于 31-3-2014 12:01

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这样看来确实是房东反悔了。on the market是由拍卖师声明的，一旦说出口，意思就是接下来的出价必定可以把 ...

nope，中介可以进去N次和vendor商量的。从楼主后来的描述来看，中介既没落锤，也没说什么on the market之类的话，只是楼主一厢情愿以为人家卖了。

他只不过是当时最高的bidder罢了。

作者: joyride88 时间: 31-3-2014 21:01
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 明白了。多谢！

我没以为人家卖了，而是知道人家不肯卖。只是首次参与拍卖，有些不明就里。要说中介手上卷纸有没有敲另一个手，那肯定是敲了，然后才来跟我握手，带我进屋。

现在就多想想此房子“不过如此”，没啥纠结。

作者: nil 时间: 31-3-2014 21:31

joyride88 发表于 31-3-2014 21:01

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明白了。多谢！

我没以为人家卖了，而是知道人家不肯卖。只是首次参与拍卖，有些不明就里。要说中介手 ...

如果真是这样，那进屋应该就是签合同了。就不存在一个中介看着你聊天，另一个中介还跑去和vendor讨价还价了～

如果不是你看错（我不是怀疑你），那就是中介太不professional了，要不真的就是房东太greedy——总之我还没见过这种情况。

作者: trybest 时间: 2-4-2014 10:25
到了reserve price就该卖的。如果你真想要那个房子，最好当时加一点。有的中介聪明会用自已的佣金贴一点。达成双赢。
不过拍卖真是神经病人行为。很多价就这样活生生的炒上去了

作者: weedoo 时间: 2-4-2014 20:45
这不算是拍卖成交

作者: MillerYang 时间: 2-4-2014 22:09

joyride88 发表于 31-3-2014 21:01

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明白了。多谢！

我没以为人家卖了，而是知道人家不肯卖。只是首次参与拍卖，有些不明就里。要说中介手 ...

哪个区的房子？房东这么胸有成竹。。。

作者: shishen_lsy 时间: 3-4-2014 11:16
没到reserve price,不算成交。楼主淡定

作者: retirement 时间: 5-4-2014 11:40
如果拍卖的没有当众宣布多少钱，sold，那楼主只是pass in，不用纠结了。我一直觉得这里的拍卖就是扯淡，tmd你有reserve你就从这个价开始呗，给个低价来忽悠，心里又狮子大开口便宜了就不卖那算个鸡毛拍卖啊

土澳各种213

作者: aulaoda 时间: 5-4-2014 19:31

retirement 发表于 5-4-2014 11:40

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如果拍卖的没有当众宣布多少钱，sold，那楼主只是pass in，不用纠结了。我一直觉得这里的拍卖就是扯淡，tmd ...

非常赞同！

作者: stanley_hu 时间: 19-4-2014 19:33
没有确认拍卖价格已经超过reserve price或者跟vendor确认已经on the market之前好像不能落锤的吧。

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