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标题: perth买房选区等问题~~谢谢大家 [打印本页]

作者: luoluoyehua 时间: 18-3-2014 18:34
标题: perth买房选区等问题~~谢谢大家
我们最近开始看房子，一直租房在como，倒也蛮方便的。希望大家给点建议，现在是一头雾水。想找相对治安好一点的区。
去年没有想法，租的挺开心的，结果现在一看好像房价又涨了，明明失业率再升。。目前网上看了好多区的大概价格，有

double view，stirling 这两个区去年底还有60万+的比较新的house，现在基本没有了。
再稍微往北点，duncraig，sorrento，gewlup，carine。似乎都还可以，看的不错的基本都是80万+，除非地比较小的。
Wembley和wembley down，woodland都很好的区，要是买个500sqm以上的地，似乎可以自己盖房子。现成的房子太贵了。
南面，willetton和riverton地还都比较大有600sqm多的老房子，70多万。Shelley不太有了。

我们倒也没有追求学区房，毕竟是很多年后的事了，到时候再买。就不想离city太远的，20km应该差不多极限了。哎后悔当初没随便买块地，现在随便看哪的地500sqm以上的都是至少60万，主要还是front才10米的细长地。。多憋屈。。

上周末看了display home，对自己能盖个那么美的房子向往不已。可是我们现在还没有自己的房子，要又付房租又贷款不合适，是不是先买个差不多的60多万的先住着，然后再买地慢慢盖自己的房子更合适些？还是一步到位直接买个贵些的心仪的大house，以后就盖了。。。

不好意思我的问题似乎有点杂。实在天天查的晕的不行了。总结2个问题，1.哪个区相对不错房价没那么贵？ 2.要是自己盖房子（现在地好紧俏，real estate基本都没有地卖。。）那就买个一般的房子先住着，等以后买个大地旧房推到重盖？

谢谢大家~~~~~~

作者: bluemm 时间: 18-3-2014 19:21
budget多少

作者: 西澳海豚 时间: 18-3-2014 19:48
这是让人伤脑筋的问题，同时也是没标准答案的问题。

自己再好好想想需求和地段，预算，上班方便性等等问题，自己缩小范围。

第一个问题：互相矛盾，好区＝高房价
第二个问题：后者花的精神-金钱和时间都会比较多，自己考虑。

作者: retirement 时间: 18-3-2014 20:30
第一题无解，谁也不知道你说的相对好到底相对啥。第二题看你想盖哪，好的地方怕是没地卖给你，可以考虑跟二公子一样买个好地角然后刨掉自己盖

作者: luoluoyehua 时间: 18-3-2014 23:40

bluemm 发表于 18-3-2014 19:21

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budget多少

budget就是要是地不大，房子很新的话，60－80万吧。要是真为了块地，买了个旧房子那也差不多。要是地大区好，1m以内吧。。但是好像不太容易

作者: luoluoyehua 时间: 18-3-2014 23:42

西澳瓶鼻海豚发表于 18-3-2014 19:48

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这是让人伤脑筋的问题，同时也是没标准答案的问题。

自己再好好想想需求和地段，预算，上班方便性等等问 ...

恩谢谢海豚～可能还在初期，还不太清楚到底要什么。。。看连victoria park，belmont这些区也狂涨了。。

作者: luoluoyehua 时间: 18-3-2014 23:43

retirement 发表于 18-3-2014 20:30

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第一题无解，谁也不知道你说的相对好到底相对啥。第二题看你想盖哪，好的地方怕是没地卖给你，可以考虑跟二 ...

谁是二公子啊？是啊，我看willetton有大地旧房似乎还可以。其他好区的破房都要90万了

作者: madrista 时间: 19-3-2014 00:52
南边不是很熟，说说北边我家附近这几个区吧。

Wembley，wembley down和woodland，绝对的好区，不过地价也比较高。。。

Doubleview和Innaloo因为分过地，所以60万的预算应该可以买到不错的三房，四房有点难度，要看运气，即使有房子也会很旧。而且doubleview的话，你这个价位只能在Scarborough Rd这条路的北边淘淘看。

Karrinup和Duncraig，一般都要70多万了，而且旧房子比较多，不过Duncraig这个区的南边靠近Carine的地方很贵。。。。Carine我很喜欢，只是房价也要七八十万了，房子也是以旧房子居多。至于Gwelup，据说现在三房都要七十多万，不过这个区倒是很安静。

楼主也可以考虑一下高速东边的几个区，像greenwood和Hamersley也都是很不错的，学校也挺好，距离CBD也不是特别远。

作者: madrista 时间: 19-3-2014 00:54
再有Dianella也是挺不错的区，只是现在的房价跟前年相比也是涨了很多啊。。。

作者: bluemm 时间: 19-3-2014 01:46

luoluoyehua 发表于 18-3-2014 23:40
budget就是要是地不大，房子很新的话，60－80万吧。要是真为了块地，买了个旧房子那也差不多。要是地大区 ...

学区房churchland intake area里，double view, karrinyup 有大地房子旧，新房很多是分割出来的地段，虽然新房不少但拥挤，居住质量下降,70—80w budget都能买到新点的，就是没什么院子有小孩就折腾不开。

南边学区房大地1m不少啦，bateman, brentwood,也能碰上预算范围内的房子，bull creek, willetton都能买到不错的房子，房子旧点看你怎么打理收拾，这些区都不错，南边就是交通问题。

作者: Chivas0909 时间: 19-3-2014 02:00
realestate 没有多少地卖，要买地直接去房地产公司的网站上看。
给你介绍几个大的房地产公司，google一下网址自己看
satterley
capricorn
stockland
bletchley park
cedar woods
australand

作者: luoluoyehua 时间: 19-3-2014 12:25

madrista 发表于 19-3-2014 00:54

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再有Dianella也是挺不错的区，只是现在的房价跟前年相比也是涨了很多啊。。。

嗯谢谢哈，你说的这些区我都搜过，double view我们去看过，当时觉得那个拥挤，好好的房子地小的不行，站在2楼都看到邻居家院子。。。以前没听说过carine，duncraig。听你说的还不错，等去看看。
你们买房子早哈，我最近一看突然觉得贵了，不知是不是我错觉，因为我save了几个house在real estate，几个在double view，几个在como。去年底是60多万卖出去的，有3-4bedroom的。还有2个地有600sqm。现在根本就没有这样的房子。哎我们2年前没买真是，谁知当时存着钱想什么呢。。

作者: luoluoyehua 时间: 19-3-2014 12:27

bluemm 发表于 19-3-2014 01:46

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学区房churchland intake area里，double view, karrinyup 有大地房子旧，新房很多是分割出来的地段，虽然 ...

嗯我等看看你说的前2个。目前看南面不错的区价格还可以的，只有willetton了。没住过那边，交通不好么？早上上班往city走很堵么？

作者: luoluoyehua 时间: 19-3-2014 12:29

madrista 发表于 19-3-2014 00:54

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再有Dianella也是挺不错的区，只是现在的房价跟前年相比也是涨了很多啊。。。

对请问你住在哪个区啊，你觉得这2年涨了有没有20%啊？

作者: luoluoyehua 时间: 19-3-2014 12:29

Chivas0909 发表于 19-3-2014 02:00

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realestate 没有多少地卖，要买地直接去房地产公司的网站上看。
给你介绍几个大的房地产公司，google一下网 ...

嗯我就是不知道这些卖地的网址，我以为就是realestate呢。。好我去看看，谢谢哈~~~

作者: flyingchild 时间: 19-3-2014 15:25
como不是挺好的吗？离city近，离天鹅河近，还有好的小学。

作者: luoluoyehua 时间: 19-3-2014 15:32

flyingchild 发表于 19-3-2014 15:25

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como不是挺好的吗？离city近，离天鹅河近，还有好的小学。

como现在没太看到大的房子，不然是小villa，th。没有house在卖的~不然就都1m以上~

作者: madrista 时间: 19-3-2014 15:54

luoluoyehua 发表于 19-3-2014 12:29

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对请问你住在哪个区啊，你觉得这2年涨了有没有20%啊？

我以前住在Innaloo，现在搬到别的区了。

Innaloo的三房肯定是比当时涨了至少六七万的，现在低于50万的三房几乎已经找不到了。

作者: madrista 时间: 19-3-2014 15:55

luoluoyehua 发表于 19-3-2014 12:25

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嗯谢谢哈，你说的这些区我都搜过，double view我们去看过，当时觉得那个拥挤，好好的房子地小的不行，站在 ...

错过了就不要再想了，毕竟两年前是房价的低谷点。

按现在的经济形势发展，如果没有起色的话，也许房价会跌一些的

作者: luoluoyehua 时间: 19-3-2014 17:37

madrista 发表于 19-3-2014 15:55

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错过了就不要再想了，毕竟两年前是房价的低谷点。

按现在的经济形势发展，如果没有起色的话，也许房价 ...

哦是innaloo现在价格还不贵。还会跌。。是么，我可能受悉尼房价影响的，我觉得就会涨的趋势。。。我之前12月前存的好几个好房子60-70万的，都卖掉了现在搜不到那个价位那么新的房子了，感觉贵了10万的样子。。可能房源不多吧~再继续周末看看北面那几个不错的区吧~

作者: eaglezqq 时间: 19-3-2014 18:11
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 Innaloo太棒了

作者: madrista 时间: 19-3-2014 18:37

eaglezqq 发表于 19-3-2014 18:11

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Innaloo太棒了

嗯，交通方便，附近又有大型超市，出门没多远就是osborne park工业区，时不时还能开五分钟的车去海边看看

作者: kowkow 时间: 19-3-2014 18:58
本帖最后由 kowkow 于 19-3-2014 19:02 编辑

我觉得楼主可能自己的宏观需求都没分析清楚，就JUMP INTO DETAIL讨论价格和区域

那我来帮你梳理+分析吧，让你从question到answer

1. 宏观性大方向fundamental fundamental fundamental的问题：

1.1 house / apartment / townhouse / land?
1.2 City / Suburb?
1.3 是否一定要2个bath以上？
1.4 是否现在或作为未来的投资房？

如果这4个问题没想清楚建议楼主暂停找房

2. 资金demand的问题

2.0 Broker or Non broker?
2.1 equity % >= 20%?
2.2 maximum borrowing capacity?
2.3 Liquidity readiness?
2.4 Payment term?

3. 房屋supply问题，即所谓location, location, location

3.1 Close to transportation?
3.2 Close to school?
3.3 Close to hospital?
3.4 Close to beach / pub / lifestyle offering?

4. Process的问题

4.1 你愿意付出精力，以FTE衡量
4.2 你的购房节奏（<1 months, 1-3 months, 4-6 months...etc)

回答精准了，自然知道自己要什么房子了

作者: luoluoyehua 时间: 19-3-2014 19:26

eaglezqq 发表于 19-3-2014 18:11

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Innaloo太棒了

是嘛，我一直以为innaloo不是很好的区呢，看北区房子都价高，就innaloo便宜。周末去考察下实地~

作者: luoluoyehua 时间: 19-3-2014 19:44

kowkow 发表于 19-3-2014 18:58

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我觉得楼主可能自己的宏观需求都没分析清楚，就JUMP INTO DETAIL讨论价格和区域

那我来帮你梳理+分析吧， ...

精准你！
1. house; suburb; 2 bath; 未来4-5年后投资房
2. maybe broker; >20%; >1M(是我准备borrow的还是银行能给我的？我们只准备borrow最多50万吧); ready; monthly/weekly, maturity 5-7 years.
3. does not matter; does not matter; Does not matter; prefer park/river nearby, can drive <20 mins to shops/restaurant/beach....
4. mmm什么意思？下一个maybe after 5 years

是么。。。我百思不得其解。。。

作者: flyingchild 时间: 19-3-2014 23:12

eaglezqq 发表于 19-3-2014 18:11

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Innaloo太棒了

真的啊？innaloo学校怎样？有小孩的父母总是问这个老生常谈的问题

作者: retirement 时间: 19-3-2014 23:29

flyingchild 发表于 19-3-2014 23:12

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真的啊？innaloo学校怎样？有小孩的父母总是问这个老生常谈的问题

学校稍微查下就知道了，私校不错，公校就。。。。。。。。。。。。当然了，也有人说小学都没关系。

作者: madrista 时间: 20-3-2014 11:54

flyingchild 发表于 19-3-2014 23:12

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真的啊？innaloo学校怎样？有小孩的父母总是问这个老生常谈的问题

高中是churchlands的intake area

小学么。。。。至少排名不是很靠前。

作者: nicoleflopy 时间: 20-3-2014 12:10

retirement 发表于 19-3-2014 20:29

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学校稍微查下就知道了，私校不错，公校就。。。。。。。。。。。。当然了，也有人说小学都没关系。

查了下
Yuluma Primary School Innaloo WA 6018 197 81

81分我觉得也算可以了啊，觉得很差？

作者: madrista 时间: 20-3-2014 12:20

nicoleflopy 发表于 20-3-2014 12:10

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查了下
Yuluma Primary School Innaloo WA 6018 197 81

按照网上的排名，公立小学的第100名就是91分。

不过说实话，小学的教育其实我感觉都差不多，应该没有多大区别。但身边相处的同学素质可能就完全不一样了

作者: tulip_liu 时间: 20-3-2014 12:22
innalooooopssss。。。三思。。。

作者: luoluoyehua 时间: 20-3-2014 17:45

tulip_liu 发表于 20-3-2014 12:22

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innalooooopssss。。。三思。。。

嗯我家那位不喜欢innaloo，觉得duncraig和carine不错，看看房子如何再决定吧~

作者: retirement 时间: 20-3-2014 18:29
那个小学的ICSEA是980，year5是排482，至于是否能接受就看个人了，水哥也说了其实就那么回事

作者: luoluoyehua 时间: 20-3-2014 19:15

retirement 发表于 20-3-2014 18:29

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那个小学的ICSEA是980，year5是排482，至于是否能接受就看个人了，水哥也说了其实就那么回事

哦我不考虑学区房的~以后娃上小学都7-8年后的事了，再买个学区房或是送私立都可以~~太远的事了hehe

作者: 我有鼻子 时间: 22-3-2014 23:19

madrista 发表于 20-3-2014 11:54

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高中是churchlands的intake area

小学么。。。。至少排名不是很靠前。

innaloo 应该是在churchland sh和balcatta sh 的optional area 吧。其实一直不太搞得清，这个optional area 入学的时候可以自己选择吗？还是要学校选呢？我想在optional area的应该都愿意去好的学校啊

不太懂哈，请教下高人

作者: madrista 时间: 23-3-2014 02:25

我有鼻子发表于 22-3-2014 23:19

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innaloo 应该是在churchland sh和balcatta sh 的optional area 吧。其实一直不太搞得清，这个optional ar ...

可以自选

作者: Tstraying 时间: 24-3-2014 00:17
俺来说说yokine吧。
好处是：1。离市中心近。不依靠freeway所以不那么堵。2。购物方便。grocery shopping的话suburb内有一个小shopping centre dog swamp. 里面有Wws和Coles, 酒，蔬菜水果店这些什么的都有了。而且人少，没有停车问题。离innaloo的Westfield和morley的galleria大shopping centre都是各五六公里的距离。个人比较喜欢这样的安排。因为一般买菜也要去大shopping centre停车什么还蛮痛苦的。。。吃饭的话，去北桥，morley的中餐都还算方便。

不好的地方：离beach没有那么近吧。20分钟内可能到不了？

作者: luoluoyehua 时间: 24-3-2014 12:14

Tstraying 发表于 24-3-2014 00:17

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俺来说说yokine吧。
好处是：1。离市中心近。不依靠freeway所以不那么堵。2。购物方便。grocery shopping的 ...

谢谢ls的，我们基本定在gwelup或是carine了，喜欢地大些，不那么拥挤的小区~yokine离city蛮近的~

作者: Tstraying 时间: 24-3-2014 22:49

luoluoyehua 发表于 24-3-2014 12:14

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谢谢ls的，我们基本定在gwelup或是carine了，喜欢地大些，不那么拥挤的小区~yokine离city蛮近的~

嗯嗯确实yokine是属于分地厉害比较拥挤的。gwelup不了解 carine区很好。祝买房顺利～

作者: luoluoyehua 时间: 26-3-2014 15:05

madrista 发表于 23-3-2014 02:25

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可以自选

觉得你比较熟北区~~你觉得gwelup快要1m的house值得么？这是个很小的区，去看了后各种喜欢，是我见过基本最漂亮舒服的区了~stirling有个围着湖建的一圈的2层house也是非常漂亮，但估计更贵了。。。哎要是能买块低于600k的大地也能盖个不错的单层了。。。真是看得可揪心

作者: madrista 时间: 26-3-2014 15:45
Gwelup自住很值，如果投资就没意思了。想盖房的话，现在应该还有卖地的，不过不多了。

Stirling那个湖周围的也很贵！

作者: 波斯菊的夏天 时间: 27-3-2014 13:37
Gwelup因为区小，所以房源不是很多，基本是出来一套卖一套。斯特灵那个湖是很美的，可周边房子都是两层，地也不小，所以总价很高啊。。

作者: luoluoyehua 时间: 27-3-2014 13:41

madrista 发表于 26-3-2014 15:45

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Gwelup自住很值，如果投资就没意思了。想盖房的话，现在应该还有卖地的，不过不多了。

Stirling那个湖周 ...

嗯俺们就是自住，以后再买投资。投资肯定不能整这么贵的~~是就剩2块地了，还贼贵。。特小的区，而且房子都算新，没啥旧房子可以推到盖得。。我们算了买地后盖一个似乎比买现成还要贵点，就是新一些。也基本没人卖房子现在，我们就等着呢，看有没有谁准备卖房子。。。
perth房价快看齐悉尼了。。真是要命~~~

作者: madrista 时间: 27-3-2014 14:06

luoluoyehua 发表于 27-3-2014 13:41

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嗯俺们就是自住，以后再买投资。投资肯定不能整这么贵的~~是就剩2块地了，还贼贵。。特小的区，而且房子都 ...

Gwelup也分两块的。

North Beach Rd（Erindale）以南以旧房子居多，但Lake Gwelup Primary School周围去年开始卖地，今年好多房子都盖起来了，你可以关注一下有没有建筑商再卖，但唯一的缺点是离高速近，优点是靠近IGA和学校。

North Beach Rd（Erindale）以北社区较新，但这里也分两块；Lake Careniup以西都是两层大house，价格都在1M以上；东边的房子中产阶级比较多，价格一般850K以上，不过定期会有房源出来。

楼主要是不差钱的话，强烈建议买Lake Careniup以西的大house啊～～

作者: luoluoyehua 时间: 27-3-2014 17:50

madrista 发表于 27-3-2014 14:06

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Gwelup也分两块的。

North Beach Rd（Erindale）以南以旧房子居多，但Lake Gwelup Primary School周围 ...

说的都是泪水。。我们就是看的north beach rd以北，lake careniup附近的，额看的是以东的，几个850k都卖光了。。以西的还没看到有人再卖。。或者我没往page2看。。就这个balcatta rd和north beach rd围起来的这个方块里的house，我全都喜欢。。开到哪家门口都亮眼冒光。。
靠近erindale rd那入口有好几个display home，哎别提了，好看死了，买不起啊。。

作者: luoluoyehua 时间: 27-3-2014 17:53

波斯菊的夏天发表于 27-3-2014 13:37

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Gwelup因为区小，所以房源不是很多，基本是出来一套卖一套。斯特灵那个湖是很美的，可周边房子都是两层，地 ...

斯特灵是哪个湖，你说的是careinup湖么，发音不像哎。。。真的是，基本没房源。地一般500左右，中等大小吧。要是买地盖2层的也得很贵，盖一层还好，但是周边邻居都是2层，怎么好意思在拐角处盖个一层的。。哎
我看这个价在wembley downs都能买到不错的了，为嘛gwelup这么紧俏了。。。以前都不知道这个区

作者: madrista 时间: 29-3-2014 22:51

luoluoyehua 发表于 27-3-2014 17:50

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说的都是泪水。。我们就是看的north beach rd以北，lake careniup附近的，额看的是以东的，几个850k都卖光 ...

哈哈，跟我们第一次看到时的感觉一样。

不过，display home我还一直没有机会过去看。。。

作者: tongmingcu 时间: 20-4-2014 13:50

luoluoyehua 发表于 19-3-2014 11:27

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嗯我等看看你说的前2个。目前看南面不错的区价格还可以的，只有willetton了。没住过那边，交通不好么？早 ...

Willetton早上交通还可以呀，我去北边上班，走freeway看着要比对面快些（南边到CBD那段和过了BCD之后的对面比较）

作者: luoluoyehua 时间: 22-4-2014 14:17

tongmingcu 发表于 20-4-2014 12:50

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Willetton早上交通还可以呀，我去北边上班，走freeway看着要比对面快些（南边到CBD那段和过了BCD之后的对 ...

是嘛，willetton附近是不是有个飞机场，吵么？我们还目前在北边看，都比willetton贵些，哎。。。

作者: luoluoyehua 时间: 22-4-2014 16:17

tongmingcu 发表于 20-4-2014 12:50

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Willetton早上交通还可以呀，我去北边上班，走freeway看着要比对面快些（南边到CBD那段和过了BCD之后的对 ...

你在北边哪个区上班啊？是osborn park那边么，大概要开多久啊早上，我们就怕早上上班特费事，还没看南面。。。

作者: luoluoyehua 时间: 23-4-2014 11:56

madrista 发表于 26-3-2014 14:45

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Gwelup自住很值，如果投资就没意思了。想盖房的话，现在应该还有卖地的，不过不多了。

Stirling那个湖周 ...

请问你觉得哪几个区适合投资啊，如果买个3 bedroom房子50万左右的，要是每周能租金=400刚好支付interest，要是能到450租金的话，就算不错的投资。osborn park那边似乎没太有这个价钱的房子。

作者: madrista 时间: 23-4-2014 16:27

luoluoyehua 发表于 23-4-2014 10:56

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请问你觉得哪几个区适合投资啊，如果买个3 bedroom房子50万左右的，要是每周能租金=400刚好支付interest， ...

现在不太好找这样的房子了，去年Innaloo还能淘得到，今年估计你要往高速东边的几个区看看了。

如果不嫌远的话，纯投资房也可以考虑考虑Clarkson。。。那边据说地铁站停车位每天早上都爆满的。。

作者: tongmingcu 时间: 23-6-2014 23:39

luoluoyehua 发表于 22-4-2014 13:17

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是嘛，willetton附近是不是有个飞机场，吵么？我们还目前在北边看，都比willetton贵些，哎。。。

不吵，偶尔晚上有一两架飞机路过，而且一般不在睡觉的点路过……

作者: tongmingcu 时间: 23-6-2014 23:41

luoluoyehua 发表于 22-4-2014 15:17

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你在北边哪个区上班啊？是osborn park那边么，大概要开多久啊早上，我们就怕早上上班特费事，还没看南面。 ...

我在Stirling上班，开车的话真不太一定，我们8点半上班，我一般7点半之前出门，8点半之前都能到，其实一般的都是8点15左右到。

作者: 小怪物雪糕 时间: 24-6-2014 19:46
600k的预算... 随便去哪里买了都可以

作者: samchen 时间: 24-6-2014 21:55

小怪物雪糕发表于 24-6-2014 18:46

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600k的预算... 随便去哪里买了都可以

是HOUSE还是VILLA,house这样的价格真进不了什么好区。。

作者: lengyi3211 时间: 25-6-2014 12:12

samchen 发表于 24-6-2014 20:55

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是HOUSE还是VILLA,house这样的价格真进不了什么好区。。

作者: kancheng 时间: 25-6-2014 12:39
innaloo 最大的问题是安全问题，该区土族比较多，BURGLARY比较多，基本没周都有，当初我也看了很多，担心安全问题，最后放弃了！

作者: madrista 时间: 25-6-2014 15:17
本帖最后由 madrista 于 25-6-2014 14:18 编辑

kancheng 发表于 25-6-2014 11:39

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innaloo 最大的问题是安全问题，该区土族比较多，BURGLARY比较多，基本没周都有，当初我也看了很多，担心安 ...

土著多？这位是听到的还是亲眼看到的？

我在Innaloo住了一年半，一个土著都没有看到过。不过如果真要看好这个区的话，我建议买Odin Rd以西的这片区域。

BURGLARY应该是靠近火车站附近的地方。不过这种问题在各个有火车站的区都很常见。

作者: kancheng 时间: 25-6-2014 18:30
等你有小孩上学就知道了

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