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标题: 买房吐槽贴,大家分析一下 [打印本页]

作者: sherry3002    时间: 22-2-2014 15:12
标题: 买房吐槽贴,大家分析一下
看房很久了,昨天终于签合同了,卖家还没有签,我也付了deposit, 没有cooling Off , 昨天和中介说好下周一exchange的,今天发现上午房子还在OPEN,立马打电话问中介,中介不接电话,让律师打,还是联系不上中介,各位分析一下,是不是卖家改主意了?折腾啊!澳洲买个房子真不容易!
作者: 周星星1832    时间: 22-2-2014 15:28
合同几天有效?
过了有效期他不签合同做废
很简单
一般三天
如果不说明
作者: 周星星1832    时间: 22-2-2014 15:29
你付的只是那小定。没用的。而且昨天才签的。。等。。
三天内人家签都算正常
作者: sherry3002    时间: 22-2-2014 15:38
我付的大定,没有cooling off期的,合同几天有效我还不知道,得问问律师。这个难道不算是UNDER OFFER吗? 为什么今天还要OPEN HOUSE,这个很郁闷,而且联系不上中介
作者: qianj    时间: 22-2-2014 16:23
是卖家想看看有没有人出更高价吧?我们刚看房时碰到过的,最后多卖了一万多
作者: 荷塘月色    时间: 22-2-2014 17:31
卖家是在骑驴找马~
作者: kevinwei2005    时间: 22-2-2014 17:37
sherry3002 发表于 22-2-2014 15:38
我付的大定,没有cooling off期的,合同几天有效我还不知道,得问问律师。这个难道不算是UNDER OFFER吗? 为 ...

只要对方没签, 就没有用, 卖家市场就这样, 他想最好再博一次
作者: sherry3002    时间: 22-2-2014 18:37
kevinwei2005 发表于 22-2-2014 17:37
只要对方没签, 就没有用, 卖家市场就这样, 他想最好再博一次

还是联系不上中介,估计就是你说的,我签了没用,那也太不诚信了,中介周五给我回信说周一EXCHANGE的,说变就可以变啊
作者: maggie2007    时间: 22-2-2014 18:43
sherry3002 发表于 22-2-2014 18:37
还是联系不上中介,估计就是你说的,我签了没用,那也太不诚信了,中介周五给我回信说周一EXCHANGE的,说变 ...

你都付了大定,他没收你大定的时候有权利OPEN, 但收了大定,还可以这样? 我个人认为可以告中介了,明显对你不公。
作者: sherry3002    时间: 22-2-2014 18:44
qianj 发表于 22-2-2014 16:23
是卖家想看看有没有人出更高价吧?我们刚看房时碰到过的,最后多卖了一万多

我出offer的时候中介就说还有另外两家,让我直接出到卖家的期望值,就给我,我就老老实实的出了,虽然很心痛,但没想到中介和卖家还想卖更高啊,不知道是中介的问题还是卖家的问题
作者: sherry3002    时间: 22-2-2014 18:44
荷塘月色 发表于 22-2-2014 17:31
卖家是在骑驴找马~

有可能,希望不是
作者: kevinwei2005    时间: 22-2-2014 19:11
maggie2007 发表于 22-2-2014 18:43
你都付了大定,他没收你大定的时候有权利OPEN, 但收了大定,还可以这样? 我个人认为可以告中介了,明显 ...

应该上他的门店去找他, 让他直接说清楚
作者: sherry3002    时间: 23-2-2014 01:57
maggie2007 发表于 22-2-2014 18:43
你都付了大定,他没收你大定的时候有权利OPEN, 但收了大定,还可以这样? 我个人认为可以告中介了,明显 ...

我的律师说在这个stage,双方都可以反悔,不知道是不是额,反正我觉得这个时候应该是UNDER OFFER了,而不是继续open house
作者: sherry3002    时间: 23-2-2014 01:59
kevinwei2005 发表于 22-2-2014 19:11
应该上他的门店去找他, 让他直接说清楚

我和律师都打了他的手机、座机都不接,我还发了短信和邮件,也不回,不知道这个中介到底咋想的。我的律师是只有等了,vendor 的律师周六、日也不会上班,也exchange 不了
作者: maggie2007    时间: 23-2-2014 07:53
sherry3002 发表于 23-2-2014 01:57
我的律师说在这个stage,双方都可以反悔,不知道是不是额,反正我觉得这个时候应该是UNDER OFFER了,而不是 ...

我认为是签了合同之后才会交小定大定,合同没签就交了?
作者: kevinwei2005    时间: 23-2-2014 08:05
另外你说的open, 是你看见open inspection了, 还是网页的状态显示open。
网页更新没那么快。
另外, 安慰一下, 如果这个中介上班到周五, 他的工作时间之外真的是不接电话, 等周一上班, 他才查看
作者: sherry3002    时间: 24-2-2014 01:36
kevinwei2005 发表于 23-2-2014 08:05
另外你说的open, 是你看见open inspection了, 还是网页的状态显示open。
网页更新没那么快。
另外, 安 ...

看到是网页OPEN的,我觉得应该更新为under offer or under contract才对呀
作者: sherry3002    时间: 24-2-2014 01:38
maggie2007 发表于 23-2-2014 07:53
我认为是签了合同之后才会交小定大定,合同没签就交了?

我交钱的时候问了律师,他说都可以,签了付钱,或者付钱再签,我就想我也签了,付钱就一起了,中介也发邮件说周一EXCHANGE,所以就很快转账了
作者: kevinwei2005    时间: 24-2-2014 06:11
sherry3002 发表于 24-2-2014 01:36
看到是网页OPEN的,我觉得应该更新为under offer or under contract才对呀

首先网页更新没那么快,其次,房东确实还没签,不能说是under offer
中介怎么都没接电话, 说明中介休息, 那真的是周一交换
所以, 你多虑了, 应该没事的, 等着周一好消息吧
作者: sherry3002    时间: 24-2-2014 16:46
kevinwei2005 发表于 24-2-2014 06:11
首先网页更新没那么快,其次,房东确实还没签,不能说是under offer
中介怎么都没接电话, 说明中介休息 ...

律师终于联系上中介了,中介说vendor还没有去签,争取今天能签,明天交换,我有点搞不明白了,各签各的吗?不在同一个contract上签?
作者: sherry3002    时间: 24-2-2014 17:22
vendor 上周三已经接收OFFER了,现在还不签,难道还要坐地起价啊,非常郁闷
作者: 浮云云艾米莉    时间: 24-2-2014 18:16
sherry3002 发表于 23-2-2014 01:57
我的律师说在这个stage,双方都可以反悔,不知道是不是额,反正我觉得这个时候应该是UNDER OFFER了,而不是 ...

为什么没有交换合同就付10%。。。

没有交换过合同的话不管你付多少对方都可以决定不卖给你
作者: kevinwei2005    时间: 24-2-2014 18:51
EmilyS 发表于 24-2-2014 18:16
为什么没有交换合同就付10%。。。

没有交换过合同的话不管你付多少对方都可以决定不卖给你

都是买家付,先签, 然后拿给卖家, 程序正常的
作者: kevinwei2005    时间: 24-2-2014 18:52
sherry3002 发表于 24-2-2014 17:22
vendor 上周三已经接收OFFER了,现在还不签,难道还要坐地起价啊,非常郁闷

你应该有机会, 别着急
作者: sherry3002    时间: 24-2-2014 19:33
kevinwei2005 发表于 24-2-2014 18:52
你应该有机会, 别着急

谢谢安慰,现在真的是着急也没有用,只有等了,中介不靠谱啊
作者: sherry3002    时间: 24-2-2014 19:51
kevinwei2005 发表于 24-2-2014 18:51
都是买家付,先签, 然后拿给卖家, 程序正常的

那买家就太被动了,钱给了,字也签了,只有等卖家了。
作者: sherry3002    时间: 24-2-2014 19:52
EmilyS 发表于 24-2-2014 18:16
为什么没有交换合同就付10%。。。

没有交换过合同的话不管你付多少对方都可以决定不卖给你

现在就是担心卖家变卦,还不用承担任何风险
作者: sherry3002    时间: 24-2-2014 19:55
还有一个疑问,如何知道银行转账的钱,对方已收到呢?周五我转账的时候,因为是跨行,要take two business days, 今天应该到账了,但中介说还没有到账
作者: kevinwei2005    时间: 24-2-2014 20:21
sherry3002 发表于 24-2-2014 19:55
还有一个疑问,如何知道银行转账的钱,对方已收到呢?周五我转账的时候,因为是跨行,要take two business  ...

收到不用担心, 就算收到, 人家不卖还是退给你

作者: kevinwei2005    时间: 24-2-2014 20:22
sherry3002 发表于 24-2-2014 19:52
现在就是担心卖家变卦,还不用承担任何风险

这就是要承受的压力, 买房要付出的折腾
作者: QWERTYASDFG    时间: 24-2-2014 20:23
别担心,澳洲的节奏就这样.太着急了反而容易出错.先等卖家收到钱看看.钱是否已经过户,可以去银行查.通常3个工作日就能到.至于网页上没有及时更改,应该没有影响.你还可以直接过去看看是不是HOME OPEN.如果是,正好询问一下中介.
坐等LZ上来汇报好消息
作者: sherry3002    时间: 24-2-2014 20:25
kevinwei2005 发表于 24-2-2014 20:22
这就是要承受的压力, 买房要付出的折腾

经不起折腾了,希望赶紧搞定,明天应该知道结果了
作者: sherry3002    时间: 24-2-2014 20:27
kevinwei2005 发表于 24-2-2014 20:21
收到不用担心, 就算收到, 人家不卖还是退给你

不希望退呀,好不容看好的,咬牙买下,就等着办贷款了,真的不容易,国内买房从没这么折腾过
作者: sherry3002    时间: 24-2-2014 20:30
QWERTYASDFG 发表于 24-2-2014 20:23
别担心,澳洲的节奏就这样.太着急了反而容易出错.先等卖家收到钱看看.钱是否已经过户,可以去银行查.通常3个工 ...

谢谢安慰!中介联系不上,打了无数多的电话,不接呀,所以我说中介不靠谱!好不容易我的律师联系上他了,老人家就说vendor 还没有签呢,钱也没有到账呢
作者: sherry3002    时间: 24-2-2014 20:34
感觉现在自己得强迫症了,不停的看手机,刷网页,check新邮件 , 深怕漏掉每一个电话、message和邮件!
作者: kevinwei2005    时间: 24-2-2014 20:36
sherry3002 发表于 24-2-2014 20:34
感觉现在自己得强迫症了,不停的看手机,刷网页,check新邮件 , 深怕漏掉每一个电话、message和邮件!

可以理解, 焦虑,不安,紧张,易怒,失眠,情绪低落,
不过你如果转账, 真的会比较慢, 人家真可能在等钱到帐
作者: miyi627    时间: 24-2-2014 20:45
按理说双方都签字合同才生效,生效之后才交大刀啊。而且即使大刀交了很多中介还是一直开放看房的,因为毕竟还有building pest inspection,如果有贷款的话还有银行那边,中介和房主怕被反悔,所以等到unconditional offer的时候才不给人看房。我当时看房子的时候,好几家都是要offer的时候才知道房子已经under contract了。
作者: 浮云云艾米莉    时间: 24-2-2014 21:16
sherry3002 发表于 24-2-2014 19:52
现在就是担心卖家变卦,还不用承担任何风险

卖家没跟你交换合同前,本来就是可以决定不卖或者卖给别人的。。。

太紧张了啦。房子而已,他不卖就再看再买就是了,说不定找到更合适的。
作者: MillerYang    时间: 24-2-2014 21:30
这里就是保护卖家,无奈。。。
作者: maggie2007    时间: 24-2-2014 22:18
我觉得楼主心态还是不够好, 有钱还怕买不到东西吗? 只有利率开始 上升,房奴们就知道厉害了。。。。。。。。
作者: 小名    时间: 24-2-2014 23:34
LZ非要买这个房子么?

要是真的这么急,你就可以以退为进,你发个邮件给中介,说如果某个时间点内卖家还不前合同的话,你就取消合同。

反正,如果人家要卖给你的话,他还是会卖。如果人家并不打算卖给你的话,不管你怎么讲他都不会卖。你这么一整,就把他骑驴找马给打破了,他就只好针对你的出价做决定了。
作者: sherry3002    时间: 25-2-2014 01:08
kevinwei2005 发表于 24-2-2014 20:36
可以理解, 焦虑,不安,紧张,易怒,失眠,情绪低落,
不过你如果转账, 真的会比较慢, 人家真可能在等 ...

陷入怪圈了,想想也是,没啥急的,急了也没用
作者: sherry3002    时间: 25-2-2014 01:10
miyi627 发表于 24-2-2014 20:45
按理说双方都签字合同才生效,生效之后才交大刀啊。而且即使大刀交了很多中介还是一直开放看房的,因为毕竟 ...

不知道我的offer 算不算unconditional offer,没有cooling Off, 没有subject to finance
作者: sherry3002    时间: 25-2-2014 01:11
EmilyS 发表于 24-2-2014 21:16
卖家没跟你交换合同前,本来就是可以决定不卖或者卖给别人的。。。

太紧张了啦。房子而已,他不卖就再 ...

以前错过太多好房子,后悔的紧,这次虽然不是很好,能满足自己70%的要求,所以比较着急。我告诫自己调整心态,平常心!
作者: sherry3002    时间: 25-2-2014 01:15
小名 发表于 24-2-2014 23:34
LZ非要买这个房子么?

要是真的这么急,你就可以以退为进,你发个邮件给中介,说如果某个时间点内卖家还 ...

我也想过这个主意,气人的是联系不上中介啊,电话就是不接,全是语音信箱,邮件短信也不回,卖家真的是骑驴找马?这是我最不愿意想的!
作者: sherry3002    时间: 25-2-2014 01:16
MillerYang 发表于 24-2-2014 21:30
这里就是保护卖家,无奈。。。

的确是,买家一直处于劣势!
作者: 小名    时间: 25-2-2014 01:18
sherry3002 发表于 25-2-2014 01:15
我也想过这个主意,气人的是联系不上中介啊,电话就是不接,全是语音信箱,邮件短信也不回,卖家真的是骑 ...

发邮件是有用的。你就在上班时间发邮件就可以了。邮件可以作为证据。
作者: sherry3002    时间: 25-2-2014 01:23
小名 发表于 25-2-2014 01:18
发邮件是有用的。你就在上班时间发邮件就可以了。邮件可以作为证据。

如何写呢,我得好好想想
作者: amanda_cyf    时间: 25-2-2014 02:01
LZ多虑了,毕竟还有银行贷款,不知道LZ有没有做过银行预贷款批准,因为根据这边的法律,如果银行贷款批不下来,即便是签了合同,买家也是可以退房的,不算违约。所以一般中介,或者卖家也都会等到银行贷款批准后才会做更改。
作者: sherry3002    时间: 25-2-2014 02:08
amanda_cyf 发表于 25-2-2014 02:01
LZ多虑了,毕竟还有银行贷款,不知道LZ有没有做过银行预贷款批准,因为根据这边的法律,如果银行贷款批不下 ...

我的合同里没有subject to finance这条,律师说贷款批不下来,定金就被卖家没收啦!
作者: amanda_cyf    时间: 25-2-2014 02:39
不知道LZ在哪个洲啊,即没有cooling time, 又没有subject to finance,当初买房时有没有问问中介流程,这种都是格式合同啊。
作者: kevinwei2005    时间: 25-2-2014 07:59
sherry3002 发表于 25-2-2014 02:08
我的合同里没有subject to finance这条,律师说贷款批不下来,定金就被卖家没收啦!

今天打个电话,再问问中介, 就清楚了。 现在关键是拿下房子。
如果拿下后, 贷款有问题, 定金就没收了
作者: kevinwei2005    时间: 25-2-2014 08:04
amanda_cyf 发表于 25-2-2014 02:39
不知道LZ在哪个洲啊,即没有cooling time, 又没有subject to finance,当初买房时有没有问问中介流程,这种都 ...

没有cooling off 就是没有小订阶段, 直接跃入大订阶段
作者: buyaocai    时间: 25-2-2014 09:36
估计楼主看的是auction的房子,然后直接ask for price,所以就没有cooling period了。
这边诚信很重要的,只要你给了定金,在这种程序下,vendor都不可能反悔,所以你不用担心。
如果你在贷款方面有什么要咨询的,可以给我留言。
作者: swj1985    时间: 25-2-2014 10:59
只要是没有拿到合同首页对方的签字,你的定金等于没有下. 所以中介的选择也很重要
作者: swj1985    时间: 25-2-2014 11:02
你有贷款问题的话可以咨询我,你也不用急反正这个钱是不会丢的,慢慢等吧0435521188 qq121659986
作者: sherry3002    时间: 25-2-2014 12:51
buyaocai 发表于 25-2-2014 09:36
估计楼主看的是auction的房子,然后直接ask for price,所以就没有cooling period了。
这边诚信很重要的, ...

对的,就是要aution的房子额,我直接出的OFFER。我最觉得不安的是从上周五到现在联系不上中介。
作者: sherry3002    时间: 25-2-2014 12:52
swj1985 发表于 25-2-2014 10:59
只要是没有拿到合同首页对方的签字,你的定金等于没有下. 所以中介的选择也很重要

嗯,感觉中介没有push卖家,就一直拖着,房子也一直还在market上
作者: miyi627    时间: 25-2-2014 14:13
sherry3002 发表于 25-2-2014 01:10
不知道我的offer 算不算unconditional offer,没有cooling Off, 没有subject to finance

难道也没有subject to building and pest吗?
作者: sherry3002    时间: 25-2-2014 14:22
miyi627 发表于 25-2-2014 14:13
难道也没有subject to building and pest吗?

都没有额
作者: buyaocai    时间: 25-2-2014 14:49
sherry3002 发表于 25-2-2014 12:51
对的,就是要aution的房子额,我直接出的OFFER。我最觉得不安的是从上周五到现在联系不上中介。

尝试用不同的号码打给中介,或者直接打到中介的公司座机说找你的那位中介看看他在不在。
其实遇到这种情况,你的律师应该出一分力,合理地运用法律去给vendor和中介施加压力
作者: sherry3002    时间: 25-2-2014 15:58
buyaocai 发表于 25-2-2014 14:49
尝试用不同的号码打给中介,或者直接打到中介的公司座机说找你的那位中介看看他在不在。
其实遇到这种情 ...

催了很多次律师,每次都说等
作者: buyaocai    时间: 25-2-2014 16:00
sherry3002 发表于 25-2-2014 15:58
催了很多次律师,每次都说等

呵呵 我有一个顾客 非常狠 当时cooling period想让律师帮忙把房子转到女儿名下,律师说不行说开发商不同意,然后马上果断换了一个律师,几通电话什么都搞定了
作者: sherry3002    时间: 25-2-2014 16:18
buyaocai 发表于 25-2-2014 16:00
呵呵 我有一个顾客 非常狠 当时cooling period想让律师帮忙把房子转到女儿名下,律师说不行说开发商不同意 ...

有魄力!
作者: sherry3002    时间: 25-2-2014 17:15
最新更新,现在不是中介的问题了,现在是我的律师联系不上对方的律师,打电话都是前台接的,说不在,不知道vendor到底签了没有!
作者: 指纹    时间: 26-2-2014 11:26
我的建议是可以问问你的律师对方这么拖着有什么penalty没有,是否可以单方面撤回订金,毕竟这是在耽误你看别的房子,可能会损失更好的机会
作者: sherry3002    时间: 26-2-2014 12:10
终于交换合同拉,这几天真是寝食不安,焦虑,担心,各种滋味啊,谢谢楼上各位的回复和帮助!
作者: eastlake    时间: 1-3-2014 22:11
楼主太着急了,而且签的合同太有点草率了。
作者: stanley_hu    时间: 19-4-2014 21:36
如果卖家收了0.25%的小订,那就是under offer。合同还没有exchange。双方都可以反悔。
如果卖家收了10%大订,而且签了合同。那就是under contract。就不能反悔了。

楼主下了大订但卖家没有签合同,那就不算under contract了。  
作者: pc999    时间: 19-4-2014 22:27
应该要有cooling off,另外给到卖家的期望值,卖家已经感觉很好了,房子很多,太急了。我是等了一个月,卖家的期望值直接-8万,再等1周,应该可以-9万,最后想想算了,就under offer .成功搞定。
作者: pc999    时间: 19-4-2014 22:30
中介卖不出房子,比你急!你有现金,你应该是强势一方。不应该是卖家。卖家只有一套房子,而你可以有N多选择。
作者: pc999    时间: 19-4-2014 22:31
错过了就错过了,一定会有最适合你的在前方。
你的房子,只要贷款没问题,肯定是你的!!!!!!!
作者: pc999    时间: 19-4-2014 22:35
Auction是个纸老虎!也可以选择Auction失败的房子,
作者: shawn-oz    时间: 19-4-2014 22:46
我前次买房,出了offer后卖家没消息,我故意直接打电话给中介说我想撤回offer。中介1小时后来电话说卖家已经签合同了,不能撤了




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