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标题: 忙活了快5个月，终于把房子买了，交作业。（更新：入住九个月后的新感受） [打印本页]

作者: kingking 时间: 25-10-2013 23:05
标题: 忙活了快5个月，终于把房子买了，交作业。（更新：入住九个月后的新感受）
本帖最后由 kingking 于 14-7-2014 17:12 编辑

我们一家是5月17号长登的，长登后第2周，就加入了看房大军，折腾了5个月，买房心理经历了很多变化，也经历房市从低迷向回暖的瞬间转变，眼看着房价就要涨上去了，终于买到了一套各方面都很中意的房子，和老婆开心了好几天了。今天，房子unconditional了，就等着settlement了。

房子在Sunnybank Hills Lynelle Street, 虽然不是我们的首选区（一直是八里坪为重点），却是在华人区里我们最喜欢的一条街上。第一次来这里是看一套要拍卖的房子（这房子我们超喜欢，后来83万1拍掉了，超过我们预算了），才发现Sunnybank Hills 还有这么漂亮的地方。所以之后虽然重点看八里坪的房子，但是还是一直在关注这一片的房子。

先上照片。占地600平方, 4房2卫, 比较典型的lowset的房子.

Lynelle St上两边的jacaranda都开花了，加上满街的豪宅，很漂亮。
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新家门口这一段是林荫道，也很舒服。
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我们买的是这条街上最不起眼的一层砖房，85年盖的。这房子如果在我们刚到布村的时候出来，我们绝对不会买的，那时还是非两层不要的心态。这种房子，外观跟两层的豪宅比差远了。
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不过考虑到街区很喜欢，而且后面我也接受了一层的房子。这房子后期再加盖围墙，把前花园整一整，还是挺漂亮的，我们就不排斥了。关键是，这房子的里面比我们想象的很多了，房主是个白人老太太，很有品位，一切都符合我们的口味，不需要动就能住进去，而且房主同意把一些我们很喜欢的家具留下来给我们。这个太难得了，不用说60万的房子，我们看的很多七八十万的房子，要舒服的住进去，多少都是要收拾一下的。不是色调不对，就是厨卫设备不满意。

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所以看完这个房子，我们马上就决定出offer。考虑到目前大家都在抢房子，房主开价60万，还算合理，我们决定一分钱不砍，第一时间拿下这房子。自住房，最重要的是住的舒服。这个房子是60万以内，我们住起来最舒服的房子，这一点就足够了。虽然我知道，这个价格在Sunnybank hills 买个2层也不是问题。

作者: lxjsxz 时间: 25-10-2013 23:18
恭喜，恭喜。自住房首要就是自己舒心满意。街道看着真不错。

作者: UTtr 时间: 25-10-2013 23:28
看到你的新房子有用地毯的。你有打算要换去地板吗？我想要按装地板。不知道你有这方面的资料吗？

作者: fony 时间: 25-10-2013 23:50
真漂亮呀，羡慕：）很不错

作者: kingking 时间: 25-10-2013 23:53
本帖最后由 kingking 于 27-10-2013 10:06 编辑

最后，总结一点这几个月看房买房的经验吧。

关于预算

每个人买房，经济条件都不一样，考虑到这里换房成本不低，房价长期看涨，我的建议是尽量买你买得起的最好的房子。但是，以生活无压力为前提。
我们只是普通家庭，最开始的看房预算就是五十几万，但是看了几套都不满意之后，开始把目光投向价位更高的房子，结果越看越贵，后来有一阵都在看八十几万的房子。当初的打算是买个dream house，然后供不起就卖国内的房子，把几个房间租出去。后来，我们也冷静下来了。我们来澳洲，不就是为了摆脱国内的房奴生活么？生活还是轻松一点比较好。而且，将来房子肯定要换，不需要一步到位。

所以，现在有点庆幸当初没有头脑发热买八里坪一个83万的房子，不然接下去每天要都为钱烦恼了。

我们为了买更好的房子，也把国内的房子卖掉了。买这个房子之后，还能剩10万左右，于是我们又考虑southbank买一个投资公寓退税, 将来孩子上中学或许还能用得上（Brisbane State High School). 感觉对于家庭条件一般的人，与其背着巨大压力买一个大house，不如买个轻松住进去的房子再加一个投资房。将来，时机成熟的时候，2套房子换1套dream house.

其实，做预算很容易。向银行提交一个贷款预批申请，银行会根据你的收入和家庭情况给你一个贷款额度，这个是根据澳洲平均生活支出算的，是比较合理的贷款上限。比如我们做下来是46-50万的贷款，加上我们手上的现金，就是我们买房的预算了。不要把手上的现金全花掉，留6-12个月的应急资金是比较保险的。万一要失业了呢？技术上，贷款是可以突破银行给你的贷款额度的。比如老婆没收入的话，只报一个人，贷款额度就会提高。比如自住房按投资房去申请，就可以提高很多。所以我们在参加一个拍卖之前，也做下来了一个60万贷款的预批。但是这个其实是超过你承受能力了，要慎重。

自住房 vs 投资房

自住房和投资房的购买策略是很大不同的。自住房的重点是完全满足眼前的需求，兼顾未来5年的需求。所以，对我们而言：
1. 生活要方便,  步行可达购物中心
2. 将来孩子要上小学，所以小学要好，步行可达
3. 我目前每天开车去cleveland 上班，上M1要方便
4. 作为新移民，兼顾父母需求，要买在华人多的区
5. 房子内部要舒适，厨房卫浴用起来顺手，主卧要大, 内部装修风格符合自己口味，朝向要好，午睡不会热，这样的房子住起来才舒服，还要好打理。所以，地很大的不要，花园难搞的不要，有超大游泳池的不要
6. 房子外部环境要漂亮，因为每天要在房子周围散步跑步，赏心悦目的街区会带来一天好心情。房子周边太脏乱差的不要（这是我们排除sunnybank很多房子的最主要原因）

如果是投资房，可能更看重好不好出租（离公交站近是个重要因素）和长期升值潜力（地大的好）。其它的都是其次。

Location的选择

最初,我们是满世界看房子,Cleveland(工作的地方), Mansfield(高中学区），南区几个华人区以及Carindale(华人区和上班地点中间），搞得很盲目。在明确了需求之后，可以选择的地段已经不多了。
首选是只在华人多的区选，于是只有sunnybank, robertson, EMP, sunnybank hills, runcorn, calamvale几个区了。因为小学不好，又排除了sunnybank 大部分，calamvale和runcorn.

于是我们最终锁定的是:
1. 八里坪(或runcorn) warrigal road state shcool 附近。这里最大好处是购物中心和学校挨着，所以只要靠近学习，买菜自然就方便，而且送完孩子上学就顺便去买菜。而且这一带的街区都还不错，比较漂亮。也有不少豪宅区。这一带好的一层60-70万,,随便一个两层不太破的都70万以上, 满意的基本80万了.
2. Sunnybank Macgregor小学附近。这里和八里坪一样，只要上学近，买菜就近。而且sunnybank 简直就是中老年眼中的宇宙中心了，保值增值不在话下。不过这里最大的缺点是绝大部分街区都比较旧，而且好房子就价格不便宜。前几周一个单层拍到了88万6.
3. Sunnybank Hills 草莓园和the avenue 一带。这一带最大的优点是街区漂亮，房子漂亮。不足是购物中心和学校在两个方向，靠一个近就离另一个远。所以我们最爱Lynelle St 一带，在学校和购物中心中间，两边都是一公里多，不算近，但想走也能走到。这一带豪宅80万起, 比较好的两层七十几万,一层 60万上下.
4. Robertson. 整个区位置都不错的, 就是太贵了. 买得起的都是破房子. 之前有一套63万的单层错过了,很可惜. 大部分房子都八九十万了.

看房

看房是个很累的过程，但我和老婆还蛮享受这个过程的，因为可以看到各式各样的家，会有一些启发，也能学到一些东西。这里看房都在周末，而且很多好房子是在11 am - 2 pm之间开放的，那就会造成冲突，你必须有所选择。所以，在周六之前我们都会做好功课，查清楚房子的学区，到学校、公车站和购物中心的距离，先排除一些不符合条件的房子。然后，周六早上我们会提前出发，把要看的房子先看一遍外观，太差的直接排除掉。正式看房的时候，我们重点看：
1. 房子的格局。这个是最难以改动的部分，而且改起来很贵。曾经看过一个一层非常赞，二楼四个卧室非常小的房子，想整个二楼重新弄，四房变三房，弄出一个主卧来，加一个bathroom，找人看了一下，要四万多。所以，基本上格局不好的房子，我们都不要了。对于我们而言，什么样的格局好？
a. 主卧要大，要有ensuite, 有衣帽间就更好了。
b. 厨房不能太小，这是一个家功能性最强的地方，老婆在里面花的时间也非常多。对于一个女人来说，dream house里一定要有dream kitchen. 二手房的厨房，没几个好的，这个时候有两个选择，干脆选特别烂的，重新做个新的，这部分的支出在两万到三万。如果不打算重做，就要挑厨房能完全接受的,台面柜子材料不要差，设备好用。不上不下最难受，拆了可惜，用起来不爽。另外，厨房的采光和面积都很重要，有了好的基础，就算现在没有dream kitchen, 将来也能做一个出来。
c. 有一个理想的户外休闲区。二楼的大阳台或漂亮的deck或一楼户外的休闲区，对我们来讲都很重要。
d. 屋里不热。布村的特点是阳光晒到的地方很热，太阳下山后就很凉快了。不大可能跳到每一个房间都不热的，有时难免有一些西晒的房间。但是一定至少要有一个正午不热的厅和卧室。让家人在大白天有个地方避暑和午睡。
e. 房子要有两个相对独立的区域。考虑到双方父母都会经常过来一起住，有相对独立的空间最好了，最好楼上楼下都有房间，两套厨房更赞。这一点一般要两层的房子才能实现了。有一些很大的一层，卧室分布在两个方向也行。这一点，我们买的这个无法满足了，是个遗憾。不过我之前说过，买自住房重点考虑5年内的需求就好了。这5年我们爸妈还不会经常过来。将来有条件再买一套房子或换个两层吧。预算有限的情况下，总是要有所取舍的。

2. 装修细节。很多人为了卖房子，都会把房子翻修一遍，这样的房子咋一看很漂亮但是细节很粗糙，反正我们尽量避开这种房子。为了卖而去装修的房子，肯定是尽量节约成本的，保持不了太久。我们最喜欢的是西人老头老太太精心维护的房子。我们看上的几套，包括我们买的这套，都是这样的房子。细节比很多华人的房子好很多。

3. 附加设备。太阳能、雨水桶都是比较实用的，自己装也要花不少钱，有是最好了。我不是太在意空调数量，因为很少开空调。有游泳池的，游泳池的清洗维护设备也很重要。

房子估价
买房子,最头疼的就是估价了,尤其是我们这种新手. 给低了买不到, 给高的损失很大. 后面慢慢有了一些经验:
1. 先估地价, 然后加上房屋的价值. 地价比较好估, 只要附近有土地成交, 价格都可以参考. 政府地价也是一个参考. 但是政府地价很多是以初始地价加上公式算上去的增值来计算的,不反映市场真实情况. 比如八里坪老的街区, 政府地价都才不到30万, 实际地价可能要60万.  房屋的价格一般以盖新房的价格为参考,然后根据使用年限算折旧. 布村盖个两层的房子要25万起, 好点两层都要40万左右. 一层的十几万起.盖个纯砖的两层房子60万不止,所以双砖的房子是我们最喜欢的,一个是不容易折旧,一个是新盖的话,成本无法承受了.

2. 另一个估价方式是以周围房子最近两三的成交价格和这个房子过去的成交价格作参考. 这方面的数据, 可以在这个网站上查得到: http://house.ksou.cn/cn/index.php , 比onthehouse.com.au好用, 只要输入你看的房子的地址, 附近的成交价一目了然. Onthehouse我一般查这个房子本身的历史成交价. 基本上, 现在房市回暖了,华人区的房子,不可能低于历史成交价买到了, 即便是10年高峰期的价格.

房子签下来之后，申请贷款的时候，银行也会去估价的。不过大部分时候，银行都会按你的合同价去估（我们估下来的就是和合同一样），如果估计低了，你就要分析原因了（新房尤其是期房，估价低于合同价比较正常）。

房子拍卖
现在大家都在抢房子，所以华人区的很多好房子，是要拍卖的。我们买的房子虽然不是拍下来的，但是也参与了多次拍卖，也谈过几个拍卖房（几乎谈下了），分享一点经验：
1. 拍卖之前一定要做银行贷款预批，这个不能开玩笑的。确保你给的价不会有财务上的麻烦。
2. 不喜欢的房子一定不要拍，因为完全没有后悔的余地。人在看房当天或拍卖现场是比较冲动的，我们看房后马上给offer的房子就有2套，后来卖家也都签了，但我们反悔了。普通的合同，可以用subject  to finance条款反悔，但是拍卖就不行，也没有冷静期，出手要慎重。
3. 拍卖的时候，给自己定一个出价上限，坚决不超限。中介在拍卖的时候会不停煽风点火的，你很容易就超过自己能力多付几万了。
4. 很重要的，很多拍卖的房子，你是可以提前买下来的。有的房东急用钱，也担心拍卖不可控，是可以以合理的价格提前卖掉的。我们看上的两套拍卖房，都是在拍之前被人拿下了，拿下的价格也低于我们的上限，后悔不已。所以，不妨拍之前和中介多谈谈。准备好银行的预批是你去谈的前提，一般对方也会要你签无条件合同，也就是和拍卖一样，没有后悔的机会。
5. 不得不说，现在华人买家真是人傻钱多，有一些拍卖拍出的价格匪夷所思。要是有土豪跟你抢房子，你还是撤了吧。
6. 拍卖的结果卖家不满意，是可以不卖的。所以，拍卖是对卖家有利的，你去捡漏的可能性没有。但是有一种银行的拍卖，因为没有做什么市场推广，而且拍当天一定会卖掉，就有可能以很低的价格拍下。之前在Robertson就遇到过一个这样的拍卖。可惜我们不知道是银行拍卖，直接预测我们买不起就撤了，后来才知道成交价比我们预计的低了10万。

签offer

我们刚来的时候，总以为买房是先签offer，然后再签正式合同。所以签offer的时候比较随意。后来才知道，大部分情况下，中介让你出个价，就是签的正式合同，是标准的购房合同，只要卖家签字，就生效了。所以，签的时候要认真，该补充的条款要补充，subject to finance和subject to inspection都要有。关键是subject to finance条款,让你在期限内完全可以无条件反悔，这是一个很好的安全屏障。

作者: ubuntuhk 时间: 25-10-2013 23:56
恭喜kingking买到自己满意的房子，这条街真漂亮，房子看上去也很舒服

作者: kingking 时间: 26-10-2013 00:15

UTtr 发表于 25-10-2013 23:28

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看到你的新房子有用地毯的。你有打算要换去地板吗？我想要按装地板。不知道你有这方面的资料吗？

我们也是不喜欢地毯的,但是这家用的是质量很好的羊毛地毯, 状况也还很好, 换掉太可惜了,打算继续用了. 住之前找个专业公司来清洁一下, 费用在150左右.

如果要查各种房子的装修和服务价格,我会去这里:
http://www.homeimprovementpages.com.au/photos/fences

你可以让人家给你估价.

serviceseeking.com.au也蛮好用的, 我房屋检查就是这里找的,很满意.

作者: kingking 时间: 26-10-2013 00:17

ubuntuhk 发表于 25-10-2013 23:56

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恭喜kingking买到自己满意的房子，这条街真漂亮，房子看上去也很舒服

恩.我们一直很看重街区,总觉得要符合我们对国外的想象才行. 所以很多房子本身不错,因为街区的原因我们无奈的放弃了.

不过这个问题见仁见智了, 很多人更看重地段的方便性. 反正自住房, 买自己喜欢的房子和街区.

作者: 飞天雪狐 时间: 26-10-2013 00:18
恭喜楼主

作者: 圆满的考拉 时间: 26-10-2013 00:19
靠the ave啊？豪宅区啊，THE AVE进来的那条林荫道是真漂亮

作者: kingking 时间: 26-10-2013 00:22
其实,在签了这房子之后, 一个中介给我推荐了差不多位置的另一套房子, 1060平方的地, 2层,5房3卫,蛮漂亮的, 七十几万接近八十万就可以拿下了. 我们也纠结了一下. 论价值, 这个房子可能更值得. 但是考虑到自住房, 这房子对我们太大了, 而且压力也大, 还是放弃了. 有需要的朋友我可以给你agent的联系方式. 网上没有这房子. 很多好房子, 网上都没有的.
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作者: 狮子的眼睛 时间: 26-10-2013 00:22
恭喜，恭喜。

作者: kingking 时间: 26-10-2013 00:24

圆满的考拉发表于 26-10-2013 00:19

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靠the ave啊？豪宅区啊，THE AVE进来的那条林荫道是真漂亮

恩,这片好多豪宅, 有压力啊.

作者: ubuntuhk 时间: 26-10-2013 00:32

kingking 发表于 26-10-2013 00:17

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恩.我们一直很看重街区,总觉得要符合我们对国外的想象才行. 所以很多房子本身不错,因为街区的原因我们无 ...

同感，必须有所坚持，即便是自己房子非常好，但是左右邻居都是破破烂烂维护不良的房子，每天看着也很堵。

作者: ubuntuhk 时间: 26-10-2013 00:55
这么多漂亮的照片，首页N格的图片推荐偏偏挑了一张不太给力的照片，汗

作者: floatstone 时间: 26-10-2013 09:42
恭喜，买到房子

作者: dchun205 时间: 26-10-2013 10:13
恭喜楼主

作者: gdzack 时间: 26-10-2013 10:25

kingking 发表于 26-10-2013 00:22

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其实,在签了这房子之后, 一个中介给我推荐了差不多位置的另一套房子, 1060平方的地, 2层,5房3卫,蛮漂亮的, ...

羡慕啊，这种房子放到悉尼没有130万不要想了。

作者: gdzack 时间: 26-10-2013 10:30
60万4房2卫，住悉尼的口水流了一地。
这种房子悉尼要90万以上，还是在Campsie，在好区110万以上，不由仰天一声长叹。。。

作者: kingking 时间: 26-10-2013 10:52

gdzack 发表于 26-10-2013 10:30

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60万4房2卫，住悉尼的口水流了一地。
这种房子悉尼要90万以上，还是在Campsie，在好区110万以上，不由仰天 ...

当初登陆哪里，在悉尼和布村之间纠结了一阵后选择了后者，事实证明是对的。悉尼问比较熟悉，好多同事在那里，找工作也容易一些，但是房价已然是北京上海的节奏了。这个房子在悉尼华人区比较漂亮的街区里，翻番不止。

在布村sunnybank hills，五十几万可以买到不错的一层了，我这房子街区比较漂亮，里面也好，多花几万还是很愿意的。

作者: tingnishuo 时间: 26-10-2013 10:56
真不错～～

赞原房主的品味～～

作者: kah 时间: 26-10-2013 11:00
sunnybank那边真的是便宜哦。。。。豪宅也不贵。
Sunnybank Hill比Sunnybank 好，没那么吵，而且也要安全很多。恭喜啊
那个豪宅我也去过，外面有一条绿荫长廊。。。。那边的房都挺漂亮的。。华人区嘛，而且算是新区

作者: gdzack 时间: 26-10-2013 13:47

kingking 发表于 26-10-2013 10:52

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当初登陆哪里，在悉尼和布村之间纠结了一阵后选择了后者，事实证明是对的。悉尼问比较熟悉，好多同事在那 ...

看来以后养老就去布村了，那个区会不会有洪灾呢？

作者: 兰舟 时间: 26-10-2013 14:18
恭喜楼主。买房是靠缘分的。看来是你的缘分到了。

作者: 圆满的考拉 时间: 26-10-2013 15:56

gdzack 发表于 26-10-2013 13:47

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看来以后养老就去布村了，那个区会不会有洪灾呢？

都hills了怎么会有洪水呢

整个华人区不用考虑洪水，只有沿河一代需要担心

作者: pig2pig 时间: 26-10-2013 16:59
恭喜买到房子

作者: ms44 时间: 26-10-2013 17:24
你y 得，这房子太漂亮了。都不敢相信时真得。
好羡慕楼主。

作者: kingking 时间: 26-10-2013 19:12
下午顺路去看了11楼的房子，我爸很心动，毕竟1100的地加两层房加围墙，门面好看多了。不过我还是坚持买这个一层房子是对的，自住，最重要到是舒服，几个因素：房子够住，温馨舒适，好打理，经济压力小。这个一层的房子都满足。而两层的这个，维护工作量就要翻番，那么大面积我们也用不上，而且多花20万，可以买很多东西了。当然，如果投资，考虑房子潜力，1100的地在avenue还是很有价值的。

作者: 西澳海豚 时间: 26-10-2013 19:12
这个帖子可以加精了！

村长~~~~~

@金鱼和农夫

作者: 牧马人 时间: 26-10-2013 19:15
恭喜

作者: 飞飞 时间: 26-10-2013 19:31
恭喜恭喜！这个区真的不错，小学好，好吃的饭馆也多。比较安静安全！交通便利！

作者: chiwi 时间: 26-10-2013 20:30
恭喜+羡慕！！！

作者: classtom 时间: 26-10-2013 21:00
土豪：
真心恭喜你哦！
你很有品味

你太太小孩一定很幸福！

作者: zelovehit 时间: 26-10-2013 21:03
土豪。。。我打算到你家住几天。

作者: Bluefishwang 时间: 26-10-2013 22:00
恭喜楼主买得吉屋。好喜欢布市。

作者: zhwer 时间: 26-10-2013 22:23
好漂亮的房子啊

作者: 兰舟 时间: 26-10-2013 22:38
是呀，买了六十万的房子，还说便宜，无贷款压力。好像真的是土豪。楼主有本势。我们只有羡慕中----

作者: kingking 时间: 26-10-2013 23:54
本帖最后由 kingking 于 27-10-2013 00:16 编辑

兰舟发表于 26-10-2013 22:38

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是呀，买了六十万的房子，还说便宜，无贷款压力。好像真的是土豪。楼主有本势。我们只有羡慕中----

只是相对八十几万的房子，贷款压力相对小了。顺便也说说我对近期市场的理解。

跟大城市过来的人不能比，我们老家的房子卖掉了，也只是够这边首付，很多人国内房子卖掉在这边全款买还有找。都是托最近10年国内房市暴涨的福。这10年，房价涨了不止10倍。所以，最近在华人区买房，竞争压力特别大，因为从大城市过来的人，无论北京上海还是悉尼墨尔本，看布村的房价都觉得很便宜，出价高得离谱。我们刚开始还傻傻地砍价，结果错过了几个好房子。经过几个月市场的洗礼，房主们也都知道不缺高价买家，完全可以慢慢等大鱼，所以出价太低直接就没戏了。可以说，布村华人区的房价已经全面复苏了，高于历史最高点不少了。这一切的转变，就发生在这三个月内。我们刚来的时候是五六月份，那时七十几万可以在八里坪买到很不错的房子，五十几万在sunnybank hills就有还不错的high set，sunnybank市场附近的房子还在六十出头，如今已经不可能了。只怪来得晚了点，那时还处在摸索期，有好的房子也不知道下手。等我们差不多需求明确，对房子价值也有个了解之后，房价已经起来了。所以，我们也不想拖太久，拖下去结果就是花更多的代价。

我知道很多过来人的经验是在09-10的时候也有一波这种行情，很多人也恐慌性买房了，然后一直到去年都还是亏的。但是，我们实在是没有勇气等待市场降温了，还是加入抢房大军趁早入手吧。反正长远看，无论什么时候买房子，都是对的。

作者: 金鱼和农夫 时间: 27-10-2013 02:38
呵呵 OMG

我说 kingking 咋消失了呢原来在偷着乐呢

恭喜恭喜啊终于买到称心如意的房子了

kingking 总结作业是一个完美的和理性选择

。绝对的有始有终，给新人买房一个绝好的教材，先是有点反面（在我看来不一定对哦

）但是kingking 不愧是我们技术移民的典范善于思考善于总结经验教训，

最后完美的收官

接下来暖房如何安排阿哈哈

作者: xygangqin 时间: 27-10-2013 03:16
祝贺。

作者: 兰舟 时间: 27-10-2013 09:11

kingking 发表于 26-10-2013 23:54

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只是相对八十几万的房子，贷款压力相对小了。顺便也说说我对近期市场的理解。

跟大城市过来的人不能 ...

对于我们这些来了澳洲六，七年的人来看，你们这些新移民真的很幸运。你们带过来足够多的家底儿是我们奋斗了这几年也赶不及的。楼主对房市的反映是对的。一直佩服你能坚持住自己的原则。现在每天都有中介来敲门问我们卖不卖房的。中介手里现在大把的买房人，他们却没有房源。最后祝福楼主settle顺利。

作者: kingking 时间: 27-10-2013 09:12

金鱼和农夫发表于 27-10-2013 02:38

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呵呵 OMG 我说 kingking 咋消失了呢原来在偷着乐呢恭喜恭喜啊终于买到称心如意的房子了:congr ...

谢谢村长！你的很多建议都非常好，十分感谢。

还不是太了解这边暖屋的习俗呢。有什么建议吗？该怎么搞？

我们在搬进去之前，还打算把房子的外部整一整（里面很满意了）：
1. 前院的fencing要搞一下，孩子在家里玩比较安全。不知道底座是砖，上面是铁艺那种要花多少钱？木栅栏你又要花多少钱？我家地不大，前面要围的部分大概也就30米吧。

2. 前后花园都整里一下（各100平方左右吧），树太杂了，要砍掉，草坪死了要重新弄，然后沿着fence做一圈的花坛（菜坛），再种两颗果树。这部分的花费多么？

3. 屋顶也考虑漆一下，然后装个太阳能。需要多少钱？

作者: kingking 时间: 27-10-2013 10:14

兰舟发表于 27-10-2013 09:11

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对于我们这些来了澳洲六，七年的人来看，你们这些新移民真的很幸运。你们带过来足够多的家底儿是我们奋斗 ...

最近，华人区可以用‘闹房荒’三个字来形容。我们接连好几周，找不到我们目标区域内的新上市的房子可以看。市场上几乎没什么房子，有的话，也是一周内卖掉，当天卖掉的都不少。太恐怖了。这个和我刚来的时候完全不一样。我们也是被这种气氛吓到了，所以有满意的房子，不敢砍价了，可能会多付两三万。

我买的这个房子，周边同类房子，在今年6月之前，成交价还在55万左右，我这房子内部稍好，但是没有太阳能，当时可能也就56到57万就能拿下。但是现在不同了，我后来知道，当天除了我这个offer，还有几个59万几的offer呢，我要是一砍价，这房子就别人买了。

作者: kingking 时间: 27-10-2013 10:16
5楼更新一些买房经验。

作者: floatstone 时间: 27-10-2013 11:22
感谢楼主分享。

如果不考虑学区，不考虑华人区，离CBD10公里，1-2公里内有大超市，步行10分钟内有公车，治安好点的区，请楼主推荐下，谢谢。

作者: ericcire 时间: 27-10-2013 13:21
恭喜恭喜！回头去你家看看：）

作者: 新鲜空气 时间: 27-10-2013 16:55
土豪，交个朋友吧！

作者: wzp1986111 时间: 27-10-2013 19:13
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 LZ的房子所在街区真心不错，房子正门看着一般，里面和后花园是我很喜欢的类型，希望我能赶紧摆脱天朝这种地狱模式，到澳洲去。

作者: kingking 时间: 27-10-2013 19:13

floatstone 发表于 27-10-2013 11:22

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感谢楼主分享。

如果不考虑学区，不考虑华人区，离CBD10公里，1-2公里内有大超市，步行10分钟内有公车， ...

我一直是有考虑学区的，学校不好的区我全部跳过。华人区外还看了wishart和mansfield，离city 10公里出头，中学很好，有些街区环境也不错。离garden city 2-4公里。如果你只是要1-2公里内有大超市，其实很好选，地图上选一个离CBD 10公里的区，在shopping center边上买就可以了。这里每个区几乎都有大超市。

作者: kingking 时间: 27-10-2013 19:14

ericcire 发表于 27-10-2013 13:21

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恭喜恭喜！回头去你家看看：）

欢迎。

作者: floatstone 时间: 27-10-2013 19:43

kingking 发表于 27-10-2013 19:13

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我一直是有考虑学区的，学校不好的区我全部跳过。华人区外还看了wishart和mansfield，离city 10公里出头， ...

谢谢

作者: 金鱼和农夫 时间: 27-10-2013 20:27

kingking 发表于 27-10-2013 09:12

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谢谢村长！你的很多建议都非常好，十分感谢。

还不是太了解这边暖屋的习俗呢。有什么建议吗？该怎么搞 ...

暖屋简单！只要你摆上各种好吃的美酒佳肴，让后借着买着好房子的机会要求我们来免费搓一顿就完了哈哈

作者: 金鱼和农夫 时间: 27-10-2013 20:43

kingking 发表于 27-10-2013 09:12

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谢谢村长！你的很多建议都非常好，十分感谢。

还不是太了解这边暖屋的习俗呢。有什么建议吗？该怎么搞 ...

为了争取去KINGKING 家暖屋的入场券我得回答若干问题先啊呵呵！

1.前院围墙如果要用水泥加铁艺的那种，可以要8千一万吧我一个朋友加过！好处就是可以提升房屋安全及房屋整体增值！缺点就是投资有点大，而且工期不短，一般做好起码3个月（澳洲做这活不知道为啥就是慢）

2.花园整理割草剪枝补草坪等等都可以自己干，也是个实践和锻炼机会（只有住别墅的人才有享受的机会，其他想干谁让你干啊呵呵）邦宁寺有所有你要自己动手的工具及材料！当然土豪要是想让人干，那就更简单了一个电话搞定花费50刀一个小时给人家就可以，中英文广告大把！！！！

3.屋顶太阳能安装没问题，现在虽然回购电价和政府补贴少了，但是大的系统总价还是便宜了不少，想要推荐可以站内短信你！屋顶油漆也就是2000刀起的事，涂层越多越贵！

作者: kingking 时间: 27-10-2013 21:09

金鱼和农夫发表于 27-10-2013 20:27

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暖屋简单！只要你摆上各种好吃的美酒佳肴，让后借着买着好房子的机会要求我们来免费搓一顿就完了哈哈:l ...

了解，到时候上来通知大家，村长一定要来。

作者: kingking 时间: 27-10-2013 21:10

金鱼和农夫发表于 27-10-2013 20:43

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为了争取去KINGKING 家暖屋的入场券我得回答若干问题先啊呵呵！

1.前院围墙如果要用水泥加铁艺的那种 ...

围墙要三个月那么久啊。盖这个围墙需要council审批吗？

作者: 金鱼和农夫 时间: 27-10-2013 21:41

kingking 发表于 27-10-2013 21:10

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围墙要三个月那么久啊。盖这个围墙需要council审批吗？

具体手续我也不知道！就是审批倒也很快的，问题在于我看过很多家前院水泥部分做完后，铁艺部分就是拖拉着，一直起码3个月以上才能完全完工！不知道究竟哪里拖工期了反正就没见人在干活这样干晾着几个月！有一家现在一年了还晾着呢！

作者: andyyang 时间: 27-10-2013 21:48
恭喜了，我也买在sunnybank hills的，以后可以常串门了，交流交流数据仓库的问题

作者: kingking 时间: 27-10-2013 21:49

andyyang 发表于 27-10-2013 21:48

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恭喜了，我也买在sunnybank hills的，以后可以常串门了，交流交流数据仓库的问题

极好极好。

作者: dlthomas 时间: 27-10-2013 21:51
不错，很温馨的说

作者: 金鱼和农夫 时间: 27-10-2013 21:52

andyyang 发表于 27-10-2013 21:48

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恭喜了，我也买在sunnybank hills的，以后可以常串门了，交流交流数据仓库的问题

呵呵兄弟人家现在没心思和你交流啥数据仓库，人家对邦宁寺这仓库知识有限！所以要多和他交流那个仓库先啊

作者: kingking 时间: 27-10-2013 21:56

金鱼和农夫发表于 27-10-2013 21:52

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呵呵兄弟人家现在没心思和你交流啥数据仓库，人家对邦宁寺这仓库知识有限！所以要多和他交流那个仓库先 ...

对了，村长，PM下我太阳能的联系方式吧。

作者: andyyang 时间: 27-10-2013 21:59
我建议别先围前院，他今后可能要换房子，投几万做大改动不划算，除非是投在以后的买家认可的项目上，比如说盖个guanny flat，打个比方哈

作者: kingking 时间: 27-10-2013 22:05

andyyang 发表于 27-10-2013 21:59

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我建议别先围前院，他今后可能要换房子，投几万做大改动不划算，除非是投在以后的买家认可的项目上，比如说 ...

有道理的，这个房子我也不打算投入太多钱整。考虑孩子安全，如果不围墙，我就弄个木栅栏。这个应该不贵吧？

作者: andyyang 时间: 27-10-2013 22:14
前院有city consil的步道，围不出太大面积出来，还要装车道的自动门，没必要，把后院在搞搞也好啊

作者: kingking 时间: 27-10-2013 22:21

andyyang 发表于 27-10-2013 22:14

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前院有city consil的步道，围不出太大面积出来，还要装车道的自动门，没必要，把后院在搞搞也好啊

后院我们比较满意了，就是草坪需要重新整一下，砍掉一些不必要的树。

作者: 我的霍巴特 时间: 27-10-2013 22:23
进来拜土豪，

永等暖房。

作者: 兰舟 时间: 27-10-2013 23:10
暖房真的很有必要，我一朋友买一房，前房主一老太太。她settle后，每次在厨房做饭，总觉得有老太太的影子存在。直到她叫上一帮朋友去家里热闹了一下，才真正踏踏实实感觉到房子是自己的。别说我没提醒你呀！

作者: kevin8088 时间: 27-10-2013 23:20
恭喜，恭喜。自住房首要就是自己舒心满意。街道看着真不错。

作者: chingwu 时间: 28-10-2013 00:35
真心漂亮呀 60万搞不起呀只有40万的预算

作者: dannemora 时间: 28-10-2013 08:23
恭喜kingking。
總結寫得很有水平。特別對目前情況說得中肯。
這樣的總結一定要成為精品文章。

作者: sally62788 时间: 28-10-2013 11:30
恭喜KINGKING

我和你同一天登陆布村呀

写得很好，感谢分享，等待暖房

作者: BlueEdge 时间: 28-10-2013 12:23
自住也好，也符合投资“最贵的街里最便宜的房子”的原则，不错

为什么修个围墙很慢？因为这些小的装修公司需要不停的接生意，而他有没有足够的人手所以签合同的时候会把完工日期定得非常远，然后搭起个大概就把主要时间用到下一个生意上去，你这里每周来一天就不错了

作者: 金鱼和农夫 时间: 28-10-2013 12:40

BlueEdge 发表于 28-10-2013 12:23

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自住也好，也符合投资“最贵的街里最便宜的房子”的原则，不错

为什么修个围墙很慢？因为这些小的装修公 ...

呵呵兄弟太巧了我说的有家人装了一年了还没有装好就在你家附近！桥边上附近那家！你那时候还没买呢我天天上班路过看着他们动工然后就一直阑尾了。如果你是房东你不要郁闷死啊付了钱还得被拖上一年。

作者: BlueEdge 时间: 28-10-2013 12:57

金鱼和农夫发表于 28-10-2013 12:40

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呵呵兄弟太巧了我说的有家人装了一年了还没有装好就在你家附近！桥边上附近那家！你那时候还没买呢我 ...

哈，就是那家啊，我还以为他们就弄成这样就算完了呢，现在都看不出来还是施工中的样子了，也许他们和施工公司闹翻了吧

作者: ozglass 时间: 28-10-2013 13:29
好房好地

作者: G2811 时间: 28-10-2013 14:57
好房，恭喜

作者: magict1982 时间: 28-10-2013 15:16
好高的效率！

作者: kingking 时间: 28-10-2013 18:58
今天又约了房东老太太，她同意留下大部分家具和摆设，就是她收藏的那些澳洲画家的话她要带走。我们只需要买床就行了，省下不少家具的钱。而且她的家具质量真是不错，摆设也很有品位。

作者: cavenn 时间: 28-10-2013 21:12
恭喜kingking，因为买房也成为论坛里的名人啦！从你的帖子里也学到不少买房的知识。暖房记得叫上我！

作者: astra1203 时间: 29-10-2013 10:27
恭喜LZ啊那一片是我最喜欢的街区 N年前刚来上学的时候住在我们大学教授家里他家就是豪宅中的一所当时他告诉我花了37W买的上个月去他家他说现在差不多要80W的市价了

麻烦LZ把中介的联系方式私信我好吗？可能以后买房子会用的到，谢谢了。

作者: infgeoax 时间: 29-10-2013 13:33
楼主的房子好漂亮赞楼主和原房主的品味

作者: helen229 时间: 29-10-2013 13:43
恭喜楼主买到dreamhouse，读楼主帖子受益非浅。

作者: lilysky 时间: 1-11-2013 23:01

floatstone 发表于 27-10-2013 11:22

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感谢楼主分享。

如果不考虑学区，不考虑华人区，离CBD10公里，1-2公里内有大超市，步行10分钟内有公车， ...

如果不在city上班，干嘛要离市区近呢？到北边来吧，大把好区好房，价格还合理些。

作者: 守一 时间: 2-11-2013 21:34
房子漂亮啊！我住Ormiston ,离你工作地超近

作者: kingking 时间: 2-11-2013 21:55

守一发表于 2-11-2013 21:34

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房子漂亮啊！我住Ormiston ,离你工作地超近

难得在redland看到华人啊。在那工作几个月了，碰到过4个华人。另外还知道有2个中餐馆是中国人开的，raby bay有住着一些台湾人。

作者: kingking 时间: 2-11-2013 21:57

lilysky 发表于 1-11-2013 23:01

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如果不在city上班，干嘛要离市区近呢？到北边来吧，大把好区好房，价格还合理些。

好的location比较有投资价值。房子不仅仅是个家，还有增值保值的功能。所以，买房子的时候多少要考虑将来卖的价值。不过，自住房，住的舒服是第一位的，然后再考虑投资价值。

作者: ado2012 时间: 5-11-2013 22:37
kingking
暖房时说一声，到你家热闹一下。我就在sunnybank。

作者: duke2 时间: 6-11-2013 20:01
房子很漂亮！恭喜恭喜！

作者: kingking 时间: 6-11-2013 20:42

ado2012 发表于 5-11-2013 22:37

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kingking
暖房时说一声，到你家热闹一下。我就在sunnybank。

恩，到时候叫你过来。

我们打算先搬进去，再趁圣诞假期把房子整整，然后再邀请大家来暖屋。

作者: zxcity 时间: 7-11-2013 23:47

kingking 发表于 6-11-2013 20:42

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恩，到时候叫你过来。

我们打算先搬进去，再趁圣诞假期把房子整整，然后再邀请大家来暖屋。

报名参加😄

作者: 豆官 时间: 10-11-2013 01:06
前一阵子从这个房子门口经过的时候，还说这个房子会被什么人买走呢？
原来是网友

作者: 眉心 时间: 11-11-2013 17:44
好漂亮的区啊，楼主功课做得不错！

作者: leciel95 时间: 12-11-2013 02:54
看Google maps上09年街景找到楼主家在20号附近啊而且你拍的照片和Google 小车拍的差不多没啥变化
特别喜欢林阴道是这个促使我看了眼Google地图的

作者: 19haolou 时间: 13-11-2013 01:36
congratulations!!

作者: fenzuan 时间: 13-11-2013 16:37
漂亮！看标题，还以为快活了5个月.........

作者: 家有逗丁 时间: 13-11-2013 20:22
楼主的买房经验写的非常不错，收藏起来哈。

作者: zhaocaimao 时间: 14-11-2013 13:47
恭喜LZ，好漂亮的房子！

作者: aaron_liuf 时间: 18-11-2013 22:01
房子挺漂亮的.

作者: fanshuchan 时间: 19-11-2013 02:11
看着真舒服，恭喜楼主。

作者: lanthir 时间: 20-11-2013 21:05
80w的那个房子，价格比我家（国内二线城市）现在住的便宜，地大了一倍，房子大了至少三分之一……外观漂亮的多

国内房子真贵啊…

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