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标题: 寻求swan river以南买房的建议 [打印本页]

作者: ozer2013 时间: 24-10-2013 14:10
标题: 寻求swan river以南买房的建议
本帖最后由 ozer2013 于 26-10-2013 19:50 编辑

如题，关于在swan river以南哪个区买房比较合适，大家给些建议。
谢谢，共勉
感谢西澳瓶鼻海豚等各位仁兄的建议和鼓励，感谢y12345678, hanjuju, tingnishuo, 飞天雪狐及小名等的帮助和提醒
希望贴子对更多人有用

作者: ozer2013 时间: 24-10-2013 14:24
看Coolbelup, Yangebup, Bibra Lake, South Lake
这几个区的房价比较便宜，也比较安静
但是不是安全性等方面有劣势啊？

作者: ashanadsl 时间: 24-10-2013 14:28
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 同样需求，很难取舍啊

作者: ozer2013 时间: 24-10-2013 14:29

ashanadsl 发表于 24-10-2013 14:28

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同样需求，很难取舍啊

同道中人啊
握个手

作者: y12345678 时间: 24-10-2013 14:41
coolbellup估计你很难拿到房

那里是全澳供需比最悬殊的区之一，不管是house还是unit

主要原因是便宜，不到40万，拿house。

土地面积还不小，离fremantle闹市不远

主要缺点就是，周围区有公屋，进城交通实在不便，学校一般

个人觉得，自住缺点很难忽视，自住转投资、或者纯投资倒是可以重点关注

作者: ozer2013 时间: 24-10-2013 14:47

y12345678 发表于 24-10-2013 14:41

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coolbellup估计你很难拿到房

那里是全澳供需比最悬殊的区之一，不管是house还是unit

谢谢，那coolbellup就不作为重点考察对象了

作者: symeteor 时间: 24-10-2013 16:07
我现在租的attadale,感觉这边几个区都不错

作者: QWERTYASDFG 时间: 24-10-2013 16:43

symeteor 发表于 24-10-2013 16:07

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我现在租的attadale,感觉这边几个区都不错

ATTADALE的价格不太给力.很破旧的房子可能也要百万以上.几百万的豪宅很多.

作者: 四季鹅 时间: 24-10-2013 18:10

ozer2013 发表于 24-10-2013 14:24

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看Coolbelup, Yangebup, Bibra Lake, South Lake
这几个区的房价比较便宜，也比较安静
但是不是安全性等方 ...

其实小区怎么样，只有亲自去看看才知道。

价格便宜自然有便宜的道理。譬如yangebup，地图上看着位置还不错，但是亲自去看了一个房子，才觉得那个地方是够慌，没有cockburn central这边几个小区那样的感觉。

但是，楼主的预算如果只有50万，显然想满足你所有的要求很难，必须要有取舍，比如4*2很难，3*1还有可能。另外，楼主你如果预算能浮动到57、58万，选择余地就多了。

作者: 四季鹅 时间: 24-10-2013 18:12
以我的经验，建议lz每周末不辞辛苦，多跑跑home open，把可能的区都跑一跑，亲身体验一下小区和街道的感觉。多撒网，淘到好房子的几率才高。

作者: 西澳电工 时间: 24-10-2013 18:13
bullcreek rossmoy, shelley, 80万左右，还行的房子。。。
riverton , willetton 70万左右，不错的房子。。。
parkwood canningvale 60万左右，不错的房子。。。这两个是性价比，比较好的。。。
lynwood, langford 50万左右，大地的房子。。。

作者: ozer2013 时间: 24-10-2013 19:11

四季鹅发表于 24-10-2013 18:10

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其实小区怎么样，只有亲自去看看才知道。

价格便宜自然有便宜的道理。譬如yangebup，地图上看着位置还 ...

谢谢
其实我最倾向于3*1*1就足够了
再大了也浪费

作者: ozer2013 时间: 24-10-2013 19:12

四季鹅发表于 24-10-2013 18:12

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以我的经验，建议lz每周末不辞辛苦，多跑跑home open，把可能的区都跑一跑，亲身体验一下小区和街道的感觉。 ...

谢谢，我也曾拜读过您的贴子，受益匪浅，谢谢您的建议

作者: ozer2013 时间: 24-10-2013 19:46
本帖最后由 ozer2013 于 24-10-2013 19:51 编辑

四季鹅发表于 24-10-2013 18:10

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其实小区怎么样，只有亲自去看看才知道。

价格便宜自然有便宜的道理。譬如yangebup，地图上看着位置还 ...

也看了几个
有点晕了，所以回过头来再听听大家的建议
主要是想总体上、宏观上知道一下哪个区先不要说多好，至少先把大家普遍不推荐的排除在外（当然直接公开说哪个区的缺点可能也不合适，可以给我发私信，非常感谢）
等大环境确定了，然后再具体去感受具体的房子和街道，这样效率还高点、更有针对性

作者: ozer2013 时间: 24-10-2013 19:55

西澳电工发表于 24-10-2013 18:13

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bullcreek rossmoy, shelley, 80万左右，还行的房子。。。
riverton , willetton 70万左右，不错的房子。。 ...

恕我愚钝“lynwood, langford 50万左右，大地的房子。。。”是什么意思？
是说50万可以买很大的房子吗？谢谢

作者: tingnishuo 时间: 24-10-2013 20:38

ozer2013 发表于 24-10-2013 19:55

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恕我愚钝“lynwood, langford 50万左右，大地的房子。。。”是什么意思？
是说50万可以买很大的房子吗？ ...

block大～～

作者: ozer2013 时间: 24-10-2013 20:42

tingnishuo 发表于 24-10-2013 20:38

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block大～～

哦，最基本的意思啊，我以为是诗意的一种表达呢，呵呵

作者: ozer2013 时间: 24-10-2013 21:35
Yangebup, Bibra Lake, South Lake
看这几个区的房价比较便宜，而且有不少新房
大家觉得这几个区如何啊？是不是有点荒凉，安全性差点，配套设施不太完善？

作者: ozer2013 时间: 24-10-2013 21:36

西澳电工发表于 24-10-2013 18:13

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bullcreek rossmoy, shelley, 80万左右，还行的房子。。。
riverton , willetton 70万左右，不错的房子。。 ...

非常感谢，有助于我从宏观上了解一下

作者: ozer2013 时间: 24-10-2013 21:40
请问房价、交易量有没有季节波动啊？
比如说到临近圣诞节或年底的时候，卖房的人更急迫一些，房价也相对便宜一些？

作者: 西澳海豚 时间: 24-10-2013 22:18

ozer2013 发表于 24-10-2013 18:40

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请问房价、交易量有没有季节波动啊？
比如说到临近圣诞节或年底的时候，卖房的人更急迫一些，房价也相对便 ...

perth 房价不会因为季节而波动，更大的因素是与经济景气相关。

perth 房价近几年（5年吧？）都只是个位百分数的涨跌，个人预估在近期的未来也不会有下跌空间。

所以，自住房有需要-----------就买吧！投资房则请小心入场。

话说，LZ 目前找房完全没有头绪，可能是你房子看的少，没去过几家 home open，多看～～是很重要的事！

作者: amanda_chen3 时间: 24-10-2013 22:35

西澳电工发表于 24-10-2013 18:13

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bullcreek rossmoy, shelley, 80万左右，还行的房子。。。
riverton , willetton 70万左右，不错的房子。。 ...

精准到位，果断加分。

作者: banksxin 时间: 24-10-2013 23:32
parkWood58万应左右可以4x2x2

作者: 四季鹅 时间: 25-10-2013 00:31
LZ是很理性很缜密的人，但是买房有的时候也是很有偶然性的，你多跑了一个，看到了，也许就买到了。就像我参加的那个拍卖，其实我们当天下午一共列了七个房子要看，去看拍卖路上已经有点晚了，还走错了路，我都不想去了，怕耽误看下一家，我老婆坚持要去，结果是很偶然地买到了。

不是说理性分析不好，我想表达的是，很多事情并不是自己能控制的。

作者: ashanadsl 时间: 25-10-2013 01:53
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 Thornlin怎么样？听说治安不好，有住那的坛友发个言吧，谢谢！

作者: ozer2013 时间: 25-10-2013 11:18

西澳瓶鼻海豚发表于 24-10-2013 22:18

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perth 房价不会因为季节而波动，更大的因素是与经济景气相关。

perth 房价近几年（5年吧？）都只是个位 ...

嗯，接下来再去多看看

作者: ozer2013 时间: 25-10-2013 12:31
again:
Yangebup, Bibra Lake, South Lake
看这几个区的房价比较便宜，而且有不少新房，去看了两家感觉也不错。
是新房且较便宜，是不是因为这几个区离city远些？
大家觉得这几个区如何啊？是不是安全性差点？
谢谢

作者: y12345678 时间: 25-10-2013 16:02
楼主这么炸楼不妥

大家集思广益的回复，纵使楼主用不上了，也可以供其他同学参考啊

作者: hanjuju 时间: 25-10-2013 16:09
大家继续讨论。
买不买都是个经验，这有什么好删贴的。

作者: 西澳海豚 时间: 25-10-2013 18:51
没有违反论坛法规之处，不赞成随意删帖 --------

作者: tingnishuo 时间: 25-10-2013 19:51
楼主又没什么很私密的信息，怕什么呢？-- 不解。

作者: 飞天雪狐 时间: 26-10-2013 00:25
这个帖子其实没啥啊，很多信息对于要买房子的同学很重要，不建议删贴

作者: Dux 时间: 26-10-2013 00:32

西澳电工发表于 24-10-2013 18:13

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bullcreek rossmoy, shelley, 80万左右，还行的房子。。。
riverton , willetton 70万左右，不错的房子。。 ...

Riverton旁边的Ferndale怎么看？除了飞机噪声可能大了点，有什么硬伤吗？最近貌似也涨了不少，50万左右了。

作者: 小名 时间: 26-10-2013 03:11
LZ这样炸楼太自私了吧。大家都你意见不仅仅是为了帮助你，也是为了帮助其它看帖的人。

作者: eagerbeaver 时间: 26-10-2013 11:00

ashanadsl 发表于 25-10-2013 01:53
Thornlin怎么样？听说治安不好，有住那的坛友发个言吧，谢谢！

Thornlie火车站附近别买，Spencer rd 东面特别是Thornlie square附近别买。

往西面靠Canning Vale买，像Forrest Lake 附近都是性价比高的.

作者: 西澳海豚 时间: 26-10-2013 11:30
Thornlie 只有靠近 canning vale 的 graden st 那一边的 forrest lake 还行。

其他的地区，个人不建议。

作者: masonliu 时间: 26-10-2013 16:12
便宜的区基本上治安都一般，而且没什么好学校

作者: 西澳海豚 时间: 26-10-2013 16:38
其实，一分钱一分货，更实在也不过了！

影响房价的因素，不是房子的新旧，大小，更重要是地点（LOCATION）

因为地点就会决定了------交通，学区，生活机能，治安等等。

因为每个家庭经济情况不同，考量因素不同，地点的选择就会有所差异。

多蒐集一些小区资料，到该区走走，眼见为凭，我个人是很在意某一区给我的感受。

以前找房的时候，看过不少HOME OPEN 以及到过不同小区，都各有其不同的相貌和气质。

也就是当地人所说的 Curb Appeal，一个太太蓬头垢面，家里也不可能保持的很乾净，一样道理。

作者: Tbaussie 时间: 29-10-2013 18:49
很少人提到bateman，难道 bull creek 完胜 bateman ？价钱上BATEMAN 略微高于willetton, 与之相较如何呢？

作者: 西澳电工 时间: 29-10-2013 18:56
BATEMAN 比willetton 和 bull creek 都高。学区房。。。都高。。。

作者: leonhe 时间: 29-10-2013 19:20
学习了

作者: y12345678 时间: 30-10-2013 12:00
bateman地方很小的，房子不多

所以大家讨论不多

交通方便，学区房，如果静街的话，当然好了

不过价钱吗，估计也会很好！！！

作者: kemnsong 时间: 30-10-2013 18:23

西澳瓶鼻海豚发表于 26-10-2013 16:38

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其实，一分钱一分货，更实在也不过了！

影响房价的因素，不是房子的新旧，大小，更重要是地点（LOCATION ...

很有道理！

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