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标题: 阿村买地盖房全纪录-记我们这段特别的日子 [打印本页]

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作者: evansong    时间: 1-10-2013 13:21
标题: 阿村买地盖房全纪录-记我们这段特别的日子
2013年10月1日，终于收到Builder的通知，今天开始cut site准备挖地基了。为了记录未来几个月的建房过程，特开此帖。一为自己留个念想，以后没事可以翻翻；一为有需要的同学能有个参考，也算是个好事儿。各人欣赏审美不同，图纸已定，虽然尽量满足各种需要，但是还是会有不尽如人意的地方，有准备拍砖的还请手下留情。

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作者: evansong    时间: 1-10-2013 13:21
先写一下此前各个环节的时间进度：
2012年底开始看房，经过反复衡量决定买地盖房最适合我们现在的情况，遂决定开始找地。地点基本定在city的东北方向，在几个成熟suburb里面找。以前觉得澳洲地广人稀，买块地还不容易吗。真正开始看才知道，虽然平时开车看到很多空地，但真正在市场上的就那么几块地。要满足形状规整、朝向好、周边环境优美、远离工厂、前脸够双车库、价格公道不超预算……等等诸多需求，这样的地还真是不好找。即使有接近要求的，也很快就被卖掉了。 有过几次这样的经历后，在2013年3月初，看到了一块还算满意的地。虽然不大，但是对set back要求不高，能够满足我们使用面积的需要，其他各个方面还算满意，于是赶快联系中介下offer。原本希望能砍下点儿价的，但是owner好像并不愁卖，咬住价格不放。因为南澳7月1日前建房有23500的补贴政策，所以买地的人不少。几番权衡，决定直接给了owner的要价。就这样，在3天之内就把这块地给定了。

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作者: evansong    时间: 1-10-2013 13:22
3月19日，签合同、找过户师看合同。
*过户师看合同没有另外收费（合同是固定格式的，主要看form 1，里的条款。还有一些附件，例如：title纸）直到过户才会收服务费，费用直接算在购地款里，最后开支票的时候一起开就好了。自始至终我们都没有见过我们的过户师，甚至没有打过电话。全凭邮件往来沟通。
3月29日，付定金5000，约好90天后settle。
*这个定金如果贷款批不下来的话是可以全额退款的
*当时选这块地的一个原因也是可以90天后settle，因为当时还在休产假，有时间看房看地，但是贷不了款。
在看地的过程中，一有时间我们就跑display home，几乎看遍了阿德附近的样板房。看来看去也没有合适的。就在定下地块的同时，我们决定干脆自己设计算了。当然，我自己也对设计房型非常感兴趣。那段时间下载了google的sketchup，天天在电脑上自己画图。超好玩，感觉又回到大学玩模拟人生的日子了。几经易稿，每天忙到1、2点，终于在4月1日出了第一版的成稿。

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作者: evansong    时间: 1-10-2013 13:22
4月1日：图纸拿给builder报价。
4月5日：因为家人朋友的意见，又做了一些修改，出了第二版的图纸，并把图纸发给builder更新报价。
4月10日：收到builder的报价以及layout图纸。
4月29日：产假结束，回公司上班

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作者: evansong    时间: 1-10-2013 13:23
5月1日：拿到工资单，开始申请贷款
5月6日：再次修改图纸，增加车库面积
5月7日：Builder到council 预审plan，得到肯定答复
5月9日：收到builder带尺寸的最新图纸
5月13日：拿到银行贷款的预批
5月15日：收到builder第二次报价，基于最新图纸，增加了若干项目，以及合同样本。这次报价比第一次报价足足多出了将近2万块！
5月24日：经过几番讨论，若干往来email，砍掉很多项目后，builder又发来第三次报价，这次比第二次报价减了1万多，增加了一些可以返给我们的allowance。
5月25日：签订购房合同，交定金3000 （同样，贷款批不下来的话，可以退款，但是如果已经做了土壤测试，这个费用是要扣除的）
*政府补贴是以签订购房合同的日期为准。当时的规定是7月1日之前签约可以补贴23500，目前这一政策延期到12月底，未来也有可能继续实行。
5月29日：提交正式贷款申请。

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作者: evansong    时间: 1-10-2013 13:23
6月15日：收到builder的正式详图，以及选色通知。
*这家builder没有自己的选色中心，不同部分要到不同的供货商处选择，这就很麻烦，而且基本都是周末不上班的，又是有顺序要求。每次都要请假去。分别对瓷砖、卫浴洁具、厨房、电气开关等作选择。过程兼有兴奋和痛苦。面对只有几种普通样式、颜色的基本款，和若干漂亮上档次的升级款，既要兼顾finish又要兼顾荷包的感觉真是超不爽啊！
6月20日：给各个供货商打电话约时间选色。最早的一个要到7月中旬了！澳洲这个效率真是让人无语！
6月24日：收到银行可以settle的通知
6月25日：开支票、土地过户
*支票直接开给过户师的trust account，此前会收到过户师的信，上面注明如何开支票，开多少钱，具体明细都回列明。支票给过户师以后就不用操心了，过户师会直接办理好一切。中午就接到邮件，说这块地已经是我们的了（不过title纸给银行作抵押，我们连见也没见一面啊！）

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作者: evansong    时间: 1-10-2013 13:23
7月8日：收到土壤测试结果，我们的地块属于土壤情况非常不好的地块，footing 的费用可能要增加。（合同里做了19000的allowance）
7月12日：收到footing 报价，增加了1万多！29837！
*收到这个报价以后非常郁闷，这意味着我们的地板、fence、driveway的预算全部被吃掉了。这笔钱数目不小，可以说大大超过了我们的预算！我们决定再跟builder谈一次，如果价格谈不下来我们就找别家！（合同里面有条款，如果footing的费用达不到共识可以无条件解除合同。只需要付掉大概1千多的做土壤测试的钱。我们有1周的时间作决定）
7月16日：第一次选色：选瓷砖。因为刚刚收到了footing 涨价的通知，大大影响了选色的积极性。本来希望对浴室瓷砖进行升级的，但是已经没有这个预算了。只能在基本款里选了颜色相近的瓷砖。希望做出来效果别太差！
7月17日：到builder office 谈判。因为builder也害怕我们取消合同，所以答应再重新核算一下，尽快给我们一个新的报价。
7月18日：选橱柜。我们没有让builder提供炉灶和抽油烟机，这样builder退了1000多，我们可以自己买喜欢的炉灶，这样比直接升级要划算一些！不过这些尺寸、型号要提供给builder，这样他们好根据这个尺寸来做橱柜。
橱柜的台面本来想选人造石，不过报价要5-6000块，因为超出预算太多而不得不省去了。等以后有钱了再换吧！（只能这样自我安慰了哈）
升级了橱柜的外观，4个小抽屉换成了2小1大3个抽屉，总共增加了不到1000块。其他橱柜内部的小件就等交房以后自己再慢慢弄了。让builder弄的话，价格上太不划算了。
7月22日：拿到最后footing 报价。比预想的还是要高一些，但是想到如果再换一家builder，时间成本又要付出很多，综合下来也不一定能比现在好，所以决定还是继续用目前这家builder了。
7月23日：Clipsal设计电路、选择电气开关等。这个环节还挺好的，你可以跟专业人士现场讨论你家里面的布线。不过前提是你要做好准备工作，自己知道自己的需要。我们自己计划好每个房间需要多少插座、灯、开关。多向的开关设在哪里等等。总之，基本满足我们使用的要求。当然费用上面也增加了2000多。 射灯在房顶上面留好接口，后期自己挖个孔直接装上去就行了，这样比直接让他们装射灯每个要节省100块左右。当然也可以什么都不留，后期直接找电工做，可能更经济实惠。我们没有做特别详细的调查，所以还是让他们留了接口。（这个接口就是一个插座，需要买那种用带插头的LED灯。这样插上就可以直接使用了。这种灯大概要50左右一盏）。
7月29日：收到council的第一阶段的批复。接下来还要等第二阶段的批复。都批了就可以开始盖房啦！

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作者: evansong    时间: 1-10-2013 13:24


8月7日：Final Interview，这个是到builder的office做最后的选择。主要是核对已经选好的颜色、型号等，最后再对墙面、门窗油漆等的颜色做出选择。经过这次final interview，所有的内部、外部项目都不能再免费更改了。如果有任何需要更改的地方，都需要付管理费，而且会对工程进度有影响。
8月19日：收到council的第二阶段的批复。Council的批复还是很快的。本来以为收到批复后builder就会着手准备挖地基了。但是没想到，后面又等了1个多月的时间。
8月20日：催问builder何时可以开始site work。得到答复说他们需要把council的批复以及其他一些文件整理好发给我的银行，以便得到finance approval。经过跟银行的咨询，我们建房的贷款早就批准了，只要Builder提供council批复，待开工后收到账单就可以拨款了。我把银行答复转给builder，但是builder似乎并不接受这种说法，坚持要整理好文件发给银行。我们只好等他们收集好各种文件。
8月21日：Builder说可以准备找人清理场地了（未来2-3周）。我们开始询价，这一问才知道，清理场地要1000多块！找了几家，最后决定让一家最便宜的做。开始口头报价800+GST。 由于仅仅是口头报价，造成后来准备做了又被凭空涨价！所以，经验教训就是一切报价都要有凭证！最好白纸黑字的写下来才保险。
8月27日：20天以后，这才收到final interview的文件，签署完之后所有的选色就算正式确认了。

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作者: evansong    时间: 1-10-2013 13:24


9月5日：Builder终于整理好文件发给了银行。银行又把当初的贷款批准信发给Builder，这次Builder才相信贷款确实是批准了！此时距拿到council的批复已经半个多月了。
9月6日：周五快下班的时候，Builder来信确认准备开始site work了，需要我们尽快清理好场地。
9月9日：除草的公司周末没有人，等了一个周末，周一一早联系安排清场事宜。
9月10日：除草公司发来正式报价：1000+GST！因为买地以后从未打整过，地上的草已经及膝了。涨价是因为草太多了。最后讨价还价1000含GST成交。周四清场！
9月12日：下班后到场地看了看，果然草已经连根锄掉拉走了。写信通知Builder，场地已经备好，随时可以开工。
9月13日：得到Builder回复，会在2周内开工。
9月23日：发邮件询问进度，site manager会在这周到场地检查，之后可以告知开工的具体时间
9月24日-9月27日：发了若干邮件之后，得到回复。Site manager看过了，准备10月1日开工。但是找不到界标(peg)。希望我们找Surveyor赶快重新立界标。
*关于这个界标，我们之前一直比较迷惑，具体是什么样子的也不清楚。开始买地的时候看到地块的四角立着四根很细的木桩，上面帮着彩带。我们一直认为这个就是peg。所以每次builder问我们关于peg的问题，我们就把这四根木桩的照片发过去。Builder也没有跟我们解释这四根木桩到底是不是peg。这次site manager说找不到peg，我就很惊讶，不是好好的立在那吗?这么明显会看不见？后来在网上查才知道，那四根木桩只是marks，表明peg在那附近而已。周末我们又到地上看，在mark的附近找到了peg。就是一个埋在土地里面木桩，上面的横截面是正方形，被涂成白色。（具体多深不知道，没敢往下挖）其实这个位置就是pegging plan上面标注的位置。如果site manager仔细找找，肯定是可以找到的。幸亏被我们找到，不然又要花6-700块重新设置peg。其实买地的时候就应该仔细看看，都是之前没有做好功课。还好只是虚惊一场。

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作者: evansong    时间: 1-10-2013 13:25


10月1日：Cut Site。距council最后批复已经6周了！终于开建啦！下班后到地上看，果然地已经平好了。这块地少许有些坡度，后面跟前面有十几厘米的落差（后面高一些）。一堆铲掉的土堆在场地上。建筑前的setback处没有处理，还是原样。大概是因为这里不影响他们的工程吧。希望自此一切顺利！
10月2日：开挖地基
10月10日：铺设水管
10月11日：铺防水，架钢筋
10月14日：浇水泥；收到第一张账单，10/21日前付款；联系银行
10月23日：frame运到工地
10月25日：frame已经搭起来了
10月29日：门窗运到工地
10月30日：收到Builder第二笔款帐单；门窗已经安好了，砖也运到工地了

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作者: evansong    时间: 1-10-2013 13:25


11月5日：银行通知第二笔款已经付到builder帐户。
         Builder开始码砖了！
11月7日：前脸儿基本快砌好了
11月18日：砖墙砌好
11月19日：开始盖屋顶 （其间工人请假2天）
11月25日：屋顶完成+室内电线布线完毕，第三笔款到帐。
11月27日：室内隔音、隔热棉基本完成
11月28日：开始安装墙面的石膏板

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作者: evansong    时间: 1-10-2013 13:25


12月3日：室内墙面的石膏板安装完毕
12月4日：开装天花板
12月5日：安装室外的eave
12月6日：大门上锁了，从此只能透过窗户看室内的进展了
12月16日：有一块墙面石膏板被碰坏了，照片发给Builder，说是会补好的，不知道效果怎么样，会不会影响以后使用？
12月18日：最近进展缓慢，昨天去看，踢脚线，门框都弄好了，橱柜也安装完了，但是天花板和墙面连接的石膏线已经放在那儿2-3周了，还没开始安装。Builder说这周能结束。
12月19日: 今天超高温，预报40度，到工地看看没有人来，估计高温不工作。

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作者: evansong    时间: 1-10-2013 13:26
新年2014

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作者: evansong    时间: 1-10-2013 13:26


2/14 - 接到site manager Jason的电话，工程即将完成，17号会打电话确定walk through的日期(暂定2/20)，到时候可以大致看一下房子内部的情况，有问题可以在交房前弄好。确定可以在交房前我们自己先把stormwater铺设好。
2/17 - 周四不能完工，要改为下周三碰头
2/24 - 经过几天的研究，定下来3/1开始DIY stormwater，接下来是paving。定好bobcat mini loader、另外砂石和地砖也定好了，准备周五送货。
2/26 - 一早跟Jason碰头。因为电工还没全部搞好，所以开关、插座完全不能检验，只有看看表面是不是有问题
发现了一些问题：
    1.小房间的拉门应该是两扇玻璃门，被装成了一扇玻璃一扇镜子
    2.车库门安装有问题，需要重新安装（被告知是门本身的问题，会安排人重做，车库门需要从悉尼运过来，要再等3周）
    3.淋浴房玻璃、镜子、主卧卫生间的洗脸池都还没有装
    4.客厅墙上有个洞，一直没有补，需要补上，并整面墙重新刷漆
    5.大门门框边上的墙漆有一处需要再修补一下。
  我们需要准备的：
  抽油烟机/管道/独立炉子+烤箱 - 交房前一天备好
  洗碗机 - 交房当天如果可能的话，jason答应帮我们装上

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作者: evansong    时间: 1-10-2013 13:27
3月应该交房了吧？

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作者: evansong    时间: 1-10-2013 13:27
4月能不能住进去啊？

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作者: evansong    时间: 1-10-2013 13:27
5月再留一个月收拾收拾？

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作者: evansong    时间: 1-10-2013 13:31
等我把这些坑填完就该住到新房里了想想就开心

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作者: 西澳海豚    时间: 1-10-2013 13:44
LZ 也是位喜欢折腾的人，ENJOY IT ！

我都有点搞不清楚是怎样子走过来的？呵呵！

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作者: 西澳海豚    时间: 1-10-2013 13:48
@MillerYang

建议版主高亮加精-------------------

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作者: evansong    时间: 1-10-2013 13:54

西澳瓶鼻海豚 发表于 1-10-2013 12:48

                               
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@MillerYang

建议版主高亮加精-------------------

谢谢鼓励哈！看着各位前辈的帖子心里痒痒啊！一直幻想着什么时候自己也能盖一个。梦想就快实现啦

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作者: pengruijun    时间: 1-10-2013 14:42
楼主 你选的那个builder?
我也在东北区盖房，现在footing 刚做好，开始framing.
你的过程和我很像， 我是找了4家builder 一起报价。让他们都报了三轮价格，把specification 都升级到一样的。然后sterling homes 以无语伦比的价格优势 胜出

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作者: evansong    时间: 1-10-2013 14:53

pengruijun 发表于 1-10-2013 13:42

                               
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楼主 你选的那个builder?
我也在东北区盖房，现在footing 刚做好，开始framing.
你的过程和我很像， 我是 ...

恭喜恭喜！都已经开始framing啦！我家用的Format，价格并不占什么优势，只不过builder报的都差不多，他家的反馈快一些，前期的工作都很认真。所以用了他们家。

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作者: pengruijun    时间: 1-10-2013 15:03

evansong 发表于 1-10-2013 13:53

                               
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恭喜恭喜！都已经开始framing啦！我家用的Format，价格并不占什么优势，只不过builder报的都差不多，他家 ...

恩， 选builder 和买房差不多，都要看对了眼儿才行。印象中 format 盖的展示房都很精致。
东北面的soil 差不多是最差的土壤了，footing 都需要花很多钱。你在东北那个区？ 我在greenacres, footing 花了我 3万5 above standard.

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作者: evansong    时间: 1-10-2013 15:19

pengruijun 发表于 1-10-2013 14:03

                               
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恩， 选builder 和买房差不多，都要看对了眼儿才行。印象中 format 盖的展示房都很精致。
东北面的soil  ...

同意你的说法，呵呵
我们在Dernancourt. footing经过砍价，最后是27000。我们建筑面积188，一层的。不知道你们多大的面积？

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作者: pengruijun    时间: 1-10-2013 15:28

evansong 发表于 1-10-2013 14:19

                               
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同意你的说法，呵呵
我们在Dernancourt. footing经过砍价，最后是27000。我们建筑面积188，一层的。不知 ...

我是两层 350平米

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作者: pengruijun    时间: 1-10-2013 15:31
你的区 快接近 highbury 了。 view 很好的。 我女儿钢琴老师住哪里

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作者: 西澳海豚    时间: 1-10-2013 15:41
你们的FOOTING（在WA叫做SITECOST）都好贵阿!

我的SITECOST包括三个SOKEWELL + 垃圾清除 + FOOTING，总共 8000。

因为土地开发商已经整好地，基本上没有杂物在地下。

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作者: evansong    时间: 1-10-2013 15:57

西澳瓶鼻海豚 发表于 1-10-2013 14:41

                               
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你们的FOOTING（在WA叫做SITECOST）都好贵阿!

我的SITECOST包括三个SOKEWELL + 垃圾清除 + FOOTING， ...

我们这边的土壤条件不好。没办法好羡慕你们几千块就搞定的

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作者: ubuntuhk    时间: 1-10-2013 16:12
羡慕可以自己建房的同学，顶一个支持！

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作者: evansong    时间: 1-10-2013 16:18

pengruijun 发表于 1-10-2013 14:28

                               
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我是两层 350平米

哇！好大啊！

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作者: evansong    时间: 2-10-2013 12:00
把8、9月的坑填了关于peg写了些自己的认识。欢迎大家补充哈。
话说，这surveyor的收费可真高啊，4个pegs要700块？

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作者: MillerYang    时间: 2-10-2013 12:05
支持盖房，支持原创！

LZ好样的！

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作者: evansong    时间: 2-10-2013 13:50

MillerYang 发表于 2-10-2013 11:05

                               
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支持盖房，支持原创！

LZ好样的！

谢谢哈，这样就有动力继续下去啦

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作者: 西澳海豚    时间: 2-10-2013 15:45
LZ 把这个帖子建成摩天大楼吧！

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作者: 么么公主    时间: 2-10-2013 16:22
过几年我家也要盖新房，不知道是要把现在的旧房子推掉建新房，还是在买套更烂的房子推倒建新房，反正我要住新房！！！

楼主多发帖根进，让我好好羡慕努力工作赚钱建新房啊。。。

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作者: MillerYang    时间: 2-10-2013 17:11

么么公主 发表于 2-10-2013 15:22

                               
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过几年我家也要盖新房，不知道是要把现在的旧房子推掉建新房，还是在买套更烂的房子推倒建新房，反正我要住 ...

还没决定啊？建房成本可是越来越高啊

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作者: evansong    时间: 2-10-2013 17:17

么么公主 发表于 2-10-2013 15:22

                               
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过几年我家也要盖新房，不知道是要把现在的旧房子推掉建新房，还是在买套更烂的房子推倒建新房，反正我要住 ...

希望Builder快点行动，这样我好有内容来更新哈

话说推倒重建还是蛮爽的，地块又大，还能住新房。不过我们木有这么多钱，只好建个小小的先住上，算是在异国他乡有个属于自己的小窝

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作者: evansong    时间: 2-10-2013 17:19

MillerYang 发表于 2-10-2013 16:11

                               
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还没决定啊？建房成本可是越来越高啊

同意！我们只是晚盖了半年，建筑成本就相差了几千块。

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作者: pengruijun    时间: 2-10-2013 17:51
哇 除草要1千块呀。
我是平时一个月喷一次除草剂，草死掉后，大风一挂就没了

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作者: evansong    时间: 2-10-2013 18:12

pengruijun 发表于 2-10-2013 16:51

                               
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哇 除草要1千块呀。
我是平时一个月喷一次除草剂，草死掉后，大风一挂就没了

恩，1千刀啊！心在滴血呀！
我们一直没有处理。草长得很高，除草剂已经无力回天了。自己拔也不现实。Builder要求草要连根锄，但是又不能弄掉太多的土。

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作者: evansong    时间: 3-10-2013 12:49
一次不能上传两张照片吗？怎么第二张就显示不出来啦？

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作者: evansong    时间: 3-10-2013 12:54


昨天下班到工地上去看了，白天一直断断续续下雨，本来以为不会有什么进展，没想到地基已经开始挖了。沿着地基的外围大概挖了有二分之一左右。坑挖得挺深的。一些土堆在了隔壁邻居家的空地上，还好邻居还没开始盖。

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作者: 大尾巴甩甩    时间: 3-10-2013 13:04
希望楼主盖房顺利

俺还是觉得house+land package比较省事一点，自己盖怕折腾不起

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作者: evansong    时间: 3-10-2013 13:38

大尾巴甩甩 发表于 3-10-2013 12:04

                               
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希望楼主盖房顺利

俺还是觉得house+land package比较省事一点，自己盖怕折腾不起

曾经想过要做home+land package，不过可能我们看的都不太好，感觉用料什么的都是比较差的，而且plan 也不合适。不过能碰到好的package，真是能省不少事儿，尤其footing cost能够包括在内的话就不会有big surprise。自己盖呢，自主权多一些，但是容易超预算

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作者: evansong    时间: 3-10-2013 13:40
又加了两张图片，好像做小一点上传就没问题了。

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作者: 么么公主    时间: 3-10-2013 14:47
恭喜恭喜，终于开始挖地基了，我要仔细阅读你的帖子，眼红得不行了我估计就要盖新房子了。

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作者: mollyoz    时间: 5-10-2013 10:24
盖房劳心费神，还要和builder斗智斗勇。希望一切顺利！

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作者: 130873    时间: 5-10-2013 16:21
  

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作者: evansong    时间: 8-10-2013 14:19
上周末去看已经全挖好了，不知道接下来是不是就要铺防水呢？

Builder 平地的时候借道邻居家，原来长满草的地块有一半草都都被锄掉了。这下邻居能省点儿事吧。另外，发现邻居的下水道的盖子破了，不知道是不是builder给压坏的。不知道builder管不管赔啊。

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作者: pengruijun    时间: 9-10-2013 15:08

evansong 发表于 8-10-2013 14:19

                               
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上周末去看已经全挖好了，不知道接下来是不是就要铺防水呢？

Builder 平地的时候借道邻居家，原来长满草 ...

接下来 要铺下水道， 下水道口要铺防白蚁的网子， 铺塑料膜， 铺钢筋。 然后就倒水泥

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作者: pengruijun    时间: 9-10-2013 15:09
在然后 你就该付第一笔 money 了

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作者: alex81915    时间: 10-10-2013 17:10
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 请问自己建房子和买房子，哪个合适些啊？

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作者: evansong    时间: 11-10-2013 10:29
昨天又去地上看了看，水管已经铺好了，钢筋也已经运到，估计很快就会铺了。

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作者: evansong    时间: 11-10-2013 10:42

alex81915 发表于 10-10-2013 17:10

                               
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请问自己建房子和买房子，哪个合适些啊？

这个真不好说，仁者见仁，智者见智吧。对于我们自己的情况来说，比较下来最合适的是买地盖房。

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作者: ellaloveb    时间: 11-10-2013 12:39


我家隔壁的隔壁也在盖房，盖好了一个，现在盖第二个，是原来的旧房推倒，盖两个新房。盖的还挺快，就是新房院子好小。

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作者: evansong    时间: 11-10-2013 13:05

ellaloveb 发表于 11-10-2013 12:39

                               
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我家隔壁的隔壁也在盖房，盖好了一个，现在盖第二个，是原来的旧房推倒，盖两个新房。盖的还挺快，就是新房 ...

我家院子就很小，以前还没有直观的感觉，site cut了以后就感觉到后院好小啊，就一窄条儿

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作者: 么么公主    时间: 14-10-2013 23:03
可惜我家2000多平米的地，不知道能不能分，我真不想要那么多空地，自己维护又麻烦，要是能分成2套就好了，盖2套，我自己住一套，另一套出租好了。

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作者: evansong    时间: 15-10-2013 14:15
上周五防水和钢筋都铺好了，周一再去看水泥也浇完了。第一阶段就算是告一段落。现在就开始准备付第一笔款付。同时申请政府的补贴。

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作者: feder    时间: 15-10-2013 16:41

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作者: landsrover    时间: 15-10-2013 19:28
支持！一路跟进，羡慕楼主！

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作者: ABCDEFENG    时间: 20-10-2013 21:32


在澳洲盖房真不简单。我在悉尼也想自己设计自己建房。问一下楼主：你自己设计的图纸那你的设计费就省下一部分了？水电不是你设计的是吗？那你的图纸需要审图吗？是否需要规划部门、消防等部门批准发许可证之类的？

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作者: evansong    时间: 22-10-2013 12:43

ABCDEFENG 发表于 20-10-2013 21:32

                               
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在澳洲盖房真不简单。我在悉尼也想自己设计自己建房。问一下楼主：你自己设计的图纸那你的设计费就省下一部 ...

自己只设计房型部分，包括各个房间的大小、朝向、功能等等。真正的详图是要builder出的 。所以也省不了设计费（不过这个费用没有单独列出来，都是包括在整个合同中的，即使你自己拿图来让他建，他也不会给你减除什么费用的）电路、水管都是builder负责。关于电路我们builder是跟clipsal合作，我们可以在clipsal的interview上参与设计，也就是每个房间需要多少灯、开关、插座，在什么位置，你可以做决定。具体线路怎么排，还是专业人士出图。
最后所有图纸都是由有资质的人出的，所以不用担心council审批的问题。

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作者: 么么公主    时间: 23-10-2013 13:39
我昨天又和老公说了建房的事情。。。明后年我们也要自己盖房。

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作者: ABCDEFENG    时间: 25-10-2013 10:51
“专业人士出图”是否是指要由bulder指定的专业人士？那建筑、结构和其他用料的布局就不能讨论了，造价概算上下浮动只是材料挑选的价格波动。那设计方案有可以挑选的吗？

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作者: evansong    时间: 25-10-2013 13:21

ABCDEFENG 发表于 25-10-2013 10:51

                               
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“专业人士出图”是否是指要由bulder指定的专业人士？那建筑、结构和其他用料的布局就不能讨论了，造价概算 ...

不太明白你的问题。房间布局你可以自己定啊，用料也可以选是钢结构、木制结构还是双砖结构。你选择的东西不同，自然造价也就不同了。一般builder都有自己的房型图，你可以在里面选最适合你的，然后做适当的修改。builder一般会按照你的要求作出修改。但是一来一去很费时间，所以我们干脆直接自己出一张草图给builder，就让他按照这个画正式的图。
至于价格，builder会给你一个大致的造价。这个价格都含有哪些东西也会大致列出来。最终的价格要等你选色结束以后+土壤测试出来后才能给你。
曾经有位专业人士给出个大概的价格就是房屋造价在1000/平米上下是合理的价格。我们最后的造价+地基就基本在1000多一点点儿。所以我觉得1000/平米这个数据你可以参考。当然这个只是说一般的装修，如果是豪宅就不好说了。

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作者: evansong    时间: 30-10-2013 15:11
好多天没来更新了！上上周末水泥地基已经浇筑好了，上周开始搭框架。今天收到第二张账单，第二阶段框架结构算是完成了。 昨天去工地上看了看，玻璃门窗都运到了，看来马上要装门窗了。

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作者: evansong    时间: 30-10-2013 15:12


再上两张图片

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作者: evansong    时间: 30-10-2013 15:20


钢架结构

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作者: ABCDEFENG    时间: 6-11-2013 21:42

evansong 发表于 30-10-2013 15:20

                               
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钢架结构

很好啊，钢结构i的，抗震强度有了。钢结构比木结构要贵好多吧？1000澳元1平米吗？这个造价包括人工和其他一切费用吗？谢谢啦！

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作者: aaron_liuf    时间: 6-11-2013 22:04
这得操多少心在上面啊！ 持续关注中

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作者: linmuzhenxia    时间: 7-11-2013 19:33

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作者: 美羽mm    时间: 7-11-2013 22:17
好期待楼主的大房子建成哦！能不能多点图片呢！

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作者: 指纹    时间: 7-11-2013 23:38

ABCDEFENG 发表于 6-11-2013 20:42

                               
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很好啊，钢结构i的，抗震强度有了。钢结构比木结构要贵好多吧？1000澳元1平米吗？这个造价包括人工和其他 ...

同问，钢结构跟木结构比有什么优点呢？

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作者: evansong    时间: 8-11-2013 10:14

ABCDEFENG 发表于 6-11-2013 21:42

                               
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很好啊，钢结构i的，抗震强度有了。钢结构比木结构要贵好多吧？1000澳元1平米吗？这个造价包括人工和其他 ...

其实强度都差不多的，主要的好处是防白蚁。1000/平米是包括人工和材料的。不过这个只是大概的指导。最终价格还要考虑内部装修、地基是否需要额外的加强等。就做个参考吧

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作者: evansong    时间: 8-11-2013 10:43


再发几张图

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作者: evansong    时间: 8-11-2013 10:51
玻璃门窗已经安装好了

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作者: evansong    时间: 8-11-2013 10:52
铺设水管

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作者: evansong    时间: 8-11-2013 10:54


开始砌砖了

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作者: ABCDEFENG    时间: 10-11-2013 09:47
照片真漂亮！很羡慕！那你的基础是混凝土浇注的是吗？外墙不用作粉刷了？外墙还作防水处理吗？料场和中国完全不一样，真是文明科学的施工啊！希望楼主跟踪进程，多发点照片啦，谢谢啊！

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作者: ABCDEFENG    时间: 10-11-2013 09:57

指纹 发表于 7-11-2013 23:38

                               
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同问，钢结构跟木结构比有什么优点呢？

1：楼主已经说了，防白蚁。
2：抗震强度加强了，但是悉尼很少地震的，呵呵
3：防火应该比木结构好多了
4：抗压抗扭曲强度加大，下个冰雹是不怕的啦
5：但是基础要加强。防沉降量。

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作者: evansong    时间: 12-11-2013 12:56

ABCDEFENG 发表于 10-11-2013 09:47

                               
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照片真漂亮！很羡慕！那你的基础是混凝土浇注的是吗？外墙不用作粉刷了？外墙还作防水处理吗？料场和中国完 ...

地基是钢筋+混凝土的；
外墙不粉刷了，就是这种红砖的风格哈；
外墙就没有什么防水处理了，只是和门窗接缝部分作防水，铺防水的膜（具体是什么我也说不清楚）

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作者: 19haolou    时间: 13-11-2013 02:17
up up up!

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作者: Anglina123    时间: 13-11-2013 21:01
哇，LZ好厉害啊。加油，等在看你的房子盖好的图片。

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作者: magict1982    时间: 14-11-2013 17:39
  期待更新！

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作者: sucewang    时间: 14-11-2013 18:14
买地建房虽然辛苦些，但是住的房子可心，放心，也会比买相同的房子省不少钱。
等着看LZ的新房子了，希望LZ及时更新啊！

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作者: evansong    时间: 15-11-2013 16:09
昨天去工地上看，砖已经砌得差不多啦

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作者: 摄郎    时间: 15-11-2013 17:49
期待更多照片。

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作者: ubuntuhk    时间: 15-11-2013 20:31

evansong 发表于 15-11-2013 16:09

                               
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昨天去工地上看，砖已经砌得差不多啦

一座漂亮的house已经成型了

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作者: chingwu    时间: 15-11-2013 20:36
阿村的必须顶呀
一直无暇关注房版

竟然有阿村的盖房贴

请问楼主是在哪个suburb

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作者: epoxboy    时间: 15-11-2013 21:41
楼主的红砖+玻璃的风格搭配的真好！我也喜欢这个调调！

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作者: aaron_liuf    时间: 18-11-2013 21:58
自己建房要操不少心的. 楼主辛苦

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作者: thomastown    时间: 19-11-2013 00:19
顶阿村。

以后没事也盖个房

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作者: ABCDEFENG    时间: 19-11-2013 21:00
很想知道屋顶的建筑材料，屋顶建筑风格，楼主辛苦发照片吗？

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作者: wzbfl    时间: 22-11-2013 22:31
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 支持，房子很漂亮

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作者: evansong    时间: 26-11-2013 14:21

ABCDEFENG 发表于 19-11-2013 21:00

                               
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很想知道屋顶的建筑材料，屋顶建筑风格，楼主辛苦发照片吗？

屋顶是colorbond的，本来想做瓦的，但是这家builder瓦顶要另外加钱的，所以就用colorbond的了。各有利弊吧。

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作者: evansong    时间: 26-11-2013 14:21
屋顶终于完成了，上片片！

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作者: evansong    时间: 26-11-2013 14:26
不知道交房前builder是否会给外墙做卫生？墙上都是抹缝时留下的印子，还有downpipe也是脏兮兮的。虽然不影响功能使用，可以看上去还是不舒服啊。有经验的同学说说？要不要跟builder提一下啊？

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作者: joanzhao    时间: 26-11-2013 14:41
好想去参观下！！楼主真能干！！好好向楼主学习！！

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作者: pengruijun    时间: 26-11-2013 16:52

evansong 发表于 26-11-2013 14:26

                               
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不知道交房前builder是否会给外墙做卫生？墙上都是抹缝时留下的印子，还有downpipe也是脏兮兮的。虽然不影响 ...

墙面 会清洗干净的，砌砖的最后会用酸性溶剂 把砖缝清洗干净。
downpipe 要看你的合同上 有没有油漆一项，我在选色时，要选downpipe的油漆颜色。
不过我也见过好多最后就是白色塑料管子， 不油漆颜色

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