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标题: 大家帮忙看看这套房子吧～ [打印本页]

作者: Geothite 时间: 20-8-2013 11:17
标题: 大家帮忙看看这套房子吧～
http://www.realestate.com.au/property-house-wa-morley-114443019

位置很好，地也大，但是房子比较老（６０＇s），还是３x１，这房型似乎不太好加建厕所。但内部很漂亮。

市场上放了一段时间了，以现在perth房市之火爆，这不合理啊。是因为太贵了？

作者: y12345678 时间: 20-8-2013 11:25
2011年房东就试图卖过，565'000
应该是没出手，现在趁利率低，再拿出来试试

作者: Geothite 时间: 20-8-2013 11:27

y12345678 发表于 20-8-2013 08:25

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2011年房东就试图卖过，565'000
应该是没出手，现在趁利率低，再拿出来试试

那也没涨价多少啊。相对而言。但怎么卖不出去呢，还是只是试水而已。

作者: 月亮星座 时间: 20-8-2013 12:03
Perth房市很火爆么?没咋觉得..房子看照片个人觉得一般....lz实地看了没?

作者: Geothite 时间: 20-8-2013 13:16

月亮星座发表于 20-8-2013 09:03

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Perth房市很火爆么?没咋觉得..房子看照片个人觉得一般....lz实地看了没?

没有啊，就是先在网上看。这老房看着保养不错，里面装修很有感觉。新房很少能有这种格调了。
perth房市还不火啊，房子都买光了，没什么房源了都。我bf不停递offer，不停被拒绝。而且房价都忒离谱了。

作者: 月亮星座 时间: 20-8-2013 13:26

Geothite 发表于 20-8-2013 12:16

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没有啊，就是先在网上看。这老房看着保养不错，里面装修很有感觉。新房很少能有这种格调了。
perth房市还 ...

嗯奇怪了呢..我看了好几个...除了我很喜欢的那个第二天就有人给offer, 其它的都等了起码一个星期(有些还降价了). 我主要在西边/北边看unit/townhouse/villa. 我现在租的地方(wembley)楼上有个2 b/room的unit, 开放了4次都没有人给offer呢..

作者: Geothite 时间: 20-8-2013 13:31

月亮星座发表于 20-8-2013 10:26

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嗯奇怪了呢..我看了好几个...除了我很喜欢的那个第二天就有人给offer, 其它的都等了起码一个星期(有些还降 ...

不是吧。我们之前在perth看报纸，结果刚list上来的，打电话过去都是under offer，还没来得及贴上。你看北边有多北？西边太贵，直接没看。我觉得剩下来很久卖不出的都是不太好或者价格过高或者有问题的。。。。。

作者: 月亮星座 时间: 20-8-2013 13:37

Geothite 发表于 20-8-2013 12:31

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不是吧。我们之前在perth看报纸，结果刚list上来的，打电话过去都是under offer，还没来得及贴上。你看北 ...

其实我对方向没啥概念啊..就看claremont,wembley,innaloo,osborne park,dianella,tuart hill这几个吧...虽然也逛了westminster..我觉得都是开价高了. 河南的区直接忽略,不想上班走freeway.

作者: Geothite 时间: 20-8-2013 13:44

月亮星座发表于 20-8-2013 10:37

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其实我对方向没啥概念啊..就看claremont,wembley,innaloo,osborne park,dianella,tuart hill这几个吧...虽 ...

这些区都挺贵，看来你预算充足啊。我也喜欢北边多些，地铁快，不用过河。

作者: Tstraying 时间: 20-8-2013 13:59
如果没看错的话，这房子建的坡好陡啊，足足查了一层楼的高度？

作者: Geothite 时间: 20-8-2013 14:10

Tstraying 发表于 20-8-2013 10:59

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如果没看错的话，这房子建的坡好陡啊，足足查了一层楼的高度？

对，是个坡地。估计这是卖不出去的大原因。

作者: nicoleflopy 时间: 20-8-2013 14:10
Morley 附近土著不少，遇过几次不愉快的碰到土著的经历都是在morley。。。

不过这个房子自己看着还是挺舒服的，站得高看的远，里面也还行

作者: leciel95 时间: 20-8-2013 14:14
60w 谁去morly 啊这价格在北区能看那些挨着freeway的区了

作者: leciel95 时间: 20-8-2013 14:16
反正俺选区宗旨就是这个区分地不能太小靠近Freeway 小区看着舒服当然关键是那个区俺能买得起

作者: lilyvoon 时间: 20-8-2013 14:31
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 不错，只是主人房没有洗手间真的不方便

作者: 月亮星座 时间: 20-8-2013 14:37

Geothite 发表于 20-8-2013 12:44

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这些区都挺贵，看来你预算充足啊。我也喜欢北边多些，地铁快，不用过河。

预算不多..只能看有30,40年历史的unit了. 因为比较喜欢wembley所以想在附近找算了...

作者: Geothite 时间: 20-8-2013 15:16

leciel95 发表于 20-8-2013 11:14

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60w 谁去morly 啊这价格在北区能看那些挨着freeway的区了

主要考虑morley离机场近...

作者: Marian 时间: 20-8-2013 15:28
本帖最后由 Marian 于 20-8-2013 14:50 编辑

leciel95 发表于 20-8-2013 13:16

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反正俺选区宗旨就是这个区分地不能太小靠近Freeway 小区看着舒服当然关键是那个区俺能买得起

我同意买房还是看个人的追求喜好是什么，哪个区都不是完美的，就看自己看中什么了。我买的也是地大离Freeway近喜欢的小区，但我现在租住得离Morley不远，觉得Morley也有不少好处，比如离City不远，公共交通不错，最吸引人的是Galleria和Coventry有很多购物的选择，东西便宜又多又好。我认识的朋友就有专门想搬去Morley住的。但这个区当然也有不好的地方，比如治安、学校都不怎么好啥啥滴。

作者: Marian 时间: 20-8-2013 15:49
还有，我觉得来这后发现西人有一个明显的特点。虽然平时能省则省，能自己动手则绝不浪费一分钱，但关键时刻坚决不贪便宜。正如楼主说的，这个房子位置不错，离shopping Cneter近，不临主路，而且地也大，房子旧我倒觉得没什么。但当前看到的综合情况，这个价格就低于市场价了。我之前也看过几个Morley的房子，正常好点的3、4百平方的房子，都要50W了。况且以上面的同学说的，这个房子放出挺久了。我想肯定有它的硬伤。楼主要真喜欢，就自己去好好看看，找出它价不高但卖不出去的原因。如果是自己不介意的问题，买下也无妨。

作者: Geothite 时间: 20-8-2013 16:10

Marian 发表于 20-8-2013 12:49

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还有，我觉得来这后发现西人有一个明显的特点。虽然平时能省则省，能自己动手则绝不浪费一分钱，但关键时刻 ...

我只是看了图片，估计硬伤就是大角度坡地（不知道地基打的怎么样），还有老屋把。我只能以投资房名义买，你觉得如何？

作者: jenny112 时间: 20-8-2013 17:25
这样的地不知道能不能分？能分建造成本也不低。

作者: cdutboy20 时间: 20-8-2013 17:36
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 听楼上的没错。经验相当丰富，绝对值得参考

作者: Marian 时间: 20-8-2013 17:43

Geothite 发表于 20-8-2013 15:10

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我只是看了图片，估计硬伤就是大角度坡地（不知道地基打的怎么样），还有老屋把。我只能以投资房名义买， ...

我一直都是在自住线上挣扎的，对投资房从来没有研究过……我自己觉得，这个位置应该好出租。但如果以后卖会比较麻烦，现在卖家所面临的境况就是一面很好的镜子（整体市场较火，这个房子低于市场价，还不好卖）。所以还是看你自己的计划与决定了。

作者: 大大泡泡 时间: 20-8-2013 18:12
60万为什么要买在Morley。。。。

感觉外面好破

里面还行

作者: jenny112 时间: 20-8-2013 19:11
本帖最后由 jenny112 于 20-8-2013 18:14 编辑

既然大家这么有兴致，我多说说。
我一般看房子，看到这样的房子就直接看decor了，为啥呢？decor很专业，owner花钱rent的。没有这个decor，房子就差很多了。
所以。。。
这个房子是60年代的。维修一定不省心。
如果投资看中资产增值，除非morley的300地，卖到50万，不然还是亏的，earth work费用太高啊。如果看中租金，3/1/1的租金绝对不够还银行的，除非利率到2%。
如果自住，就不说了，除非你喜欢share bathroom.

作者: circleyue 时间: 20-8-2013 22:47
门牌号是13！坡地，硬伤太大

作者: 小名 时间: 20-8-2013 23:10

circleyue 发表于 20-8-2013 21:47

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门牌号是13！坡地，硬伤太大

请问坡地为何是硬伤？

作者: lilyvoon 时间: 20-8-2013 23:21
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

circleyue 发表于 20-8-2013 21:47

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门牌号是13！坡地，硬伤太大

晕，我家就是13号啊，可是我们是华人没什么所谓，华人忌讳的是4吧

作者: circleyue 时间: 20-8-2013 23:38

小名发表于 20-8-2013 22:10

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请问坡地为何是硬伤？

坡地分三种，
一种前低后高，房子造高处，这种地形是最好的。高街房。就像开大卡车。视野好。

一种前高后低，房子造低处，这种叫低街房。就像开车前面有个东西遮住。没视野，压抑。
还有一种就像上面的一边高一边低，从外面看一种不平衡的感觉。一边视野好，一边压抑。
翻新或重造造价肯定比平地的房子要高。造房子也有很多局限。
这种坡地我个人觉得很多人会不喜欢，看上去有点“违反”常识。可能就是这个原因房子一直卖不出去。

作者: circleyue 时间: 20-8-2013 23:45

lilyvoon 发表于 20-8-2013 22:21

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晕，我家就是13号啊，可是我们是华人没什么所谓，华人忌讳的是4吧

如果投资房，你要考虑卖的时候的买家介不介意，在澳洲4可能比13好，因为只有华人忌讳4。
自主无所谓啦

作者: 西澳电工 时间: 20-8-2013 23:46
一般般，鉴定完毕。
我绝对不会买这个。。。
看过500套房子的同学经过。。。

作者: lilyvoon 时间: 20-8-2013 23:50
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

circleyue 发表于 20-8-2013 22:45

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如果投资房，你要考虑卖的时候的买家介不介意，在澳洲4可能比13好，因为只有华人忌讳4。
自主无所谓啦:l ...

这套没打算卖的，还好啦

作者: 半杯醉 时间: 20-8-2013 23:54
偶看房子第一看bathroom，然后厨房，自主的房子bathroom都很用心思，厨房也会搞搞啦，其他就差不多看看结构布局

作者: 小名 时间: 21-8-2013 01:32

circleyue 发表于 20-8-2013 22:38

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坡地分三种，
一种前低后高，房子造高处，这种地形是最好的。高街房。就像开大卡车。视野好。
...

倾斜的地块建房子是高。

不过这个不是已经建好了吗？

之前看过几处坡地建的房子，貌似价格都较高。。。因为我们的地就是你说的前高后低。。。既然是坡，那就有错落了嘛。我们觉得前后都是大卡车风景。

按之前看房的印象，两层近期建的新房，在坡上的都比平地的要贵（都卖出了），大部分都是前高后低呢。建筑成本很顶也是价格的一个因素。所以我感觉市场还是挺欢迎这种房子的。

不过，坡地本身售价是会比平地稍低，我猜也因为建筑成本问题吧。
我想LZ的这个房子，应该是由于房龄比较大，房子本身就不太值钱。如果算地价的话，比平地要稍低，这个应该是一个因素。

但是我个人感觉就是倾斜的地建起房子后价值会比平房要高，因为这样的房子通常都会有高有低，有错落，有不少人会喜欢的。不认为是硬伤哈。供LZ参考。门牌就木有办法了，不过。。。很多鬼佬真的会为了一个门牌号码而放弃一间自己喜欢的房子吗？举个例子就是in-a-loo。。。我住这区。。。和别人谈起来，大家都会笑这个词，但我真没感觉到他们会介意自己的房子 in-a-loo。而房市交易也充分证明了这一点。

作者: Geothite 时间: 21-8-2013 10:24

leciel95 发表于 20-8-2013 11:16

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反正俺选区宗旨就是这个区分地不能太小靠近Freeway 小区看着舒服当然关键是那个区俺能买得起

对啊，离市区近点，大地都是老破房，新房都小地，预算还有限，所以难啊！

作者: Geothite 时间: 21-8-2013 10:26

jenny112 发表于 20-8-2013 16:11

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既然大家这么有兴致，我多说说。
我一般看房子，看到这样的房子就直接看decor了，为啥呢？decor很专业，ow ...

受教！

作者: Geothite 时间: 21-8-2013 10:31

小名发表于 20-8-2013 22:32

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倾斜的地块建房子是高。不过这个不是已经建好了吗？

之前看过几处坡地建的房子，貌似价格都较高。。 ...

确实更适合自主。我想的是以后能否在master room加建一个walk in robe 和bathroom。
我倒无所谓门牌号之类。perth鬼异的名字多了去了，还有个什么cockburn。。。反倒很搞怪

作者: circleyue 时间: 22-8-2013 14:14

小名发表于 21-8-2013 00:32

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倾斜的地块建房子是高。不过这个不是已经建好了吗？

之前看过几处坡地建的房子，貌似价格都较高。。 ...

平不平地没所谓拉，个人喜好不同。自己喜欢最重要！

作者: 花开的声音 时间: 25-8-2013 01:59
这房已经卖了，囧

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