FreeOZ论坛

标题: 分享购房费用详细计算方法及解释 [打印本页]

作者: x24 时间: 19-8-2013 13:35
标题: 分享购房费用详细计算方法及解释
觉得买房的各种费用比较复杂，自己好容易跑通了一遍这个费用列表。
接下来买房的txm可以拿这个来对照，以防疏漏。

所以把我知道的合同相关的所有款项名目列在这里，有些我懂，有些不特别确定，有了解的tx请帮我纠正 + 补充 + double check一下。
inspection 之类的费用因为自己另付，就不包含在这里了。

P1. initial deposit，通常在签合同当天付。这个对应的是中国的订金/诚意金，你不买的话没收。
理论上来说卖家收了你的钱是不可以再反悔的，但是一般来说卖家就算不卖给你也不会双倍返还。
所以请做好心理准备，这个钱出去了，只可能亏，不可能赚，所以尽量是卖家签了合同再付，越少越好。

P2. balance deposit，合同里会规定付的时间。付了这个之后卖家就必须把房子买给你了。如果他再反悔你可以主张赔偿。
这个数你们自行协商。加上之前付的initial deposit = total deposit
这个total deposit只要能cover中介赚的钱，譬如20k（可能会等于或远少于首付），一般中介是会同意的。

P3. Release Fee （更改抵押权产生的费用？？）

P4. Council Rates 根据settlement日期按比例结算

P5. Water Access & Sewerage 给排水基础设施费用，根据settlement日期按比例结算

P6. Water Usage 至settlement date前房主用掉的但未结清的水费

P7. Bank Loan 批准的贷款总额

P8. Bank Fees 贷款相关的各种费用，银行在打款前直接从贷款中扣除。

P9. Fee to Office of State Revenue 印花税stamp duty，现在叫transfer duty，如果申请了免除P9=0

P10. Solicitor professional & Conveyance fee 律师咨询费用及过户费

R0. Amount Required By You 买家需要支付的自负费用

自负费用 R0 = Total Price - P1 - P2 - P3 + P4 + P5 - P6 - (P7 - P8) + P9 + P10

作者: MICHELLE07 时间: 19-8-2013 14:19
太完美了。

作者: MillerYang 时间: 19-8-2013 15:20
x24同学很勤奋！

作者: x24 时间: 19-8-2013 16:18
需要减去 P3 release fee这个算法对么？
怎么没人指点一下呢？

作者: jamesfan123 时间: 19-8-2013 20:59
收藏先

作者: dreamcat 时间: 20-8-2013 12:18
是不是说买房时要准备好的现金是：

P1+P2+(首付- P1- P2)+ P3+ P4+ P5 - P6 + P9 + P10 + R0，这样理解对不对？

楼主能说不说除了首付外，另外大概要准备多少？按房价来吗？

作者: Serin 时间: 20-8-2013 13:23

dreamcat 发表于 20-8-2013 11:18

登录/注册后可看大图

是不是说买房时要准备好的现金是：

P1+P2+(首付- P1- P2)+ P3+ P4+ P5 - P6 + P9 + P10 + R0，这样理解 ...

地税印花税之类是按照房价确定的，可以在realestate上找计算器算出来。
过户律师费一般不会超过1000，找过户师的话可以更低至500以内。

作者: MICHELLE07 时间: 20-8-2013 13:24

x24 发表于 19-8-2013 15:18

登录/注册后可看大图

需要减去 P3 release fee这个算法对么？
怎么没人指点一下呢？

不懂，问EmliyS吧

作者: kkxxing 时间: 20-8-2013 13:54
大好了，真需要

作者: 53927741 时间: 20-8-2013 14:06
我买房付费项目比你要少一点

作者: floatstone 时间: 20-8-2013 16:08
感谢分享

作者: helloworld1 时间: 6-9-2013 14:19
谢谢。。。中介费只是卖家给吗

作者: x24 时间: 9-9-2013 09:36

helloworld1 发表于 6-9-2013 13:19

登录/注册后可看大图

谢谢。。。中介费只是卖家给吗

一般来说，卖家付，除非你在看房之前就和中介达成协议说你来付。

作者: x24 时间: 9-9-2013 09:37

53927741 发表于 20-8-2013 13:06

登录/注册后可看大图

我买房付费项目比你要少一点

有哪些是可以省的项目，可以列出来分享给大家。多谢。

作者: x24 时间: 9-9-2013 09:40

dreamcat 发表于 20-8-2013 11:18

登录/注册后可看大图

是不是说买房时要准备好的现金是：

P1+P2+(首付- P1- P2)+ P3+ P4+ P5 - P6 + P9 + P10 + R0，这样理解 ...

如果你需要付印花税，那就是和房价有关系。
其余的部分，和房价关系不大。大约5k多吧。

作者: bananaice 时间: 10-9-2013 01:20
首付什么时候付呢，就是总房价中非贷款非deposit那部分？
P9怎么样可以免除？

作者: morgan_ma 时间: 25-9-2013 20:12
同问, p9是不是需要自己申请，还是可以律师代理申请免除？

作者: x24 时间: 26-9-2013 11:35

bananaice 发表于 10-9-2013 00:20

登录/注册后可看大图

首付什么时候付呢，就是总房价中非贷款非deposit那部分？
P9怎么样可以免除？

首付的余款要在settlement 当天付清。

为了保险可以先付给律师的trust account，律师会保证不会出现已经付了款却不能过户的情况。
律师一般会要求你提前几天把钱付到trust上面，这个具体是几天你需要问你的律师。我的是2天。

作者: x24 时间: 26-9-2013 11:38

morgan_ma 发表于 25-9-2013 19:12

登录/注册后可看大图

同问, p9是不是需要自己申请，还是可以律师代理申请免除？

re bananaice & morgan_ma
p9免除我在网站上看到的是说自己就可以申请。但是我律师服务的package里面包含这个了所以就丢给律师了。
填一下表，签个名还给律师，（我记得还需要JP的witness），接下来就不用管了。

作者: 浮云云艾米莉 时间: 26-9-2013 13:04
是不是各州不一样? 我没有p3 release fee的

我的水费和council都是卖家自行结帐，我从settle以后开始付，在settlement里没关系的。。。不过这个要case by case

作者: x24 时间: 26-9-2013 15:01

EmilyS 发表于 26-9-2013 12:04

登录/注册后可看大图

是不是各州不一样? 我没有p3 release fee的

我的水费和council都是卖家自行结帐，我从settle以后开始付， ...

因为水费和council rate 卖家没去结帐，所以就算我头上，然后在房款里面按分摊比例扣除了。
总归都是要麻烦一下的。我觉得去council结清的话应该会更麻烦，而且卖家麻烦一次，买家可能也要麻烦一次。

作者: x24 时间: 26-9-2013 15:03
前两天刚收到新的council rate账单。幸好之前做了足够的心里准备，不然确实容易被吓到。

作者: 浮云云艾米莉 时间: 26-9-2013 19:05

x24 发表于 26-9-2013 14:01
因为水费和council rate 卖家没去结帐，所以就算我头上，然后在房款里面按分摊比例扣除了。
总归都是要麻 ...

恩。我有一次是把签合同以后的房租算我头上，每个房子不同的

卖家如果结清的话，买家会轻松很多的

作者: MICHELLE07 时间: 26-9-2013 19:10

x24 发表于 26-9-2013 14:03

登录/注册后可看大图

前两天刚收到新的council rate账单。幸好之前做了足够的心里准备，不然确实容易被吓到。

How much?

作者: happysherry 时间: 26-9-2013 20:29
这么复杂~~~

作者: my_dream 时间: 27-9-2013 22:26
要什么条件才能免除P9？

作者: x24 时间: 3-10-2013 16:36

格菲发表于 26-9-2013 18:10

登录/注册后可看大图

How much?

反正上k啦～
现在正小心构筑心理防线等着水电的bill shock呢。
房子大了，加上泳池过滤补水浇花，钱是有的花了。

前几天修了一下热水，上门就是110刀，打折收我100我还得谢谢人家。
临走说你这水箱该换了，有点老。我说多少钱，他算了算，1k8。

建议大家买房留足预算，免得shock不断。

作者: x24 时间: 3-10-2013 16:44

my_dream 发表于 27-9-2013 21:26

登录/注册后可看大图

要什么条件才能免除P9？

https://www.osr.qld.gov.au/dutie ... me-concession.shtml
昆州是这个。
首套自住55w一下可免。多套自住可减。
各州不同，其他州在gov网站上也有的。

作者: 孤独马夫 时间: 3-10-2013 16:52
能不能做成一个计算表？给大家参考。

作者: 苹果巴士 时间: 4-12-2013 12:13
楼主的信息好全，收着以后用

作者: yinianwuyu 时间: 29-3-2014 21:07
谢谢，信息很全

作者: 指纹 时间: 29-6-2014 22:06
LZ好久不见了啊

作者: gbleaky 时间: 19-6-2015 19:10

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/bbs/)