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标题: 现在perth买房都要出比要价高的offer了吗？ [打印本页]

作者: nicoleflopy 时间: 14-8-2013 00:08
标题: 现在perth买房都要出比要价高的offer了吗？
如题

作者: nicoleflopy 时间: 14-8-2013 00:10
我知道悉尼现在是这样的，都要加价才能拿到。但是perth啥情况？
今天给一个房子出了个offer结果房东说不超过要价不谈了。。。超过要价还要考虑考虑，而且一个竞争对手也没有呀，因为我们约了单独看的，这房子都挂了一个多月没卖掉，房东还这么坚挺，我想问问是不是perth也大环境就这样了？！

作者: Dux 时间: 14-8-2013 00:46
LZ看的是哪个区的房啊？

作者: lilyvoon 时间: 14-8-2013 00:52
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 去年看一套房，起码二十个以上的竞争者，今年我觉得市场没有去年的热啊，可是价格为什么高了？我刚买下一套房子，开价57.9万，57万成交

作者: tulip_liu 时间: 14-8-2013 02:05
运气的问题。。。

不支持加价。。。

作者: leciel95 时间: 14-8-2013 02:46
中介都这样叫嚣不高于from 就别来看房了想看看房的只好先答应
无奈摊手

作者: QWERTYASDFG 时间: 14-8-2013 09:22

nicoleflopy 发表于 13-8-2013 23:10

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我知道悉尼现在是这样的，都要加价才能拿到。但是perth啥情况？
今天给一个房子出了个offer结果房东说不超 ...

钱是你的,想出多少都是你说了算.当然要选称心如意价廉物美的.中介不谈就换人好了.大多数房子不是只能一个中介可以卖的.让自己熟悉的中介找房主谈.

作者: Marian 时间: 14-8-2013 14:56
虽然刚买了房子自住，但我自己觉得现在已经有点儿有价无市的意思了。
就我看这几个月来，感觉便宜的房子越来越少，同价位的房子质量越来越不好，看房的人也越来越少。当然也有可能人们都转去看贵房子了，而我因为米不多只能一直坚持看同样价位的房子。

作者: Marian 时间: 14-8-2013 15:03
本帖最后由 Marian 于 14-8-2013 14:05 编辑

From的问题，我也同意有点运气在里面。
我们早先看的房子，因为区比较火，不咋地又贵的房子，都是周末看，下一周就没了，吓得我们都没敢出价，心里也忐忑了很久，觉得好象买不到房子了。
现在买的房子，大概是区不火吧，而且卖家预期太高，也是From，挂上有一阵没卖出去，卖家降了一点价，弄了个价格区间。我们首次出价低于他的底价，磨来磨去，最终以略高于他的价格区间底线拿下。

作者: madrista 时间: 14-8-2013 15:29
主要原因是现在利息低，大家都会考虑买房子，这样一来竞争就比较激烈了，所以卖家心里预期就要比以前高。

作者: 小名 时间: 14-8-2013 15:29

QWERTYASDFG 发表于 14-8-2013 08:22

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钱是你的,想出多少都是你说了算.当然要选称心如意价廉物美的.中介不谈就换人好了.大多数房子不是只能一个 ...

没错。我们就是吃了中介的亏。买房之前并不知道可以这样。下次一是要找自己喜欢的中介。

作者: nicoleflopy 时间: 14-8-2013 15:46

小名发表于 14-8-2013 12:29

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没错。我们就是吃了中介的亏。买房之前并不知道可以这样。下次一是要找自己喜欢的中介。

就是说另外找个中介去找卖家谈？可是自己找的中介怎么会有卖家信息呢》？
而且我们出offer时已经跟前一个中介签了单方面的合同，当然那张合同是肯定会作废的，因为上面出的价格房东根本无视

作者: nicoleflopy 时间: 14-8-2013 15:49

Marian 发表于 14-8-2013 11:56

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虽然刚买了房子自住，但我自己觉得现在已经有点儿有价无市的意思了。
就我看这几个月来，感觉便宜的房子越 ...

同意，感觉现在房东卖房期望都挺高，而且不少标价虚高，挂了好几周也卖不掉！但是房东还是不肯降价

作者: nicoleflopy 时间: 14-8-2013 15:50

madrista 发表于 14-8-2013 12:29

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主要原因是现在利息低，大家都会考虑买房子，这样一来竞争就比较激烈了，所以卖家心里预期就要比以前高。

我们看这个现在真没竞争，中介自己说的。
他说，之前有过两次差点就卖掉了，一次说卖家临时反悔，一次说双方拉锯价格就差几千块，没有人愿意妥协

作者: yeats_only 时间: 14-8-2013 16:02
猫本是~

作者: QWERTYASDFG 时间: 14-8-2013 16:48
本帖最后由 QWERTYASDFG 于 14-8-2013 15:50 编辑

nicoleflopy 发表于 14-8-2013 14:46

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就是说另外找个中介去找卖家谈？可是自己找的中介怎么会有卖家信息呢》？
而且我们出offer时已经跟前一个 ...

房主和中介签约卖房有两种.一种是唯一代理.别人不能卖.一种是交给签约中介卖,但是其他非签约中介也可以卖.如果成交,依然会付一部分佣金给签约的中介.绝大多数的房主都不会签唯一代理.所以每一个中介都可以拿到房主的资料.都可以和房主提交出价.我曾经买过一套房.经过了三个中介.而且OFFER的一次比一次低.前两次出价都拒绝了.结果最后一个中介帮我买到了.所以同一个产品,不同的中介是可以卖出不一样的价钱的.

作者: fiona125 时间: 14-8-2013 17:16
感觉火的区都是难讲价的，除非房子本身太差了。

作者: fifiwoo 时间: 14-8-2013 17:32
楼主想买哪个区什么价位的房或者地？

作者: cdutboy20 时间: 14-8-2013 18:24
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 我当时是降价出offer的，本想练手的，结果中了。

作者: 大大泡泡 时间: 14-8-2013 18:28
讲价加价这种事完全都是你情我愿，没有非要比要价高得要求

作者: davidmouse 时间: 14-8-2013 22:37
就这段时间而言，那么火爆的行情，挂了一个月没成交，说明要么房价虚高，要么房子有硬伤。按照我的想法，可能都不会给OFFER。

作者: 月亮星座 时间: 14-8-2013 23:12
我最近也在perth看了几个房子啊..就一个我很喜欢的很抢手..其它的都挂了好一段时间 (有些标价还降了)..有个中介2次打电话问我对楼上一个unit的看法..^_^ 今天broker打电话说可能春季是seller's market.
反正我给offer的话通通砍一下...

作者: 月亮星座 时间: 14-8-2013 23:13

cdutboy20 发表于 14-8-2013 17:24

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我当时是降价出offer的，本想练手的，结果中了。

哇..UWA的logo, 难道你是UWA的校友?

作者: cdutboy20 时间: 15-8-2013 00:59
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

月亮星座发表于 14-8-2013 22:13

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哇..UWA的logo, 难道你是UWA的校友?

难道你也是UWA的

作者: 月亮星座 时间: 15-8-2013 01:10

cdutboy20 发表于 14-8-2013 23:59

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难道你也是UWA的

嗯..年初跑来UWA工作了......

作者: cdutboy20 时间: 15-8-2013 12:49
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

月亮星座发表于 15-8-2013 00:10

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嗯..年初跑来UWA工作了......

在那个school啊？做lecturer吗？

作者: 月亮星座 时间: 15-8-2013 12:52

cdutboy20 发表于 15-8-2013 11:49

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在那个school啊？做lecturer吗？

我在Medicine & Pharmacology, QEII这边做个小小lecturer....改天吃个午饭啊

作者: 小名 时间: 16-8-2013 01:12

nicoleflopy 发表于 14-8-2013 14:46

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就是说另外找个中介去找卖家谈？可是自己找的中介怎么会有卖家信息呢》？
而且我们出offer时已经跟前一个 ...

你的中介会找那个卖房的公司谈。这个不用你担心。

作者: Dux 时间: 16-8-2013 01:20

小名发表于 16-8-2013 00:12

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你的中介会找那个卖房的公司谈。这个不用你担心。

那作为买家，你要付钱给这个中介吗？

作者: 小名 时间: 16-8-2013 01:25

Dux 发表于 16-8-2013 00:20

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那作为买家，你要付钱给这个中介吗？

中介不向买家收钱。

作者: Dux 时间: 16-8-2013 01:29

小名发表于 16-8-2013 00:25

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中介不向买家收钱。

谢谢！还不知道有这种服务。。

作者: kickstar 时间: 12-9-2013 01:21
最近半年来涨了很多，现在的行情出价比要价低基本上都拿不到啊，不过低个几千应该是可以商量的，低太多的话中介根本就不会叫你去写offer啊

作者: 月亮星座 时间: 12-9-2013 22:36
写offer是啥意思呢? 菜鸟求指教

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