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标题: 澳人建房简单讲解过程。增新照片(欢迎提问) [打印本页]

作者: 澳人建筑 时间: 23-6-2013 17:33
标题: 澳人建房简单讲解过程。增新照片(欢迎提问)
[attach]269894[/attach][attach]269894[/attach][attach]269894[/attach][attach]269894[/attach]澳人建房简单讲解过程。(欢迎提问)
[讲解澳人建房建造过程,不作专业,商业用途！仅供相互学习。谢绝转截，----澳人建筑]
从地基开始:

经常发生和隔壁房屋的边界搞错！

大家对 set up 不是很关心。其实很重要。
两个技巧，第一,从前面地界起空开九米就是你开始房基。

作者: newozer 时间: 23-6-2013 17:37
这个沙发含金量很高。。。

作者: 澳人建筑 时间: 23-6-2013 17:49
本帖最后由澳人建筑于 29-6-2013 18:36 编辑

现代化的交通工具都没有小帅骑的飞马快

当年也称在建筑工地属野战军.进入工地都是工具车。

作者: 澳人建筑 时间: 23-6-2013 18:09
本帖最后由澳人建筑于 30-6-2013 12:30 编辑

开土动工前康嫂要求;
临时挡土墙,sediment control
临时厕所，
临时工地围栏。

请版主帮助，下面第一张拿掉吧！

作者: 澳人建筑 时间: 23-6-2013 18:29
本帖最后由澳人建筑于 23-6-2013 22:30 编辑

刚才传错。
笫三张应该是

还少了一张照片。如果没有，康嫂是不会同意你开工的！

作者: 澳人建筑 时间: 23-6-2013 18:49
本帖最后由澳人建筑于 23-6-2013 22:49 编辑

开土动工前康嫂要求;
临时挡土墙,sediment control
临时厕所，
临时工地围栏。
接下来

围房地基 ,formwork
开始钻地桩

作者: 我爱猫眯 时间: 23-6-2013 18:50

澳人建筑发表于 23-6-2013 17:09

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开土动工前康嫂要求;
临时挡土墙,sediment control
临时厕所，

建筑商很缺钱吗

这个5 刀也要收啊

作者: 澳人建筑 时间: 23-6-2013 18:54

我爱猫眯发表于 23-6-2013 17:50

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建筑商很缺钱吗

这个5 刀也要收啊

发错啦！搞笑啦。请主版帮我拿掉。要不dcxg看到，又加水啦。

作者: 澳人建筑 时间: 23-6-2013 18:57
本帖最后由澳人建筑于 29-6-2013 17:59 编辑

接下来

开始钻地桩
围房地基 ,formwork

作者: 澳人建筑 时间: 23-6-2013 19:04
本帖最后由澳人建筑于 23-6-2013 20:59 编辑

解释一下formwork的要求
从这张照片看ormwork还有一个问题，希望大家能提出来！

作者: 澳人建筑 时间: 23-6-2013 19:26
接下来的程序材料是防白蚂蚁系统，和保温系统。

作者: 澳人建筑 时间: 23-6-2013 21:49
大家对 set up 不是很关心。其实很重要。

作者: 澳人建筑 时间: 23-6-2013 21:51
本帖最后由澳人建筑于 23-6-2013 21:18 编辑

再来分析房屋基础模板桩基

作者: 澳人建筑 时间: 23-6-2013 22:46
接下来的程序材料是防白蚂蚁系统，和保温系统。

作者: 澳人建筑 时间: 23-6-2013 22:52
本帖最后由澳人建筑于 23-6-2013 21:53 编辑

接下来的程序材料是防白蚂蚁系统，和保温系统。房地基础

作者: newozer 时间: 23-6-2013 22:56
哇靠，盖滴真够快的呀。。。不愧是澳人建筑。。。

作者: MICHELLE07 时间: 23-6-2013 23:04
谢谢分享。澳人建筑很快要住新房子了，海景别墅。

作者: 澳人建筑 时间: 23-6-2013 23:11
本帖最后由澳人建筑于 25-6-2013 23:09 编辑

这两张照片，希望大家引起注意，这是专业的模板工安装。但是，如果按照片的模型水泥房基。那么问题大啦！
特别是下面一张照片。问题很大！
希望能有人发现问题在那里？但是确实很难发现，如果没有仔细看。

作者: 澳人建筑 时间: 23-6-2013 23:15
这张照片说明

作者: lazy_cat 时间: 23-6-2013 23:49
专业贴，要顶

作者: 3210888 时间: 24-6-2013 01:47
留名慢慢看

作者: ericcire 时间: 24-6-2013 02:27
楼主，我在布里斯班打算建房，还在和建筑商谈合同，请问楼主有比较完善的合同样本可以给我参考一下吗？非常感谢！

作者: chubbycat 时间: 24-6-2013 09:06
楼主太有才了！

不欢迎 @dcxg 提问

作者: 澳人建筑 时间: 24-6-2013 22:58
dcxg马上要排下水道啦！应该是出场了吧！

作者: 澳人建筑 时间: 24-6-2013 23:03
本帖最后由澳人建筑于 24-6-2013 22:09 编辑

newozer 发表于 23-6-2013 21:56

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哇靠，盖滴真够快的呀。。。不愧是澳人建筑。。。

下雨天，钢筋要生锈，水泥地不能使用生锈的钢筋，所以赶紧要盖上水泥呀！

作者: newozer 时间: 24-6-2013 23:10

澳人建筑发表于 24-6-2013 22:03

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下雨天，钢筋要生锈

质量保障。。。

作者: 澳人建筑 时间: 24-6-2013 23:12

MICHELLE07 发表于 23-6-2013 22:04

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谢谢分享。澳人建筑很快要住新房子了，海景别墅。

砖可能下够呀！
dcxg又潜在水泥地下里

作者: sucewang 时间: 24-6-2013 23:18
本帖最后由 sucewang 于 26-6-2013 00:16 编辑

精品贴！
论坛里建房的朋友很多啦！
专业建房扫盲贴，非常实用。
等待LZ的房子完工的整个过程。

作者: heaichen 时间: 24-6-2013 23:23
谢谢，mark下

作者: chubbycat 时间: 25-6-2013 09:06

澳人建筑发表于 24-6-2013 22:12

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砖可能下够呀！
dcxg又潜在水泥地下里

http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1073783-1-1.html

作者: Sydneyman 时间: 25-6-2013 15:00
期待楼主下文

作者: 鸡蛋妈 时间: 25-6-2013 15:40
非常有用，期待下文。

作者: steelduan 时间: 25-6-2013 16:05
学习，学习

作者: may2006 时间: 25-6-2013 18:57
等待ING

作者: 鹰扬天下 时间: 25-6-2013 21:00
第一,从前面地界起空开九米就是你开始房基

这个是前院的深度吗？

作者: classtom 时间: 25-6-2013 23:49

有才有才！
我连问题都提不出来！

正是楼主需要科普的对象

作者: 澳人建筑 时间: 26-6-2013 00:19

chubbycat 发表于 25-6-2013 08:06

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http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1073783-1-1.html

作者: ericcire 时间: 26-6-2013 00:22

澳人建筑发表于 24-6-2013 21:58

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dcxg马上要排下水道啦！应该是出场了吧！

楼主，请问买地的话，soil test是卖方做还是买方做啊？现在卖方说没做过soil test，可我觉得应该他做了给我才是啊？

作者: 澳人建筑 时间: 26-6-2013 00:24

may2006 发表于 25-6-2013 17:57

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等待ING

前面还有很多问题？先出i几道问答题！

作者: 澳人建筑 时间: 26-6-2013 00:26

鹰扬天下发表于 25-6-2013 20:00

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第一,从前面地界起空开九米就是你开始房基

这个是前院的深度吗？

对前面车道也是。i

作者: 澳人建筑 时间: 26-6-2013 00:26

鹰扬天下发表于 25-6-2013 20:00

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第一,从前面地界起空开九米就是你开始房基

这个是前院的深度吗？

对，还有前面车道也是。i

作者: 澳人建筑 时间: 26-6-2013 00:43
上面的照片正好是i康嫂要来检查阶段。
大家有没有发现，少了一张照片，康嫂一定要百拉，百拉。
我手上的照片也没有找到。我记得我拍过。

作者: 澳人建筑 时间: 26-6-2013 00:51
本帖最后由澳人建筑于 26-6-2013 22:33 编辑

房基打桩，钻地基以后所产生的严重房屋后遗症。
大家曾经提出过一个问题，并且经常见到这个问题
‘就是大家经常见到墙裂缝！

作者: 澳人建筑 时间: 26-6-2013 23:51
本帖最后由澳人建筑于 28-6-2013 06:46 编辑

为什么？钻地桩柱，如果不负责，为产生
“墙壁裂缝的后遗症。”“”
“因为钻地桩时把下面的生土翻上地面，变就称为是熟土，如果把这些熟土再掉回筒里，水泥倒入地桩筒后，待熟土干后收缩，就产生空格。四，五年后底基下沉，产生墙壁裂缝。”
这是非常专业的建筑方面知识！分享给freeoz的同学们。

作者: 澳人建筑 时间: 26-6-2013 23:59
这就是基础，我们从基础开始。

作者: 3210888 时间: 28-6-2013 00:12
康嫂是谁？

作者: 澳人建筑 时间: 28-6-2013 07:43
本帖最后由澳人建筑于 28-6-2013 06:45 编辑

康嫂，香港人称市政厅，中国人称区政府。

作者: 小玉西瓜 时间: 28-6-2013 20:22
好贴好贴！

作者: 澳人建筑 时间: 29-6-2013 02:53

澳人建筑发表于 23-6-2013 17:29

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刚才传错。
笫三张应该是

还要补上这一张。

作者: 澳人建筑 时间: 29-6-2013 02:58
本帖最后由澳人建筑于 29-6-2013 02:00 编辑

上面的照片正好是i康嫂要来检查阶段。
大家有没有发现，少了一张照片，康嫂一定要百拉，百拉。
就是这样的东东。没有安置，康嫂一定要百拉，百拉。

作者: 澳人建筑 时间: 29-6-2013 11:06
本帖最后由澳人建筑于 29-6-2013 10:27 编辑

ericcire 发表于 25-6-2013 23:22

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楼主，请问买地的话，soil test是卖方做还是买方做啊？现在卖方说没做过soil test，可我觉得应该他做了给 ...

soiltest是非常专业的话题，如我有位朋友投资买下原来是加油站，要soil oiltest .卖方可以推给买方去做。
为什么？因为，卖方是卖加油站的生意，和地产。卖方不知道买方对地皮将来的用途。
“大家知道，加油站，是化学气体。按澳洲建筑法规有关规定，如果要变为民用居住房，要进行soiltest ～其中包括oil test.通常加油站要变成民用居住用途，要达到澳洲建规oiltest要求，一般要等自然散发化学气体要二年多时期。空关二年多，不能动土。”。
大家经常看有些空地，空关很长时间。什么也没有动，大多数原因，没有通过soil test。特别是有原址文物价值的地址。通常要三年等待，进行考古，研究，记录。谁买谁中彩。

作者: 澳人建筑 时间: 29-6-2013 11:43
本帖最后由澳人建筑于 29-6-2013 17:39 编辑

有开发地皮的开发商，会把整个地皮进行soil test以后，再推出地皮卖。如在十年前悉尼yarramundi 山边进行开发民居区住。soil test 其中包括bush test. 开发商便于卖掉，先进行全面bush test也就是soil test .

作者: Kenjm 时间: 29-6-2013 16:10
感谢专业分享。

作者: 澳人建筑 时间: 29-6-2013 19:09
本帖最后由澳人建筑于 29-6-2013 18:23 编辑

钢筋混凝土，的钢筋不可使用生锈的。如果使用生锈的钢筋，钢筋混凝土称"癌症水泥地"

下面的钢筋分F72, fabric. TM 11 trench mesh. Y12 bars

作者: 澳人建筑 时间: 29-6-2013 19:26
本帖最后由澳人建筑于 29-6-2013 18:30 编辑

钢筋混凝土一定要一次性完工，不能分批,隔天进行！

作者: 澳人建筑 时间: 29-6-2013 19:28
等待水泥地干，需要二十八天！

二十八天

作者: 澳人建筑 时间: 29-6-2013 19:54
等待水泥地干，需要二十八天！整理下水道。dcxg出来灌水啦！

作者: 澳人建筑 时间: 29-6-2013 19:58
污水管道，和雨水管道位置有规定。

作者: 澳人建筑 时间: 29-6-2013 22:58
从照片上分析，下水道在地下的深度。

作者: 澳人建筑 时间: 29-6-2013 23:01
污水管道要略微深过雨水管道。

作者: 澳人建筑 时间: 29-6-2013 23:04
污水管道100㎝，雨水管道是90㎝。

作者: 摄郎 时间: 30-6-2013 01:51
看不懂那保温层，是发泡材料吧。为什么要保温？澳洲浇灌水泥跟国内一样吗？水泥掺石子振动棒一搅，发泡材料不就破碎了？

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 13:39
本帖最后由澳人建筑于 30-6-2013 12:47 编辑

摄郎发表于 30-6-2013 00:51

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看不懂那保温层，是发泡材料吧。为什么要保温？澳洲浇灌水泥跟国内一样吗？水泥掺石子振动棒一搅，发泡材料 ...

你的想法，和我们曾经想法一样，你见有一张post照片，我们表示有怀疑，水泥和雨水管间隔有问题，挖掘！请挖掘机三下二下搞定了！
同样，当年，对泡沫材料也有怀疑，大家都要眼见为实，也是挖掘！再查反面的水泥表面！唉，非常光滑。一点不会破碎泡沫层！

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 13:56
从上面的照片，可以学到下水管

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 14:01
下水道，的管道是在水泥层下面从房基下面出来！
很多朋友们打电话问？能不能在水泥层基础层房子要加厕所。我回答，下水道无法解决。
问我为什么？现在请看照片。清楚了吧！

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 14:03
通常都有半米深。

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 16:49
房屋木框架开始

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 16:51
timber frame

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 16:52
timber frame

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 16:53
房屋木框架

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 17:04
房屋木框架

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 17:06
我的工具车,

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 17:14
屋顶架子，国内称上梁要请客。

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 17:18
本帖最后由澳人建筑于 30-6-2013 16:29 编辑

屋顶架子

总结一下，
1. site layout plan
2. site building layout
3. excavation for footings
4. establishing finished levele
5.slab footing construction
6. underguound services
7.timber frame
8. roof covering and roof drainage

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 17:32
也就是开始表面层。如瓦片表面层，

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 17:35
通常二个专业工程人员搭配，搭房屋木框架最有利。

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 17:37
本帖最后由澳人建筑于 30-6-2013 16:39 编辑

不需要十个，或五个，在澳洲搭框架二个TAFE专业土木工程学员。相等于国内二十个建筑工地的工人。一点不夸张。

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 17:59
二天搭架子已经一大半搞定。

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 18:54
忘了解释一下房屋屋顶防水。非常关心吧！

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 18:55
就是屋顶瓦谷

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 19:03
英文称 valley,这块东西，有点讲究。

作者: dchun205 时间: 30-6-2013 19:11
好专业，慢慢看，慢慢学

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 19:50
英文称 valley,这块东西，有点讲究。

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 20:03
外层砖墙是不受力的，不是承重墙。

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 20:04
砖墙起装饰和保温。

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 20:07
承重墙木框架房子外围一圈是非常重要。

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 20:08
先盖瓦片。还是先起砖。

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 20:10
从工艺操作，我的经验。

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 20:11
先瓦片。后起砖。

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 20:12
通常先起砖。后盖瓦片。

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 20:14
再来找一张房屋的防水材料部分。

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 20:33
窗台下面一层防水材料，防水要求非常研究！

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 20:34
安窗和包窗边条

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 20:36
安窗和起砖的要求，一定要告诉起砖工匠放在那一层砖墙。

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 20:40
窗台下面一层

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 20:43
本帖最后由澳人建筑于 30-6-2013 19:47 编辑

承重墙的结构。木架按建规要求，某一角。

作者: 澳人建筑 时间: 30-6-2013 20:46
特别传上一张

作者: 鹰扬天下 时间: 30-6-2013 20:58
       TOWN PLANNING PERMIT(IF NEED IT)
大部分COUNCIL对SINGLE HOME,没有过多要求,但是设计师也要根据每个CUNCIL的LOCAL LAW,来考虑PRIVACY, OVERSHADOWING, ZONING 来做相应设计
       CONSTRUCTION WORKING DRAWING( 建筑施工图)

       SOIL REPORT(土壤结构测量报告)

       ENGINEERING STRUCTRUE DRAWING (工程师结构图)

       DRIANAGE PLAN (雨水管道图,一个房子通常不需要COUNCIL批,可以在CONSTRUCTION WORKING DRAWING 上面反映出来)

       ENERGY RATE REPORT (节能报告)

       SPECIFICATION  (明细, 这个至关重要,你们最后用什么样的地毯,什么样的瓷砖,什么样的STAIR,什么样的洁具,什么样的厨房,也就是每一个FINISH 细节都要体现出来,这个通常情况下可以可以是你们做好HOMEWORK之后和ARCHITECT一起WORK OUT)

       LANDCAPING PLAN,(可有可无,,但是如果想FINISH一个好的项目,还是要有的)

这些报告是买方出还是卖方出？

作者: 澳人建筑 时间: 1-7-2013 00:50
接下来安排电工。水管工进场

作者: 澳人建筑 时间: 1-7-2013 00:54
盖瓦片工。和起墙砖最好分开时间

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