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标题: 我在澳洲建新房 - 5月5日搬入新家！！！ [打印本页]

作者: bluemntn 时间: 16-5-2012 00:26
标题: 我在澳洲建新房 - 5月5日搬入新家！！！
拥有自己的住房，是每个人的梦想，尤其是远渡丛洋来到大洋彼岸的移民们。

生活在这样一个阳光灿烂，海阔天空的国家和城市，有着不错的工作，有着和美的家庭，再有自己心仪的住房，其乐融融！

我们看房有两个多月了，看了大约四十所房子，到周末就是看房时间。先在网上搜索合适的房子，然后定下要看的房，每个周末都安排五个以上的房子去看。有时是住房开放，有时是打电话和卖房中介约定看房。人累得不行，房子则是怎样看都有不足之处或不喜欢的地方，我们又不想勉强为之，这样，建新房的想法又重新成为我们的计划。

这不，刚刚签了一块地，面积不大，但想继续居住在这个区，将近300平米也够用了，院子当然也小了，但也好打理。已经很不喜欢打理大院子了，所以院子小也是我的选择之一。有时间和体力，会做些更有意义的事情。

不过，地块是一个corner block，大家有住过corner block的吗？噪音如何？

这块地是我们注意很久的一块地，实际上已经谈过但后来放弃，当时考虑建房价格有些贵，时间又长，需要等待。不过还是选择了自建房！

这算是我建房纪实的开篇吧。

[ 本帖最后由 bluemntn 于 25-5-2013 23:57 编辑 ]

作者: QWERTYASDFG 时间: 16-5-2012 00:42

既然已经签了,努力按自己的期望去建就好了.其他的一概忽略.

作者: lufang1971 时间: 16-5-2012 00:59
楼主打算建一层还是两层。

作者: bluemntn 时间: 16-5-2012 01:00

原帖由 QWERTYASDFG 于 15-5-2012 23:42 发表

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既然已经签了,努力按自己的期望去建就好了.其他的一概忽略.

好啊，新的长征开始了。谢谢。

作者: zookey 时间: 16-5-2012 01:11

作者: bluemntn 时间: 16-5-2012 01:24

原帖由 lufang1971 于 15-5-2012 23:59 发表

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楼主打算建一层还是两层。

建一层，四房，三口人足够住了。总价会超过40万。

作者: lowprofile 时间: 16-5-2012 01:45
在哪个区啊？

作者: 小名 时间: 16-5-2012 01:59

原帖由 bluemntn 于 16-5-2012 00:24 发表

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建一层，四房，三口人足够住了。总价会超过40万。

什么区啊，300平地价20万？

作者: 澳尼 时间: 16-5-2012 04:03
标题: 回复 #8 小名的帖子
同问,这个区看来很贵啊.

作者: 西澳海豚 时间: 16-5-2012 11:44
就我了解，房屋面積應該不能超過55~60%的地，所以是不超過160-180SQM，建四房會不會太勉強?

小的地面積，就很可以考慮蓋兩層了，建屋價格大概貴5-10W。房屋可使用面積會增加到200-240SQM。

作者: alicezeng 时间: 16-5-2012 11:54

原帖由 bluemntn 于 15-5-2012 23:26 发表

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刚刚签了一块地，面积不大，但想继续居住在这个区，将近300平米也够用了，院子当然也小了，但也好打理。已经很不喜欢打理大院子了，所以院子小也是我的选择之一。有时间和体力，会做些更有意义的事情。

不很理想的 ...

建议了解一下风水。

作者: hanjuju 时间: 16-5-2012 13:14
同关心哪个区？

作者: cdutboy20 时间: 16-5-2012 19:22
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 同关心哪个区，在zone 2吗

作者: 西澳电工 时间: 16-5-2012 23:36
corner block 才好呢。。。
少个邻居，少个麻烦。。。
多些草地。。。
等你以后住了，就知道了。。。

作者: 西澳电工 时间: 16-5-2012 23:37
这么多人问你，哪个区。。。

作者: banksxin 时间: 16-5-2012 23:53
标题: congratulation
congratulation 开始建造美丽的家园了，祝一切顺利

作者: wang57 时间: 17-5-2012 02:22
标题: 回复 #11 alicezeng 的帖子
LZ都签了。。就不要打击啦。。corner就corner吧。。说不定LZ时日好no worries~

作者: jvnopdx 时间: 17-5-2012 13:40

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 16-5-2012 10:44 发表

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就我了解，房屋面積應該不能超過55~60%的地，所以是不超過160-180SQM，建四房會不會太勉強?

小的地面積，就很可以考慮蓋兩層了，建屋價格大概貴5-10W。房屋可使用面積會增加到200-240SQM。

据说现在已经没有这个政策了，小地块可以卡着边缘盖房，面积也不小，只是没有人愿意这么盖......

作者: alicezeng 时间: 17-5-2012 14:35

原帖由 wang57 于 17-5-2012 01:22 发表

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LZ都签了。。就不要打击啦。。corner就corner吧。。说不定LZ时日好no worries~

不是打击。如果信风水的话，可以利用风水，把不利化有利。我家也是corner.

作者: 小名 时间: 17-5-2012 15:12

原帖由 jvnopdx 于 17-5-2012 12:40 发表

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据说现在已经没有这个政策了，小地块可以卡着边缘盖房，面积也不小，只是没有人愿意这么盖......

45%的空地是必须的。

作者: 小名 时间: 17-5-2012 15:12

原帖由澳尼于 16-5-2012 03:03 发表

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同问,这个区看来很贵啊.

我是说比较便宜呢。。。。

作者: 西澳电工 时间: 17-5-2012 20:03
。。。
好多鬼佬都喜欢corner block 。。。
确实是好。。。少不少麻烦。。。停车位也多。。。

作者: bluemntn 时间: 18-5-2012 01:19
是Belmont。我觉得这个区是比较贵的，因为靠近市中心和机场，还有赌场，又是多年的成熟区，所以地块和好房子不好找。当然我们也考虑两个人的工作便利，毕竟工作不会常变。

[ 本帖最后由 bluemntn 于 18-5-2012 00:20 编辑 ]

作者: jenny112 时间: 18-5-2012 01:41
BELMONT的地,300平米20万,我觉得贵了.
之前看700平米带老房子的40万左右....
嘿嘿

作者: FJ47 时间: 18-5-2012 02:34
而且是R40。。。
别幻想了，好菜都让中介给端走了。。。

作者: 毛桩桩 时间: 18-5-2012 13:52
corner block很好啊，是要贵些呢

作者: 老鼠爱上猫 时间: 18-5-2012 22:59
是啊，corner block贵些的，万一的万一以后可以分割的话，大家各自drive way就不用留common property了。

恭喜LZ，等看建房贴啦。

作者: bluemntn 时间: 19-5-2012 00:25
现在修改图纸哪，就一个字: 等。

作者: cyly 时间: 19-5-2012 05:33
坐等看楼主建房之路，恭喜啦！

作者: mingmingzhang 时间: 19-5-2012 14:41

作者: 老鼠爱上猫 时间: 21-5-2012 02:04
请问LZ，买地的款和建房的款是不是都是去银行做贷款的？分先后还是同时做呢？买地和找建商以及签合同申请贷款到底具体什么顺序？

作者: bluemntn 时间: 25-5-2012 00:32

原帖由 老鼠爱上猫 于 21-5-2012 01:04 发表

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请问LZ，买地的款和建房的款是不是都是去银行做贷款的？分先后还是同时做呢？买地和找建商以及签合同申请贷款到底具体什么顺序？

我买的是Land & House Package，做贷款时需要同时做好，但是似乎是分开放款，正在做，还不是很清楚。
先签了地的合同，正在做建房的合同，然后就可以付定金，付贷款，建房。

作者: bluemntn 时间: 25-5-2012 00:40
目前还只是一块空地。

作者: bluemntn 时间: 25-5-2012 00:52
我们正在修改建筑平面图。

作者: 老鼠爱上猫 时间: 25-5-2012 02:07
继续帮顶

作者: nicoleflopy 时间: 25-5-2012 02:53
有的追了，慢慢造楼

作者: susanqiao 时间: 25-5-2012 03:10

作者: FJ47 时间: 25-5-2012 03:33
还是忍不住，要针对建筑平面说两句。
要是说的重了，楼主别往心里去啊。

其实，我不是单单对楼主一家的建筑平面有看法。
而是，对澳洲此类型的，卖地加建房的，建筑设计品质有看法。
说好听些，是中规中矩。
若是不留情面些，就是乏善可陈。

这么规整的一块用地，这么方正的开间。
换得这样一个敷衍了事的平面布置方案。
就好像，言外之意是，客户没有给足设计费。

草草看了楼主的平面设计图，聊有如下“三不解”。

一不解，进门就是主卧，而且家家主卧冲大街。
这是犯了功能分区的大忌，内外不分，所有访客都从主人房门口进入起居室。
何谈隐私，就算主人比较开放，这样的卧室布局在潜意识层面，也会有不安定的感觉。
但在澳洲，还真就是家家户户，主卧冲着大街。

二不解，起居室，其实是个黑房间。
顶多是借厨房的窗户间接采光，
就算是澳洲人真心喜欢户外活动，
也不能把起居室设计成“大过道”吧。
而就餐区，就更加显得局促了。
这点在新房设计中虽不普遍，
但我看过的不少老房（30年龄）都是这样的布局。

三不解，虽然说有50%的室外空地，
但既看不到“庭”，也找不到“院”。
所见房屋用地布局，皆是“院”不对室，“庭”不对间。
既不能很好的展现，室外用地的功能性，如晾晒，游戏。
也没有很好的体现，室外空间的观赏性，如借景，对望。

只恨我，还没有澳洲建筑师的执业资格。
可惜了，好好的一块“美宅”胚子。
待明日，上一稿设计修改，比较一下其他可能性。
就算是，对楼主经受打击后的一些补偿。

支持你的建房伟业，
希望最终你能拥有自己梦想的家。

作者: jenny112 时间: 25-5-2012 14:58
大家了解我们最后都挑不到HOUSE了吧....

作者: bluemntn 时间: 25-5-2012 15:51
本帖最后由 bluemntn 于 4-3-2014 09:27 编辑

原帖由 FJ47 于 25-5-2012 02:33 发表

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还是忍不住，要针对建筑平面说两句。
要是说的重了，楼主别往心里去啊。

其实，我不是单单对楼主一家的建筑平面有看法。
而是，对澳洲此类型的，卖地加建房的，建筑设计品质有看法。
说好听些，是中规中矩。
...

看到专家的评议，感到很有道理，我会督促他们尽量完善图纸。这个字不会轻易签的。Thank you.

地块小，并不好布置成大空间。我们提议要厨房有窗户，这样便于排放烹调时的油烟蒸气，没办法，客厅采光会差一些，再想办法。

西人这样设计，我猜想是让家长可以监管孩子们的活动，照顾整个房子。

作者: MICHELLE07 时间: 25-5-2012 17:29
标题: 回复 #38 FJ47 的帖子
好文采！简单直白，有古韵，甚好。

是传说中的甄嬛体吗？

关于主卧的位置，确实令人费解，大部分人家＂进门就是主卧＂，没有隐私，没有阳光，没有安全感，靠马路还有噪音。我们造房的时候坚决要求主卧放到后面。住进去后基本满意，但发现放在进门的地方未必就不好。第一，面朝后院北面，秋冬的阳光固然好，夏天的时候却很热。第二，平时基本上都从车库进门。第三，这里的马路还没有国内的小区车多；第四，打算让宝宝单独睡，我们住后面，他的房间相对靠前，有点不忍心。我们感觉安全了，他的感觉呢？不过，再有一次机会选择的话，主卧还是一定要放在后面的。

关于生活区（起居区）／就餐区，确实要小心＂过道＂。一个家里不可能没有过道，但聊天休闲看电视的地方最好避开过道，否则家具不好摆，又感觉坐不住。倒是可以把过道放在就餐区旁边, 可以借用空间, 但图中的设计就餐区有点四面没有着落。

关于户外区，我们比较不接受放在侧面或和车库相连的地方，而是选择了那种嵌入式庭院型，在正后院和房间主体相连，当中大落地窗隔开，不影响光线。＂借景，对望＂说得在行。

楼主说得对，＂西人这样设计，我猜想是让家长可以监管孩子们的活动＂。还有＂我们提议要厨房有窗户＂，我们最终的设计虽然是各方面都能接受、相对完美的方案，但还是有点小小的遗憾，厨房没有窗。

吸引人们去看一个设计的是它的优点，但影响最终选择的是它的缺点。厨房虽没有窗，但做成开放式＋强劲的抽油烟机，这个缺点我认了。

[ 本帖最后由 MICHELLE07 于 25-5-2012 16:40 编辑 ]

作者: 老鼠爱上猫 时间: 26-5-2012 01:36
我感觉这里很多主卧在门口的房子，主卧外面都会有个起居室，然后其他房间，就餐区、厨房和客厅会在房子的另一边，感觉一是前面的同学说的，主卧在门口附近可以看护房子，另一个就是孩子出门的话会经过父母房间，这样父母也能知道，还有就是父母活动区域和孩子活动区域需要的时候可以分开，这样相对来说可以减少些干扰。不知道这样的设计是否有这些原因。

中国都是一个小孩，可能无法想象家里有两三个小孩会闹成啥样子吧

我自己也不是很喜欢主卧在门口的设计，上次在样板街看到一个房子，主卧在最后面，占房子横向面积的一半，另一半是餐厅外面有顶棚的那种户外区，后面是做得很雅致的景观后院，用不同的设计简单区分成两个区域，主卧落地门对着就是其中一半区域，非常舒服，我承认口水流了不少

作者: circleyue 时间: 26-5-2012 01:52
楼住加油盖

，我也想看看怎么盖corner block，估计以后也要盖一个corner block。

作者: FJ47 时间: 26-5-2012 02:26
标题: 回复 #40 bluemntn 的帖子
不客气，不客气。
谈不上专家，吃口技术饭而已。
这不是，一直没找到对口的专业工作。
又正赶上，您这建房伟业，就掺和了一把。
俗话说，拳不离手，曲不离口。
我是比较舒坦了，您还要多担待些。

话说回来，还多亏您和楼上几位的提点，
我也刚刚才想明白，为什么澳洲同行设计的主卧室，
让我总感觉像“门卫室”呢。
原来，设计意图是看管未成年的孩子。
可怜天下父母心呀。
这牺牲，好像，也有点，比较大呀。
一时间，让我想起，年少时，夜半回家，躺在客厅沙发上的，妈。

作者: FJ47 时间: 26-5-2012 02:44
标题: 回复 #41 MICHELLE07 的帖子
甄嬛体。。。呵呵，您过奖。
说实话，我们家决策层，到是经常研讨《甄嬛传》。
每逢夜半三更的，哭的一个比一个，撕心裂肺。
我这厢，叫那个噩梦连连呀。
许是，那时候受了些刺激，也是说不准的。

来澳洲两个月，看房看了一个月。
感觉，在这边，除了自己的家，自己的院子。
就真真的，是一无所有了。
你无须操心别人，别人也不会惦记你。
说是独立的人格，自由的思想。
可，怎么就，透着股西伯利亚的凉呢。

所以，我再三写报告，向我们家决策层谏言。
这家，这地，这房子的事，要谨慎。
因为这一锹土，扬起的就是我们的一个春夏秋冬。
这一根桩，扎下的，就是孩子们许多的烂漫童年。

这事，后悔不起呀。

作者: FJ47 时间: 26-5-2012 17:51
楼主的案子，着实还是有点难度的。

一则，用地位置在转角，虽然的沿街面很长，但车库位置应该有约束。
故原来车库位置，虽然占去了用地最好的日照区域，有点可惜，但也是无奈的事情。

二则，用地面积约290平米，比起一般的Strata House的用地来，也大不了多少。
这样一来，就要在宽敞的院子，和，宽敞的屋子，之间做选择了。
毫无疑问，我选择，宽敞的屋子。
故，取原图纸的四边退界的最小数值，执行退界。

此做法稍显冒进，还需要与承建商沟通。
但是，作为一次对房屋平面布置的探讨来说，是利大于弊的。

三则，楼主，对房屋使用功能的要求，还是比较全面的。
四间卧室，一主，带步入式衣帽间，独立卫生间；三次，共享一个卫、浴分离的卫生间。
开放式厨房，独立的就餐区，及起居空间，独立的贮藏空间。
就原方案看，卧室尺寸宽敞，保证了比较好的居住品质，保持之。
起居空间较为局促，给人以强烈的不安定感，修改之。

下面，我会上传对楼主家，房屋布局的一些建议。
因为没有跟楼主了解过任何相关信息。
一切都是，出自本人的主观点臆断。
说对了，您就捧个人场。
说错了，您就哈哈一笑。

作者: davidmouse 时间: 26-5-2012 18:31
FJ47原来是室内设计师？哈哈，有缘，我在国内主业是空间及建筑摄影，好多设计师都是我朋友。PDF还需下载打开，我擅作主张截了屏放上来，看着直观点。

[attach]231298[/attach]

[ 本帖最后由 davidmouse 于 26-5-2012 17:36 编辑 ]

作者: FJ47 时间: 26-5-2012 18:48
各位看官，待我稍作交代。

本方案，力图将室内面积扩展至最大。
同样是花钱，费力，改造生活。
为什么，就把自己花钱买来的地面，
划到，姥姥不疼舅舅不爱的，邻里空间去了呢
这点面积，放在室外，不当萝卜不当菜。
如果是放在室内，可就能有大作用。
就指望着它，从小家碧玉，摇身一变，成了大家闺秀。

房屋内部，以就餐区位中心，里外里三个层次。
围绕着就餐区，组织房屋功能，以及室外延伸空间。
在空间组织上，重室内，而轻室外，
室外空间，是相邻室内空间的拓展和延伸。
使得相同的生活内容，在室内外空间的切换中，得到品质的提升。

作者: FJ47 时间: 26-5-2012 19:07
内外分区明确，通过餐厅的连接，隔而不断。
卧室朝东，早晨的阳光，符合自然规律，有利于轻松起床。
起居在西，美丽的夕阳，配合美味佳肴，哪记得世道艰难。
还有室外的水景与篝火，天上的星星和月亮。
只盼这暴风雨，再来的更猛烈些吧。

开放式厨房，紧邻入口，
使得餐厨服务流线，大大的缩短。
一方面，将餐厨垃圾的污染范围，减到最小。
降低了劳动量，也缩减了花销。
另一方面，厨房可以同时服务，室外的景观小庭院。
须晴日，邀三五好友，谈天说地。
涮锅啤酒BBQ，引无数吃货竟伏腰。——摘自《沁园春·吃》

更重要的，如遇半夜鸡叫，随手取把长短刀。
是挖心，还是剔骨，任凭他放马过来。
咱们是，定斩不饶。。。

作者: FJ47 时间: 26-5-2012 19:09
主卧，有宽敞的房间，更衣宽敞的更衣间。
通过更衣间，进入全功能的盥洗室。
相比之下，五星级，不过是多了些佣人而已。
在阳光明媚的下午，也可以走出落地窗。
去专属于主卧的室外花园，任咖啡的余香，卷着玫瑰与山茶。
游荡在午夜的卢浮，或是清晨的凡尔萨。

作者: FJ47 时间: 26-5-2012 19:10
次卧，也有自己的窗外。
一米的阳光，虽然显得不是那么充盈，但也足够茁壮。
孩子们的笑声，抵得上千万颗太阳。
公用的盥洗室，独立的卫浴区，三个孩子？不在话下。

洗衣房，有足够的空间放下两台洗衣机。
室外的晾晒区也是朝东，
上午的太阳光，刚刚好能完成消毒工作，
又刚刚好不会伤害到衣服的面料。

作者: FJ47 时间: 26-5-2012 19:18
标题: 回复 #47 davidmouse 的帖子
呵呵，俺在国内的主业是建筑设计师。
也喜欢折腾室内设计。
在这边，建筑设计的尺度比较小。
这些图纸，就算是个像样的建筑设计项目了。

我投出去的简历里，写了我的建筑设计实践经验超过100万平米。
估计没人信，所以一直没有回音。
等你来了，得向你请教下怎么拍建筑。。。

作者: channel1016 时间: 26-5-2012 19:58
恭喜楼主，自己买地建房，一直是我的梦想

楼上童鞋太厉害了，你们俩最适合买地建房了

我没学过这些，但我很喜欢建筑方面的东东，可能更喜欢室内设计方面的

从在国内时，我就是个有点特殊的女童鞋，我从来不买不看美容美发时尚购物类的杂志，我最爱看爱买的一个是家居设计和装修类的，一个是厨房用品类的。所以虽然买房看房的过程比较磨人，但是我每次去别人家看房时其实多少有点享受这个过程，看看人家的设计，顺便满足了自己的爱好

作者: fifiwoo 时间: 26-5-2012 21:51
如果是公寓房unit也就算了，如果是独立带小院的小房，“门卫”还是需要的，要不外面有个什么动静主人都不知道，如果有人敲门，第一需要知道的是家里的大人。
还有纯属个人喜好，我不太喜欢餐厅包在房中间没有大窗面对院子的绿色。

作者: 西澳海豚 时间: 26-5-2012 22:32
标题: 回复 #52 FJ47 的帖子
趁我的房子還沒動工，想聽聽你的意見，有無任何不妥之處?

圖在連結裡~~

http://www.freeoz.org/ibbs/thread-964196-1-1.html

作者: 老鼠爱上猫 时间: 26-5-2012 23:44
N层楼上的

感觉室内空间占比例挺大的，不知道这个设计达到open space的比例要求没？

作者: 小名 时间: 26-5-2012 23:46
FJ真牛啊。

你可以去康嫂下载一些house设计的要求，就可以给别人设计啦。
我先前去问过康嫂，他们对建房有很多细节要求，比如说建筑面积不能超过地块的55%，后院至少要有4X4的室外活动空间（可以申请挪到前面，但要有理由），正面的建筑要setback 4米等等。

作者: 老鼠爱上猫 时间: 26-5-2012 23:55
建筑面积不能超过地块的55%——这个还是R30或以上的，如果是R20或者以下的地段，建筑面积不能超过50%。这个不是council的规定，是WA Department of Planning的规定。

除了open space的比例，还有最小面积的要求，还有our door living不能小于多少平方米，这个out door我好像看过定义是指能直接见到阳光的。建筑要离周围不同性质的街道至少要多少米，之类的，council还有很多关于建筑外观设计的规定。

作者: 西澳海豚 时间: 27-5-2012 01:11

原帖由 老鼠爱上猫 于 26-5-2012 22:55 发表

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建筑面积不能超过地块的55%——这个还是R30或以上的，如果是R20或者以下的地段，建筑面积不能超过50%。这个不是council的规定，是WA Department of Planning的规定。

除了open space的比例，还有最小面积的要求， ...

的確是這樣的，例如我建房的區，屋子從CURVE算~向後退6米，房子與鄰居FENCE隔1.5米，郵筒離人行道1.5米(好像)ETC，都有鉅細微靡的規定，所以大家的房子蓋起來也就看著差不多了。

作者: bluemntn 时间: 27-5-2012 02:18

原帖由 老鼠爱上猫 于 26-5-2012 22:44 发表

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N层楼上的

感觉室内空间占比例挺大的，不知道这个设计达到open space的比例要求没？

open space在46%，相信康嫂会通过的。R30 区。

[ 本帖最后由 bluemntn 于 27-5-2012 02:10 编辑 ]

作者: bluemntn 时间: 27-5-2012 02:24

原帖由 FJ47 于 26-5-2012 18:10 发表

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次卧，也有自己的窗外。
一米的阳光，虽然显得不是那么充盈，但也足够茁壮。
孩子们的笑声，抵得上千万颗太阳。
公用的盥洗室，独立的卫浴区，三个孩子？不在话下。

洗衣房，有足够的空间放下两台洗衣机。
室 ...

刚刚上网，看到FJ47的设计，不得了，多谢

我的感觉您就是建筑设计专家，果然!

我会考虑您的设计图纸，跟建筑商谈一下您的设计理念。

[ 本帖最后由 bluemntn 于 27-5-2012 01:57 编辑 ]

作者: bluemntn 时间: 27-5-2012 02:56

原帖由 MICHELLE07 于 25-5-2012 16:29 发表

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好文采！简单直白，有古韵，甚好。是传说中的甄嬛体吗？

关于主卧的位置，确实令人费解，大部分人家＂进门就是主卧＂，没有隐私，没有阳光，没有安全感，靠马路还有噪音。我们造房的时候坚决要求主卧放到后 ...

MICHELLE07是有经验的过来人了

，谢谢指点。
最新修改过的图纸在过道上好了一点，勉强算是有过道了。
目前我们的户外区设计是取在最清静的一个角落，我们需要这么一个清静，不受打扰的户外区，以图闹中取静。
任何事情都是没有十全十美的，太难都兼顾到了。只能力求完美。

作者: bluemntn 时间: 27-5-2012 03:15

原帖由 channel1016 于 26-5-2012 18:58 发表

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恭喜楼主，自己买地建房，一直是我的梦想
楼上童鞋太厉害了，你们俩最适合买地建房了
我没学过这些，但我很喜欢建筑方面的东东，可能更喜欢室内设计方面的
从在国内时，我就 ...

好象channel1016买了房，那过一, 两年再建个新房啊。

作者: 毛桩桩 时间: 27-5-2012 15:38
FJ同学，您这是生生把一个错落有致的小别墅，改成了一层的大公寓啊

作者: FJ47 时间: 27-5-2012 16:51
标题: 回复 #54 fifiwoo 的帖子
其实，安装一套楼宇安保系统，不太贵的。
可以让承建商提供相应的比价方案。
我们在上海的家就有一套门窗安保系统，2004年建的独立住宅。
决策层嫌它烦，时不时的报警，而且还联接中控。
保安来的这叫一个，勤。
后来，也拆了，换了两条狗。。。呵呵
管用，而且能分清敌友。

总觉得，保卫，监管，这类事，不必建造永久工事。
因势利导，抓住主要矛盾就好。
比如，如果要保人安全，住在门口，就第一个不合适。

在我建议的方案中，也有此考虑。
安排五道出入室内的门，
两种出入地块范围的方式。
内部一条环形走廊，
外部一条走廊直接联通街道。
主卧，洗衣房，车库，三个密室，都备有两个出口连接室外。
可保证有足够的时间，等待支援。
除非是这歹人，是沾亲带故。
不然，这家里的人是抓不住的。

如果，是要保物品。
我建议，房屋四角装监视摄像头，
连接室内主机，此主机可暗置与墙内。
再去买个财产保险。
有一赔一，万无一失。
为了财物，豁出命去，我觉得不值。

行文粗浅，有待商榷。

作者: FJ47 时间: 27-5-2012 17:00
标题: 回复 #56 老鼠爱上猫的帖子
是的，这个方案的思路就是，顶着墙做。
试探出底线，再收敛一些。

这是陪国内房产商，与政府较量的过程，中积累的血的经验。。。呵呵
室内面积是比较大，有200平米。
但4房2卫2车位，外加开放厨房，像样的餐厅，起居。
以这样的配置要求，也是不宽裕的。

以我上海的家为例，比楼主少个车位，少个洗衣间。
两层楼，建筑面积241平米。
且卧室尺寸除主卧外，都不大如楼主的要求。

作者: FJ47 时间: 27-5-2012 17:16
标题: 回复 #57 小名的帖子
这事，长远来看，是一定会做的。

其实，国内外情况差不多。
政府（康嫂）的规范，要求，大多只提供居住品质的最低标准。
像楼主这个情况，其实大家谁去都是这个情况。
就是，中规中矩，不出格，不出圈，
当然，没麻烦，也就不优越。

国内的“普通住宅”，以万科为首，
基本上实现了，以“饲养”为原则的，百姓安居。
在国外，这独立住宅，又何尝不是一样的情况呢。

作者: FJ47 时间: 27-5-2012 17:35
标题: 回复 #59 西澳瓶鼻海豚的帖子
关于建筑覆盖率的问题。确实比较棘手。
就如同国内开发商，从政府那里“偷”容积率。
要合情理，要手段巧妙，还要有退路。
我们的同行，戏称，这是要“变形金刚”呀。

其实，都是在博弈。
腰包硬实的，就拿钱说话，无往不胜。
囊中羞涩的，就绕圈子说话，农夫山泉，有点悬。。。

以我，不多的Perth看房经验。
见过，一群平房中，突然盖起三层楼的。
见过，相邻建筑墙挨着墙，室外空间在中庭的。
所以，规范是死的，不能，也不应该违反。
但灵活运用规范，就是建筑师该提供的服务了。

我提供的修改方案，未必是可实施的最后方案。
只是，想提供一些新的思考方向。
很多，当地的建筑法规，我还不是很了解。
仅当参考，大家慎重。

作者: FJ47 时间: 27-5-2012 17:57
标题: 回复 #61 bluemntn 的帖子
综合，各位同学提供的可靠线索。
如果，建筑覆盖率要求受限。
我再提供一个“变招”做退路：
就是将中央的“就餐区”，改作室外庭院。
主卧改小，将餐厅与起居室，沿西侧布置。

在同一比例尺度下测量可知：
现修改方案建筑占地面积，约200平米。
如上修改后，会减少20平米。
约为180平米，覆盖率为62%。

承建商提供的方案，相应占地面积为170平米，覆盖率为58%。

修改后，在中央内庭院里，栽棵“银杏”。
起居空间就有了以个，可知四季的，活装置。
上下五千年，纵横八万里。
也不过是，草木一秋，星辰四时。

作者: channel1016 时间: 27-5-2012 18:36

原帖由 FJ47 于 27-5-2012 15:51 发表

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其实，安装一套楼宇安保系统，不太贵的。
可以让承建商提供相应的比价方案。
我们在上海的家就有一套门窗安保系统，2004年建的独立住宅。
决策层嫌它烦，时不时的报警，而且还联接中控。
保安来的这叫一个，勤。 ...

安保的系统可以自己装的，不难，我家就是我老公自己装了一套，中控的，连接到他的手机上，报警+摄像头，不过摄像头调试了一下可以用之后没正式装，报警系统早都安好了，只是这边的安防设备很贵，最好是从国内买一套带过来，很便宜

作者: circleyue 时间: 27-5-2012 19:01
FJ47 果然有两把刷子，不光设计，文采也不错。
看来下次盖房也要请你看看。
改天发个地块图纸上来
是个corner block，680左右。

作者: fifiwoo 时间: 27-5-2012 21:13
我说的“门卫”跟保安没什么关系，跟安全扯不上关系，只是居家居住的不同思路而已。

作者: bluemntn 时间: 27-5-2012 22:17
我发现新设计的图纸中，都把洗衣机放在门口，然后是洗衣池，这一点是与旧房设计另外一个不同之处。

新房设计是与旧房设计有很大很多不同的。太多不同了。

有时也很喜欢旧房的大院子设计，前后大花园，好敞亮，好气派，可以闲庭信步，弄花玩球。所以说有不喜欢新房新设计的童鞋，可以多看看旧房，也是很不错的居住条件。

另外很多旧房是开门就是客厅，餐厅和厨房，都有窗户。

另外问一下michelle童鞋，大的抽油烟机，真的很管用吗？我们的将是900mm BLANCO 抽油烟机和炉头。多谢。

作者: MICHELLE07 时间: 27-5-2012 22:51
标题: 回复 #73 bluemntn 的帖子
真的很管用.
我们是900mm的 technika range hood and cooktop, 厨房是全开放的,在整栋房子的最当中,炒菜时所有卧室门不关.至今没发觉任何地方有油污.家里也没有油烟味. 最近老人掌厨,火力和口味比我们重一些,但也没有油烟.

作者: bluemntn 时间: 27-5-2012 23:08

原帖由 MICHELLE07 于 27-5-2012 21:51 发表

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真的很管用.
我们是900mm的 technika range hood and cooktop, 厨房是全开放的,在整栋房子的最当中,炒菜时所有卧室门不关.至今没发觉任何地方有油污.家里也没有油烟味. 最近老人掌厨,火力和口味比我们重一些,但也没 ...

technika 会好一些吗？不懂。BLANCO如果也这样好就好了。也在想如有油烟大的烹调，就在凉棚下支个煤气罐和炉头。

另外我们如能也将厨房布置在房子的最当中，Living Area就亮堂了。

[ 本帖最后由 bluemntn 于 28-5-2012 00:29 编辑 ]

作者: MICHELLE07 时间: 27-5-2012 23:42
标题: 回复 #75 bluemntn 的帖子
应该什么牌子的都差不多吧.

确实有很多华人特别担心油烟问题,我们认识的朋友中有人就是象你说的, 如果有油烟大的烹调 "凉棚下支个煤气罐和炉头",还有在厨房与厅的交界处挂帘子的.

观察下来家家都是开放式的厨房, 其实采取措施与否, 油烟的影响没多大区别.

如果可能的话,厨房放在屋子当中,感觉上是很舒服的. 做饭洗碗时可以看着家人活动,也可以陪客人聊天(这个是西人的居住理念中最令我感动的人性化细节之一), 还可以强制自己烧菜清淡点.

那个"洗衣机放在门口，然后是洗衣池",也是很不错的. 用起来更顺手!

作者: bluemntn 时间: 28-5-2012 01:34

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 16-5-2012 10:44 发表

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就我了解，房屋面積應該不能超過55~60%的地，所以是不超過160-180SQM，建四房會不會太勉強?

小的地面積，就很可以考慮蓋兩層了，建屋價格大概貴5-10W。房屋可使用面積會增加到200-240SQM。

只想建一层就好了，否则压力太大了。够住就得了。

作者: FJ47 时间: 28-5-2012 02:53
标题: 回复 #77 bluemntn 的帖子
偏向支持海豚的建议。
用地面积小，居住需求多。
长远看，还是两层的更合适。

作者: hanjuju 时间: 28-5-2012 15:21
最喜欢看这样的盖房贴。支持！

作者: ryan88 时间: 28-5-2012 15:25
找builder最重要

作者: danielyana 时间: 29-5-2012 00:31
天哪，太强了各位，你们都是天才啊，买地自己建房，还有这么强悍的高人指点，太喜欢这个论坛了，让我学到了好多东西，鼓掌

作者: bluemntn 时间: 29-5-2012 01:19

原帖由 fifiwoo 于 27-5-2012 20:13 发表

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我说的“门卫”跟保安没什么关系，跟安全扯不上关系，只是居家居住的不同思路而已。

“门卫”是一个很形象的对主卧房的比喻。

作者: bluemntn 时间: 29-5-2012 01:28
今天跟建筑商继续谈图纸，他有些着急了，怕耽搁审批及开工时间。人还不错，很耐心，因为我们懂得很少。
图纸已经是左改，右改了，希望明天敲定图纸，进行下一步了。的确，我们也着急，也想早一些开工建房。小一些的事情，即使暂时定不下，然后再说还来得及。

作者: bluemntn 时间: 29-5-2012 01:30

原帖由 danielyana 于 28-5-2012 23:31 发表

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天哪，太强了各位，你们都是天才啊，买地自己建房，还有这么强悍的高人指点，太喜欢这个论坛了，让我学到了好多东西，鼓掌

的确，在这个论坛上，可以学到好多东西。共勉吧！

作者: bluemntn 时间: 29-5-2012 01:31

原帖由 ryan88 于 28-5-2012 14:25 发表

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找builder最重要

这是LAND & HOUSE PACKAGE, builder还好。

作者: 老鼠爱上猫 时间: 29-5-2012 01:33
内部装修也是要现阶段谈好吗？好多细节的吧？LZ的合同包括地面铺砖（地板，地毯？)和墙漆吗？

作者: bluemntn 时间: 30-5-2012 23:56

原帖由 老鼠爱上猫 于 29-5-2012 00:33 发表

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内部装修也是要现阶段谈好吗？好多细节的吧？LZ的合同包括地面铺砖（地板，地毯？)和墙漆吗？

我们的是所谓的交钥匙工程，如上所说的是全包的，我们需要做围墙，空调和花园绿化。

从价钱上来讲，比普通只盖房那种，只贵一万五左右，而这种交钥匙工程则可以搬家入住，其它其实可以慢慢来都可以。

比较省事的一种。从价钱上来讲，虽未详细算过，但感觉是合算的。

过后再详细算吧，很多帐要算哪。

我们在算账，建筑商也在算账--算我们的费用哪。

作者: bluemntn 时间: 31-5-2012 00:06
我们昨天在建筑商的办公室，确定了平面图纸设计，也谈了很多厨房的设计细节。不过现在感觉到不用在细节上谈得过细，否则在时间上会浪费很多。
我们的贷款期限是六月二十八日。到期未办成，只能延期，耽误时间了。所以在保证建房质量和控制花费的前提下，尽量多催一下建筑商。

建房确实是一项系统工程，对自己也是一次磨练。

作者: 老鼠爱上猫 时间: 31-5-2012 01:54
都要工作日去谈的吗？建商周末工作不？

作者: 西澳海豚 时间: 1-6-2012 10:31
标题: 回复 #89 老鼠爱上猫的帖子
DISPLAY HOUSE 有人，但是辦公室沒人。

作者: bingperth 时间: 4-6-2012 00:59
这里的房子可以住多久呢？？100年能保持吗

作者: bluemntn 时间: 4-6-2012 01:38

原帖由 bingperth 于 3-6-2012 23:59 发表

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这里的房子可以住多久呢？？100年能保持吗

希望如此啊

[ 本帖最后由 bluemntn 于 4-6-2012 00:41 编辑 ]

作者: bluemntn 时间: 4-6-2012 01:41

原帖由 老鼠爱上猫 于 31-5-2012 00:54 发表

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都要工作日去谈的吗？建商周末工作不？

好像他们周末是工作的，下次去可能就是周末去了。

作者: 老鼠爱上猫 时间: 9-6-2012 00:11

原帖由 bingperth 于 3-6-2012 23:59 发表

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这里的房子可以住多久呢？？100年能保持吗

100年估计没啥大灾害是能保持的，问题是都那个时候了，可能汽车都满天飞了，家居还不知道能智能和环保到啥程度了，还住这个旧房子干嘛？

我们看房看了不少60年代的房子，都觉得内部格局很不科学，而且也没法改，即使有钱装修也不值得弄了，还不如凑合个一两年，以后推倒重建呢。

作者: 老鼠爱上猫 时间: 14-6-2012 00:36
any news？

作者: zanson 时间: 14-6-2012 23:49
支持建新房

作者: yacon 时间: 14-6-2012 23:57
网上看房看到过最老的房子是一九二几年的

作者: 老鼠爱上猫 时间: 15-6-2012 23:24
LZ好像好久没来了，是不是最近忙于选材料呀

作者: 二月森林 时间: 16-6-2012 00:22
标题: 回复 #97 yacon 的帖子
快成百年古堡了哈哈

作者: bluemntn 时间: 17-6-2012 14:11
占个坑。。。

回来填坑了，。。。

前段时间的暴风雨，仍记忆犹新，租住的房子所在的区遭遇停电三天。工作又是紧赶慢赶。一句话，忙！

五月三十一日终于签好了平面图。自己还是很满意的。然后是计算各个花费。建房费用是162千，建筑面积是165平米（包括车库和凉棚）。162千的费用里包括了升级的项目，如局部升高房顶，铺设地砖，等等。唯独我们没有选的是内墙油漆，我们犹豫了，还是去掉了这项。好贵啊！但是，也意味着我们要自己想办法做内墙的油漆了。就我的油漆手艺，可没把握，怎么办哪？那位同学给一下主意？多谢！

[ 本帖最后由 bluemntn 于 25-6-2012 23:18 编辑 ]

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