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最后发表： 红花菜
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专业贷款顾问，各种车贷，房贷，个贷问题欢迎咨询我，微信：ming52771525 电话：0432829830

汽车贷款利率？
很多客户咨询车贷的第一个问题就是利息是多少。 车贷跟房贷相比金额较小年限较短，所以还款金额受费用的影响很大，有的产品利率较低，但是加上各种费用，实际还款金额可能更高。所以车贷更多比较的是月还款金额，而不是单纯的比较利率。
一般来说车贷利率会比现行的房屋贷款利率高一些。车行有时会宣传超低利率，甚至零利率的车贷，但是羊毛出在羊身上， 较低的利率往往意味着失去了还价的可能。

影响车贷利率的因素有那些？
影响车贷利率的因素很多，比如汽车是公司用还是个人使用，汽车的新旧程度，是从车行购买还是从私人处购买，以及贷款人是否有房产等等。

什么找Ming Finance办理车贷？
我们有更多贷款机构供客户选择
我们可以办理从私人处买车（比如Gumtree 上买车）
当车行的贷款无法满足您的需要。比如根据汽车年限，车行贷款最多只能贷三年，而我们合作的贷款机构可能满足更长的贷款年限需要。
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最后发表： catsgreen
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这种白花花是茉莉啊，院子里有，不认识。

最后发表： kevin妈妈
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basa鱼不好吃，一般用来炸

最后发表： kevin妈妈
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可以啊，大虾剥了壳就是虾仁。

最后发表： marylifine
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[youtube]AurabbLwccM[/youtube]

[youtube]SgB8E5wxnHQ[/youtube]

最后发表： 美羽mm
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好久没来了，发现论坛没以前活跃了呢！来请教点孩子入托入学的问题。
先介绍一下，坐标黄金海岸，11月份宝宝过来，现在22个月大孩子目前是陪读签证，
想找个活动场地大，老师学历相对高一些，态度比较温柔的幼儿园。所在地最好能接公立小学。
因为孩子来后会重新租房子，根据学校我们需要考虑租房子地点。
我才到黄金海岸一个月忙着应付，对这不太熟悉，有哪些不错的幼儿园和公立小学请各位亲帮忙推荐一下


tip:最好能告知一下幼儿园，或学校所在的地区，英文名字也行我可以去谷歌地图，因为想先过去学校看看随便和老师聊聊
     如果日托费超过100的幼儿园就不要推荐了 负担不起请见谅。

最后发表： wa435
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这个一定要试一下

最后发表： 么么公主
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确实不是桂花

桂花是有点发黄的小花，这个像是丁香

最后发表： 么么公主
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好像没怎么见过卖白玫瑰树的，我倒是种了颗黄的，开得很艳丽。

最后发表： ukphd
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最后发表： kevin妈妈
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应该不会有啥问题的，只要不是在太差的区，学校都不会太糟糕。

最后发表： kevin妈妈
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估计切小段肉汁容易流失？我也不确定，这个是在网上看来的一个厨师的做法。

最后发表： chubbycat
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@dcxg

最后发表： yyxxyyxx
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Hi all,

Who knows where we can buy dragon fruit trees in Sydney? Please advise.

Thanks
Isabella

最后发表： QWERTYASDFG
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麻烦重发个二维码

最后发表： UVWOZ
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这个问题提的好
要是再解释一下它们的制作流程好像就更明白哪一个
适合老人了

最后发表： rara12
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本帖最后由 rara12 于 12-10-2017 19:29 编辑

最后发表： kevin妈妈
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今天周四，错过了吗？说不定还没卖完呢

最后发表： kevin妈妈
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成年旧事你现在才看到，哎，后知后觉

最后发表： skypig05
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本帖最后由 skypig05 于 11-10-2017 19:50 编辑

刚看到NSW教育局的网站资料，如果没有在澳洲参加Year 7 精英中学入学考试， 好像可以参加 WISC IV 或 Stanford-Binet V 的智力测试，该些IQ测试结果也可以是考虑是否录取到精英中学因素。

不知有谁了解在国内哪里有哪些机构可以提供澳洲认可的WISC IV 或 Stanford-Binet V 智力测试？

最后发表： kevin妈妈
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菇类都好啊，又美容又长寿。

最后发表： kevin妈妈
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鸡肉就没有这么香了。

这种豆腐干是熟的，不用油煎也没问题，应该不需要焯水。

最后发表： kevin妈妈
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西兰花用微波？我都是用水煮一煮。

汁先做好放冰箱我觉得可以的。

最后发表： kevin妈妈
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老豆腐可以直接酿，不用先水煮。可能你买的老豆腐和我买的不同，我买的是已经切好一块块的。

最后发表： kevin妈妈
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去华人店买

最后发表： kevin妈妈
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我不是住在北岸，只是儿子考进了北岸的精英中学，我对那边一点也不熟悉。

精英中学必须要考试分数够了才能进，不能申请。公立中学只要你住在那个区，就可以申请进去，没有哪些好申请哪些不好申请的。

这是从网上搜来的信息：“Chatswood High算半个精英中学（Partial Selective High School），就是说它有一个或者两个班是精英班，这是个很好的公立中学，虽然它不是精英中学，但是它的口碑非常好。”

不过半精英中学里的精英班也是要考试才能进的，我儿子小学时一个同学没考进精英中学，就是读的半精英。澳洲所有精英中学和公立中学里的精英班都需要考试。

最后发表： 红花菜
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很多客户注意到每当看到房贷产品的利率时，会同时看到一个叫“比较利率”(Comparison Rate)的数据。这个是什么意思，到底哪个利率才是准确的？

市场上房贷产品五花八门，利率有高低，费用也不尽相同。为了使贷款产品能有一个相对客观的比较标准, 政府推出了比较利率的概念并且强制要求贷款机构使用。简单的说它是把贷款产品除了利息之外的其他费用（如: 申请费、年费、月费、房屋估价费等）也计算在内所得到的一个参数。其用作比较的设定贷款额是$150,000, 还款年限 为25年, 并且是连本带利一起还的贷款。

那么是不是我们以后看这个比较利率就可以了呢？不是的！首先，比较利率的计算具有很强的特定性。假如贷款金额远大于$150,000, 或者贷款年限不到25年，比较利率实际上已经不能起到比较的作用了。 第二、比较利率的计算并没有包括全部可能发生的费用，比如取款手续费、提前还款违约金、产品更换费等。第三、比较利率并没有反应贷款产品的全部特性，比如有的账户可以有对冲账户，有的包括免费的信用卡等。

在比较贷款产品的时候，除了参考比较利率之外，更要结合整个产品的特点和费用结构来决定是否对自己更有利。如果您有贷款方面的问题，欢迎咨询Ming Finance，我们会从专业角度帮您分析，让房贷产品更加透明易懂。

大家有任何关于房贷、车贷的问题，欢迎与我联系。

杨明   Mobile:0432 829 830   微信：ming52771525

最后发表： kevin妈妈
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你卤的时候在里面再加几个剥了壳的熟鸡蛋，卤蛋也很好吃的。卤蛋一直浸泡在卤水里，吃之前才捞起来，这样更入味。

最后发表： kevin妈妈
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所以我都是减价的时候买。

最后发表： kevin妈妈
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其实并不复杂，只是时间长而已。但是很多时候是不用人守着的。

最后发表： ozfair
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NSW Ryde地区, 需要有证plumber修理煤气泄漏，请推荐，谢谢

最后发表： 恒业信贷
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在澳洲墨尔本，大多数人都是通过贷款来购置物业的，而且，对于绝大多数人来说，房屋贷款是一生中最重大的财政承担。那么，在考虑贷款的时候，大家一定不要忘记几个重要的问题来了解自己的财政状况是否可以满足你的置业或投资的目标。 对自己的财务和投资状况做到心中有数，可以说是走向财富成功之路的第一步。墨尔本恒业信贷来帮助大家铺好走向财富之路的第一块砖。


我的信用记录是怎样的？
在贷款程序中，信用报告(Credit Report/Reference) 绝对是不可或缺的。 信用报告是指一份详细记录着你的信用历史的文件，内容包括你所有申请信用的时间和没能按时还款的记录等。 信用报告一般都是由第三方信用报告代理方出示，银行会给予你权限拿到你的信用报告。银行会通过你的信用报告，来检查你的信用状况，比如，你的信用申请记录，你是否有按时还款，如果你是自雇人士，你的名下或公司名下是否有违规记录等。总之，银行要检查你的信用报告中是否有负面记录。墨尔本恒业信贷提醒大家不要忽视细节，以确保你的信用报告‘无懈可击’。


我能贷多少钱呢？
您能贷到的数额取决于您要购买的物业类型和从您净收入(net income)中扣除所有固定的资金投入之后的余额。通常来讲，您每月需偿还的房屋贷款不能高于您的月净收入的三分之一。您可以整理一下自己每周的预算。我们墨尔本恒业信贷会以专业的能力帮您尽可能的提高贷款额度，根据您的预算和生活方式，选择适合您的贷款种类和产品。


我需要付哪些定金呢？
大多数银行要求10%的定金和花销流水记录。一般情况下，银行认为贷款占房屋价值的比率（Loan-to-Value Ratio, 建成LVR）高于80%是高风险贷款。如果要贷80%以上的贷款，您就会要求支付房屋贷款保险（Lender’s Mortgage Insurance, 简称LMI），这是一笔额外的费用。定金交得越多，您需要的贷款就越少，您每月偿还的贷款也就越低，而且贷款的期限也会越短。


我是否应该和其他人一起购置物业呢？
在墨尔本恒业信贷接待的客户中，不乏有很多已婚或未婚的couple们一起购置一套房产。 多人购置同一物业，会涉及到产权所有的问题。 像未婚的情侣们或朋友合伙人之类的情况，房产所有权是可以以任意一种方式分割的，比如五五分，三七分等，三人购买房产也是同理。我们称其为按份共有 (Tenant in Common)。而且，当其中一人离开人世，他／她的所有权会留给其余的人中当事人所选择的人。


还有一种叫共同共有(Joint Tenant)，一般在已婚夫妻中比较常见，就是两个人平分产权所有权。如果一方离开人世，那么当事人产权自动传给另一方。


房产所有权问题是涉及到法律的，墨尔本恒业信贷建议大家所有相关事宜都应以书面形式呈现，您也可以咨询一下相关法律人士。
但最重要的两种情况在购房和贷款之前一定要弄清楚，
其一，如果产权所有者其中一方想卖掉房产，该怎么办；
其二，如果其中一方无法偿还贷款，该怎么办。


买房和贷款都是人生大事，在行动之前，要谨慎细心，考虑周全。当然，墨尔本恒业信贷，会在这里一直陪着大家，帮大家解除疑惑，帮助实现你们的人生目标。

如果大家想了解更多贷款相关的咨询，欢迎扫二维码关注我们恒业信贷

最后发表： kevin妈妈
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简单好吃是最重要滴

最后发表： kevin妈妈
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你有钱

我只在David Jones买过一个贵的不粘锅，当时半价，想到是名牌质量一定很好所以就买了。可是用了没有多长时间已经开始粘，因为没过保质期，拿去换。店里那位老外说这些不粘锅要用小火，不能用大火。虽然她说责任在我，不过还是给我换了个新的。新的也不耐用啊，没一年又开始粘。后来我就再也不买贵的不粘锅，浪费钱。

最后发表： ukphd
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厉害

最后发表： 天行健
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留爪

最后发表： dchun205
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anz的话，也是要参考的

最后发表： 张紫
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However jewelry sales.
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最后发表： kevin妈妈
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最后发表： kevin妈妈
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2楼的那位同学总是说图恐怖