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论坛上各位大牛的知识虽然很全面，但还是要一条一条去找。

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新冠肺炎疫情升高南加房市成投资焦点

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本帖最后由 MNYGROUP 于 13-11-2020 13:07 编辑

[ 本帖最后由 MNYGROUP 于 13-11-2020 13:06 编辑 ]\n\n[ 本帖最后由 MNYGROUP 于 13-11-2020 13:05 编辑 ]\n\n在当前的商业环境下，交易双方协商取消或者修改部分订单的情况时常发生。此类改变会带来GST计算的相应变化，影响GST的申报。
通常在双方签订合同后，采购方会提前缴纳部分款项（Upfront）甚至全额给供应方（Supplier），供应方会按照GST申报要求，按季度或月度缴纳该笔代收的GST。采购方同理也需要按照月度或季度申请GST的返还。如果双方协商取消该笔订单，且季度或月度BAS已申报，则GST需要做出相应的税务调整。

GST的税务调整 – Adjustment Event如果双方协商供应方同意全额退款， 双方则可根据税务局要求进行GST的申报。
对供应方来说，由于其在上一个GST申报周期多缴纳税款（Credit Error），则可在后期的GST申报（BAS）中修改至正确的金额，可修改周期通常为申报后的4年零1天。
对采购方来说，由于其在上一个GST申报周期退回了这部分税款（Debit Error），在下一个申报周期时，与上一个GST申报周期有差额。
具体修改可修改BAS的时间如下：年营业额低于$20 million的采购方，可于提交BAS后的18个月内修改；
年营业额高于$20 million的采购方，可于提交BAS后的12个月内修改。
同时可修改BAS的差额的要求如下：年营业额低于$20 million，差额低于$10,000
年营业额$20 million - $100 million，差额要求低于$20,000
年营业额$100 million - $500 million，差额要求低于$40,000
年营业额$500 million - $1 billion，差额要求低于$80,000
年营业额超过$1 billion，差额要求低于$450,000

以上条件需要时间和差额同时满足要求才可在后期BAS中修改，如果条件不符合以上情况，还可以在提交BAS的4年零1天内通过修改（revise）原本已提交的BAS，这样同样可以修订之前的差额。

另一种情况，由于供应方在准备交付产品或者服务时产生了部分开支或者涉及第三方费用，在双方协商确定取消费用（cancellation fee）后,需要根据该费用包含的内容确定是否需有GST产生。
根据GST Ruling 2009/3 ，结合A New Tax System (Goods and Services Tax) Act 1999，取消费用的金额是否包含GST需要考虑以下因素：

• Intended Supply
• Different Supply（Facilitation supply, cancellation supply and release supply）
• Cancellation fees as damages, penalties and compensation;
• Security deposits as cancellation fees
  

案例分析：MNY College是一家通过RTO注册，CRICOS认证的教育机构. 该机构提供diploma课程给海外学生，该类课程的收入是GST-FREE的。John在MNY College报名并缴纳学费以后，由于自身原因无法参加课程. ABC同意收取$50取消费(cancellation fee)允许John退出课程并返还剩余的学费. $500所包含的服务内容决定取消费用 (cancellation fee) 是否包含GST。
如果$500是支付John 完成注册(enrolment) 产生的相关费用（注意不是申请学生签证的服务费）以及部分学费，此项收费为MNY College 的GST-Free 收入。
如果$500包含的服务内容为向John提供行政（Student services）服务，此项收费为MNY College的 Taxable supply income 需要交纳1/11即 $45.45 GST.

编者注：疫情当下，我们所需要面对的是越来越复杂的商业环境。了解一个行业的运营方式，对于判定收入或支出是否含有GST十分重要。在澳大利亚，提供ASQA注册教育服务（RTO）是GST-Free的收入. 提供课程辅导，专业培训课程等教育收入则属于taxable supply 需要缴纳GST。取消或者修改合同的情况常常发生在不同的行业 比如教育行业，房地产开发行业等。企业需要按照税务局要求正确的处理其中的GST申报。
本文所涉及的相关资料 QC16233


官网：https://www.mnygroup.com.au/

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最后发表： jiawei826
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全球经济在2019下半年开始出现回暖迹象，当财经专家都对2020年经济增长抱持乐观态度时，俗称武汉肺炎的新型冠状病毒疫情却在年初重创百业。
这深深影响着全球海外房地产最新脉络的疫情没有人知道何时才能被有效控制。在种种不确定的因素之下，「恐惧入市」、「危机入市」的声浪正在悄悄酝酿。房地产投资的热络程度，在2020年不减反增，原因有二。
一是17年前SARS疫情爆发，当时入市抄底的房地产投资者都大赚了一波，有人认为这次也能复制当时的致富轨迹。二是房地产投资报酬，相较其他资产类别更为丰厚。一般来说，房地产投资标的收益率，至少要介于股票与债券之间，才是好的避险投资选项。

房地产租金收益率多少才值得投资？
放眼国际，房地产的租售比（房屋月租金与房价之比率）正常范围，应该落在1：200至1：300之间。换句话说，如果屋主将房屋出租，200个月至300个月内（约17年至25年）就能回收购房金的话，那么买房就是划算的。以25年来算，租金收益率至少要有4%。也就是说，投报率在4%以上的房地产，是投资的最低标准。

优质房地产投资标的：收益率介于股票与债券之间
当然，任何投资者都不会满足于最低标准的获利。房地产投资标的收益率，至少要介于股票与债券之间，才是好的投资选项。问题来了，这样的收益率大概落在什么范围？
根据报告数据指出，从1990年以来，房地产的年均收益率介于股票与债券之间。以英国为例：富时100指数（FTSE 100 Index）年收益率为9.5%、MSCI英国地产指数的年收益率为8.5%，而英国10年期政府债券年收益率则为8.4%。也就是投资房地产收益率在8.4%至9.5%之间，风险与获利的平衡点才会落在债券以上、股票以下。如果低于这个区间，投资者不如选择获利水准比债券还差，但较为安全的其他投资类型。


收益率8%+的房地产？海外投资是必然
在海外房地产投资市场中，近年有座城市一枝独秀。综观世界10大金融城市平均租金收益率排名，杜拜房地产以7.80%排名第一。 7.80%是杜拜所有地区的平均数据，若看第三方房地产资料库propertymonitor所公布的数据，杜拜市中心、商业湾等黄金区段的租金收益率，更高达8%至10%，且空置率低于15%。

更多海外房产投资分析由此去
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最后发表： jiawei826
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现在的海外投资者大概都知道物业公司的重要性，住得舒不舒服，物业管理也占很大一部分，特别是你在海外投资一套出租公寓，如何管理成了一直困扰你的难题。
这种情况，通常是交给开发商的物业公司管理，或者是其他的代理公司，这两种方法也是最普遍的。

考虑到这一点，我们再深入挖掘一下，看看物业管理公司到底是做什么的。
寻找租户
物业管理公司做的最重要的事情就是找人租房子。
他们通常在这方面有经验，对于投资者来说，一般没有那么多的时间去管理房子，所以你可以交给物业公司或代理公司，有他们代为出租，确保房子不会一直空着。
收取租金
当然，物业公司一旦找到租客，也会为您收取租金。
对于想要了解租金回报的海外投资者来说，你必须与该公司沟通，看看这个过程是如何进行的。
一些物业管理公司可以在海外银行账户或通过PayPal进行存款，但也有一些公司需要本地账户。
进行维护
物业管理公司会对你的房子进行定期保养，确保它保持最佳状态。
他们也会在你的租户遇到任何紧急情况需要立即维修时提供帮助。



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最后发表： Caota
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最后发表： jiawei826
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要在国外投资买房之前，必须要先了解一些基本知识，因为各国政府对于外国人购置房地产皆有不同的规定。海外房地产动态唯有熟知海外买房限制，才能有效避免投资风险。本文将整理出2010-2020年，投资者最爱置产的十大海外国家，其最新的房地产动态资讯指南，推荐给要到当地买房的你们。

英国
对于外国买家会特别注意资金来源。对于海外投资者的审查比较严格，主要在于其移民后的人民生活品质等等。适合喜欢旅居海外的投资客下手。
澳洲
须向澳洲外国投资审查委员会（FIRB）申请准证。且仅能购买新房，不得购入中古屋。澳洲人对于外来购屋者的限制，其中就是为了避免过度炒房，但对于生活品质而言则有很大的要求。
菲律宾
不得购买土地，整栋大楼仅能提供海外人士投资不超过40％。在近期一些高档建案限制仅能开放20％销售海外人士。在这样的限制下，将帮助菲律宾的房价提高。
马来西亚
外籍人士购屋须取得「外国人准证」。除特定区域基本购屋价格门槛为50万马币外，原则上一般需达100万马币以上。
柬埔寨
不得拥有土地所有权。一般公司只有在51%柬资股权情况下，才可申请购买土地，租期最长可达90年，期满再申请更新租约。外国人可合法购买二楼（含）以上公寓，无外资比例限制。但不得持有土地，仅有公寓所有权。
泰国
可购买大楼总空间的49%，不需永久居留。未持永久居留证的外国人或公司，须从境外汇入泰国100%购买金额。
越南
购买单一公寓大楼项目不得超过总量30%，购买单一别墅项目不得超过总量的10%。


更多海外房产动态回顾看这里
https://pse.is/weqhb

最后发表： jiawei826
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全球疫情一波未平，一波又起。当国际往来限缩、全球经济前景未明，过去被视为国际热钱好去处的海外房产，是否仍是资产的最佳避风港？眼下是否为跨海卖房的好时机？
以往当国际金融景气低迷，或面临重大不确定因素时，国际主要城市的房产，往往被视为资产最佳避风港。以日本为例，就以「稳定」的特质著称。即使历经过重大灾情，如2008年的金融海啸、2011年的311地震，和今年的新冠肺炎疫情，整体房价也始终维持在小幅波动、长期缓升的趋势。
对照日本稳定的房市，近来国人赴日置产件数和总金额，也稳定持续攀升。差别在于买家的心态，选择的物件型态逐渐起了变化。早期投资金额普遍较低，着眼于租金投报居多。而2013年东京申奥成功带动房市利多，引发大量投资者询问。选择物件时，也更重视转手及增值性。加上近年越来越多国人赴日留学、工作，因此目前自住需求的买家，已经和投资者一样多。


疫情「认证」禁得起考验日本房市刚需强劲
对于投资需求的买家，疫情正好给了日本房市最好的「压力测试」。日本房子卖得掉吗？疫情期间的交易数字，已经给出了最好的说明。
出售房产之作业，原本就相对单纯，可委由仲介进行大部分手续。而对于希望在近期卖房的屋主，还有一个好消息，是日本政府为了因应疫情、减少面对面接触的需求，已开放房产交易可利用「IT重说」。即「视讯进行重要事项说明」的方式进行，大大提升卖屋的便利性。不过若要在此时间点买卖房屋，更要留意交易安全，慎选值得信任的业者，才能协助从中「零落差」的沟通、联系资讯。

更多海外房产专题看这里
https://pse.is/wh5nd

最后发表： jiawei826
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近年全球环保意识抬头，绿能科技渐蒙各国政府与民间企业重视，永续产业竞争力原先成长缓慢，却在2020年新冠疫情下看见转机，随全球政治、经济走向交互作用，传统、核能与再生能源三者地位加速洗牌。根据今年发生的三件大事，可预测绿能产业繁盛的现象极有可能持续发展。
一、绿电首次超越核能
根据法籍专家Mycle Schneider与研究团队发表的2020年《世界核能产业现状报告》，截至2019年，全球再生能源的发电量首度超越核能。


二、多国力推绿能政策
最近可见国内外皆掀起一股绿能政策改革，欧美地区的近况亦显示，永续议题已成为政府与人民最关注的焦点之一。


三、四大石油交易商投资绿电
英国金融时报于上个月底报导，全球四大能源交易商Mercuria、Gunvor、Vitol与Trafigura正争相投资可再生能源及发电计画。
虽然仍有变数，绿能产业发展达到新高峰却是不争的事实，根据 IRENA 统计，太阳能与风力发电成本正逐年下降，绿能股短期间虽仍有波动可能，但总体来看，长期发展情势乐观。

更多再生能源介绍看这里
https://pse.is/vf3we

最后发表： jiawei826
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面对近年兴起的海外房地产投资热潮，你也许会疑惑，自己是否该跟随大队，加入投资的行列呢？本文将整理出七大海外房地产投资要诀，为你解决海外置产的疑惑！

1.选择首都及交通便捷区域
2.慎选代理销售公司
3.最好亲自到当地视察
4.按投资经验选择物业价位
5.理性分析个人资金及风险承受能力
6.不要只顾租金回报率
7.使用银行的环球服务


祝福想要投资海外房地产的你，都能够顺顺利利、轻轻松松地获益。

更多海外房产投资指南看这里
https://pse.is/x65vd

最后发表： jiawei826
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对于资产配置，简单说就是分配自己的资金用途，让自己走向「财富自由」，不管要投资国内或海外房地产或是股票期货等金融商品，甚至是开创事业都是一种资产配置的选择。
没有标准答案的，只有最适合每一个人的投资黄金比例。
资产配置可以说是「分散风险」这个看似简单的观念，但实际上却有许多人在进行投资理财时，会不经意在资产配置上犯了错误。举例来说：不动产投资人通常也都持有自用住宅，意味着大部分的身家财产均已投入房地产市场，万一遇上房价降温，个人财富难免会因为下探的市场走向，而遭受打击。
今天稍微分享一下简单的四步骤，帮助大家分配自己的资产:


资产配置第1步检视自己的资金并贴上标签
妥散分配自己的资金运用其实就是资产配置的基本关键
为自己分配：固定开销、固定存款、投资、娱乐、学习
把每一笔钱贴上标签，最后剩下的”闲钱”或者是”投资”的这笔钱，都将成为你未来的原动力。

资产配置第2步认清事实
做投资前先让大家知道一个观念：有多少资金做多少事
投资没有绝对万无一失、或是包治百病的办法。

资产配置第3步提高收益、降低风险有秘诀
投资理财中有一个
经典的不可能三角：收益、风险和流动性
往往有人说这三者无法兼得，但其实控管得宜，亦非不可
通过资产配置能大概率既能降低风险增加胜率，又能提高你的整体收益。

资产配置第4步调配你的资产配置清单
那我们该选择什么样的工具
来实现这样的资产配置策略呢？
我们日常接触到的投资品，比如基金股票、债券、期货、房地产等等
都可以用来做资产搭配。

更多资产配置教学由此去
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最后发表： jiawei826
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美国总统川普于大选倒数一个月内，确诊新冠肺炎，刺激投资人避险需求，美元上周五（2日）止跌回升，日圆也攀涨，但幅度相对温和。

另一方面，美国众议院议长佩洛西（Nancy Pelosi）透露，针对美国航空业的250亿美元纾困计画，即将达成协议，稍微减轻风险资产的卖压。

日圆兑美元盘中升抵104.95，为一周以来的高点，且为一个多月来最大涨幅。日圆隐含波动率上扬至四周高点，代表未来将会有更多交易波动。


美元止住连四日跌势，追踪美元兑六种主要货币的美元指数，周五上涨0.1%至93.823，但本周仍累计下跌0.8%，为八月底至今，最大单周跌幅。
富国证券资深总体策略师Mike Schumacher表示，川普染疫让原本就容易波动的选举季，面临更多不确定性，但市场反应没有今年初疫情爆发那么大。

川普染疫消息传出后，国际油价暴跌，拖累商品货币，俄罗斯卢布、南非兰德和澳币皆蒙受卖压。
欧元贬值，兑美元一度下跌0.3%至1.1718。
英镑升值，欧盟和英国的脱欧贸易谈判持续。德国总理梅克尔表示，虽然双方会谈没有突破性的进展，但仍乐观预期年底前会有达成协议。

更多美元走势报导看这里
https://pse.is/wtfwf

最后发表： jiawei826
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当你已经决定要到投资海外房地产，本报导推荐各位考虑投资着马来西亚、泰国、菲律宾或柬埔寨等东南亚国家，以及英国、美国、澳洲不动产听起来都很心动。但是既然都要将资金配置到海外房地产了，到底哪里才是海外房地产投资的首选推荐指南，让你快速成为投资行家呢？
第一名：泰国曼谷
第二名：澳洲布里斯本（CBD与昆士兰大学旁）
第三名：越南胡志明市
第四名：菲律宾马尼拉
第五、六名：澳洲雪梨、墨尔本
第七名：马来西亚吉隆坡
第八名：美国
第九名：中国（一线城市）
第十名：日本东京


更多海外房产投资分析看这里

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最后发表： 街頭辣妹
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终于又要涨了啊...

最后发表： 妮南
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本帖最后由 妮南 于 18-7-2020 17:26 编辑

《澳洲华人都慌了，拿外国绿卡、留中国户口的时代结束了？》
https://m.k.sohu.com/d/466199630?channelId=3&page=6

最近又有对移民不利的消息传来，PR可能将面临户口被注销。不管2020年11月份第七次人口普查后，国内对于出国定居人士是否真的实行或强制执行注销国内户口，这都是在释放一个信号。

中国公民在海外定居需注销国内户口的政策很久以前就存在，只是大家一直都眼开眼闭，你不去公安局主动注销户口也没人强迫你，再说中国有这么多的流动人口，谁知道你去哪里了。谁也不清楚你真是出国定居了或还是回到中国另一个城市发展，每个人都是有隐私的，就是所谓的亲戚朋友也不一定完全了解对方的底细。这么说来，即使再来一次人口普查，对不在户口所在地居住的中国公民都难以确定是移民另一个城市或海外。对定居海外的中国公民注销户口还是有难度的，这需要证据也要做大量的调查。

另一方面，最近国内又传出将对中国居民的海外收入征税的消息，也就好比CRS。那么就是说，你在中国有户口尽管你在海外居住，也会被当做中国税务居民。除非你注销户口就不属于中国税务居民。

最后发表： proibau
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最后发表： kingsking
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so long time to go

最后发表： 他乡作故乡
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大环境如此
倾巢之下，焉有完卵！

最后发表： ANNA20190706
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请教：没有拿到PR前的汇款在这范围内吗？

最后发表： ktchang2014
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好帖子，讲的很清楚

最后发表： Lopemann
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当年这种新闻真的不少

最后发表： Lopemann
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这文章的预测还是蛮准的
就是我当年的评论挺蠢的

最后发表： asx-champion
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最后发表： mayday1120
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Hi Everyone,
 
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Wechat：xuxin_mj 

最后发表： 妮南
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原来留给银行的澳洲手机号码应该保留，设置成可以国际漫游，

最后发表： 妮南
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很有用的信息。

最后发表： yaggie8
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最后发表： 妮南
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这就是有点搞的问题。尽管长期居住澳洲，我在国内还有银行账户，还有社保医保，也是中国税务居民。

最后发表： ellena
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谢谢！这个帖子很有用，我现在也碰到这个问题！

最后发表： Lopemann
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预测早了两年，如果两年后发多准

最后发表： waking
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最后发表： waking
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最后发表： skypig05
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原来有这要求， 谢谢妮南和Michelle07.

最后发表： 妮南
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最后发表： 妮南
回复内容：
本帖最后由 妮南 于 22-10-2018 04:06 编辑

一位加拿大妹妹对我说信用卡如何重要，还没有一张信用卡的人路过。也许我也应该办一张，将来出国旅游方便。其实visa debit card也可以代替。

支付宝、PayPal 账户都有，网上购物方便。

支付日常账单，BPay, direct debit, post billpay.

Coles，Woolworth 和超市消费用普通银行卡和现金，尤其Woolworth 还接受中国银联卡。

吃饭我有一张meal entertainment card，一年$2500进入卡中的收入是免税的。

最后发表： juliuscaesar
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贷款主要两个考虑：1，可支配现金流不为0（比如net income - expense - 各项新老债务的“nominal repayment" - 其他杂项）；2，抵押。抵押80%（个别lender85%）以下不需要贷款保险。一般银行都可以借给你95%，只要你愿意付贷款保险且可支配收入够。具体成本，足够单独开一个帖子讲了。

一个人收入如果和两个人收入总和一样：由于一个人边际税率(marginal tax rate）也高，net income会少；但两个人的expense高一点。到底能不能多贷，就要看情况了。如果是一个人20万收入，一般来说，贷款要比两个人各10万收入少。

最后发表： snapdragon
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求早点经历这种失望

最后发表： 愚夫
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全球开始拉稀？ What's going on?

最后发表： yeats_only
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继续写啊～～～

最后发表： yeats_only
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我也还没动。。。懒