是 bus, 还是 train？就拿我最近看的morley大区来说，里面涵盖四个大的Shopping: Centro Galleria,Noranda shopping center，Central Beechboro shopping center，Springs shopping center。但是没有一个靠近火车站
morley这个大区的火车站还在bayswater,离的老远。因为我们长期在墨尔本生活，发现一般来说，特别是墨尔本的东南区，一个大的shopping center 附近会有一个火车站的。我们公共交通最为方便的也是火车。
我们刚来，不了解这里的体系，所以希望了解一下。谢谢解答 原帖由 新澳之旅 于 11-9-2011 11:42 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
这里的公共交通比较普遍的是什么？
是 bus, 还是 train？就拿我最近看的morley大区来说，里面涵盖四个大的Shopping: Centro Galleria,Noranda shopping center，Central Beechboro shopping center，Springs shop ...
PERTH交通﹕11路(走路)﹐BUS﹐TRAIN﹐私人CAR﹐自行車。
樓主﹕筆者覺得你現在像“無頭的蒼蠅亂撞亂飛”﹐既然不熟悉PERTH﹐不如先花點時間了解情況先再考慮買房子。畢竟這個是大事。
因為你說的地區﹕A路人可以說OK﹐B路人不覺得OK﹐你又不熟悉﹐請問如何判斷到底好還是壞/方便還是不方便﹖
還有你連自己想要的都不清楚(房型/交通/學校/社區/購物中心。。。)﹐如果匆匆忙忙下決定﹐很不值得。
還有你的認為﹕先買一個大屋﹐等有孩子後再搬﹐也不很實際。找屋/搬屋也很麻煩(不說時間/精力﹐你還要重新考慮到時你需要的是什麼﹐一定會很頭痛)。
如果你非買不可(現在)﹐不如你買個離開你工作地方很近(最好步行30分鐘以內/有BUS30分鐘就到達的地區)+附近有小學(步行20分鐘/BUS20分鐘)+地OK(並不一定要很。。。大)+房子OK(不要太多裝修)+附近有超市(不論小超市或者是大超市-步行20分鐘/開車10分鐘內)+價格在你的預算內的屋子﹐這樣省力省心很多。BALCATTA/GWELUP/STIRLING/OSBORONE PARK/INNALOO/TUART HILL 均值得考慮。你再想想吧。
[ 本帖最后由 coach 于 11-9-2011 18:12 编辑 ] 原帖由 coach 于 11-9-2011 17:20 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
PERTH交通﹕11路(走路)﹐BUS﹐TRAIN﹐私人CAR﹐自行車。
樓主﹕筆者覺得你現在像“無頭的蒼蠅亂撞亂飛”﹐既然不熟悉PERTH﹐不如先花點時間了解情況先再考慮買房子。畢竟這個是大事。
因為你說的地區﹕A路 ...
谢谢分享，我们现在也是边看边问边学，目前还没有盲目的出OFFER. 目前基本计划是40-55万，HOUSE, 地大一些，附近一定要有SHOPPING CENTRE 和BUS STATION, 最少3个卧室，两卫最好。 小学是PLUS POINT. 最可能的区MORLEY, NARANDA, BEECHBORO,NALLAMARA, BALCATTA. 需要关注的区，YOKINE,DIANELLA,INALLO, OSBORNE PARK,等稍微贵一点的区。说说今天的看房情况：
1。 第一个在MORLEY ARBAR PARK 附近，地很方正，做北向南，将近700平方米，屋龄20年，感觉不错，离CENTRAL BEECHBORO SHOPPING CENTRE 不远，附近有BUS. 这个房子的后面，有一片空地，有15-20米宽，一个狭长地带，中介说，这个是水利局的RESERVE的地，可能会铺设管道，或者水利工程什么的，反正这个房子下面没有管道？ 请较有经验的朋友这个有什么问题？ 还是根本就没有什么影响。另外这个标价48-50万。
2。 另外一个 在BYFLEET ST, MORLEY, 这个700出头，30年的房子，感觉也还不错，不过，没有GAS通道屋里面，只有一个厕所，一个车库。 SHOPPING CENTRE, BUS都不远。请问大家， 自己把GAS从屋外扯进屋里面，要花多少钱？ 自己再改建（再修一个厕所）是个多大的工程，要花多少钱？
3。 另外一个还凑合在BEECHBORA，不过在高压线附近。 是不是高压线有辐射？
4。第4个是别人买的投资房，里面没有看出什么，不过，屋顶，别人家都是瓦片，他们家是那种类似铝合金的屋顶，是不是这个便宜，不如瓦片的房子隔热。
另外再问，今天还看到一个房子，我踩着东西从后院的墙向后看，后面是一个V字型的水沟，很深，护坡上长着小草，最深处有水在缓缓的流淌。这个V字型水沟的另外一边又是住户。这样的房子有问题吗？
赫赫，不好意思，太多问题了。 请赐教啊
回复 #64 新澳之旅 的帖子
I give some personal opinions:1. Noranda is a great suburb to live in, one of my friends lives there, and told me that this is a very quite, peacefuland nice suburb!
2. I am not sure the budget of piping gas, i need to do that as well, my house doesnt have a gas connection as well, but my neighbor has. Please make sure there is gas connect on the street, so that you can easily hook it up, otherwise, it will cost u huge $$$ to link up the gas from other street, you got to bear the whole cost if there is no existing connections on the street.
3. Prepare at least 30k dollars if you wanna restructure and add a toilet! (One of my friends got a quote of over 80k for adding a toilet and removing a stair case to make the living room and kitchen at the same level, eventually they gave up the idea of making changes).
4. NEVER EVER buy those houses near high-tension wires! The house agent normally bluffs you that the emittion is nothing, and try to ask you the feeling of harm by your mobile phone, and call western power to check with those experts, bla bla... Actually they are totally different story between mobile phone emitting and high-tension electricity wires', you can do some googling on this topic!---> Once you have bought that kind of house, then you'll find how hard to sell it out later on! 原帖由 angelar8 于 12-9-2011 01:01 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
请教一下，什么是 high tension wires，我看到很多房子前面都有电线杆，然后一条街上就有好几个电线杆，然后电线杆之间会有4、5根电线这样连过去，是你说的high tension wires吗？
谢谢！
http://farm4.static.flickr.com/3077/3163270652_01dae379da.jpg 我64楼有提到的看的一个在morley的房子，我感觉还可以，价位也比较中肯，正讨论要不要出价。今天中介也打来电话。 下班后，开车去那边转了转，走了走到底离shopping centre 又多远。上文提到，院子后面有一个空旷地带，从google map上看有点象工地，去看房时，我被告知这只是water corporation的reserve,下面有水管，不允许在上面建房，你的院子里没有管道，所以对你没有影响。。。。。。。老婆有查到这个房子去年有卖，标价52万，可后来就没有再卖了。今年又重出江湖。隐隐约约感觉到，可能没有这么简单。我走了一边，又走到另外一边，那个reserve区域的正面，一看，好吗！ “danger, High Pressure Buried gas pipeline.....禁火，有问题，打000等等。。。。。“
哈，这个可能是中介看花眼了，一不小心，看成了water corporation的reserve.
大家看房注意，要实地多看看！ 买常规房子，在google map上看看，不要在周围有什么异常布局的。。。。 去看这个房子之前，就在googlemap上看到这个房子的后面有类似工地的样子，只是中介忽悠说这是水管什么的，没关系的。 原帖由 angelar8 于 16-9-2011 14:10 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
怎么查房子什么时候卖过，或什么时候挂盘，价格之类的呢？
landgate 有一切记录，不过估计得要点手续费 lz能说说为什么要在北面买房么？是因为学校还是工作还是其他什么原因呢？很好奇 原帖由 angelar8 于 16-9-2011 14:10 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
怎么查房子什么时候卖过，或什么时候挂盘，价格之类的呢？
网站可以查出物业在市场上放了多久啊
http://refindhouseprices.com/
This is the website some local agents are using to try to get listing from the others. Hope it will be helful for you
http://www.oldlistings.com.au/ 原帖由 lowprofile 于 17-9-2011 15:35 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
lz能说说为什么要在北面买房么？是因为学校还是工作还是其他什么原因呢？很好奇
因为工作在北部。
最近看了很多房子，出了两个offer没有拿到
最近看了很多房子，出了两个offer,marangroo 和madeley各一个，最近可能要出一个greenwood的，都是在kingsway shopping centre 附近。 第一个offer,出价和另外一家差不多，但是对方有pre-approval letter,因此。。。。。第2个madeley的，出家稍高对方，但是对方没有要求building inspection, 很自然我们拿不到。最近看多了，前面的很多问题都明白了。还有几个问题不明白，请教大家：
1。 一个房子是3+1卫+1厅，去看得却发现是两个厅。中介说，后院的那个厅，本来是patio,20多年前屋主自己改成了一个房间（单砖，有窗户，有门），第2任屋主也是接着用，但是在council那边纪录依然是patio.这个买过来，要去council申请成房间的话，要大概花多少钱（不是申请费，是申请费以外的费用？ 难申请吗？ （我知道要找人画图，别的就不知道了），因为是单砖，结构什么的要重新弄吗？
2， 看了不少3房一卫的，地很大，很方便，什么都很合适，但是感觉将来免不了再加建一个卫生间和一个房间，但是对于费用我没有一点点概念。请有经验的朋友分享，扩建一个15平房米的房间大概要多少钱（地平整）？加建一个厕所和一个bath room大概要花多少钱？ （太大的数字的话，这个想法就不能有了）
3， 过于re-zone,听说greenwood 火车站附近500米内有re-zone, 大家有没有更多的消息分享，我们有兴趣的地方离greenwood station 大约4 公里
4， 另外很多房子都有游泳池，请家里有游泳池的朋友分享一下维护费用，和 感受？ 目前，我们还是把游泳池排除在外的，感觉一年用不了多少次
问题多多呀 原帖由 新澳之旅 于 30-10-2011 22:14 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
最近看了很多房子，出了两个offer,marangroo 和madeley各一个，最近可能要出一个greenwood的，都是在kingsway shopping centre 附近。 第一个offer,出价和另外一家差不多，但是对方有pre-approval letter,因此。。。 ...
往freeway靠海边的那个方向看房，比如Duncraig 我如果打算选择这个房子.我觉得就继续这样用下去好了.以前的两任屋主都用了20年.你去修改名称意义是什么呢?感觉这个有点麻烦.如果你打算在短期扩建.还是另外选一个房吧.一来扩建的费用不低,二来也是很多手续.最少要准备5-10w,看你的要求.RE-ZONE的好处是你可以拆分你的地重建两套以上的住房.很多例子是你需要把原来的房子拉掉才符合重新分地建房.投资不小,回报不多.我自己是不会太关注这个问题的.我要选的是住房.不以投资为主要目的.所以不需要为这个去加分.泳池的维护是个很大的问题.要不费时费力.要不费钱.如果你不怎么使用还是不要选带泳池的. 擴建是一件勞民傷財的事情，尤其是你的房子都少說二十幾年了。
廁所約2-3W，擴建一個房間大概也需要這個價錢，得好好的考慮C/P值~~
我是不大相信你會再住個20年---------
如果地段好，買的便宜房子很舊倒是可以考慮整個推倒重建，推倒費用不到一萬，重建300SQM以內的 4x2x2 單層房約15-18W。
不過你的目的是要現在能夠住進去，不需要這樣折騰。
你的困擾我完全了解，看房選區是一件再痛苦不過的事情了~~~~ 最好一次到位，不要想着扩建，据我所知，一个朋友扩建房子，花费超出预算两倍多，而且还弄的四不像。 mark:) 原帖由 新澳之旅 于 30-10-2011 22:14 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
最近看了很多房子，出了两个offer,marangroo 和madeley各一个，最近可能要出一个greenwood的，都是在kingsway shopping centre 附近。 第一个offer,出价和另外一家差不多，但是对方有pre-approval letter,因此。。。 ...
樓主﹕
真不知道你是怎麼選區的﹖
筆者建議你往你老公工作附近選﹕BALCATTA﹐STIRLING﹐GWELUP﹐KARRINYUP﹐OSBORNE PARK﹐ INNALOO﹐TUART HILL﹐ DOUBLEVIEW。這些區論安全/論學校/論社區規劃/論交通/論離開市中心/論區內或附近的商場。。。。。。都很好。你如果集中精力選擇其中3-5個區去調查/買房﹐不會後悔的。
你也不要一直想擴建﹐因為實在比較費力/費神。你的預算﹕單擴建房間(睡房/客廳)50K上下﹔加廁所/浴室30K上下﹐估計你也沒能力DIY(筆者不贊成DIY﹕1能力不夠﹐2房子結構萬一被破損﹐保險公司不會賠償)﹐所以很多事要讓BUILDER找人做﹐這樣人工/材料非你所控制﹐既是簽約都可有1 - 3%變化。
還有如果你的工程很小﹐很難找人做。
因為沒有游泳池﹐只可以讓你知道同事的想法﹕他們都說費力費時﹐同時要考慮維修/清潔/護理等問題。
You may also consider any other issues.
[ 本帖最后由 coach 于 31-10-2011 19:49 编辑 ] 原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 31-10-2011 03:03 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
擴建是一件勞民傷財的事情，尤其是你的房子都少說二十幾年了。
廁所約2-3W，擴建一個房間大概也需要這個價錢，得好好的考慮C/P值~~
我是不大相信你會再住個20年---------
如果地段好，買的便宜房子很舊倒是 ...如果地段好，買的便宜房子很舊倒是可以考慮整個推倒重建，推倒費用不到一萬，重建300SQM以內的 4x2x2 單層房約15-18W。
...重建300SQM以內的 4x2x2 單層房約15-18W...
This price is only for a guideline. Personal believe it will be a trick. There will be no painting, no floor, no gable roof, no landscaping, no garage...... This is ad only. 原帖由 coach 于 31-10-2011 17:17 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
...重建300SQM以內的 4x2x2 單層房約15-18W...
This price is only for a guideline. Personal believe it will be a trick. There will be no painting, no floor, no gable roof, no landscaping, no garage. ...
你說得沒錯，一般人說建房費用是不包含你說的那些，包含下去又多了個3-5W
像西皮這樣自己DIY可以省一點錢，不過花時間和精力~~
沒有兩全其美的事