无助的人 发表于 28-5-2009 18:24:14

大家帮我看看这个生意怎么样？售3万，距离Mel City10分钟

[生意相关] 大家帮我看看这个生意怎么样？售3万，距离Mel City10分钟
昨天和妹妹去看生意，去了墨尔本city北10分钟车程的一个 Chicken Bar，出售烤鸡和薯条以及沙拉，饮料. 面对主路。前铺后居，楼上有3间大房，两间16平米，一间28平米，均租给学生，租金 1650/月。此生意租金为2200/月。 tasking 为 3000左右/周。售3万。

店主已经经营2年多，还剩7年租约。一个人操作，另加一个par-time即可。

我想装修一下，然后把楼上一个大房间隔成2个。

大家怎么看？
:congra :congra

xbb22 发表于 28-5-2009 18:29:51

好，租期够长。周围人流多吗

无助的人 发表于 28-5-2009 18:33:40

原帖由 xbb22 于 28-5-2009 17:29 发表 http://www.freeoz.org/forum/images/common/back.gif
好，租期够长。周围人流多吗

车来车往，但是本人觉得走路的人不是很多。因为昨天就看了几个小时，所以还看不出来。

dack 发表于 28-5-2009 18:41:59

没人走路去吃东西的，即使附近住的人大多都是开车去的。不过开这种小店，要耐得住寂寞。利润也不会多，甚至刚够一家人开销。

无助的人 发表于 28-5-2009 21:49:11

可能如楼上所说的吧，主要是看中楼上的3个大房子，可以和租金抵消，所以感兴趣。
我们夫妻两个人，第一次做生意，没什么经验，不敢大投资

男咕噜 发表于 28-5-2009 22:04:19

糊口

别指望者挣钱

felix7 发表于 28-5-2009 22:05:43

实际租金是个大问题！

[ 本帖最后由 felix7 于 19-6-2009 10:12 编辑 ]

zlsiva 发表于 28-5-2009 22:38:16

租金每周500多，taking如果就3000少了点吧？
估计忙起来就够自己工钱。当然，卖3w的生意也不能要求很高啊。建议你多多观察，看看实际每周客流量多少，taking的成分和利润也分析下

jessicalee2425 发表于 28-5-2009 22:59:25

passenger

qzd163 发表于 28-5-2009 22:59:48

门前是否停车方便？是否有可能增加销售其它有特色的快餐？

无助的人 发表于 28-5-2009 23:20:38

我在日本餐做过很长时间，不知道能不能把这个take away改称日本餐take away，需要跟concil申请么？

还有，楼上3间房间，有一间很大，大概有30平米，我想把它隔成2个，不知道可行不？

无助的人 发表于 28-5-2009 23:21:20

原帖由 qzd163 于 28-5-2009 21:59 发表 http://www.freeoz.org/forum/images/common/back.gif
门前是否停车方便？是否有可能增加销售其它有特色的快餐？

门口很多停车位阿

水月 发表于 29-5-2009 00:36:07

如果卖家说taking3000，可能实际taking根本不到，而固定成本是免不了的，房租、水电煤、保险、councilrate等等，还有成本，所以基本不挣钱，浪费时间，除非你有办法提高taking,不过不要抱太大希望，尤其是新手。

无助的人 发表于 29-5-2009 00:56:55

原帖由 水月 于 28-5-2009 23:36 发表 http://www.freeoz.org/forum/images/common/back.gif
如果卖家说taking3000，可能实际taking根本不到，而固定成本是免不了的，房租、水电煤、保险、councilrate等等，还有成本，所以基本不挣钱，浪费时间，除非你有办法提高taking,不过不要抱太大希望，尤其是新手。

卖家说可以赚1000/周

冰翡翠 发表于 29-5-2009 01:10:05

原帖由 无助的人 于 28-5-2009 23:56 发表 http://www.freeoz.org/forum/images/common/back.gif


卖家说可以赚1000/周

俺没做过生意，但也知道这些个不能只听卖家的讲，他想出手自然是往好处讲了

水月 发表于 29-5-2009 01:13:30

你可以问卖家要帐单看看，自己算一下。保险单应有两份，生意的和building的，每年至少也要2000-3000，是笔较大开支，还有10%的gst别忘了算，问一下卖家每季度交多少gst。还有原料成本大概多少？不过以我的经验3w的生意一年能赚2-3w就相当不错了，按他说的每周1000，一年都5w了，怎么可能只卖3w.

无助的人 发表于 29-5-2009 01:19:20

原帖由 水月 于 29-5-2009 00:13 发表 http://www.freeoz.org/forum/images/common/back.gif
你可以问卖家要帐单看看，自己算一下。保险单应有两份，生意的和building的，每年至少也要2000-3000，是笔较大开支，还有10%的gst别忘了算，问一下卖家每季度交多少gst。还有原料成本大概多少？不过以我的经验3w的生 ...


卖家挺有钱的，找到了女朋友，所以没心思做下去，所以廉价转让。他是超过10块以上接受刷卡。gst到没有问，下次还要问。

无助的人 发表于 29-5-2009 01:21:33

原帖由 水月 于 29-5-2009 00:13 发表 http://www.freeoz.org/forum/images/common/back.gif
你可以问卖家要帐单看看，自己算一下。保险单应有两份，生意的和building的，每年至少也要2000-3000，是笔较大开支，还有10%的gst别忘了算，问一下卖家每季度交多少gst。还有原料成本大概多少？不过以我的经验3w的生 ...


卖家挺有钱的，找到了女朋友，所以没心思做下去，所以廉价转让。他是超过10块以上接受刷卡。gst到没有问，下次还要问。

zlsiva 发表于 29-5-2009 01:23:29

这样规模的店，雇人是不太现实的。
买生意要把原先的租约顶下来的。关于租金和租约，建议你询问清楚。看看是不是3年*3的租约，还剩多少年，每次续约涨多少？楼上房间能不能改，要房东同意才行啊。多了一个房间之后，房租会不会改变？
比方说卖家说的每周1000刀利润可以实现，是在扣除share房子的租金之后计算的么？那你们自己住了之后，会增加多少损耗？1000刀如果扣除水电煤和council年费等等，还剩下多少？
这个店每周营业时间多少啊，看店和加工需要人工多少? 感觉1000刀就是够一周2个人的工资

jane_wang 发表于 29-5-2009 15:08:01

3万的售价， 2200/月-1650/月=550每月的租金是亮点。投资不大，当做一个人生经验来做也不错。可以考虑。。。

go2up 发表于 29-5-2009 15:53:17

貌像挺值得的如果在大学附近，就更好。lz在哪里找到这馅饼的?

刘叔 发表于 29-5-2009 16:19:09

回复 #1 无助的人 的帖子

建议楼主花几天时间认真蹲在门口点人头。装修分割房间是好主意，店铺租金抵掉压力少一点。

BlackHook 发表于 30-5-2009 16:41:52

原帖由 无助的人 于 28-5-2009 17:24 发表 http://www.freeoz.org/forum/images/common/back.gif
[生意相关] 大家帮我看看这个生意怎么样？售3万，距离Mel City10分钟
昨天和妹妹去看生意，去了墨尔本city北10分钟车程的一个 Chicken Bar，出售烤鸡和薯条以及沙拉，饮料. 面对主路。前铺后居，楼上有3间大房，两间 ...

门面很有讲究，即使在闹市区，差一个街角都不行。
上海的“一茶一坐”和“85度C"的老板在财金台有过访谈，位置是取胜的关键。即使是徐家汇的店，离开十字路口，大商场再过去都不行。
我有朋友开餐馆和服装店的，就是因为图便宜选择店面，结果做不下去。

我的建议是仔细观察人流，特别是看人们是否有人在那里消费的习惯。
真要做生意，就不要管店面是否贵。贵了才能做出来。

flch0606 发表于 30-5-2009 16:54:47

澳洲10分钟车程够远咯，还是自己蹲点做个市场分析，算算性价比和持续性发展前景再做决定
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