买房记
最近甚忙！ 忙啥子？ 忙买房。买房帖放书版？有病？不啊，听俺慢慢818.
几月前的一天，得知机票被取消了。可是我的宝藏女孩心灵，她的机票比我晚一周，却没有被取消。
她历经各种困难按时登陆了。我于是把我有的汁源介绍给她。其实我所有的汁源都来自书群。那个曾经欢声笑语不断，辉煌一时的书群。我在里面撒娇卖萌不断，交到了几位同频好友。
第一位便是JL, 一位会讲法语的轻灵女子。 她曾经很多次帮助过我。她现在做了中介。于是我就推介 JL 给宝藏女孩心灵。心灵和 JL 沟通完后，发现并没有合适的。而此刻JL无意中问了问我的想法。说她最近忙着卖一点房子。我一听，先给我扫个盲呗？
一下子，我的咣当，打开了阿里巴巴的大门！现在她帮我理顺了一切流程。并把相关人都介绍了我。现在我是从一个有着买房梦的人变成了一个可以实施的人。她迅速拉了几个小群，有一个就是有我们共同朋友 W 的群。
买房之律师：将花费千元左右
第一位姓施：菲律宾的好象，加微信后未主动联系，因此暂放弃；
第二位姓柴：香港女生，好象。加微信后很久才回复，打了语音电话，感觉非常专业。但承诺发文字性资料及收费明细后，就再没有回音了。
第三位姓栾：有公号，公号里专门有文章写的是新西兰如何在澳洲买房。
有一次我听说 PR 身份，如果没有在澳洲居住满半年，也算是海外购房。我就问了栾律师，他说昆州法律不看居住期。那个是维州法律的。
还有两次我都请他看了合同，他每次都找出来了合同关键遗漏项；
今天我又请他看了一份合同，这份合同我已经签了。后面要开始正式合作了，因此后面我还会向帮大家汇报后续合作情况。以后我觉得我都会找这位。
买房之 broker 篇：
说到 broker, 我也是遇了三位。
第一位W， 非常专业与敬业，认识两年以上了，感觉平时在他朋友圈里看看都能学到很多。有才气有经验，真爽真诚。第一次就直言海外贷款费用很高，上万刀不划算。利率为3-4%。与 JL 共同的朋友。
第二位 Ben, Ben 专业又热心。说到海外贷就用的真工作。很快发来了收费列表。
一秒钟就我就决定了，同样的钱，不如走贷款买大点房子的路线。半天内审了我所有的资料。并且向银行递交适合我的免背调免 application fee 预批时就交的申请。
第三位：EB，这个女生也很爽快。不愿意做任何假。但指了一条路子是抵押欲买之房，这样可以贷到75%，基本不用任何资料。只要证明你是你就可以。但这种建议要么 settle 期长，保证自己人在现场。否则要与大使馆约时间。如果不在北京上海这两个城市，将非常麻烦。就是利率+手续费会在6-8%.
三家给的三个不同的产品，最终用哪种方案不一定。但至少我觉得我认准的是 Ben 了。
买房时换汇篇：
换汇公司一： W， 没错就是 brokerW他们公司。非常正规，官网不畅 。但微信公号上有公开的利率。可以实时查。在他们公司注册了会员。
换汇公司二：hyx,没错，就是 jl 推荐的。每当想起 jl这菇凉我都觉得好感恩，她一句话就理顺了我的所有流程。但是这家官网上的比 W 他们贵很多。需要 WEB 打开。
换汇公司三，E, E 与我最好的朋友相同名字。最低的一位。但是连官网都没有告诉我。在利率相对最低的那天，我直接搞定了。
三个小插曲：1、换时问 W 公司，一位后台录单菇凉是从千分位上降低时，让我马上决定，过一个时辰，那就得看造化了，看时价涨跌了。而 E 公司是一天就一个底价。
2、E 的微信头像是大大的一个富字，另一位 G 朋友介绍的，说是家带富的公司。可是换时变成了另外一个带澳的公司。我有点慌。但他解释是两个渠道而已。
3、换时有一次，有一个账号被拒。心里还是慌了一批。
但最终都证明这家将会是我的首选。
买房之中介：
1、中介 JL， 这是我从前交来的姐妹。当时她买了第一套房时，毫无保留地告诉我她所有的路径，她上的 TAFE等等。后来才做了中介。有才气有善良有热情有颜值有头脑有实力。所以我想我的第一套房子必须是她手上的。
果然 ， 她替我扫了许多次盲。即使没有在她手上买第一套，也必须有一套在她手上。缘份一定不会白白来到的。
2、中介 GY， 其实去年的时候 GY 就给我推介过至少三种房子。但最终我皆因是公寓而放弃。此次她最理想的 broker 和换汇公司全是她推荐的。还好律师已经非常信任了。要不然我相信她推荐的律师一定也会非常赞。这次又推荐了一套学区房，可惜房东提价了，我只能望而兴叹了。
3、中介 X 。 这是一位西人中介，并无太多的交道。
买房之纯朋友：
两位中介本来也是朋友，可是这里讲的朋友，是纯纯的，与这次买房没有利益可能的纯朋友。
1. AN， A 是我遇到过最 nice 与爽快的人。杀伐果断，因此她的投资房风声水起自不足为怪。她看到我要从 JL 手上买的房时，她说她去过 JL 家。但是我买的是 property itself, not agent .我豁然开朗。自此才开始找 GY,打开新门。 而她从 google 地图上就看出来，那个房后是一条大路，且非常繁忙。
2、SHSH是我短登时租房的房东。她非常善良美丽。我们后来成了朋友。一直保持联系。如果房子没有她看过，我是一般不会买的。她的外籍老公也非常懂，几次都否了我的方案。令人非常佩服。他们给我写了长长的分析，JL 推介的两个房子皆因 lock down 或者她有时间未看而令我心里着实没底。关键时刻怂了，没敢认卯
3、fx这位亲爱的朋友也是非常同频有缘。在我面临两套无法定夺时，她总是云淡风轻地两句话，或者一通查询就把事件定性，从而令我解开心结。
4、YS， 他总在三言两语内说拨开迷雾。每当迷茫时，都要找他聊几句。就可惜他太忙了，每次都真心不忍心打扰。
5、J。无意中认识的买房小伙伴。引领我分析了很多投资房与自住房如何交款如何决断的利弊！
6、W： W 是一个小事不慌不忙，大事非常果断的人。自家买了几套房后，指点起我来就是顺手的功夫。对，第二位律师和第三位 broker 就是他介绍我的。虽然没有合作成，但依然受益匪浅。
每每想及，都好感恩。关键时刻帮忙的，最理性分析的：ANYSSH 均是福建人。这不得不让人觉得有福之地人之 nice. 有机会一定要去一趟。
这次没有合作成的，这次买卖不成，情谊在，山高水长，我们总有一天会合作的。
有和合作关系的，以后一定依然有缘合作。
谨暂分享于此。 加油{:9_598:}{:9_598:} 楼主有魄力，不知你对哪里的学区房青睐有加？ {:9_566:}剛開始我還在猜誰是誰，一會就蒙了......祝買房順利，有緣一聚呀{:9_628:} {:9_567:}{:9_567:}{:9_567:} 买房是移民大事之一，功课不可少。有了自己的居所，内心安居了。 请问海外人士买房可以出租吗 二手楼房 海外人士可以买旧房 然后出租吗 yybubu 发表于 9-11-2021 22:08
海外人士可以买旧房 然后出租吗
这个问题之前在一个群里看到过，总结如下：
1、海外人士只可以买新房，通常就是公寓了。
2、租出去没有问题，但收入有税
3、如果是公寓，物业费逐年增长，有时候还有一些妖娥子出来需要多交钱
4、如果是租不出去，还有空置税
5、如果是house, 遇到疫情等，保护弱者就是租客，如果租客说自己生病了，不交租金，房东没有办法赶他走的。
综合考虑，就是尽量不要，因为交税会让人交到怀疑投资 yybubu 发表于 9-11-2021 22:08
海外人士可以买旧房 然后出租吗
人不在澳洲最好不要买，否则有得你哭。 前十年是中国1-2线城市房产升值多，后十年还不知道。
在职有稳定收入时，每月还贷都没问题。不工作后，就算是没有贷款，每年支付房子的各项费用都是一笔不小的开支。 谢谢各位明白了人不在澳州不敢投资买房{:9_566:} 本帖最后由 妮南 于 13-11-2021 18:27 编辑
以上是2020-2021年度Maribyrnong city council rate 计算，假设房子价值75万，屋主是领政府pension 的老年人。
老人1997年在这个区买房约十几万，现在房子升值了但需要支付很高的rate。
假设房屋价值100万council rate超过$3000, 价值200万的就超过$6000 。
除了每年必须支付的city council rate 外，老屋的维修费用、building insurance, 水费等。若是unit/townhouse/flat/Apartment 还需支付body corporation fee.
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