专业房贷顾问 Mortgage broker 0432829830
本帖最后由 红花菜 于 9-8-2017 12:04 编辑曾就职于澳洲最大的房贷公司AUSSIE HOME Loan， 在广大客户的支持下，现成立了自己的贷款公司-MING FINANCE. 希望我的知识、经验和服务能够帮助你在房屋贷款中的各种问题。买房贷款，降低利率，最新利率动态，贷款能力评估，车贷，生意贷款. 欢迎拨打电话 杨明 0432 829 830微信：MING52771525
Ming Finance, 作为信贷代表编号:499020, 获授权于澳大利亚信贷牌照编号: 389328
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本帖最后由 红花菜 于 15-8-2016 13:07 编辑
澳联储连续两次降息，现在房贷利率达到历史新低。如果你的房贷是18个月之前办理的，有可能利息比现在的要高很多。 最新利率动态，以及银行要求，欢迎与我联系。杨明 0432829830 ;微信：MING52771525
固定利率 VS浮动利率
这个是选择贷款产品时候最常见的问题之一。
浮动利率会根据市场情况上下浮动。比如这次央行降息了25个基准点，各商业银行分别降了10到25个点不等。 如果央行加息了，一般房贷利率也会相应上浮。浮动利率一大优点就是可以选择对冲账户和提前还款等附属功能。
固定利率的好处，就是不论央行利息如何变化，我自岿然不动。目前情况下，通常固定利率会比浮动利率低一些（但是历史上并不一定是如此）。强调一下，利息是在固定利率的合同期间内不变化，比如两年固定利息，两年过后，会自动转为浮动利率，除非你选择继续固定。 如果在固定利息的合同期内想要解除合同，比如想要提前还款，或者换个银行，这个时候是要支付一笔违约金的。违约金根据贷款金额和固定年限不同而不同，通常情况下都会比较高。
到底那种更划算呢，很多人选择固定利率是因为比浮动利率更低。但是利率如何变动任何人都无法保证的，即使银行也很难预测。个人觉得定期主要是定个安心，而不主要是省钱。在明白固定和浮动的区别以后到底选哪一个，还是要跟据您具体的情况和需要来的。
有任何房贷相关问题，尽管联系我吧。 0432829830. 第一次买房么？
感觉现在的利率太高么？
不确定自己的贷款额度么？
欢迎联系我。 如果你的房贷还是4.XX%，请联系我。 大银行 VS 小银行
经常有朋友问“小银行政策会不会松一些”？“小银行会不会贷得多一些？” “海外收入要不要试试小银行”？
以上问题的统一答案就是：不会！
银行都有自己的贷款规则和计算方法，这些都是充分考虑了利润和风险的。可能银行的特长和产品不同，有的贷款没有年费，有的对海外收入贷款政策更宽松、有的银行投资房的利率更低、有的银行只需要15%的首付而不需要付抵押保险，等等。 不要迷信大银行，更不要以为小银行更宽松。贷款产品没有最好，只有最适合。 今天两个海外收入贷款收到了批准信！ 好高兴。 最近的海外收入贷款审批，非常非常的慢。海外收入贷款的同学请预计好时间。
正常贷款的利率不断出现新低，现在自住房利率3.59%起。 最近一个月房贷的利率明显上浮了。想固定的同学，你们都出手了么？ 最近银行陆续出台了很多限制只还利息贷款的政策，而且只换利息的利率一路高涨，有的银行已经涨到5%以上。
条件允许的同学不妨考虑一下连本带息的还款方式。 最近有客户楼花要settle了，才开始办理贷款，时间仓促，往往很被动，有的甚至根本没有办法代理，不得不现金过户或者转卖楼花。
楼花操作过程比较长，从开始签合同到过户可能要2年时间。 提醒一下买楼花的朋友，提前跟broker沟通。通常我建议在签合同之前跟broker确定一下贷款能力，然后在settle之前半年就把贷款事宜确定好。
什么是比较利率（comparison rate）？
很多客户注意到每当看到房贷产品的利率时，会同时看到一个叫“比较利率”(Comparison Rate)的数据。这个是什么意思，到底哪个利率才是准确的？
市场上房贷产品五花八门，利率有高低，费用也不尽相同。为了使贷款产品能有一个相对客观的比较标准, 政府推出了比较利率的概念并且强制要求贷款机构使用。简单的说它是把贷款产品除了利息之外的其他费用（如: 申请费、年费、月费、房屋估价费等）也计算在内所得到的一个参数。其用作比较的设定贷款额是$150,000, 还款年限 为25年, 并且是连本带利一起还的贷款。
那么是不是我们以后看这个比较利率就可以了呢？不是的！首先，比较利率的计算具有很强的特定性。假如贷款金额远大于$150,000, 或者贷款年限不到25年，比较利率实际上已经不能起到比较的作用了。 第二、比较利率的计算并没有包括全部可能发生的费用，比如取款手续费、提前还款违约金、产品更换费等。第三、比较利率并没有反应贷款产品的全部特性，比如有的账户可以有对冲账户，有的包括免费的信用卡等。
在比较贷款产品的时候，除了参考比较利率之外，更要结合整个产品的特点和费用结构来决定是否对自己更有利。如果您有贷款方面的问题，欢迎咨询Ming Finance，我们会从专业角度帮您分析，让房贷产品更加透明易懂。
非PR的房贷申请越来越难，但是也并非完全关闭，如果你是以下签证持有者，有申请房贷的打算，欢迎咨询我哈。
•457 Temporary Work (Skilled) visa
•485 Temporary Graduate visa
•489 Skilled Regional (Provisional)visa
•309 Partner (Provisional) visa
•820 Partner visa
•401 Temporary Work (Long StayActivity) visa
注意：
•以上签证申请房贷仅限澳币收入
•最高贷款比例70%-80%
•须有合理收入（工资单、银行流水等）
•贷款受银行政策，条款, 细则等若干条件所限制
专业贷款顾问，各种车贷，房贷，个贷问题欢迎咨询我，微信：ming52771525 电话：0432829830
汽车贷款利率？
很多客户咨询车贷的第一个问题就是利息是多少。 车贷跟房贷相比金额较小年限较短，所以还款金额受费用的影响很大，有的产品利率较低，但是加上各种费用，实际还款金额可能更高。所以车贷更多比较的是月还款金额，而不是单纯的比较利率。
一般来说车贷利率会比现行的房屋贷款利率高一些。车行有时会宣传超低利率，甚至零利率的车贷，但是羊毛出在羊身上， 较低的利率往往意味着失去了还价的可能。
影响车贷利率的因素有那些？
影响车贷利率的因素很多，比如汽车是公司用还是个人使用，汽车的新旧程度，是从车行购买还是从私人处购买，以及贷款人是否有房产等等。
什么找Ming Finance办理车贷？
我们有更多贷款机构供客户选择
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当车行的贷款无法满足您的需要。比如根据汽车年限，车行贷款最多只能贷三年，而我们合作的贷款机构可能满足更长的贷款年限需要。
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