又是关于买屋子的事情请教
最近看了LEEMING一个屋子在ROE HWY跟KWINANA交界处http://www.realestate.com.au/property-house-wa-leeming-117328859大家给分析一下这个地段怎么样, 另外感觉有点靠近小机场跟铁路,不知道吵吗?那边的铁路不知道会不会很吵.另外预算在80-85万部包括STAMP DUTY的话选LEEMING合适吗?小孩1岁多也不及着读中学,WILLETTON的屋子很多都太旧了, ROSSMOYNE的买不起. 铁路公路，边上还有一个机场。几种交通工具都全了。这样的预算何必买那个房子，就图个学区？ 那条铁路很忙的，通码头工业区，以后客运线也可能走这里. 很不错:good eagerbeaver 发表于 1-7-2014 15:39 static/image/common/back.gif
铁路公路，边上还有一个机场。几种交通工具都全了。这样的预算何必买那个房子，就图个学区？
不是的感觉LEEMING离FREE WAY 比较近,去CITY什么都挺方便,就是担心那条铁路可能会吵,因为离得有点近,其他区看了好像这点预算也买不到什么像样的屋子.我之前住CANNING VALE的上班去CITY是在有点麻烦所以打算搬掉了. 学区的话LEEMING也不是什么好学区.
可以帮忙推荐下好的吗? 同志们最近很土豪啊，动不动就 80 多万的预算啊。:mk_74
带游泳池的房子必买啊，孩子到了夏天太爽了。 背心的马甲 发表于 1-7-2014 18:02 static/image/common/back.gif
同志们最近很土豪啊，动不动就 80 多万的预算啊。
带游泳池的房子必买啊，孩子到了夏天太爽了。
...游泳池维护差不多一年要多少钱? 我还考虑买了有泳池的屋子就填掉呢,因为我们都不会游泳,小孩必须让他学 背心的马甲 发表于 1-7-2014 16:02 static/image/common/back.gif
同志们最近很土豪啊，动不动就 80 多万的预算啊。
带游泳池的房子必买啊，孩子到了夏天太爽了。
我们区有游泳池的房子一层的也不到50w 你还可以看看kardinya winthrop ardross 都够我买俩了。 本帖最后由 retirement 于 1-7-2014 21:50 编辑
93年的房子，七百多的地，只在95年卖过一次。出的这个价钱尽管不便宜也不算太离谱，现在这个行情可以往下使劲砍砍。位置嘛离高速几百米呢，火车线就更远了，应该不至于太吵。顺便围观下土豪:lol 要是我，对游泳池是避而远之 didi81 发表于 1-7-2014 21:10 static/image/common/back.gif
你还可以看看kardinya winthrop ardross
ARDROSS不便宜啊！动不动就100万以上 retirement 发表于 1-7-2014 21:43 static/image/common/back.gif
93年的房子，七百多的地，只在95年卖过一次。出的这个价钱尽管不便宜也不算太离谱，现在这个行情可以往下使 ...
专业的，我让银行帮我看跟你的描述是一样的。那边有个小机场会不会吵，感觉现在80万想买个稍微像样点的交通方便点的难啊 80w以上的预算，city上班，我不明白为啥不买北面。 xplusy 发表于 1-7-2014 22:25 static/image/common/back.gif
专业的，我让银行帮我看跟你的描述是一样的。那边有个小机场会不会吵，感觉现在80万想买个稍微像样点的交 ...
那个位置小型螺旋桨飞机是有的，但是一般屋里不会太明显。我倒是同意2000童鞋的观点，为啥不买北边呢。 个人意见
1. 公路
房子离高速公路还有一定距离，噪音应该问题不大。但是小区开到主要公路的旅途不近，交通也未必方便。
这一点算是不加分不减分吧
2.铁路
附近有一条货运线，但在高速公路的另一边，所以噪音问题不大。考虑到未来货运转客运的前景，应该属于利好消息。但是这个转变，政府虽有规划，但变数多多，没有个几十年是看不到变化的。
这一点算是稍稍加分吧。
3.飞机场
那个飞机场是一个辅助机场，飞机数量很有限。而且空中路线绕过了居民稠密的居民区。印象中是不在leeming上空的。不过这个可能不准确，你要自己查实入。
这一点算是稍稍减分吧。
4.中学学区
leeming的学区应该属于比上不足比下有余的水平。公校中，比不上五大公校，但是坐稳前八名是差不多的。在WA公私校中学的总排名中，大概是第35左右。
这一点算是加分吧，但是加的不多。
5.交通
离主要干道(kwinana, roe, south)都不算远，开车进城在高峰期半小时，非高峰时20分钟。还可以开到火车站再转火车。去freemantle也很方便。
这一点应该加分
6.新医院
附近有新建设的FS HOSPITAL，这个项目对周边的就业，租售房市场都很大的影响。
这一点可以加分
7.小区内的购物小学等
这个地点属于小区内较为偏远的地方，步行到小区内商店小学都需要十几分钟的时间。属于勉强可以步行的距离
这一点可以稍稍减分
8.周边购物
开车15分钟距离，附近有二十四小时的超市spud shed，有华人店，有中小规模的购物中心（bullcreek和willetton的两个购物中心）。
属于中等，不加分不减分。
9.房主要价
这一区在13年涨的比较多， 根据房子的上述特点和该区的中位价格，有资料估价为$69- $87万之间。
虽然房东的开价84万在这个区间之内， 试比较下面几所近期售出的房子
6 Green Vale Heights Leeming, WA, 6149 Sale Price:$786,000 808m2 4×2×2
13 Twin Branch Rise Leeming, WA, 6149 Sale Price:$840,000 704m25×3×2
11 Green Vale Heights Leeming, WA, 6149 Sale Price:$780,000 863m2 5×2×2
所以个人很难看出这所房子高于78万的理由。
不过房子内是否有特殊情况，如房子用料，新近装修，额外设施等，还要由楼主自行判断。
对于机场我持保留意见。我去Canning Vale看过一套房子，那个螺旋小飞机每15分钟就超低空掠过一次，杀伤力绝对不亚于大型客机。所以LZ无比确认清楚了。 从地图上看距离HWY有一定距离，公路噪声应该不明显，但是距离机场就太近了，以我自己的经验，飞机在头顶途径问题不大，在承受范围之内。但是起飞的时候，飞机是加足马力的，噪音都在100DB以上。估计到你家，噪音会在80DB以上，晚间你可能会比较受不了。
纸上谈兵还是空话，LZ有心应该去实地，坐在车里感受1个小时。 retirement 发表于 1-7-2014 23:20 static/image/common/back.gif
那个位置小型螺旋桨飞机是有的，但是一般屋里不会太明显。我倒是同意2000童鞋的观点，为啥不买北边呢。
一直住南边的 北区可以考虑 只是北区的不太熟悉 有什么好的区推荐吗 谢谢 y12345678 发表于 2-7-2014 00:13 static/image/common/back.gif
个人意见
1. 公路
谢谢您花了那么多时间帮我分析,分析的很有道理很透彻,非常感谢. eagerbeaver 发表于 2-7-2014 09:56 static/image/common/back.gif
对于机场我持保留意见。我去Canning Vale看过一套房子，那个螺旋小飞机每15分钟就超低空掠过一次，杀伤力绝 ...
好的,非常感谢 davidmouse 发表于 2-7-2014 10:33 static/image/common/back.gif
从地图上看距离HWY有一定距离，公路噪声应该不明显，但是距离机场就太近了，以我自己的经验，飞机在头顶途径 ...
那天晚上去观察了一会儿,可能时间太短,没有发现小飞机,如果要买我会多去几次,之前买屋子就是因为没有实地考察周末去看的跟平时就不一样.谢谢您的意见. 北边没有研究，不敢误导，猜测karrinyup， gwelup，carine等可能可以淘到合适的，请众高富帅现身说法:lol。至于机场，第一那个主要是训练用，所以晚上很少有飞机，第二机场跑道走向几乎和房子位置垂直，也就是说完全不在起飞降落的航线上，经过的飞机都是已经升空的，实在想看可以去专门查噪音的网站看一天的飞行情况，我个人觉得应该问题不大。附上网址http://www.airservicesaustralia.com/aircraftnoise/webtrak/ leeming,都要80多的预算了? 楼上许多位（大湿）已提供许多分析和建议，多数很中肯。
最近（尤其今天-下雨）上班走 KWINANA HWY，平均速度是 15KM/H，摩托是 50KM/H
开车上班超过一小时，骑车~30分钟
付出的代价是忍受冰冷又强劲的侧风和下雨身上几乎湿透的不方便。
如果像是楼主预算 + CITY 上班，可能会考虑北区房子，不大熟悉-----不过我经理前两年在INGLEWOOD买了套房（HOUSE）700SQM，UNDER 900K xplusyy 发表于 2-7-2014 10:59 static/image/common/back.gif
一直住南边的 北区可以考虑 只是北区的不太熟悉 有什么好的区推荐吗 谢谢
80多万的预算，可以考虑Carine，很好的区，小学和中学的公校都很不错。 交通来讲，在city上班，不管北区南区自己开车都是一样的，不会哪里比哪里好。 我觉得如果走高速的确都差不多，但有些区附近有火车站，开车过去，骑车过去甚至走路过去都是可以的。 madrista 发表于 2-7-2014 15:04 static/image/common/back.gif
80多万的预算，可以考虑Carine，很好的区，小学和中学的公校都很不错。
谢谢,我也知道北区挺不错,不过基本同学朋友都住南区,而且我在MADDINGTON这边上班所以总感如果去北区的话好像有点远.
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