perth买房选区等问题~~谢谢大家
我们最近开始看房子，一直租房在como，倒也蛮方便的。希望大家给点建议，现在是一头雾水。想找相对治安好一点的区。去年没有想法，租的挺开心的，结果现在一看好像房价又涨了，明明失业率再升。。目前网上看了好多区的大概价格，有
double view，stirling 这两个区去年底还有60万+的比较新的house，现在基本没有了。
再稍微往北点，duncraig，sorrento，gewlup，carine。似乎都还可以，看的不错的基本都是80万+，除非地比较小的。
Wembley和wembley down，woodland都很好的区，要是买个500sqm以上的地，似乎可以自己盖房子。现成的房子太贵了。
南面，willetton和riverton地还都比较大有600sqm多的老房子，70多万。Shelley不太有了。
我们倒也没有追求学区房，毕竟是很多年后的事了，到时候再买。就不想离city太远的，20km应该差不多极限了。哎后悔当初没随便买块地，现在随便看哪的地500sqm以上的都是至少60万，主要还是front才10米的细长地。。多憋屈。。
上周末看了display home，对自己能盖个那么美的房子向往不已。可是我们现在还没有自己的房子，要又付房租又贷款不合适，是不是先买个差不多的60多万的先住着，然后再买地慢慢盖自己的房子更合适些？还是一步到位直接买个贵些的心仪的大house，以后就盖了。。。
不好意思我的问题似乎有点杂。实在天天查的晕的不行了。总结2个问题，1.哪个区相对不错房价没那么贵？ 2.要是自己盖房子（现在地好紧俏，real estate基本都没有地卖。。）那就买个一般的房子先住着，等以后买个大地旧房推到重盖？
谢谢大家~~~~~~ budget多少 这是让人伤脑筋的问题，同时也是没标准答案的问题。
自己再好好想想需求和地段，预算，上班方便性等等问题，自己缩小范围。
第一个问题：互相矛盾，好区＝高房价
第二个问题：后者花的精神-金钱和时间都会比较多，自己考虑。
第一题无解，谁也不知道你说的相对好到底相对啥。第二题看你想盖哪，好的地方怕是没地卖给你，可以考虑跟二公子一样买个好地角然后刨掉自己盖:lol bluemm 发表于 18-3-2014 19:21 static/image/common/back.gif
budget多少
budget就是要是地不大，房子很新的话，60－80万吧。要是真为了块地，买了个旧房子那也差不多。要是地大区好，1m以内吧。。但是好像不太容易 西澳瓶鼻海豚 发表于 18-3-2014 19:48 static/image/common/back.gif
这是让人伤脑筋的问题，同时也是没标准答案的问题。
自己再好好想想需求和地段，预算，上班方便性等等问 ...
恩谢谢海豚～可能还在初期，还不太清楚到底要什么。。。看连victoria park，belmont这些区也狂涨了。。 retirement 发表于 18-3-2014 20:30 static/image/common/back.gif
第一题无解，谁也不知道你说的相对好到底相对啥。第二题看你想盖哪，好的地方怕是没地卖给你，可以考虑跟二 ...
谁是二公子啊？是啊，我看willetton有大地旧房似乎还可以。其他好区的破房都要90万了 南边不是很熟，说说北边我家附近这几个区吧。
Wembley，wembley down和woodland，绝对的好区，不过地价也比较高。。。
Doubleview和Innaloo因为分过地，所以60万的预算应该可以买到不错的三房，四房有点难度，要看运气，即使有房子也会很旧。而且doubleview的话，你这个价位只能在Scarborough Rd这条路的北边淘淘看。
Karrinup和Duncraig，一般都要70多万了，而且旧房子比较多，不过Duncraig这个区的南边靠近Carine的地方很贵。。。。Carine我很喜欢，只是房价也要七八十万了，房子也是以旧房子居多。至于Gwelup，据说现在三房都要七十多万，不过这个区倒是很安静。
楼主也可以考虑一下高速东边的几个区，像greenwood和Hamersley也都是很不错的，学校也挺好，距离CBD也不是特别远。 再有Dianella也是挺不错的区，只是现在的房价跟前年相比也是涨了很多啊。。。 luoluoyehua 发表于 18-3-2014 23:40
budget就是要是地不大，房子很新的话，60－80万吧。要是真为了块地，买了个旧房子那也差不多。要是地大区 ...
学区房churchland intake area里，double view, karrinyup 有大地房子旧，新房很多是分割出来的地段，虽然新房不少但拥挤，居住质量下降,70—80w budget都能买到新点的，就是没什么院子有小孩就折腾不开。
南边学区房大地1m不少啦，bateman, brentwood,也能碰上预算范围内的房子，bull creek, willetton都能买到不错的 房子，房子旧点看你怎么打理收拾， 这些区都不错，南边就是交通问 题。 realestate 没有多少地卖，要买地直接去房地产公司的网站上看。
给你介绍几个大的房地产公司，google一下网址自己看
satterley
capricorn
stockland
bletchley park
cedar woods
australand
madrista 发表于 19-3-2014 00:54 static/image/common/back.gif
再有Dianella也是挺不错的区，只是现在的房价跟前年相比也是涨了很多啊。。。
嗯谢谢哈，你说的这些区我都搜过，double view我们去看过，当时觉得那个拥挤，好好的房子地小的不行，站在2楼都看到邻居家院子。。。以前没听说过carine，duncraig。听你说的还不错，等去看看。
你们买房子早哈，我最近一看突然觉得贵了，不知是不是我错觉，因为我save了几个house在real estate，几个在double view，几个在como。去年底是60多万卖出去的，有3-4bedroom的。还有2个地有600sqm。现在根本就没有这样的房子。哎我们2年前没买真是，谁知当时存着钱想什么呢。。 bluemm 发表于 19-3-2014 01:46 static/image/common/back.gif
学区房churchland intake area里，double view, karrinyup 有大地房子旧，新房很多是分割出来的地段，虽然 ...
嗯我等看看你说的前2个。目前看南面不错的区价格还可以的，只有willetton了。没住过那边，交通不好么？早上上班往city走很堵么？ madrista 发表于 19-3-2014 00:54 static/image/common/back.gif
再有Dianella也是挺不错的区，只是现在的房价跟前年相比也是涨了很多啊。。。
对请问你住在哪个区啊，你觉得这2年涨了有没有20%啊？ Chivas0909 发表于 19-3-2014 02:00 static/image/common/back.gif
realestate 没有多少地卖，要买地直接去房地产公司的网站上看。
给你介绍几个大的房地产公司，google一下网 ...
嗯我就是不知道这些卖地的网址，我以为就是realestate呢。。好我去看看，谢谢哈~~~ como不是挺好的吗？离city近，离天鹅河近，还有好的小学。 flyingchild 发表于 19-3-2014 15:25 static/image/common/back.gif
como不是挺好的吗？离city近，离天鹅河近，还有好的小学。
como现在没太看到大的房子，不然是小villa，th。没有house在卖的~不然就都1m以上~ luoluoyehua 发表于 19-3-2014 12:29 static/image/common/back.gif
对请问你住在哪个区啊，你觉得这2年涨了有没有20%啊？
我以前住在Innaloo，现在搬到别的区了。
Innaloo的三房肯定是比当时涨了至少六七万的，现在低于50万的三房几乎已经找不到了。 luoluoyehua 发表于 19-3-2014 12:25 static/image/common/back.gif
嗯谢谢哈，你说的这些区我都搜过，double view我们去看过，当时觉得那个拥挤，好好的房子地小的不行，站在 ...
错过了就不要再想了，毕竟两年前是房价的低谷点。
按现在的经济形势发展，如果没有起色的话，也许房价会跌一些的 madrista 发表于 19-3-2014 15:55 static/image/common/back.gif
错过了就不要再想了，毕竟两年前是房价的低谷点。
按现在的经济形势发展，如果没有起色的话，也许房价 ...
哦是innaloo现在价格还不贵。还会跌。。是么，我可能受悉尼房价影响的，我觉得就会涨的趋势。。。我之前12月前存的好几个好房子60-70万的，都卖掉了现在搜不到那个价位那么新的房子了，感觉贵了10万的样子。。可能房源不多吧~再继续周末看看北面那几个不错的区吧~ eaglezqq 发表于 19-3-2014 18:11 static/image/common/back.gif
Innaloo太棒了
嗯，交通方便，附近又有大型超市，出门没多远就是osborne park工业区，时不时还能开五分钟的车去海边看看:lol 本帖最后由 kowkow 于 19-3-2014 19:02 编辑
我觉得楼主可能自己的宏观需求都没分析清楚，就JUMP INTO DETAIL讨论价格和区域
那我来帮你梳理+分析吧，让你从question到answer
1. 宏观性大方向fundamental fundamental fundamental的问题：
1.1 house / apartment / townhouse / land?
1.2 City / Suburb?
1.3 是否一定要2个bath以上？
1.4 是否现在或作为未来的投资房？
如果这4个问题没想清楚建议楼主暂停找房
2. 资金demand的问题
2.0 Broker or Non broker?
2.1 equity % >= 20%?
2.2 maximum borrowing capacity?
2.3 Liquidity readiness?
2.4 Payment term?
3. 房屋supply问题，即所谓location, location, location
3.1 Close to transportation?
3.2 Close to school?
3.3 Close to hospital?
3.4 Close to beach / pub / lifestyle offering?
4. Process的问题
4.1 你愿意付出精力，以FTE衡量
4.2 你的购房节奏 （<1 months, 1-3 months, 4-6 months...etc)
回答精准了，自然知道自己要什么房子了 eaglezqq 发表于 19-3-2014 18:11 static/image/common/back.gif
Innaloo太棒了
是嘛，我一直以为innaloo不是很好的区呢，看北区房子都价高，就innaloo便宜。周末去考察下实地~ kowkow 发表于 19-3-2014 18:58 static/image/common/back.gif
我觉得楼主可能自己的宏观需求都没分析清楚，就JUMP INTO DETAIL讨论价格和区域
那我来帮你梳理+分析吧， ...
精准你！
1. house; suburb; 2 bath; 未来4-5年后投资房
2. maybe broker; >20%; >1M(是我准备borrow的还是银行能给我的？我们只准备borrow最多50万吧); ready; monthly/weekly, maturity 5-7 years.
3. does not matter; does not matter; Does not matter; prefer park/river nearby, can drive <20 mins to shops/restaurant/beach....
4. mmm什么意思？下一个maybe after 5 years
是么。。。我百思不得其解。。。 eaglezqq 发表于 19-3-2014 18:11 static/image/common/back.gif
Innaloo太棒了
真的啊？innaloo学校怎样？有小孩的父母总是问这个老生常谈的问题:$ flyingchild 发表于 19-3-2014 23:12 static/image/common/back.gif
真的啊？innaloo学校怎样？有小孩的父母总是问这个老生常谈的问题
学校稍微查下就知道了，私校不错，公校就。。。。。。。。。。。。当然了，也有人说小学都没关系。 flyingchild 发表于 19-3-2014 23:12 static/image/common/back.gif
真的啊？innaloo学校怎样？有小孩的父母总是问这个老生常谈的问题
高中是churchlands的intake area
小学么。。。。至少排名不是很靠前。 retirement 发表于 19-3-2014 20:29 static/image/common/back.gif
学校稍微查下就知道了，私校不错，公校就。。。。。。。。。。。。当然了，也有人说小学都没关系。
查了下
Yuluma Primary School Innaloo WA 6018 197 81
81分我觉得也算可以了啊，觉得很差？
nicoleflopy 发表于 20-3-2014 12:10 static/image/common/back.gif
查了下
Yuluma Primary School Innaloo WA 6018 197 81
按照网上的排名，公立小学的第100名就是91分。
不过说实话，小学的教育其实我感觉都差不多，应该没有多大区别。但身边相处的同学素质可能就完全不一样了
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