Brisbane购房攻略之地区选择

gentleboy · 发表于 9-4-2010 11:42:16

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Brisbane最新贷款利率~
Brisbane购房攻略之校区选择
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 Brisbane购房攻略之非PR买房与贷款政策

算一算来到布里斯本五年多了，前前后后搬家十几次，自己也买过几套房子，对一些区多多少少有些了解，下面针对华人热衷的区域对比说明一下，在大家买房的时候做个参考，抛砖引玉~

calamvale, drewvale, eight mile plains,macgragor,parkinson,robertson, stretton, sunnybank, sunnybank hills

房价对比：

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点评：这几个区的house价格从40万到几个million不等，房价比较平易近人的区有calamvale, drewvale, parkinson, 4房2浴600平米的房子大概会在40万到60万之间，600平米的空地差不多在32万左右； macgragor, robertson,sunnybank, sunnybank hills，EMP的房子比较旧，但是交通便利，容易出租，4房2浴600平米的价格一般在50万以上，EMP LEVINGTON的600平米空地大概在32万左右，robertson相对其他几个区要稍贵一些，有些街道的500多平米空地已经卖到了43万，把房子盖下来差不多70万左右；最高档的区是stretton,在the park way 700平米左右两层的房子基本都在一百万以上，前几个月penson st的一个房子卖到7million+。

居住人口对比：

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点评： macgragor, robertson,sunnybank, sunnybank hills，EMP 的位置比较便利，所以出租比例比较高，流动人口比较多，以学生为主。calamvale, parkinson的租客主要以家庭为主。stretton&drewvale相对出租比例比较低，自住居多。

屋主收入对比：

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点评：这几个区基本都是正态分布，只有stretton一直向上。还有就是很多华人本来就是带钱过来的，所以以上数据并不能精确反映屋主的经济实力。

家庭构成对比：

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点评： parkinson&stretton屋主家庭比例最高（80%），说明这两个区多数为家庭居住；不理解EMP, sunnybank,sunnybank hills单亲比例高达17%

Runcorn的数据补上:

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点评: runcorn的价格相对其他几个区来说要便宜一些,无论自住还是投资都不错,适合小家庭或者年轻人,所以最近成为首次购房者的首选.最近周六去runcorn看房子都人山人海,和中介聊了以下,最近一个房子OPEN HOUSE的时候一天收到5个以上的OFFER很正常.

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这个区交通便利,有火车,公车,所以出租比例比较高,主要以留学生和到CITY的上班族为主.

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主收入水平居中,不过华人区,这个数字不见得多么精确.

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对CALAMVALE,DREWVALE,PARKINSON,STRETTON, 没有孩子的家庭比例比较大,可能是年轻家庭比较多的原因.

注：数据来源于RPDATA

总之，好区也有差街区，不好的区也有好街区，多看多比较最重要。还有就是对于第一次购房的年轻人来说，不要想一步到位买一个房子住到老，因为你的经济条件会变，家庭结构可能会变，你的需求会变，市场也会变，世界上没有十全十美的房子在你人生的不同阶段可以满足你不同的需求，所以看到合适的房子就要当机立断。

各个区的一些数据

Brisbane购房贷款群：28360008

[ 本帖最后由 gentleboy 于 28-6-2012 12:02 编辑 ]

西皮二黄 · 发表于 9-4-2010 11:55:28

对布市的同学们很有帮助啊

罗卜扛大包 · 发表于 9-4-2010 11:58:01

楼主罗列的以上诸华人热衷区域，房价跟风追涨早已有目共睹，我等唯有望屋兴叹。

期待楼主有空也一并分享非华人区域购房经验。

westice · 发表于 9-4-2010 13:12:27

calamvale现在华人也不少了不

独立小桥风满袖 · 发表于 9-4-2010 16:18:50

一打开看见饼图和曲线图就晕了
好在有文字说明
实用的帖子
谢谢分享！

bill_zmy · 发表于 10-4-2010 18:56:27

好贴收藏了，楼主辛苦了！

gentleboy · 发表于 10-4-2010 19:12:11

原帖由 罗卜扛大包 于 9-4-2010 10:58 发表

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楼主罗列的以上诸华人热衷区域，房价跟风追涨早已有目共睹，我等唯有望屋兴叹。

期待楼主有空也一并分享非华人区域购房经验。

其实在calamvale，drewvale，parkinson, runcorn一带，慢慢找的话还是可以找到40万出头的house的，如果要是找全新的，那就要贵一些了。

至于非华人区，我自己住过forest lake, archerfield，还是觉得不是很方便。还有就是华人区的房子买了比较保值，升起来也比较快

罗卜扛大包 · 发表于 11-4-2010 23:01:05

周六在drewvale连看5套房，社区美，房子美，房价自然更加美，而最让人脑门喷血的是，房子脱手之快速，望尘莫及。

麒麟 · 发表于 11-4-2010 23:37:41

好帖，收藏了。最近在关注Browns Plains这个区，不知道大家有什么见解。

zhengwei1984 · 发表于 12-4-2010 00:23:15

drewvale好像很远啊，Upper Mount Gravatt这个区怎么样？看中一个appartment在GARDEN CITY SHOPPING CENTER街对面~~2房42万开价。

gentleboy · 发表于 12-4-2010 01:46:36

原帖由 罗卜扛大包 于 11-4-2010 22:01 发表

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周六在drewvale连看5套房，社区美，房子美，房价自然更加美，而最让人脑门喷血的是，房子脱手之快速，望尘莫及。

我自己就住在drewvale,下次来看房顺路过来到我家做客

这个区总的来说比较适合家庭居住，但最近被华人朋友们发现了，所以基本上是有一套卖一套

gentleboy · 发表于 12-4-2010 02:00:17

原帖由麒麟于 11-4-2010 22:37 发表

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好帖，收藏了。最近在关注Browns Plains这个区，不知道大家有什么见解。

从投资的角度讲，大家普遍认为这个区房价的升值空间比较大

[ 本帖最后由 gentleboy 于 12-4-2010 01:02 编辑 ]

gentleboy · 发表于 12-4-2010 02:21:18

原帖由 zhengwei1984 于 11-4-2010 23:23 发表

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drewvale好像很远啊，Upper Mount Gravatt这个区怎么样？看中一个appartment在GARDEN CITY SHOPPING CENTER街对面~~2房42万开价。

远不远主要看个人主要生活半径和愿意花多少时间在路上，因人而异。

我原来在indooroopilly上班，我的manager住在GC的nerang，每天朝九晚五的跑，我也很不理解，呵呵。

Upper Mount Gravatt这个区各种设施都比较成熟，交通也很便利，只是房子相对要旧一些，价格相对要高一些。

从资产增值的角度来说，相同的价钱，我更倾向于买house 或者 townhouse，一家之言，仅供参考

my7689 · 发表于 12-4-2010 12:24:15

谢谢分享，LZ辛苦～

罗卜扛大包 · 发表于 12-4-2010 12:53:17

原帖由 gentleboy 于 12-4-2010 00:46 发表

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我自己就住在drewvale,下次来看房顺路过来到我家做客

这个区总的来说比较适合家庭居住，但最近被华人朋友们发现了，所以基本上是有一套卖一套

是的，就是在拜读过你的主贴之后，我们才在上周六第一次前往drewvale看房，感觉非常不错，除了价格因素外。

楼主最终还是选在自住在drewvale，由此看来你对该区也是非常之满意。能否结合你的居住体检，谈谈这个区的一些具体吸引人的长处以及目前你认为还需要完善之不足。

gentleboy · 发表于 12-4-2010 21:31:15

drewvale 分两部分，Logan Mwy以南新房比较多，但是交通不是很便利，Logan Mwy以北这部分房子大多是10年左右，交通比较便利，在illaweena st上有130，在illaweena st和beaudesert十字路口有140，150等公车，到sunnybank, griffith, city都很方便。在地图上看起来这个区比较远，实际上真开车走起来并没有想象的那么坏，从illaweena st到sunnybank 10公里不到，开车基本上在10到15分钟左右，到sunnybank hills & calamvale shopping centre 5分钟就可以。对于有小孩子或者将来准备要孩子的家庭，stretton college从childcare, pre school, 小学，中学一应俱全，步行就能到。 drewvale和calamvale只有隔着一条illaweena，但是房价相对来说要便宜一些（不过最近已经是直逼calamvale了），性价比要高一些。

城市边缘的房产有个特点，就是当大环境比较好的时候升值的速度往往要快于那些成熟的社区，而且升值空间比较大，大家或许想象不到，brisbane的地产老大勇哥在sunnybank, sunnybank hills, eight mile plains, robertson 这些华人耳熟能详的地区，甚至整个brisbane都没有一个投资房，他的投资房多数集中在我们大多数认为的偏远，治安环境都不好的Logan，勇哥的逻辑是这样的，10万块的房子升值到20万比较容易，但是50万的房子想要升到100万就不那么容易了。非常之事必须非常之人，当我们的眼光还落在所谓交通便利，社区成熟的时候人家的眼光已经瞄到更远的地方了。当然，如果房价下跌，城市边缘的抗跌性也相对差些，风险和机遇并存。

总之，从投资的角度讲，买房子和做生意一样，需要向别人看不到的地方开枪，并且要命中目标。

Brishandyman · 发表于 12-4-2010 22:03:27

华人区的房子风险太大，如果改变移民政策，没有那么多的华人托，房市下跌很快。虽然看眼前不错，但长远来看是有风险的。投资，不能放这块。澳洲的主流是鬼子，他们不去的地方，你也不要去。

罗卜扛大包 · 发表于 13-4-2010 11:09:59

upper drewvale由于交通便利的因素，除却具体房子保养程度，土地面积等存在的差异外，在平均要价上比 lower drewvale来得高些，关于这一点，我们在看房前就已经琢磨出来，经由实地看房之后，证实确切如此。

另外一方面有点不太理解的：相对于EMP,runcorn等其他华人区域，稍微屋况较好的房源中介都热衷于acution的现象，drewvale的房子直接要价出售的比例比较高，而且屋源似乎也都集中在个别中介手中，这种情形在其他区域的二手房转售市场倒也少见。

罗卜扛大包 · 发表于 13-4-2010 11:16:32

原帖由麒麟于 11-4-2010 22:37 发表

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好帖，收藏了。最近在关注Browns Plains这个区，不知道大家有什么见解。

这位同学，能否分享你关注该区的考量出发点呢？

westice · 发表于 13-4-2010 12:24:25

location location location,不管华人区还是澳人区,交通方便是第一的. 好的澳人区价格也贵的离谱. 反而华人区的稍微便宜点. 房子也跟新点(华人不爱住queenslander), 而且华人区都会处在交通便利地方, 投资自住都不错.

westice · 发表于 13-4-2010 12:29:22

原帖由 罗卜扛大包 于 13-4-2010 10:09 发表

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upper drewvale由于交通便利的因素，除却具体房子保养程度，土地面积等存在的差异外，在平均要价上比 lower drewvale来得高些，关于这一点，我们在看房前就已经琢磨出来，经由实地看房之后，证实确切如此。

另外一 ...

现在是卖方市场, 拍卖对物主更有利,能赚到最大的利润, 关键的现在过来的大陆同胞都不差钱. 那向5年前,都是空手过来奋斗的.你要拍卖都没人鸟你

fredo · 发表于 13-4-2010 16:45:11

原帖由 gentleboy 于 12-4-2010 20:31 发表

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drewvale 分两部分，Logan Mwy以南新房比较多，但是交通不是很便利，Logan Mwy以北这部分房子大多是10年左右，交通比较便利，在illaweena st上有130，在illaweena st和beaudesert十字路口有140，150等公车，到sunnyb ...

楼主logn mhy 以北比以南的环境好对吗，谢谢

gentleboy · 发表于 13-4-2010 20:49:12

原帖由 fredo 于 13-4-2010 15:45 发表

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楼主logn mhy 以北比以南的环境好对吗，谢谢

我觉得差别不是很大，不过喜好这个东西因人而异。

如果有时间的话可以来drewvale 逛一下，有时候你亲自逛一下可能会有不同的感受。

ubuntu · 发表于 15-4-2010 00:08:07

parkinson和drewvale离电话交换局较远，有部份区装不了dsl宽带，当然有耐心可以等nbn

Dreamhouse · 发表于 15-4-2010 01:38:48

布市的房价真的比悉尼便宜很多呢

麒麟 · 发表于 15-4-2010 09:06:20

原帖由 罗卜扛大包 于 13-4-2010 10:16 发表

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这位同学，能否分享你关注该区的考量出发点呢？

个人觉得：
1.房价较低 300k可以买到3年新的3+2+1Townhouse。House的话，这个区都比较旧，很多400k以下的小户型在卖。
2.交通方便有个BusStationCentre
3.商业区，容易出租我一直在关注这个区的租房信息，房租在300-350（3 bedrooms）。还有一个大的Warehouse正在建。
不过属于LoganCity这一点让我很不舒服。因为之前朋友在Woodridge住，遇到一些很糟糕的事。

westice · 发表于 15-4-2010 10:51:58

logan有几个区还可以, 主要是靠近johnpaul.. woodridge听说很不好, 交通很方便,但那里黑人很多.3年前那里的townhouse才15万一个.

westice · 发表于 15-4-2010 11:22:09

john paul旁边的几个区我觉得是投资logan的很好选择,别的地方就算了, 毕竟brisbane还是有很多地方可以买的

罗卜扛大包 · 发表于 15-4-2010 11:49:42

这个帖子太好了，尤其对于我们这种买房菜鸟上路中，启发和借鉴意义非凡，谢谢!

独立小桥风满袖 · 发表于 15-4-2010 12:11:33

john paul 附近几区环境治安交通等都不错，
又有一个新的hyperdome 应该以后升值空间挺大的

去年初我们看房时候DAISY HILL四房的新房近john paul 的才四十多万
今年再看报纸上广告这样的就贵了许多

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