墨尔本喜欢野营和园林的同学们进来，玩个大点的。

青山

墨尔本向西250公里，一块方方正正的土地。大约4公顷（200米X200米）。已经有多年生的松树若干棵。
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1204727630

适合周末野营。还可以在林间挖个池塘，搞些园艺。

优点

1，该地区年降水在600-800毫米之间，这在澳洲乡村地区，算是不错的。至少不用特别浇水，树就能长起来。
2，距离大洋路20多公里，离海边不远，适合大洋路游玩后休息。
3，已有多年生松树和本地乔木，已经成林成荫。这是多少钱也买不到的。如果当农场，肯定不好，但是做野营地，休闲场所，再好不过。难能可贵的是林间还有空地。
4，价格便宜，拍卖，起拍价大约4万澳元，如果几个人来，可以当作玩具买。

缺点
1，农业用地，目前没有盖房许可，不过我估计弄个caravan放那里，或者搞个Shed，应该是没有问题的。长期来讲，也许可以申请搞个cabin。
2，水电都没有联网，需要自备发电机和水。说实话，不会天天住那里，真通电，一个月月租我都嫌贵。农村地区没有town water实数正常。自己带或者以后搞套农村用的雨水净化设备就ok了。
3，250公里稍远。当天来回有点累。


分析
2-4个人合伙，基本上当作休闲消费。而且土地长期来讲，不会贬值。尤其如果我们在上边搞些园艺或者其他建设。
有200X200米这么大的地方，供大家当作私有领地来玩。除了不能盖房子，可以自己规划，做各种艺术创作，池塘，荷花，小桥，亭子。

有没有人有兴趣跟我一起玩这个？

青山

图片如下。

Allen2005

这个是有点大， 那么远平时打理怎么办？

ingeer

奇怪啊, 就算是農業用地, 至少也得蓋個農民住的地方吧... 要不讓FARMER住哪兒去?

天, 這地方在GOOGLE MAP上居然是low resolution picture.. 看不清...

[ 本帖最后由 ingeer 于 6-3-2008 09:03 编辑 ]

cello

原帖由 ingeer 于 6-3-2008 08:31 发表

                               
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奇怪啊, 就算是農業用地, 至少也得蓋個農民住的地方吧... 要不讓FARMER住哪兒去?

天, 這地方在GOOGLE MAP上居然是low resolution picture.. 看不清...

只要出了城市基本都是low res的，hi-res才奇怪啊

青山

农业用地能不能盖房子，跟面积有关。要看当地的规划。
并不是每块农业用地，都能盖房子的。
另外，中介跟我说的是，需要向council申请，
也就是说，目前这块地没有Building Permit。
以后能否申请下来，很难说。所以我就当它不能盖好了。

另外，在这块地价值升到20万澳元以上之前，投资20万在这块
地上建房子，恐怕也不是个划算的计划。

原帖由 ingeer 于 6-3-2008 09:01 发表

                               
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奇怪啊, 就算是農業用地, 至少也得蓋個農民住的地方吧... 要不讓FARMER住哪兒去?

天, 這地方在GOOGLE MAP上居然是low resolution picture.. 看不清...

zlsiva

250km是什么概念啊？？？得开多久？
照片上看这片地，除了它周围都是农田了？

青山

大概3小时吧。没错，周围都是农田或者牧场。

原帖由 zlsiva 于 6-3-2008 09:34 发表

                               
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250km是什么概念啊？？？得开多久？
照片上看这片地，除了它周围都是农田了？

zlsiva

那些树挺漂亮的，就可惜远了点，不方便活动啊
偶目前还属于无车阶级。。。P也还没考，一想到那么遥远的距离就昏
如果当天来不及往返的，肯定要搞一个能住的地方才行啊。如果你们要搞园艺，特别是自己动手折腾，吃喝洗澡都得解决

衣冠禽兽

好主意， 只是周边地区的吸引力不够， 若建个温泉疗养cabin区， 还是可以考虑的。

做经营， 需要特色， 做玩具， 价钱太贵。

青山

这地方至少10年内不适合经营，只适合做玩具。

大白兔

青山，既然是大玩具，你们肯定考虑周全了。有一点我不理解：如果建房都尚未得到政府批准，目前情况只能当农业用地，那你怎么知道政府会允许建造亭台楼阁，假山水池呢？这些与农业地貌更不相符。你们的理想是中中式园林，弄成了是个很精致的地方，可是如果根本不大可能朝那方面弄那这块地就没有达到目的了。

青山

楼阁肯定不成，让我建，我现在也没那么多银子啊。不过一定面积以下的木制建筑，好像是10平米，是不需要申请的。
农业地区，挖水池，肯定没有问题的，这里农业区没有自来水的，都靠这个。挖出来的土堆在自己的土地上，应该也不是问题。

我已经跟中介在要Section 32，他会邮寄给我，有些具体的东西，需要看那个才能知道。

我现在主要是想找有同样兴趣的人一起研究这个。最后成还是不成，当然要考虑各方面因素。

原帖由 大白兔 于 6-3-2008 15:54 发表

                               
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青山，既然是大玩具，你们肯定考虑周全了。有一点我不理解：如果建房都尚未得到政府批准，目前情况只能当农业用地，那你怎么知道政府会允许建造亭台楼阁，假山水池呢？这些与农业地貌更不相符。你们的理想是中中式园 ...

大白兔

原帖由 青山 于 6-3-2008 16:03 发表

                               
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楼阁肯定不成，让我建，我现在也没那么多银子啊。不过一定面积以下的木制建筑，好像是10平米，是不需要申请的。
农业地区，挖水池，肯定没有问题的，这里农业区没有自来水的，都靠这个。挖出来的土堆在自己的土地上 ...

COUNCIL的人如果路过一定互相问：看这场面你说他们到底想种啥？

青山

那地本身的类型，中介就说是Lifestyle, Weekend Getaway. 那地大小根本不够开农场的。

原帖由 大白兔 于 6-3-2008 16:08 发表

                               
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COUNCIL的人如果路过一定互相问：看这场面你说他们到底想种啥？

annefangzhao

关注并且有兴趣!!!!

青山

好啊。Section 32来了，可以讨论一下。

原帖由 annefangzhao 于 6-3-2008 17:06 发表

                               
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关注并且有兴趣!!!!

青山

怎么说呢。搞这个需要有几方面的基础。

1，会长期生活在墨尔本。而不是拿这里当作暂时居住地。
2，要比较有闲心和耐心。看人家20年自己盖个城堡之类的，就要有这种愚公移山的精神。
3，要比较有激情和创造的欲望。对10年后有一片完全自己创造的美景，心驰神往。

至于实施的计划。我觉得首先是需要多年生长的植物，池塘，石子，砖，或者木板路，木板平台，可以先搞。可以留出盖房子的空地。将来时机成熟的时候再说。

住处可以考虑 帐篷->房车->移动房屋->度假屋->房子
按这个顺序，一旦时机成熟，就升级。

denverlin

青山真是个有想法的人……

新鲜人

喔。是好事啊！！
反正不会贬值吧应该。

a_lian

可以种种菜啊,菜园子.这么一大片地,想想4W就属于我们自己,多爽?20年后,留给后代也行啊.

zlsiva

得问concil以后有没有希望盖房子啊

青山

我觉得短期内恐怕是不成。

原帖由 zlsiva 于 7-3-2008 15:54 发表

                               
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得问concil以后有没有希望盖房子啊

cowboy2058

好漂亮的地，真是物超所值啊！
不知道挖地下室，需要council 批准否？

NEWGAY

树让不让自己砍？ 自己种？

beysup

250公里 ，在国内相当于两个省会级城市的距离

青山

估计可以砍，但需要申请。不过如果这块地没有树，我就没兴趣了。
关键是松树，而不是桉树。澳洲桉树很多，别的树都要自己种。
盖房子1年能盖起来，合适的遮荫树，观赏树，是要时间的。从头种10年都长不起来。

原帖由 NEWGAY 于 7-3-2008 17:06 发表

                               
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树让不让自己砍？ 自己种？

豆腐脑儿

露营需要申请许可吗？记得以前去露营好像都要个标签贴在帐篷外面。

zlsiva

跟city concil打听清楚些吧。到底哪些有希望批的。偶觉得能就是能，不让盖的过几年也是不让的。如果是说只是手续比较麻烦，耗时长久，那还差不多。如果是违法政策的，等20年也是这个政策。。。

青山

我在等Section 32. 至于盖房子，是跟当地经济发展向适应的。法规上没说禁止盖。但是那块地在当地可能不够大。
要等到周围的地都分块，差不多那么大了，council才可能让你盖房子。

这块地本身就是council在卖，以前好像属于一个当地的小学。

原帖由 zlsiva 于 7-3-2008 20:34 发表

                               
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跟city concil打听清楚些吧。到底哪些有希望批的。偶觉得能就是能，不让盖的过几年也是不让的。如果是说只是手续比较麻烦，耗时长久，那还差不多。如果是违法政策的，等20年也是这个政策。。。