谁是金凯平地产的目标客户！？9楼填坑完毕

funfun · 发表于 1-7-2008 06:24:13

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金凯平的房子目标客户，使国内的土财主和不懂行情的新移民，他低价收购澳洲被抛弃的土地。建造大陆人看起来不错的新房。以高于市价20% 以上出售。相信没有一个在澳洲待了3年以上的人会买他的房子。因为用中国的房产投资理念在澳洲投资，你会亏的没有回国的船票。就像我们在路边看到有人设局骗人，无力阻止，只好走开。

本来是老帖子，发现有人在我法帖之后还被骗，只好顶起来提醒大家一下。被骗案例见下面连接
http://freeoz.org/ibbs/thread-946879-1-1.html

[ 本帖最后由 funfun 于 15-7-2011 17:03 编辑 ]

NEWGAY · 发表于 1-7-2008 10:13:35

有这样的事吗？

alinganhua · 发表于 1-7-2008 10:40:21

姓金的可能是东北人方向近朝鲜的朝鲜族的，可要记住。东北人特多不错的，近朝鲜的朝鲜族的金姓人士，还可能会是在哪的呢？

kingsking · 发表于 1-7-2008 11:02:28

ddd
他的房子为什么会贵那么多？

Winston2008 · 发表于 2-7-2008 09:51:10

他开发的房子在什么地方啊,留意下,别掉进去了

憬憬 · 发表于 2-7-2008 12:12:30

对啊，他的公司在澳洲叫什么英文名字，开放的房子在什么地方呢？

hidec · 发表于 2-7-2008 12:23:34

做地产或者是把买房产做为投资的人很缺德.

Animator · 发表于 2-7-2008 12:34:05

不然，这没头没脑的两句，别人也看不懂你什么意思和目的。

如果想帮助大家的话，就让大家了解多一点....

得罪。

funfun · 发表于 2-7-2008 18:56:59

大陆的楼市是,政策推动型+资金推动型+迅速城市化+。。。。。的结果。.导致很多人经验性的以为买楼就能涨，同样的交通状况5千的就是比1万便宜，有潜力。这在一段时间内，在大陆也许还会对。但澳洲完全不是这样。澳洲地产就讲一个location，许多人对老外所说的location 还没有理解透，大都只停留在transport, view等层面。我老婆五年不上班了，前一阵子去面试，人家问住哪个区？她一说XX，同事马上就说nice area, 大家会融洽许多，如果你是来自差区的，完全有可能被立马pass 了。我认识一个拿pension 的鬼子，吃不上饭也要租住好区啊。老外（包括日本人，不包括韩国人）对区的选择已经成为了一种文化，差区要升值，唯有等到地产泡沫最大化的搏傻期。如果说房产长期（不是一段时间啊）升值使由于土地的奇缺性，澳洲从不缺地，缺的是真正的nice area. 那么差区能否变成好区呢？very few chance, if I can't say never. 不光是统计的结果，逻辑上也是可以理解的，那些在差区发达了的人都是选择搬到好区，而留下不是改造社区。所以要么就买好区，要么就买华人聚集区，华人聚居区房产估价有点大陆的意思。交通方便，没坟场就行，还有些老太太，宁可多花10万买的离菜场近点儿。10澳币的利息够你在澳洲吃一辈子菜了。所以说华人区的房价基本就是看两点：方便么？静街么？
好了转回来看老金凯平的房子，全都是在大西南的工业区，这里要升值，等到澳洲人都喜欢听相声的时候吧？老金不是不懂，他就是更知道骗钱比赚钱快。他们做市场主攻大陆，比方说上海，北京等地。以前不是还有个帖子要比较一下上海的各区和墨尔本各区么？这种比较，危险了。
简单说一下房子本身，
推荐大家不要担心inspection。如果你看看银行的地产估价报告就知道：土地价值35万，地上建筑3万（30年的板房了），最后43万卖了，你说你做个inspection 有什么用。
相反老金买房子强调三点：房子新，地大，距离city 不远。房子新，作为在澳洲本土收入不多的国内大佬，和作为first home 的新移民来说，没有负扣税要求，毫无意义。
地大，首先600平不算太大，再者，10斤铁的价格也抵不上一两金啊。准确地讲，买老金的房子，70·% 放在了和建材和建筑工人工资上（当然还有老金的利润）。30%买到了一块相当不奇缺的土地。知道在澳洲不奇缺的土地值多少钱么？曾经和一个当地朋友到他家的农场，我们爬到山顶，他指着地平线的位置，说“从这里到你能看到的地方都是我家的。”他们村里像他这样的地主还不少。

距离城市不远，最迷惑人，location 的意义主要在于当地的社区的文明程度，决不是说离车站近，近city.悉尼北岸，最贵的区全都没火车，甚至汽车也极少，别跟我说north sydney , chatswood，是悉尼的富人区啊。明显没在悉尼待过的说。

先抛个烂砖，欢迎各位高人全面批判。

beckyzhou · 发表于 2-7-2008 19:31:16

澳中集团。。。

davis555 · 发表于 2-7-2008 21:01:48

我在南京听过他现场忽悠，5分钟就离开了，金拿大家当弱智

tellmenow · 发表于 2-7-2008 21:34:45

没明白。。买房子的人自己不去了解是差区还是好区吗？

carl181818 · 发表于 2-7-2008 21:56:46

原帖由 tellmenow 于 2-7-2008 21:34 发表

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没明白。。买房子的人自己不去了解是差区还是好区吗？

一般，在中国，比如我，真的是一点也不知道哪个区好，哪个区不好，完全是一点概念也没有。

tellmenow · 发表于 2-7-2008 23:51:53

楼上的，你是说不了解中国的哪个区好坏还是说人在国内不了解澳洲的？

flyday · 发表于 3-7-2008 02:04:13

进来顶一下

讨论

goooddong · 发表于 3-7-2008 11:25:38

澳帝吧？另外那个姓金的不是东北的，应该是上海的，这种人就是找抽型的

无极 · 发表于 3-7-2008 11:45:55

建房卖楼什么价是开发商定的，愿不愿意买是买家定的，信不信看你自己了，你完全可以独立比较市场，怎么能断言说开发商是骗子呢。开发商肯定是以盈利为目的。

国内的万科建房选址一般都在传统意义上的差区，价格却不低，如果你看中他的品牌和服务，买他的房子很正常呀。

qian403 · 发表于 3-7-2008 13:11:20

原帖由无极于 3-7-2008 11:45 发表

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建房卖楼什么价是开发商定的，愿不愿意买是买家定的，信不信看你自己了，你完全可以独立比较市场，怎么能断言说开发商是骗子呢。开发商肯定是以盈利为目的。

国内的万科建房选址一般都在传统意义上的差区，价格却 ...

赞同。一个愿打一个愿挨。

carl181818 · 发表于 3-7-2008 15:11:26

呵呵，所以我在上海从不买万科的房子。
上海的‘差’的区域就是远点，荒凉点，商业交通配套差，至于人身财产安全，和好区域差别不大。
澳洲呢？就不了解了。只能听各位介绍了。

无极 · 发表于 3-7-2008 15:30:02

从楼主很强的针对性来看，我觉得楼主不像是个普通的购房者。

funfun · 发表于 3-7-2008 16:57:09

原帖由无极于 3-7-2008 11:45 发表

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建房卖楼什么价是开发商定的，愿不愿意买是买家定的，信不信看你自己了，你完全可以独立比较市场，怎么能断言说开发商是骗子呢。开发商肯定是以盈利为目的。

国内的万科建房选址一般都在传统意义上的差区，价格却 ...

谢谢关注，首先我买房子从来不为自住，也不是职业炒家，如果说国内买的是商品房，这里买的是不动产，是商品就存在品牌，服务，质量，而不动产投资，只看价值。

无极 · 发表于 3-7-2008 17:08:08

原帖由 funfun 于 3-7-2008 14:57 发表

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谢谢关注，首先我买房子从来不为自住，也不是职业炒家，如果说国内买的是商品房，这里买的是不动产，是商品就存在品牌，服务，质量，而不动产投资，只看价值。

投资以前都需要自己通过各种渠道分析当前当地的市场，这是基本要求。买贵了得怪自己，在国内也是，同样的商品，贴个洋商标，就贵出很多，总不能怪洋商标吧。

金凯平地产如果贵了还有人买，说明他有存在的道理，至少提供了其他地产商不具备的服务。呵呵。

我估计他给国内中国人提供了其他澳洲地产商不具备的服务。

[ 本帖最后由无极于 3-7-2008 16:06 编辑 ]

funfun · 发表于 3-7-2008 18:22:34

原帖由无极于 3-7-2008 17:08 发表

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投资以前都需要自己通过各种渠道分析当前当地的市场，这是基本要求。买贵了得怪自己，在国内也是，同样的商品，贴个洋商标，就贵出很多，总不能怪洋商标吧。

金凯平地产如果贵了还有人买，说明他有存在的道理 ...

从市场经济的角度来说，老金没错，蚁力神没错，传销业没错。我只是不忍心，看到普通百姓被少数精英（我们以前管他们叫骗子），无情掠夺。不希望，多年以后当他们用青春供完房子后发现没有跑赢通胀。

无极 · 发表于 3-7-2008 18:43:57

特殊服务不要钱呀？

无极 · 发表于 3-7-2008 18:55:12

我觉得他的目标客户不是普通百姓，应该是比较有钱的。

否则无论如何在买房前会进行实地的调查研究。普通百姓哪有这么随便花钱的。

[ 本帖最后由无极于 3-7-2008 16:56 编辑 ]

无极 · 发表于 3-7-2008 21:57:27

原帖由无极于 3-7-2008 15:08 发表

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如果说国内买的是商品房，这里买的是不动产，是商品就存在品牌，服务，质量，而不动产投资，只看价值。

价值包括什么？

一个原来没有基本配套设施的区域的地值多少钱？配套完善后又值多少钱？

在同样一个位置，新房多少钱？旧房值多少钱？

同样一块地，翻建前值多少？翻建后值多少？

太多因素啦。

XT · 发表于 3-7-2008 22:06:01

楼主好心人，其实都是局外人，就是不忍心看人受骗。愿打愿挨是没错，但你要是不把全部情况都介绍到，看起来就是挺缺德的，当然现在在中国不缺德也很难发大财，发了大财了，就没人管你缺德不缺德了。

无极 · 发表于 3-7-2008 23:01:38

“把全部情况都介绍到”这么简单啊，介绍到什么程度算都介绍到了？

说的对，都是局外人，不好判断。

largo · 发表于 4-7-2008 19:31:34

建议去金凯平的Blog看一下他怎么忽悠的(http://blog.sina.com.cn/jinkaiping)，宣传当然都很正面，很阳光，但别人说的是不是全对，需要自己有判断力。他开发的房产项目在FreeOZ也可以找到墨尔本的TX了解，总之很多不知情在国内钱多烧手的人买了他的房子，是不是有人住就不知道了。总觉得那些买他房子的人的钱多少有些是来路不明的。

[ 本帖最后由 largo 于 4-7-2008 17:33 编辑 ]

lisa2008 · 发表于 4-7-2008 19:32:57

原帖由 funfun 于 2-7-2008 18:56 发表

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相反老金买房子强调三点：房子新，地大，距离city 不远。房子新，作为在澳洲本土收入不多的国内大佬，和作为first home 的新移民来说，没有负扣税要求，毫无意义。

对这个话题很感兴趣

LZ能举个老金房子的例子么？什么项目，位置，价格，面积 etc?

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姓金的可能是东北人方向近朝鲜的朝鲜族的，可要记住。

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楼主：你能把事情经过说详细点儿吗？

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