房产投资者挤爆市场 三季度租金回报率大跌

周星星1832

（本报讯）在确实地把首置业者挤出了市场之后，房产投资者开始彼此挤兑。

“投资者正开始排挤其他投资者。”澳洲房产监测机构（APM）资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说，“市场上有那么多的投资者，回报率已经开始下跌了。”

储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）也在雪梨对借款人发出了警告，恳请他们“在对未来的回报作出合理假设的基础上做决定”。

在谈到澳洲楼市是否存在泡沫时，史蒂文斯单独挑出雪梨市场，提醒那里的投资者应该“保持应有的谨慎”。“特别是，参与雪梨房市的投资者正在明显增多。”他说，“在过去一年里，用于投资目的的融资审批已经增加了40%。”

                               
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澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）主席雷克（John Laker）周二发表讲话时呼应了史蒂文斯的看法。他说：“在一些州府城市，住房市场已经升温，毫无疑问，诱惑会越来越大，让我来帮你们抵挡他们的高歌猛进吧。”

统计局数据显示，投资者目前占新州所有贷款的53.2%。8月份，他们借了37亿元以上来投资房产。

随着房价上升，租金持平，这些投资者正在追逐的收益已经开始下降。

根据澳洲房产监测机构的三季度数据，雪梨的独立屋租金回报率中位数从一年前的4.65%下跌至4.58%。同一时期内，单元房的租金回报率从5.08%下降至4.99%。

“这些降幅虽小，但关键在于，趋势是向下的。”韦尔森说，“随着房价上涨，今年最后一季度的收益率很有可能再次下降。”

韦尔森说，这种情况可能会给首置业者带来“一线希望”。“这是自然的调整——投资者激增，但如果他们得不到回报，那么他们就会考虑卖房。”

BIS Shrapnel的副主管霍特里（Kim Hawtrey）同意，投资者市场可能出现回调，但恐怕不会是在短期之内。“经济理论会告诉你接下来会发生什麽，”他说，“但历史数据显示，投资周期往往会持续两年左右，然后在第三年放慢。”

安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，这就是爲什麽2015年将成为首置业者的“理想窗口”。“到2015年的时候，价格涨势将放缓，甚至可能会再次下跌，投资者就得三思而后行了。”

有迹象表明，投资者的战利品可能已经减少。

雪梨西区的房仲业者说，随着更多出租物业上市，他们开始看到空置率升高。“”Starr Partners的执行长德里斯科尔（Doug Driscoll）说：“我们已经注意到了空置率正在不断攀升，但还比较边缘。”“之前的空置率是1.1%，现在大概是1.6%。”雪梨房价较低的西区已经成为房产投资者的目标。“我们看到的投资者真是多到惊人，我们甚至看到投资者把房子卖给其他的投资者。”

MICHELLE07

明显低于贷款利率

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投资者把房子卖给其他的投资者 .........