国内卖房子的钱弄到澳洲是否会被算作收入扣税

kanava · 发表于 4-4-2013 00:30:17

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国内卖房子的钱弄到澳洲是否会被算作收入扣税

harrytaurus2002 · 发表于 4-4-2013 01:23:28

同问。

问题的关键就是卖房子的钱是否算作“foreign income”，毕竟ATO网站上相关定义如下：

Foreign income

Australian residents are taxed on their worldwide income so you must declare all foreign-source income in your income tax return. Foreign income includes:

foreign pensions and annuities
foreign employment income
foreign investment income
foreign business income
capital gains on overseas assets.

自己在中国的存款，以及卖房子的所得，属于上面的范畴么？比如在辞职登陆前是有“foreign employment income”的，但是登陆后就没有了呀，而且只有从登陆之日起才能算作真正的resident（而非准签时，这个比较确定，在相关payment等待期的定义中已经说得很明白了）

[ 本帖最后由 harrytaurus2002 于 4-4-2013 01:27 编辑 ]

ingeer · 发表于 4-4-2013 09:00:54

标准答案:
用父母的名义汇, purpose请写Gift from parents
zero tax.

harrytaurus2002 · 发表于 4-4-2013 22:40:09

呵呵，明白了，澳洲是没有遗产税的(真的是这样么？？)

还有一个问题请问楼上，“用父母的名义汇”，是否意味着只能从父母名下的中国的账户直接汇给自己的澳洲账户？还是说可以用自己名下（甚至是非直系亲属的亲戚或朋友的）的中国账户给自己的澳洲账户汇，但是在汇款目的中写入“Gift from parents”即可？

多谢！

[ 本帖最后由 harrytaurus2002 于 7-4-2013 19:30 编辑 ]

cavenn · 发表于 6-4-2013 12:27:18

原帖由 harrytaurus2002 于 4-4-2013 22:40 发表

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呵呵，明白了。因为澳洲是没有遗产税的。

还有一个问题请问楼上，“用父母的名义汇”，是否意味着只能从父母名下的中国的账户直接汇给自己的澳洲账户？还是说可以用自己名下（甚至是非直系亲属的亲戚或朋友的）的 ...

同问，如果是从父母账户先汇给自己在国内的账户，再往澳洲汇行不行？

susanqiao · 发表于 7-4-2013 15:41:48

今天问了中国银行，说是只能从父母名下的中国的账户直接汇给自己的澳洲账户才是以父母的名义汇的。

harrytaurus2002 · 发表于 7-4-2013 19:38:39

继续追问，这样是否意味着，与其从自己的中国账户往自己的澳洲账户汇款，不如通过父母的中国账户？

如果使用前者（比如通过汇丰的全球转账），估计purpose就只能填personal savings了。如果是这样，那么是否会被税？亦或到达一定数额后才会被税？

如果被税，那么百分比是多少？

多谢过来人指点！

zoeluluoz · 发表于 9-4-2013 13:00:49

有一个问题是说，现在一人一年只能有5万美金的限额，如果需要15万，那父母两个人就不够了啊？那其它朋友可以吗？写购房借款？

cavenn · 发表于 10-4-2013 10:13:48

原帖由 harrytaurus2002 于 7-4-2013 18:38 发表

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继续追问，这样是否意味着，与其从自己的中国账户往自己的澳洲账户汇款，不如通过父母的中国账户？

如果使用前者（比如通过汇丰的全球转账），估计purpose就只能填personal savings了。如果是这样，那么是否会被税 ...

我想ATO应该是根据资金的来源来征税的吧？如果先从父母在国内的账户汇给自己国内的账户（写明用途是gift），再从自己国内的账户（比如HSBC）汇到澳洲，应该还是算父母的赠与吧？只要保存好相应的单据就行？有没有在ATO工作的同学能解释一下？

josephine_j · 发表于 19-4-2013 13:56:17

好复杂。另外那个限额是什么意思，5万美元不是换汇的限额吗，难道父母给自己澳洲的账户汇钱也有这个限额，我妈不能一次性的给我汇10万澳元吗？

lolita · 发表于 19-4-2013 16:03:34

原帖由 josephine_j 于 19-4-2013 12:56 发表

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好复杂。另外那个限额是什么意思，5万美元不是换汇的限额吗，难道父母给自己澳洲的账户汇钱也有这个限额，我妈不能一次性的给我汇10万澳元吗？

换汇和汇款每年的限额都是5万美元等额外币。

harrytaurus2002 · 发表于 19-4-2013 17:57:52

呵呵，最好一次只从父母的账户往你的澳洲账户转5W AUD （也有人说一次最多3W，试试就知道了），切忌不要连续超过2天从你父母的一个账户转出5W大额外汇，否则他们的账户可能被外管局盯上，甚至被冻结（只能汇出，但是不能购汇或者结汇，除非调查结束）。

通常情况下，隔一天汇一次不会有问题。

另外，HSBC的建议是：一次不超过3W，一个月不超过4次，绝对保险。

仅供参考。

harrytaurus2002 · 发表于 19-4-2013 18:02:39

嗯，父母账户给自己国内账户转外汇的流水，或者自己国内账户给其他亲朋转RMB的流水，都要仔细保留，将来如果ATO问起，就可以有足够多的证据证明这些钱是登陆前（即成为residentof Australia for tax purpose之前）的收入，而非成为resident之后的海外收入。

3210888 · 发表于 19-4-2013 22:44:33

如果长登之后，给两年再卖掉国内的房子，转移卖房收入至AU，还会被征税吗？

lyen1981 · 发表于 20-4-2013 00:57:03

有标准答案吗

景泰蓝 · 发表于 20-4-2013 11:07:11

明白的同学回答下啊

cokey · 发表于 20-4-2013 20:46:23

先把RMB从国内转到父母在香港的银行账号，方法不明说了

然后再从父母香港账号汇到澳洲自己账号。

harrytaurus2002 · 发表于 20-4-2013 23:59:04

根据妮南城堡主的建议，如果登陆后才处理天朝的房子，则可以考虑通过某些资产评估机构给自己的房子估个价，然后做公证。这样如果ATO问起，则可以证明这些资产是在登陆前积累的。

参见另外一个关于“纳税居民”(resident of Australia for tax purpose)定义的讨论帖。

空山鸟语 · 发表于 21-4-2013 01:06:52

Foreign income tax offset: If an individual has assessable income from overseas, they must declare it in their Australian income tax return. If that person has paid foreign tax in another country, they may be entitled to an Australian foreign income tax offset, which provides relief from double taxation.

harrytaurus2002 · 发表于 23-4-2013 12:30:35

1，每人每年的购汇/结汇限额是5W USD；
2，每个账户每天转出外汇的限额是5W USD；
3，每个账户每次转出外汇的限额是3W USD；

所以，你妈妈一天需要操作两次（3W一次，2W一次），这样一天就可以可以转出5W USD。如果有10W，则放到第二天进行。如果还有更多的，则建议隔几天再接着转。否则容易被外管局盯上（调查）。当然可以出具你的出生证明（直系亲属关系证明）来完成调查，但是在调查期间内，你妈妈的账户无法继续购汇、结汇。但是仍然可以给你转出。

harrytaurus2002 · 发表于 23-4-2013 12:36:52

再补充一点。

你妈妈给你转汇，要么
1，直接转给你的海外账户。
如果你尚未登陆，即转账操作发生在你被认定为“纳税居民”之前，则一定不会被税；如果你已经登陆了，如果ATO问起，则出具你的出生证明即可；

要么
2，先转给你国内的账户，你以个人名义转到自己的海外账户。
此时可以在转账前，让你在中国的银行开具你户头余额的证明并盖章。这样无论登陆前后就都可以放心地转了，如果ATO问起，则根据银行的余额证明，可以证明是在登陆前的存款。

harrytaurus2002 · 发表于 23-4-2013 12:39:29

这个一定会被认为是海外收入，如果不通过父母名义转的话。

当然，你可以把卖房的契税证明给ATO看，foreign income tax offset能够减轻ATO重复收税的额度，但是是否能够完全避免我还不清楚。

G7777 · 发表于 23-4-2013 16:07:35

穷苦如我的处理自己唯一的自住用房的同学，应该可以申请CGT豁免，我在ATO网站上试了试，符合CGT豁免条件

my_dream · 发表于 29-4-2013 01:21:05

原帖由 harrytaurus2002 于 23-4-2013 09:30 发表

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1，每人每年的购汇/结汇限额是5W USD；
2，每个账户每天转出外汇的限额是5W USD；
3，每个账户每次转出外汇的限额是3W USD；

所以，你妈妈一天需要操作两次（3W一次，2W一次），这样一天就可以可以转出5W USD。 ...

3，每个账户每次转出外汇的限额是3W USD；
这个有误，我在工商银行柜台办理境外汇款，一次性汇了5w USD的

harrytaurus2002 · 发表于 1-5-2013 01:10:32

非常感谢！

这个信息是汇丰的人告诉我的，可能各个银行在操作上各有不同吧。如果能一次性汇5W自然更好！

my_dream · 发表于 1-5-2013 01:46:53

工商银行是这样的，如果用网银一次最多汇3w，如果去柜台一次可以汇5w，虽然网银手续费有折扣，但是考虑到两笔交易，澳洲银行还要收两次费用，所以还是一次汇5w更划算

maudlin · 发表于 25-5-2013 21:31:09

请教，如果短登时候办了银行卡，回国后个人帐户汇钱往澳洲，过段时间再长登，这笔钱会有征税风险吗，谢谢！

doudou720 · 发表于 25-5-2013 22:09:06

not really good do that

lunagal · 发表于 5-1-2015 23:55:06

楼主最后怎么处理的？能把过程详细总结一下吗？多谢了

0551car · 发表于 10-2-2015 04:35:51

这问题很重要

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