西澳的“冬季”来了，房子却很火。更新5/10/14 293楼

samchen · 发表于 1-4-2013 20:01:56

原帖由 circleyue 于 1-4-2013 18:56 发表

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这也是我担心的，所以不建议再买投资房，至少等一段时间再投。自住就另当别论。

我还有一个想法，就是房子价格可能受影响的不会太大。原因分析一下。
1。现在市场认为铁矿石价格会下降50%，那么一些大公司肯 ...

放出来这个消息的时候，这些公司都已经早布局好了。所以要非常警惕他们背后的目的。

urban2000 · 发表于 2-4-2013 04:19:30

说那么多没用，房价收入比长周期，纵向看是上升了还是下降了？横向看在自由世界中处于一个什么水平？可负担性几年前是５０分，现在５５分就开始吹嘘了？其实还是不及格。看看２０００年后的澳洲商品价格曲线就知道澳洲人民的幸福指数下降多少了。
有房的也知道现在不能再买了，没房的有能力还是要买，排除中国人对房子的情节，从deal来说这是个悖论。如果我这个时候买房，只代表我愿意承担风险，并不代表我不认为有风险，或者看好楼市。
还有圈大侠参加的讲座是免费的还是付费的啊？
我只是对可负担性质疑，对其它结论不评价。对圈大侠本人无任何不敬之意。

stonebreaker · 发表于 2-4-2013 12:16:37

http://www.perthnow.com.au/news/ ... ocxo3-1226610812559

circleyue · 发表于 3-4-2013 02:42:39

原帖由 urban2000 于 2-4-2013 04:19 发表

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说那么多没用，房价收入比长周期，纵向看是上升了还是下降了？横向看在自由世界中处于一个什么水平？可负担性几年前是５０分，现在５５分就开始吹嘘了？其实还是不及格。看看２０００年后的澳洲商品价格曲线就知道澳 ...

没关系，探讨探讨不打紧

，不是什么大侠，喜欢探讨问题而已。所以都是自己的观点，同意不同意都没关系。

先说讲座，是付费的，主讲人Steve Mcknight，此人拥有200+的房子,写过3本书，#1 best-sellers, McKnight's books have made him John Wiley's highest selling Australian author。可能有些人读过。

也许房价收入比在长周期来看是增长了（我没数据证明），不过房子价格还是看供求关系，你觉得贵但别人觉得尚可，那就会有市场。供不应求是房价上身的主因。

对于国外来的移民，带着一辈子的积蓄来到了这个非常宜居的国家，也许房价贵点，不过这里安全，公平，吃东西不用担心，有救济。。。等等。。。（我相信大多数freeoz的TX们属于这类，房价贵可还是买）

对于国外来的投资者，澳洲货币安全（资源性货币，很难找到代替品）；政治安全（没有腐败贪污，没有动不动没收一部分储户的钱，像塞浦路斯

）；经济安全（利息高所以央行回旋余地大，各大银行收益和安全评级全球数一数二）；收益高（利息在那摆着呢，发达国家最高）；还有房子供不应求，空置率很低（不像美国）。所以热钱涌入，很大一部分流进了房市。

对于其他州的移民，perth房价比着悉尼墨尔本低，不过工资最高，失业率很低。

也许这里可负担性是不高，不过那里有可负担性高的城市或国家呢？如果有，大家愿意去吗？欧洲？日本？美国？天朝？。。。。。。。。。。。。。。。也许朝鲜便宜

所以要买自住快买，投资的看看有没有别的投资项目，没有的话，个人认为，投房子长期来看比存银行强。

所以we are in a god-blessed country。多努力一下没有人会负担不起一套房子。

此话题我的观点就到此了，不说了，打字烦死我了

。。。。。。。欢迎大家继续

[ 本帖最后由 circleyue 于 3-4-2013 02:53 编辑 ]

leciel95 · 发表于 3-4-2013 02:44:13

连carsales上卖 audi的车主理由都是 NEED FAST SALE! with less than 45,000km, immaculate condition with not a scratch on it. A dream car and a regretful but needed sale for a house down payment

circleyue · 发表于 3-4-2013 03:05:20

原帖由 leciel95 于 3-4-2013 02:44 发表

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连carsales上卖 audi的车主理由都是 NEED FAST SALE! with less than 45,000km, immaculate condition with not a scratch on it. A dream car and a regretful but needed sale for a house down payment

其实我也觉得房子贵，很多人desperate,不过比着天朝，这边的房子算便宜的了

urban2000 · 发表于 3-4-2013 04:48:14

能去美国，欧洲，我会去。。。
澳洲我的第一选择是墨尔本，第二是布里斯班。。。
宁静的perth在mining boom的漩涡里何去何从。。。

samchen · 发表于 3-4-2013 08:41:54

原帖由 urban2000 于 3-4-2013 04:48 发表

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能去美国，欧洲，我会去。。。
澳洲我的第一选择是墨尔本，第二是布里斯班。。。
宁静的perth在mining boom的漩涡里何去何从。。。

现在美国和欧洲的经济可不怎么的，当然除非你工作很适合那边。
其实PERTH的问题并不是太大，MING下去了，但OIL AND GAS可还正是兴旺的时候。
说实话，这个城市其实在各个方面都不错。气候宜人、失业率低、政治稳定、房价相对正常。看看全世界的各个城市，你就知道这样移居到城市并不多。

[ 本帖最后由 samchen 于 3-4-2013 08:48 编辑 ]

urban2000 · 发表于 3-4-2013 13:41:39

能去当然指工作适合。
选择一个地方其实不需要很多理由，有1。2个最吸引你的地方就足以做出选择了。
澳洲对比中国是不错，但毕竟是发达国家中的小弟，这些年依托资源有暴富起来的感觉（这个城市收入最高的一群人的爱好居然是喝和赌），历史，文化这些精神世界的东西差了不是几条街。欧洲近些年有些动荡，美国传闻这危机那危机，但商品价格指数10年不变，顶尖人才都想去。。。

jvnopdx · 发表于 3-4-2013 14:40:01

原老板最近接待了两批中国富人购房团，大约200多人，其中很多属于从新西兰杀过来的，听老板说，他们在新西兰损失不小，要在这里大干一场。还有一部分是从东部杀过来的。剩下的大部分都是国内的老板们。

这仅仅是一斑。

照此下去，Perth会不会变成温哥华或者多伦多，也未可知？

所以，就像圈阅和海豚说的；买自住房的TZ或家境不太好的TZ还是早下手吧^_^

jenny112 · 发表于 3-4-2013 18:41:04

原帖由 jvnopdx 于 3-4-2013 14:40 发表

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原老板最近接待了两批中国富人购房团，大约200多人，其中很多属于从新西兰杀过来的，听老板说，他们在新西兰损失不小，要在这里大干一场。还有一部分是从东部杀过来的。剩下的大部分都是国内的老板们。

这仅仅是一 ...

这个情况其实1年前就开始了。。。

urban2000 · 发表于 3-4-2013 20:53:33

不知道海外人士怎么炒房。资格，杠杆，有了解的八一八。感觉中国人最近买房好整齐，哈哈。

eagerbeaver · 发表于 4-4-2013 17:11:10

我也听几个builders说现在很多Asians来买地，为了拿块地不惜加价1万以上. 估计多半是中国人.

jenny112 · 发表于 4-4-2013 19:14:20

听一个BUILDER说上个月卖HOME & LAND PACKAGE 他们公司成交了100多套。
真夸张

老鼠爱上猫 · 发表于 5-4-2013 15:26:03

美国物价是好，不过不是福利没澳洲好么？另外，枪击案。。。

urban2000 · 发表于 12-4-2013 13:44:37

房贷月供10年飙100% 工资增幅仅半澳洲统计局数据发现，平均房贷月供在过去的十年中跃增 105%，但同期的工资增幅却未能保持同步。与十年前相比，房贷一族被迫挪出更多的预算支付住房抵押贷款，部份州/领地的房贷增长规模甚至暴增152%。同期的工资仅上扬了54.5%，通胀涨幅为31.4%。金融服务公司Canstar对比了过去25年来的统计局数据，对比基准利率参考四大行目前6.42%的标准。在新州，2002的平均房贷规模为21.42万元，但到目前，居民想买一套房的平均贷款规模已升至31.48万元，导致平均月供急升61%至 2292元。维州的平均房贷规模从17.59万元升至30.65万元，月供猛增74%至 2085元。昆州平均贷款规模从15.27万元攀至28.99万元，月供暴增90% 至1946元。南澳平均贷款从12.49万元增至24.9万元，月供直飙100%至 1674元；西澳平均规模从14.1万元翻逾两倍至30.25万元，月供狂飙 115%至2031元；首府地区从16.05万元升至35.07万元，月供增幅达到 119%。 Canstar分析师Mitchell Watson指出，澳人能明显感觉到房价上升对他们月供的影响。“房价走高直接影响了买房族的借贷规模，并增加了他们的还款负担。然而，工资增长却没有跟上步伐，所以一栋你在 2002年买下的房子的还款压力很有可能超出你的承受能力。” AMP首席经济师Shane Oliver认为，债务的迅速垒高迫使家庭腾出更多的预算用以支付房贷。他提醒计划买房一族在入市前衡量清楚自己的月供负担能力。

这就是现实。。。

urban2000 · 发表于 13-4-2013 12:33:38

眼睛要往上看，中国现在的楼市不是楼上楼下的问题，是十八层地狱的水平，就不要比了。。。。真要比，2000年开始的黄金10年，回报率没几个国家能比。。。。但这不是好事。。。

老鼠爱上猫 · 发表于 13-4-2013 15:00:01

哎，楼市现在疯了，可是租的房子也under offer了，抓狂的人飘过。。。

剪刀 · 发表于 13-4-2013 15:13:46

原帖由 老鼠爱上猫 于 13-4-2013 14:00 发表

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哎，楼市现在疯了，可是租的房子也under offer了，抓狂的人飘过。。。

不怕，有地的，可以搭个帐篷啥的

tulip_liu · 发表于 13-4-2013 16:15:36

澳洲人少地多。。。no worries...

FJ47 · 发表于 13-4-2013 17:29:17

顺势而为。。。

百合在风中 · 发表于 14-4-2013 02:20:10

同意自住的出手。

全球都在通货膨胀，澳洲难以独善其身。property还是能够抵抗一下的。
我看房子就是在好一点的小学附近，距离shopping center和library不要太远就行。基本满足条件，又负担得起就可以出手了。不过自住房，主要是看中实用性，对于投资的借鉴意义很小。

君之 · 发表于 17-4-2013 01:29:38

同意楼上的看法

josephine_j · 发表于 17-4-2013 12:36:17

购房的潮汐好像从来都没有平息过。

samchen · 发表于 17-4-2013 13:02:52

原帖由 urban2000 于 13-4-2013 11:33 发表

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眼睛要往上看，中国现在的楼市不是楼上楼下的问题，是十八层地狱的水平，就不要比了。。。。真要比，2000年开始的黄金10年，回报率没几个国家能比。。。。但这不是好事。。。

中国的核心城市的楼市10年没有任何问题。海外人士对中国楼市的认识，会和十年前二十年前海外人士的看法一样，被现实敲得粉碎。

urban2000 · 发表于 17-4-2013 13:45:23

呵呵，你没看懂我的意思。我不担心中国楼市崩盘的问题，我现在还自私的希望继续涨呢，只是这样的上涨对改善性的普通百姓，对无房的年轻人，是好事情吗？？？好吧，我再把我的观点说清楚一点，中国核心城市房价会继续上涨，普通百姓的负担会越来越重，我可不希望澳洲也变成这样。

samchen · 发表于 17-4-2013 21:19:44

原帖由 urban2000 于 17-4-2013 12:45 发表

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呵呵，你没看懂我的意思。我不担心中国楼市崩盘的问题，我现在还自私的希望继续涨呢，只是这样的上涨对改善性的普通百姓，对无房的年轻人，是好事情吗？？？好吧，我再把我的观点说清楚一点，中国核心城市房价会继续 ...

同意。要是说普通老百姓过日子，肯定澳洲好多了。

半杯醉 · 发表于 18-4-2013 00:39:20

呵呵好像几个大的oil&gas项目都hold on了
mining确实向下走啊，朋友所在地一个矿业公司最近破产鸟
去年政府的统计趋势是2015年perth人口开始回落，不知道照这样的趋势是否会提前

retirement · 发表于 18-4-2013 01:44:30

还要到15年才回落，天啊。。。。。。。。。

samchen · 发表于 18-4-2013 12:42:55

原帖由 retirement 于 18-4-2013 00:44 发表

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还要到15年才回落，天啊。。。。。。。。。

人口减少对西澳的经济并不是好事情。

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