房屋拍卖连载之4。13更新现场报告。。。

urban2000 · 发表于 15-4-2013 01:08:38

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受近来大家买房热情感染，本人忙里偷闲也加入了看房大军。由于对市场行情完全没有概念，发愁之际突然发现http://www.realestate.com.au/pro ... karrinyup-113359371这间屋子今天拍卖，带着挂眼科凑热闹的心情开始了本人长凳后的第一次看房之旅。各位房产达人先出个价，看热闹的多了，本人才有动力继续看继续八啊。。。

[ 本帖最后由 urban2000 于 15-4-2013 12:51 编辑 ]

小名 · 发表于 15-4-2013 01:15:32

900-1000K以上。有钱淫哈。

老鼠爱上猫 · 发表于 15-4-2013 01:35:58

今天？结果咧？770的地，5-3-2，豪宅呀

davidmouse · 发表于 15-4-2013 01:38:22

那个区，770M2 ，这房子我估计价格1250K吧。

jenny112 · 发表于 15-4-2013 13:00:35

你要拿到银行的拍卖许可才可以参加拍卖的。
拍卖的房子不能subject to finance.

retirement · 发表于 15-4-2013 13:11:41

大哥你这步子是否迈得有点大啊

天马行空 · 发表于 15-4-2013 13:31:23

1500K左右.同区另一套类似房子今年2月份成交，售价1450K.

[ 本帖最后由天马行空于 15-4-2013 12:34 编辑 ]

urban2000 · 发表于 15-4-2013 13:41:31

由于出门比较晚，没赶上open，不过照片看看房子本身应该算很不错吧。。。

到的时候门口大约聚集了20到30个人，全部西人，无其它人种，有我也没看出来。。。

中介blabla一阵后开始说价格了，1.2m起，5w加价。。。

现场鸦雀无声，用中介的话说就是跟这个区一样安静，哄笑。。。

中介开始pushpushpush，还是没人接招。。。

一个老中介走到一对年轻couple边上，不知道是否是意向比较强的客户，男的出1200k。。。

胖子中介说不行，你要出1250k，男的说好吧。。。

胖子又开始push，没看到其它人出价，男的又加1325k，又被胖子教育到1350k。。。

继续无人出价，胖子一头汗回屋同房主商量，出来同男的商量，1400k继续。。。

无人接招，拍卖结束，男的pass in，很平淡吧，很扯蛋吧。。。

补充点现场信息，这个房子应该算是在karrinyup区比较好的位置，周围一圈房子都造的比较有个性，普遍2层以上，花园草地都弄的很漂亮。。。

胖子中介开x6，看来赚的不少。。。

各位看官继续点评哈。。。

urban2000 · 发表于 15-4-2013 13:42:05

我是打酱油的哈。。。

urban2000 · 发表于 15-4-2013 13:43:18

嗯，总有一天我会成为有钱银的。。。。

urban2000 · 发表于 15-4-2013 13:43:41

大师。。。

urban2000 · 发表于 15-4-2013 13:45:55

听到胖子反复说了几次几个subject to，鼓励大家踊跃大胆拍，有没有finance记不得了。。。

urban2000 · 发表于 15-4-2013 13:46:39

是啊，我也感觉蛋有点扯住了。。。

urban2000 · 发表于 15-4-2013 13:49:56

从照片和位置看，还是现在这套好，也许保留价更高。。。

urban2000 · 发表于 15-4-2013 13:50:31

高手。。。

tulip_liu · 发表于 15-4-2013 14:24:32

原帖由 urban2000 于 15-4-2013 12:41 发表

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由于出门比较晚，没赶上open，不过照片看看房子本身应该算很不错吧。。。

到的时候门口大约聚集了20到30个人，全部西人，无其它人种，有我也没看出来。。。

中介blabla一阵后开始说价格了，1.2m起，5w加价。。 ...

中介真能忽悠。。。

lol · 发表于 15-4-2013 14:45:03

原帖由 urban2000 于 15-4-2013 12:42 发表

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我是打酱油的哈。。。

看着不像，最少是卖酱油的！！！

西澳海豚 · 发表于 15-4-2013 15:59:18

没有人出价，还能被中介教育？

呵呵～长见识了！

QWERTYASDFG · 发表于 15-4-2013 16:01:13

房子挺漂亮.价钱也差不多.就是远了些.而且不靠水.这个价钱主要是房子本身的价值.地价在其中占的比例反而不高.因为盖一套这样的房子大概也要1M以上了.
我觉得更好的选择是,地价占的比例越大越好.所以房地产市场上才常说: "location location location" ...

urban2000 · 发表于 15-4-2013 16:19:56

不然x６哪里来的。。。

urban2000 · 发表于 15-4-2013 16:21:06

好吧，我是打陈醋的。。。

urban2000 · 发表于 15-4-2013 16:23:50

不然怎么当开x６的中介。。。
这年头，拼的是心理素质，撑的住场面。。。
大家来说说，这场面谁撑得住？

urban2000 · 发表于 15-4-2013 16:27:31

先谢谢分享。
这里的地价１０００平要的吧，我住的innaloo就差不多这数，那么地价算８０w，加上你说的造房价，１。８m？？？

天马行空 · 发表于 15-4-2013 16:29:25

原帖由 urban2000 于 15-4-2013 12:49 发表

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从照片和位置看，还是现在这套好，也许保留价更高。。。

中介收1.5%到2.5%的（房屋最后成交价）费用。一年要是能成交几套豪宅，年薪就过10万了。

jenny112 · 发表于 15-4-2013 16:45:38

地100万，房子40万，这个价格算正常市场价格。
没有高估，也没被低估。
估计是托吧。那个出价到140的男的。。。。没人竞争还一个劲加价。

青冥揽日 · 发表于 15-4-2013 18:16:51

是啊，我没看明白呢。没人竞争怎么还加价啊！

davidmouse · 发表于 15-4-2013 19:45:44

就目前而言，我个人觉得Perth的房价已经起来了，但是主要是中低端物业，高端只能说刚开始复苏。从描述看，给OFFER的那位其实心理是有准备的，被PUSH到140万其实还在他的心理价位。自己加价可能是因为他自己也觉得太低会流拍，如果是托的话应该不会自己主动加价啊。

QWERTYASDFG · 发表于 15-4-2013 19:50:05

原帖由 urban2000 于 15-4-2013 15:27 发表

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先谢谢分享。
这里的地价１０００平要的吧，我住的innaloo就差不多这数，那么地价算８０w，加上你说的造房价，１。８m？？？

你的算法是先把地价定好,然后计算房价.我会先把房价定好,剩下的是地价.我感觉这个价钱的卖点是房子.假如房子值80万(看起来不止)那么卖出的时候,地的价值只有60万.如果找一个房价大概60万,出同样的价格,地区或者地点会不会更好些呢?

tulip_liu · 发表于 15-4-2013 20:04:40

房子真的不值那么多钱。。。

symeteor · 发表于 15-4-2013 20:06:49

楼主米人啊。上来就看110W的房子。。。

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