漫谈澳洲投资理财

davids10 · 发表于 2-4-2013 17:53:01

原帖由 妞妈2013 于 29-3-2013 22:17 发表

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不同的股票分红日子不同(妞妈有一只股昨天收到了分红,还有一只要等到下个月).你可以去ASX官网查具体时间.

股票只要有现金就能买,没现金申请MARGIN LOAN也能买(强烈不建议这个).你用BROKER的时候要填交自己的信 ...

我的意思是身份证明还是要的，比如我在澳洲找到工作前就不可以购买股票；还有，拿社会救济福利等的也无法购买。

KKell · 发表于 2-4-2013 21:17:15

股市有风险，入市要谨慎，我的那年买的，跌的惨不忍睹

davids10 · 发表于 3-4-2013 00:02:13

原帖由 KKell 于 2-4-2013 21:17 发表

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股市有风险，入市要谨慎，我的那年买的，跌的惨不忍睹

澳洲等西方国家的股票是投资性质的，有分红，即使跌价也可以每季获利，当然你买特别不像话的股票除外。。

中国大陆的股票不是股票，那是政府操纵的六合彩。

妞妈2013 · 发表于 3-4-2013 12:02:25

妞妈在同城上已经坦白了,其实我现在就做着开小旅馆的生意,同行都知道,叫MANAGEMENT RIGHTS,这个生意只有昆州有,所以我就从阿德搬来了昆州.同时小旅馆里还带着订旅游团的服务,所以多多少少也和旅游业搭点边.

前两天月底,借着做帐的借口偷了两天懒,其实是因为写这种帖蛮累的,就去了天涯上瞎看,顺便换换脑子.

再次感谢楼上诸位捧场,欢迎大家多多讨论自己对各种投资的看法,妞妈可以抛砖引玉,偷偷的学一手.

Chivas0909 · 发表于 3-4-2013 14:42:01

马克，喜欢看这种帖子

妮南 · 发表于 3-4-2013 16:09:42

因为有着切身体会，内容才能吸引读者。

ingeer · 发表于 3-4-2013 16:28:09

对大多数人来说..　有闲钱还是填到房贷里最划算..　绝对跑赢通胀,　而且不用交税.　

当然一旦房贷还清,　就要开始动动这脑子了..

妞妈2013 · 发表于 3-4-2013 19:00:15

妞妈先坦白从宽一下,我是买房有瘾了.

前几天自己犯了一个基本错误.特地上来检讨一下.故事的发生,是这样的.......

妞妈前几天看上了一套UNIT,很便宜啊,很便宜.房东急卖,房市低迷,房价比最高点时低了一半.收入支出一算,POSITIVE GEARED那是钢钢的了.我就动了心啊,动了心.因为某些原因,不能让银行知道我买这套房.想来想去,就动上了用SUPER买的念头.妞爸妞妈的SUPER凑一凑,离房款还差4W.如果要把这套房拿下,有两种方法:第一,把自住房里的EQUITY再贷一点出来.我上面说过了,过去摊子铺的太大,再加房价近两年都不涨(有几个还跌了),所以能用的EQUITY不多了.大概就4~5W吧.还要找个私人理由,不能做作为投资抵税.第二,拿手里的现金付.现在生意上刚过了淡季,现金流真的紧,垫了房钱要真正节衣缩食好几个月才行.怎么办啊,怎么办?

妞妈想啊想,为了这套房纠结了好几天.终于有一天,想起了自己的基本原则,投资只能用闲钱.妞妈如果买了这套房,SUPER是闲钱,但无论用上面哪种方法,这4W都不是闲钱.既然违反了基本原则,那就肯定不能继续投资了.最后妞妈一身轻的放弃了这套房.决定等个半年左右,如果房还在市上,再说(到时候说不定还能压房价,嘿嘿.)

然后就要说下"闲钱"这个概念了.究竟什么样的钱叫闲钱?这完全是根据每个人不同的生活概念定的.

拿我自己来说,读书时热火朝天的学习葛朗台的时候,没有一分是闲钱.哪怕银行不给利息,也要放那儿存着.然后,DINK时,还没完全把葛大爷的教诲抛弃,就觉的除了吃的好点穿的整洁点(妞妈从小就是个吃货,钢钢滴

)别的都可以是闲钱.其实现在想想也没错,那段时间是积累家底的时候,没有省出钱爸钱妈,哪来小钱?(有李爸李妈的不算哈

).现在妞妈上有老下有小,中年危机鸭梨山大,能省下的闲钱也越来越少,现在的闲钱基本上都是当年投资生出来的小钱.

所以,对于想开始投资但没有闲钱的月光公主(王子)们,啥时候开始省钱都不算晚.从小额开始,坚持就是胜利.

[ 本帖最后由妞妈2013 于 4-4-2013 15:33 编辑 ]

妮南 · 发表于 3-4-2013 19:26:17

澳洲买房，好在没有房产税。假如一年征收1%-2%的房产税？

amanda_cyf · 发表于 4-4-2013 12:00:42

When you buy property, you need pay stamp duty if you are not a first buy, and you need pay council rate, according to your property value each year. You also will pay capital gain if you sell your property. You also need pay the agent 4%-4.5% fee if you want to use agnet to help you sell your property. So investing property to earn money is not easy.

whitedew · 发表于 4-4-2013 12:10:34

投资理财。要理才有财。
我是超级懒人。几年前买了点股票，就一直没动。放在帐户里。
股价迭啊，不忍割肉。好在每年有红利。
教训阿

妞妈2013 · 发表于 4-4-2013 14:42:51

妞妈这两天没有好好交作业,其实在用功回答很多童鞋的站短.

看来不少童鞋都有做MR的想法,以后大家都是同行了.

建议以后有MR问题的童鞋把问题直接提在妞妈帖子里(担心隐私的也可以站短)然后妞妈也在帖子里回答.这样一来领导就能知道妞妈还在努力码字,没有偷懒.

同时妞妈也可以避免反复回答同样的问题,只要很COOL的说句"请仔细看以前的帖子"就好了,嘿嘿.

对了,发现领导已给妞妈授精,特此感谢,一鞠躬.

妞妈2013 · 发表于 4-4-2013 15:38:02

原帖由妮南于 3-4-2013 19:26 发表

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澳洲买房，好在没有房产税。假如一年征收1%-2%的房产税？

假如的事暂时不在妞妈这帖的讨论范围内.

哪天妞妈开个YY帖,标题就取"假如我中了1000万乐透"(我没事的时候还真没少假如这个

).

妞妈2013 · 发表于 4-4-2013 15:54:20

原帖由 amanda_cyf 于 4-4-2013 12:00 发表

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When you buy property, you need pay stamp duty if you are not a first buy, and you need pay council rate, according to your property value each year. You also will pay capital gain if you sell your pr ...

妞妈今天去了COLES, 买了一块巧克力.其中有付给政府的10%GST,有付给COLES集团??%的零售成本和利润,有付给巧克力工厂??%的生产成本和利润,最后还有付给农民??%的可可豆种植成本和利润.最后妞妈瞒着妞们把巧克力独吞了

.在这块巧克力上花的钱不但全没了,还可能要延伸出以后去GYM的开销.

这样看来,妞妈如果有20W闲钱,拿来花在吃喝玩乐上,花了就没了.但是拿来花在买房子上,不但能圆地主婆的梦,最后还能增值(房产虽然有涨有跌,但澳洲人口还在稳定增长,原材料都在稳定增长,所以我相信长期来看,不会亏损).

话说回来,我是有买房的瘾,当地主婆包租婆的梦,一家之言,一家之言.

floatstone · 发表于 4-4-2013 16:24:48

好看，继续。

cathytzy · 发表于 4-4-2013 21:28:17

原帖由 妞妈2013 于 4-4-2013 14:42 发表

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对了,发现领导已给妞妈授精,特此感谢,一鞠躬.

严重声明：是加精，不是授精

请继续，还有精2、精3等着你呢！

一笑而过 · 发表于 4-4-2013 21:38:00

妞妈辛苦了，继续啦。。。

KKell · 发表于 5-4-2013 21:58:58

授精，哈哈哈，真有才
妞妈，请教一下，没到退休年龄也可以用Super里的钱买房？给我好好上一课如何具体操作？

KKell · 发表于 5-4-2013 22:03:58

再问一下关于Strata费，为何不同公司差挺多的？是按什么标准计算的？业主是否可以换公司？

妞妈2013 · 发表于 6-4-2013 10:04:29

妞妈这几天又没有好好交作业,老是找一大堆借口.其实就是妞妈老毛病又犯了,哎,懒啊.

今天上午要去SHOPPING, 下午大妞的小朋友过生日,要去参加.

话说,妞妈啥时候可以改头像啊,领导~~~!!

[ 本帖最后由妞妈2013 于 6-4-2013 10:10 编辑 ]

妞妈2013 · 发表于 6-4-2013 10:05:22

原帖由 KKell 于 5-4-2013 21:58 发表

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授精，哈哈哈，真有才
妞妈，请教一下，没到退休年龄也可以用Super里的钱买房？给我好好上一课如何具体操作？

答案很简单,但操作很复杂.

就一个词: SMSF

妞妈2013 · 发表于 6-4-2013 10:17:05

原帖由 KKell 于 5-4-2013 22:03 发表

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再问一下关于Strata费，为何不同公司差挺多的？是按什么标准计算的？业主是否可以换公司？

STRATA FEE是按照这组UNIT的公共面积,设施,SINKING FUND,INSURANCE等来算的.一般每个州都有自己的标准.STRATA公司每年应该开业主会,讨论每年的预算,并寄给每个业主开销帐务表.你可以看看.

业主可以换公司,但是第一,要等和原STRATA公司合同期满.第二,要所有业主都同意,如果有业主委员会的,要委员会发投票通过.

williamcheng · 发表于 6-4-2013 13:44:22

布里斯班UNIT和APARTMENT每月的开销一般多少？

妞妈2013 · 发表于 6-4-2013 18:38:28

原帖由 williamcheng 于 6-4-2013 13:44 发表

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布里斯班UNIT和APARTMENT每月的开销一般多少？

妞妈不在布村,看看有没有其他童鞋可以回答这个的.

KKell · 发表于 7-4-2013 14:38:23

原帖由 妞妈2013 于 6/4/2013 09:05 发表

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答案很简单,但操作很复杂.

就一个词: SMSF

都怎么个复杂法，能具体说说不。先谢谢妞妈，知道您很忙：-)

cathytzy · 发表于 7-4-2013 21:50:41

原帖由 妞妈2013 于 6-4-2013 10:04 发表

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妞妈这几天又没有好好交作业,老是找一大堆借口.其实就是妞妈老毛病又犯了,哎,懒啊.

今天上午要去SHOPPING, 下午大妞的小朋友过生日,要去参加.

话说,妞妈啥时候可以改头像啊,领导~~~!!

妞妈，按照我的理解，你现在所在的用户组应该可以改头像了啊。
你试试看。

相信你，对于地主婆来说，啥公寓主、别墅主、园林主、宫殿主，一切都不是问题。

妞妈2013 · 发表于 8-4-2013 18:41:33

挖卡卡,妞妈折腾了半小时,总算把妞们的照片弄上来了.幸福啊

,谢谢领导指点

.

今天我又偷懒不打算干活了,看看能不能更一点.

话说今年妞妈生意没有往年好了,偷懒是偷的挺乐的,可钱包日渐消瘦,也为伊愁啊.

妞妈2013 · 发表于 8-4-2013 19:03:43

妞妈没做过中长线,要么都等不及短线卖了,要么就捂成了长线. 中长线全靠YY,写来充数

.

记得很久以前,~~~久以前~~~久以前~~~,妞外公出门,看就有人排队,以为是卖便宜大白菜,就一起排上了.好不容易排到了,发现是卖纸券.叫什么"认购证".妞外公以为是摇奖的彩票.因为心疼自己半个多小时排队时间,就摸出了人民币买了10张连号的.就这样,当年连啥叫股票都没搞清楚的的妞外公,居然成了上海滩上最老股民中的一员

.

后来妞外公在不断的实战中积累了很多理论知识和操作经验,很多专业术语和技能分析,什么大阴线小阳线,W线M线.听得妞外婆一愣一愣的,战绩也在大家都赢钱的时候取得过辉煌.妞妈对中长线的认知大部分都从当年眨着星星眼听妞外公讲股票的故事里得来的.总结下来,就是:炒股也是学问,知识就是力量啊.

和国内股市不同,澳洲股票有点炒不起来的感觉.大概是人不够多,力量不够大吧.既然不能做抄盘手炒,那只能跟了.跟的对,10%~20%的收益稳稳的,跟不对,人家赚的钱,都是从自己的包包里出(很符合能量守衡定律).决定跟哪只什么时候跟,信息是关键.做中长线,对要买的股票这个公司,需要了解的清清楚楚.有事没事就去看看公司的年报表,听听公司的八褂,想想公司的运营.要操着CEO的心,才能提高赢利概率.

总之,象妞妈这种懒人,想做中长线,拼的全是运气.如果涨了又贪心想要更多,套了又不忍心割肉,最后全拖成了长线.与其上上下下操心,最后还是持了鸡肋股做长线,不如直接买适合做长线的股票,安安安稳稳的吃红利.

最后,妞妈觉得,其实不断更新信息所花的大量时间,也应该是成本.如果不是真正的爱着这方面的数据知识,这部分成本也应该算在LOST里面.

[ 本帖最后由妞妈2013 于 8-4-2013 21:54 编辑 ]

妮南 · 发表于 8-4-2013 19:17:14

挺漂亮的一对，象双胞胎、又象是混血儿。

bfy2012 · 发表于 8-4-2013 21:06:23

妞妈的经验特别适合刚起步的我。积少成多，希望中年才开始的投资还不算晚。谢谢大家的分享！

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