由房市推论

circleyue · 发表于 27-3-2013 21:55:31

原帖由 坚强的卡卡 于 27-3-2013 19:45 发表

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WA政府有这么邪恶啊，其实我觉得有时候住哪里，也是缘分，想的太多，好累啊，没有十全十美的事情，米国还好呢，可我一想到那边枪支泛滥，怕不怕啊，国内也好呢，可吃的，呼吸的不健康，也愁人，珀斯也好呢，可也不是 ...

很赞同你的观点，没有十全十美，perth肯定要比国内好，否则我们也不会都过来。
对我来讲比悉尼好，否则我也不会过来。
既然都来了，就试着喜欢它。别来了还说不好，不厚道

深海2010 · 发表于 27-3-2013 22:36:36

原帖由 circleyue 于 27-3-2013 19:33 发表

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拿点数据说话，perth排全球宜居城市第9。
要说移民不来perth，那去哪里呢？
那前8也没有一个便宜的阿。

矿业是澳洲的支柱产业，西澳的矿业不行了，澳洲经济不会好，中国经济肯定提前就不好了，全球经济就不会好 ...

这些宜居排名并不全部是真实的，不少更宜居的城市，很多不接受移民。

很多这种排名无非是移民国家忽悠移民而已。恨不得前20名都是移民国家的城市才好。那些排名里的不少城市用宜居来吹自己不是很真实。

俺也歪楼了，汗。。。。。。。。。

[ 本帖最后由深海2010 于 27-3-2013 22:46 编辑 ]

moonduck · 发表于 28-3-2013 00:01:45

我从悉尼过来的，本来想干2年赚点经验再回东海岸，来了Perth后觉得Perth其实也挺好的。悉尼房价那么高，工资也不会比Perth高出个20%，人多车多。反而觉得Perth这里更适合居住，同样价格房子比悉尼大多了，上班更近一些，即使上班时间堵车也不会超过悉尼上班花费的时间。房子省下来几十万澳元想干点什么都出来了，买个5万的车，买个5万的船，剩下的钱一年1万出去玩，全球都走遍了也用不完。

我只在悉尼和Perth住过，其他城市好不好不清楚。个人偏爱小城市。

房价会不会大幅度下跌要看是不是大多数人都在卖房子而只有少数人买房子，或者发生像美国那样的次贷危机。貌似Perth的房主们都不至于为了生存下去卖房子吧？经济不景气还没有到那种大规模裁员的情况。即使还不起房贷房子被银行收走，银行卖出去也会因为有 loan-to-value ratio 保护而不会赔。如果房价会有大规模下跌的趋势，最先反映的应该是从银行拿到贷款越来越难而且要求首付越来越高。银行不至于傻到自己去承担房市的风险。

因此我觉得短期内即使矿业不景气Perth的房价也不会出现大幅下跌的情况。

retirement · 发表于 28-3-2013 00:11:26

多么希望少来点人，多么希望多回流一些。经济不好一眼就看到了，同住的电焊下岗了，据说东部来的电焊又回东部去了，坐火车居然高峰段能挤进去了，干脆就这么继续不好吧，回到一个安静的perth就好了。唯一痛苦的，似乎房价还是很好

老鼠爱上猫 · 发表于 28-3-2013 00:52:08

如果从房贷来说，我所知道的，bankwest最高可以贷出95%，这算不算个正面信息？

urban2000 · 发表于 28-3-2013 02:25:15

过2年我们一起搬到墨尔本好了

lowprofile · 发表于 28-3-2013 02:40:16

原帖由 老鼠爱上猫 于 28-3-2013 00:52 发表

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如果从房贷来说，我所知道的，bankwest最高可以贷出95%，这算不算个正面信息？

在他们家做贷款你会后悔的。。。其实CBA和NAB都能做95%的贷款。

tonywaley · 发表于 28-3-2013 03:25:34

原帖由 老鼠爱上猫 于 26-3-2013 23:18 发表

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我除了阿德没去过，其他州府城市都去过了。决定老老实实呆WA。

我除了达尔文没去过，其他州府城市都去过了。我决定老老实实的。。。歪下楼

jenny112 · 发表于 28-3-2013 12:48:28

所有的银行都可以95%的。。。。。
个人建议，有条件最好别找broker，找他们帮你查房产记录可以
贷款直接找银行谈，利率低+各种优惠。。。

leciel95 · 发表于 28-3-2013 14:12:12

大概目测一下啊回帖里不是讨论房子的就是讨论Perth城好坏的
太无敌了

parson · 发表于 28-3-2013 15:52:35

原帖由 lowprofile 于 28-3-2013 02:40 发表

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在他们家做贷款你会后悔的。。。其实CBA和NAB都能做95%的贷款。

新移民买第一套房子可以贷房子总价的95%？可以贷这么高的比例吗？

liuliu2003 · 发表于 28-3-2013 15:54:25

扯那些都没啥用，还是琢磨想办法赚钱养家，老婆孩子热炕头实在。每个城市都有每个城市特点，选择在哪里定居也必然有自己的理由。还是站稳脚跟踏实做人

老鼠爱上猫 · 发表于 29-3-2013 02:01:18

原帖由 lowprofile 于 28-3-2013 02:40 发表

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在他们家做贷款你会后悔的。。。其实CBA和NAB都能做95%的贷款。

这个。。。详细说说有啥不好？拜托拜托。。。

刚准备转过去，在办手续呢。。。broker没说NAB能贷95%哦，说一般最高90%

牧马人 · 发表于 29-3-2013 09:42:38

我两周前去找过CBA的贷款经理，可以做95%。其实不一定要找broker，不如直接找银行问问

samuel310 · 发表于 29-3-2013 10:21:32

原帖由 liuliu2003 于 28-3-2013 15:54 发表

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扯那些都没啥用，还是琢磨想办法赚钱养家，老婆孩子热炕头实在。每个城市都有每个城市特点，选择在哪里定居也必然有自己的理由。还是站稳脚跟踏实做人

顶这个，说得真实在！

jvnopdx · 发表于 30-3-2013 17:11:55

原帖由 davidmouse 于 27-3-2013 19:40 发表

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澳洲去过不少城市，最喜欢的还是猫笨，和猫笨比起来，悉尼就是个渣（个人感受，别对号入座）。珀斯是个偏远农村，当初选它其实很大的原因就是人少，房价低，不堵车，工作好找，现在这4条基本上都不复存在.......

大卫说的这四条别说5年前还真是这样，现在也还真是都不复存在了，哈哈！

jvnopdx · 发表于 30-3-2013 17:15:05

原帖由 jenny112 于 27-3-2013 00:36 发表

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其实我挺感谢WA政府的。让我有机会来澳洲，给我担保，关键的5分，让我签证半年就批了。
来了后觉得政府不错啊，一直降息，银行也给我贷款，让我买房子住。
是有点北上广地主的优越感了。

佛教讲缘来惜缘，祝你在珀斯成功哈！

jvnopdx · 发表于 30-3-2013 17:22:30

原帖由 leciel95 于 28-3-2013 14:12 发表

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大概目测一下啊回帖里不是讨论房子的就是讨论Perth城好坏的
太无敌了

我想提一点是国际上热钱流入西澳在近年来愈演愈烈，大家也得小心哈！

Chivas0909 · 发表于 30-3-2013 17:49:54

NAB可以做95%，不过要向上申报审批，做90%的话很多支行经理自己就能批了。
CBA 也可以做95%，不过审批通过率不超过40%，贷款保险比NAB贵几千。
Bankwest 可以做到95%，而且可以连贷款保险都贷出来，不用自己掏，NAB和CBA的贷款保险必须自己掏的，但是，审查相当相当严格，号称西澳审批最严格的银行，N多人挂在他们家，我们上次一个under offer 的房子就在他们家被拒了，不过那房子的确也有些硬伤罢了，不过如果当初直接走NAB的90%也许就拿下了。就是为了少拿点钱出来而已。。。

lowprofile · 发表于 30-3-2013 18:22:49

原帖由 jvnopdx 于 30-3-2013 17:22 发表

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我想提一点是国际上热钱流入西澳在近年来愈演愈烈，大家也得小心哈！

移民带的生活费也是热钱么？热钱是指投机性质的。。。

Tingting2013 · 发表于 11-5-2013 00:57:08

190可以在任何地方登陆吧。为甚大家说义务2年

hawkkong · 发表于 11-5-2013 01:48:11

这楼歪的真可以。。。政府怎么样咱不好说，谁让我们要求低呢？来自期望值本身就很低的地方，追求的也不是一个乌托邦式的政府。只是看中这里相对中国地广人稀，人和狗都安居乐业，挺好的。喜欢那个城市，我认为和每个人的性格有很大关系，像我这种懒懒散散的，应该还是WA合适。

Maxiyanol · 发表于 13-6-2013 08:31:41

parson 发表于 26-3-2013 09:08

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楼主写的很对，现在澳洲的矿业很差了，我们公司的ceo上次开会已经说了，这种状态可能会持续大概3-5年不会有 ...

Parson 也是做建筑的？幸会幸会

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