由房市推论

leciel95 · 发表于 26-3-2013 05:29:38

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由房市看西澳政府有点胡来了为了托房价抓移民搞那么多人来将来没那么多工作支撑房价还是会落的除非所有州担保都傻逼似的履行两年协议。如果这样，2年后工作机会还是不行，人到时候走了，房奴们就彻底傻逼了。
1小时能从难穿到北，说白了那么大地方，房价虚高了的。幕后黑手不言自明的。这已经是共识，不是阴毛论。
忽略了移民年年有，房价永不跌。呵呵，来了甭管干啥，先得住房，吃饭。
房价那么高，工作机会相对东部有少，perth 的地主们，有没有北京上海local的舒爽感受？
当然了，混悉尼的更苦逼一些。
同专业各州工资都差不多，以年薪税后5万，两口子都上班，在俺以前去过的美丽的几个村里大约2年就能全款买房，在猫本西区约3年，在布村要4-5年，在perth要5-6年，在悉尼，只能呵呵了。
别说perth的城市规模还真就没法和其他城市比。乡村生活大房大地（奇葩的是破村新划分土地没有大地。）居民区马马虎虎（房子盖的，还不如Murray Bridge 那的居民区和房子风格已经很不入眼了。有机会看看blue lake 那边的居民区环境和房子盖的，赏心悦目）

结论是要靠城市化这块来拉动经济么？
看看统计局给的人口增长数据，就知道wa政府做了啥。（其他州流入人口比例很低，数据里有。）

[ 本帖最后由 leciel95 于 27-3-2013 14:17 编辑 ]

parson · 发表于 26-3-2013 10:08:20

楼主写的很对，现在澳洲的矿业很差了，我们公司的ceo上次开会已经说了，这种状态可能会持续大概3-5年不会有太大转变。去年跟我一批来西澳的人很多，我感觉移民论坛去年特别热闹。现在移民办似乎温度减低了不少，不知道为啥还有那么多人来。国外是空气好，水好，但是没有工作的支持，这一切都是枉然。目前寄希望的只有infra行业了，政府上台以后会有大手笔投入基础市政设施建设，这样大家才有饭吃。不过珀斯从南开到北确实只有1个小时，更本不可能有那么大的市场来支撑那么多工作职位，很多盲目入市的tx最后没有工作，还房贷都是个很困难的问题。东部也有东部的问题，但总体上来说比珀斯欣欣向荣多了，人多需求就在，所以我还是觉得，很多WA的190履行完2年的义务后，都会奔向东部，珀斯最后也只是剩下一座空城罢了。可能有些偏激，但是目前确实有这么一股趋势，现在NSW的州担保很容易就说明了一切，NSW也开始回过神来，跟WA,SA这些偏远地区抢人了。事实上他们真的就缺那么些职位吗？我看不尽然。

Tecmia · 发表于 26-3-2013 12:11:15

首先是活过190这两年！

PERTH确实比较落后~~~

深海2010 · 发表于 26-3-2013 13:18:09

确实如楼上几位所言，珀斯这种特征很明显了。WA政府给得了感冒的西澳吹电扇降温的做法，明显是短视和冒险的。
说的更过分一点，有点耍流氓套取国外资金的意思。

leciel95 · 发表于 26-3-2013 14:02:18

活过来2年嗯嗯这就是中了WA gov 的小算盘

leciel95 · 发表于 26-3-2013 14:07:07

有点套移民首付款来建立一个房贷循环这样想借此机会把雪球滚大
还是要看工作数量支撑当然了现在labor工用工缺口大把呵呵都是白人不爱做的工作又搞不到足够的背包客因为他们都去SA了那边房租低 labor工给的也不少而且比WA 好玩的地方多些.

parson · 发表于 26-3-2013 14:40:23

楼上几位说的都很对，西澳就只是有个矿业作为吸引点，所谓野花之都又怎么样？我觉得矿业在西澳工作还是不错的，至少我认识的几个矿业公司的待遇都非常好。但是做 infra，如同我一样，天天做的郁闷，工程设计部门要改图纸，设计详图，都不给钱，怎么干？我们在业主之间很难做。西澳190的同学，我觉得可能大部分也是呆满2年去东边了，毕竟这里是世界上最孤独的首府啊，去哪里都远，当然矿业除外，因为他们实在是挣的太肥美了。。。。。nsw的190也有担保土木工程师的，我看nsw未必就却土木工程师，移民过去的大吧土木工程师，特别是去年到现在裁掉的，随便招。。。还是本地工作经验。。西澳洲政府就是这样设计来骗人来西澳，然后套取资金的。

trisun · 发表于 26-3-2013 15:04:33

最近看到报道Perth平均房租　４７０／周，而平均房贷是　２９８／周　，现在行情只要是有首付，原来租房的当然要买房了，所以现在房价上涨。

lowprofile · 发表于 26-3-2013 15:13:31

房价赶紧回落吧。。。

lowprofile · 发表于 26-3-2013 15:23:40

perth的房价其实不是所有的地方都贵，就算贵的地方也没有比东部离谱吧，不过某些区肯定不会有什么便宜房子的

helnandez · 发表于 26-3-2013 15:55:28

现在把澳洲房子卖了，去买美国房子是正途，可是有几个人敢？我年底去美国看投资房，但我也不敢现在就把澳洲房子卖了。就跟股市跌掉2000点的时候有几个人敢进去抄底的
没进去的说房价会跌，进去的肯定说房子永远涨
这个定律在足迹上已经应验多次了，这个论坛除了房子咱说点别的吧

leciel95 · 发表于 26-3-2013 16:20:43

那就上当啦房租看涨不一定是经济好啊只是来的人多啊没工作人是会离开的

hanjuju · 发表于 26-3-2013 16:35:55

进来学习。

parson · 发表于 26-3-2013 16:53:04

可能论坛上老人不知道为什么人突然去年多起来把？去年2012年是2011年移民最困难后第一年，2011年分数要求很高，都每什么人能满足65分，好多人在2012年7月之前申请了475，后来eoi出来了，降分，好多人190也可以满足了，而且西澳洲担保只要4个6，南奥都4个6。5呢，所以很多人都投奔了西澳。我想2011年，2012年这两个财年的人都涌进来，而且2011年是西澳经济势头最好的一年，好多拿到 pr很j久不登陆的人闻风而来，三波人，所以人自然很多了，超过了西奥房屋市场供给。我相信来西澳找不到工作的人，或者190呆满2年的人，会最后选择抛弃西澳去东部的，到时候房屋价格自然下降。事实上457的批准量我看了那个immi的网站也是西奥批准的最多，当然都是给mining sector做配套的，现在mining也在down,所以可以想像，这些457的人也会选择出路，电焊工那些人也会加入labor工行业，根我们抢工作

QWERTYASDFG · 发表于 26-3-2013 17:10:22

原帖由 trisun 于 26-3-2013 15:04 发表

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最近看到报道Perth平均房租　４７０／周，而平均房贷是　２９８／周　，现在行情只要是有首付，原来租房的当然要买房了，所以现在房价上涨。

这个报道合理吗?自己大概计算一下就知道了.假如能租470一个星期的房子.通常在60万以上.按6的利息计算至少也要700一周的利息.还不包括地税什么的.在PERTH买房收租实现正现金流,目前是不可能的.通常的情况是租金可以补贴一半左右的利息.自己需要贴另外一半.

bigbigblue · 发表于 26-3-2013 18:27:36

我可以说句不讨喜的话么？

喜欢wa的同学各有各自的理由，不喜欢的tx呆够两年可以自由自在去别的地方安居。个人之见，不打算长呆在一个地方的人讨论当地的房价都多半带有浓重的个人色彩

好多朋友闲聊时都说过，巴不得来wa的人少一些好呢，现在周末一出门到处人都乌殃殃的多，哪比得上以前的清静。不稀罕wa的同学赶紧另觅佳地去吧，人少烦恼也少一些

parson · 发表于 26-3-2013 18:31:45

哈哈，楼上说的很对，确实很讨厌现在wa人特别多

Tecmia · 发表于 26-3-2013 19:21:55

其实估计哪里都是一样。把自己的心态摆正就可以了。
在这里除了少数极高薪的行业，大家的税后收入都是计较接近的。找一个喜欢的事情做做就可以了。
不是吗？

lol · 发表于 26-3-2013 19:27:42

原帖由 QWERTYASDFG 于 26-3-2013 17:10 发表

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这个报道合理吗?自己大概计算一下就知道了.假如能租470一个星期的房子.通常在60万以上.按6的利息计算至少也要700一周的利息.还不包括地税什么的.在PERTH买房收租实现正现金流,目前是不可能的.通常的情况是租金可以 ...

不需要60万，跟地点有关系。Curtin附近的正现金流还是比较容易的。地税很少的，相对water rate和council rate，而且出租收入还要考虑negative gearing和房屋的折旧。

深海2010 · 发表于 26-3-2013 20:31:59

原帖由 bigbigblue 于 26-3-2013 18:27 发表

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我可以说句不讨喜的话么？

喜欢wa的同学各有各自的理由，不喜欢的tx呆够两年可以自由自在去别的地方安居。个人之见，不打算长呆在一个地方的人讨论当地的房价都多半带有浓重的个人色彩

好多朋友闲聊时都说过 ...

这好像歪楼了：）

老鼠爱上猫 · 发表于 26-3-2013 22:52:50

看帖要回帖，楼下继续

jenny112 · 发表于 26-3-2013 22:59:30

我没去过澳洲其他地方，所以一点不纠结。。。准备老老实实在WA呆上2年

sieben · 发表于 26-3-2013 23:10:11

我去过墨尔本，考虑到将来工作地点和房子地点以及价格，也准备在WA老老实实呆着。

牧马人 · 发表于 26-3-2013 23:12:38

这个难说，决定了在一个地方呆了就会尽量把这个地方往好了去想，这才是浓重的个人色彩。如果完全是自由的状态，则是各个选择之间的比较，恐怕个人感情色彩少些。

helnandez · 发表于 26-3-2013 23:15:06

原帖由 sieben 于 26-3-2013 23:10 发表

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我去过墨尔本，考虑到将来工作地点和房子地点以及价格，也准备在WA老老实实呆着。

我刚来perth时候，人家问我where are you from? 我很贱的说了句： Melbourne
Mel的生活更丰富多彩些，不考虑钱的因素的话，会回mel

tulip_liu · 发表于 26-3-2013 23:15:33

已经老老实实的呆了3年的路过。。。

金鱼和农夫 · 发表于 26-3-2013 23:16:37

就是珀斯没去过！所以不敢乱说。但是还是觉得呆在布村挺好

tulip_liu · 发表于 26-3-2013 23:17:19

原帖由 helnandez 于 26-3-2013 23:15 发表

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我刚来perth时候，人家问我where are you from? 我很贱的说了句： Melbourne
Mel的生活更丰富多彩些，不考虑钱的因素的话，会回mel

是不是悉尼的天气更好些？个人感觉。。。

老鼠爱上猫 · 发表于 26-3-2013 23:18:07

我除了阿德没去过，其他州府城市都去过了。决定老老实实呆WA。

tulip_liu · 发表于 26-3-2013 23:18:34

原帖由 金鱼和农夫 于 26-3-2013 23:16 发表

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就是珀斯没去过！所以不敢乱说。但是还是觉得呆在布村挺好

弱弱的问一句。。。洪水来了咋办。。。

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