租房退房必须写信吗？

周星星1832 · 发表于 25-3-2013 09:27:25

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记得原来租房退房必须写信提前28天通知。

email 后者fax 行吗

熊猫阿三 · 发表于 25-3-2013 10:44:17

也行啊。我一般是email，然后电话通知。

熊猫阿三 · 发表于 25-3-2013 10:44:58

你自己做清洁么？

周星星1832 · 发表于 25-3-2013 10:46:33

原帖由 熊猫阿三 于 25-3-2013 10:44 发表

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你自己做清洁么？

我可能会找人，我想

妮南 · 发表于 25-3-2013 10:50:05

书面写信，并签名。然后email扫描件，应该没问题。

周星星1832 · 发表于 25-3-2013 10:50:13

原帖由 熊猫阿三 于 25-3-2013 10:44 发表

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也行啊。我一般是email，然后电话通知。

貌似必须是 in writing

28-DAY NOTICE OF INTENTION TO VACATE
If the tenancy agreement is periodic (see: "Periodic tenancy agreements", above) and the tenant wants to leave, the tenant must give the landlord at least 28 days notice that they intend to vacate the premises (s.235). The notice must be in writing (s.318(1)) and must be signed (s.318(3)). This notice is called a Notice of Intention to Vacate. The tenant can give this notice in the form of a letter, or on the Notice to Landlord form. (A Notice to Landlord of Rented Premises form can be downloaded from the Consumer Affairs Victoria website at www.consumer.vic.gov.au.)
http://www.lawhandbook.org.au/handbook/ch10s01s06.php

妮南 · 发表于 25-3-2013 10:56:18

最保险的办法就是打印信件并签名，然后再到邮局用挂号信件寄给中介。同时，email给中介。

熊猫阿三 · 发表于 25-3-2013 11:02:00

你来澳洲十年，租了十年房子？十年从没换过房子租？？

[ 本帖最后由熊猫阿三于 25-3-2013 11:03 编辑 ]

周星星1832 · 发表于 25-3-2013 11:04:21

原帖由 熊猫阿三 于 25-3-2013 11:02 发表

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你来澳洲十年，租了十年房子？

你呀的明知故问。

我留学的时候租了房子，后来上班买了房子，然后卖了，然后又祖

sst8168 · 发表于 25-3-2013 11:42:15

我们是合约没到期。。。 take了一年的住了半年就买房子了。
后面就找了我教练接手。。他正好想租房。。。就通知了下中介做了一下交割。。。

貌似那时候如果不住满1年。。中介一直不找租客。。我们就一直要把房租付下去还有一定的广告费。。因为签的是一年的合约。
- -||考虑到那个中介很不积极的样子，所以最后努力自己找下家滴。。
星星租房没有这个问题吧。

周星星1832 · 发表于 25-3-2013 11:43:17

原帖由 sst8168 于 25-3-2013 11:42 发表

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我们是合约没到期。。。 take了一年的住了半年就买房子了。
后面就找了我教练接手。。他正好想租房。。。就通知了下中介做了一下交割。。。

貌似那时候如果不住满1年。。中介一直不找租客。。我们就一直要把 ...

没有，我只签了半年合同。

sst8168 · 发表于 25-3-2013 11:46:44

恩不过退租的事情不了解～
我只知道我们那里找房东修东西光email和电话是没用的。。要去中介那里拿一张表格填的。。一定要书面的。。
因为只有书面记录了，才会存档。他才会积极的帮你处理要不然就会一拖再拖。
书面这个记录会影响他考评。。- -|||光发email打电话是木有用的。。。

don · 发表于 25-3-2013 12:19:18

退房必须给房东写书面通知，传真，邮件都行，至少提前28天。
而且一定要和中介确认他收到书面通知了。
需要模板吗，我有。

bluemm · 发表于 25-3-2013 12:19:22

我以前退房的时候，提前寄的挂号信。把信的内容用相机拍了下来，也发了email过去。退房的时候，最好花钱找人做清洁，这样有什么责任自己不用承担太多，也会省心点。

KYLIE2008 · 发表于 25-3-2013 12:22:26

最好花钱找中介推荐的做清洁，免得麻烦多多，破财消灾

KYLIE2008 · 发表于 25-3-2013 12:23:01

当然讨价还价是必须的

周星星1832 · 发表于 25-3-2013 12:30:46

一个问题, email , fax在法律上算writing 马

newozer · 发表于 25-3-2013 12:58:03

原帖由 周星星1832 于 25-3-2013 12:30 发表

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一个问题, email , fax在法律上算writing 马

好像可以算证据。。。但是否在效力上能够代替writing...同问各位专家

亚洲健身姐夫 · 发表于 25-3-2013 16:49:01

挤得刚来墨村的时候
有个房子,只签半年, 半年后就要换. 问中介说,不能长点吗?答:不能

后来过了几个月无意上网查,那房子还在, 还是只能租半年...

我在想,这房子是鬼屋咋地?

newozer · 发表于 25-3-2013 17:06:42

原帖由 亚洲健身姐夫 于 25-3-2013 16:49 发表

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挤得刚来墨村的时候
有个房子,只签半年, 半年后就要换. 问中介说,不能长点吗?答:不能

后来过了几个月无意上网查,那房子还在, 还是只能租半年...

我在想,这房子是鬼屋咋地?

运动健身版块在哪？我怎么没看见。。

Chivas0909 · 发表于 25-3-2013 17:36:16

因为房东可以隔半年涨一次房租啊，签一年多不划算

Chivas0909 · 发表于 25-3-2013 17:41:16

我们退房的时候全部交给中介搞，包括清洁，除草。。。就从押金里扣的，最后1200的押金就退了300多。
自己找人搞清洁，中介不承认或者要求返工还是麻烦。前后院的大草坪除一次草至少200多。（大家租房千万别租有大片草坪的，搞死了都）
最后懒得跟中介计较了，反正押金付出去的也没打算能拿回来。
我们至少提前了一个月搬的，省着精力去打扫新家了。

sst8168 · 发表于 25-3-2013 17:56:04

所以不能让中介搞啊。～
自己找人清洁其实还是可行的。。我知道有些华人清洁可以保证如果不通过再加50之类会帮你再弄的很干净。。只要把中介指出的角落再过一遍一般中介也不好刁难。。除非遇到很差的中介。。
怎么算都比中介请西人的清洁公司合算，更不要提里面还有回扣的成分。。

除草200刀的话可以去买个最基本的割草机了。。
我家没买加油的，感觉护理保养起来太麻烦。。而且要买油桶储存油在家里
买了个电的而且是充电的。。每次充电可以割完后院，前院割一半。。感觉还不错。。500多刀好像。。。
那时候考虑过国内带一台，。但是好一点质量的跟这里买价钱差不多不如这里买。。

Chivas0909 · 发表于 25-3-2013 21:09:05

我们租房的时候，为了那个草坪，工具买了不知道多少。割草机也买了，除草剂也买了。那个地不平，底下还有很多硬石头，除草机根本不能推。我老公自己搞了2次，没几天又长好高，问题是房东就住附近，一看草高了就去找中介让我们除草，退房之前我们也花钱除了两次了，找来的除草工人后来都跟我们抱怨价格报低了，他干了4-5个小时才干完。实在被那个草坪伤到了。

ubuntuhk · 发表于 25-3-2013 21:28:32

原帖由 周星星1832 于 25-3-2013 12:30 发表

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一个问题, email , fax在法律上算writing 马

email和fax都算有效法律文件。及时聊天的记录不算。

有个问题，为神马卖自住的房子啊？看准会跌？

channel1016 · 发表于 25-3-2013 21:34:35

原帖由 Chivas0909 于 25-3-2013 21:09 发表

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我们租房的时候，为了那个草坪，工具买了不知道多少。割草机也买了，除草剂也买了。那个地不平，底下还有很多硬石头，除草机根本不能推。我老公自己搞了2次，没几天又长好高，问题是房东就住附近，一看草高了就去找中 ...

我觉得这个还是和中介和房东本人有关系吧
我们租房的时候那个房子也是前后院都超级大，800多平的地，只建了一个小小的3房1浴，所以剩的都是草坪花草之类的
但是我们租房的时候一看这么多草坪就和中介说了，如果要让我们精心打理他们的草坪，那我们就不租了，实在太大了。中介也同意了说我们退房时没有特别高的草就好了。
最后退房时卫生里外全都是我们自己打扫的，外面的草坪我们也没除干净，也是坑坑洼洼还要石头什么的，边边角角的也不好搞，有些植物还干死了，中介也没有扣钱没在卫生上难为我们
而且我们交完钥匙，他们inspection完后，列了一个list那些地方有问题的，然后还给我们24小时时间去修复这些问题，最后大部分问题我们都自己修复了
剩了2,3个无法修复的问题（比如分租的租客把浴室的柜门搞坏了一个）就只能那样了，最后基本我们自己做的东西中介全都接受了，就扣除了一点点钱

Chivas0909 · 发表于 25-3-2013 21:42:19

那时候还不是急着租嘛，一周300块的价格，3房的house，能租到就很高兴啦，哪还计较这些，对草坪也没经验啊。现在是学乖了。哪天来我们家看看，前院200多平的水泥地，后院300多平的荒草地，啥也没有，哈哈，主要是我们俩都不是干这个体力活的料。。。

channel1016 · 发表于 25-3-2013 22:17:40

原帖由 Chivas0909 于 25-3-2013 21:42 发表

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那时候还不是急着租嘛，一周300块的价格，3房的house，能租到就很高兴啦，哪还计较这些，对草坪也没经验啊。现在是学乖了。哪天来我们家看看，前院200多平的水泥地，后院300多平的荒草地，啥也没有，哈哈，主要是我们 ...

恩恩，我们当时除草是我老公和一起租住的租客两个人搞的，我和他老婆打下手，不过家里的卫生都是我自己一个人在大家都搬出去后花了差不多1天时间搞的，累的半死，还好中介比较讲道理没为难我们
但是中介inspection的时候检查的那可真是细的，小到墙上或者门后的一个钉子或者钩子都检查了看有没有缺失或者破损
幸亏当初租房时的condition report我们做的比较详细，还拍照存证了
所以说中介检查的这么细致，最后也没怎么扣我们钱，我觉得他们还是很讲道理的，扣我钱的几个地方我都心服口服没话说
当时我和我老公说要是以后自己有房子出租了就找他们来打理，肯定不会错的，后来我们投资房第一个就是找的他们公司

newozer · 发表于 25-3-2013 22:19:24

原帖由 Chivas0909 于 25-3-2013 21:42 发表

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那时候还不是急着租嘛，一周300块的价格，3房的house，能租到就很高兴啦，哪还计较这些，对草坪也没经验啊。现在是学乖了。哪天来我们家看看，前院200多平的水泥地，后院300多平的荒草地，啥也没有，哈哈，主要是我们 ...

200平水泥地

。。
看了这个帖子，俺以后也打算来个斩草除根

Chivas0909 · 发表于 25-3-2013 22:30:10

200平的水泥地是买的时候就有的，觉得挺好，可以停好几辆车，儿子骑自行车，开电动小汽车都够宽敞。水泥地最前面是太阳能遥控铁门，整个围起来。儿子一个人在院子里玩我们也放心。最主要是，不要打理了，呵呵。

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