老范布里斯班163--890历程

幸福妈妈 · 发表于 5-3-2013 10:06:25

老范加油！

我在澳洲就没有吃到过地道的中国面，更不用说刀削面了。

Sunnybank，经常去，以后每次都去老范那里吃面，拖家带口，还要拖团带群。

给老范打气！

我也困惑，为什么163做892要投资300-500万澳币，还不能成功？

我都开始做生意了，在生意上才花了不到500刀（申请公司和税号等）。

况且已经开始盈利了。

我的理解是不是还是不应该心太大，买太大的生意？

毕竟澳洲的生意规律和中国不一样，在不熟悉澳洲经营规律和市场运作的前提下，生意越大，风险也越难控制？

幸福妈妈比较认同老范的所为，既然顺着思维，失败的人很多。

为什么不逆着思维呢？

在资金允许的情况下，买房地产真的不是什么会亏本的事情。

08年我在GC买的公寓房（投资，并没有马上要住。还贷款了70%，差不多就是空手套白狼），全新的apartment，当时也是不舍得出租。

不过儿子说（那年他17岁）：“为什么舍不得？以后自己要住的时候，用租金翻新一下，不还是新的吗？”（儿子经常语出惊人）

这个公寓成了我们一家人的幸福。

租金抵贷款利息正好，金融危机时，澳币跌到4.5左右时，一次性把贷款全部还掉了。

这套公寓买了5年了（买下的第二周就出租了），而且租金非常高（one bed 的公寓，周租金400刀，因为就在大学边上，可以步行去上学，房子太俏了，从没断租过），一直出租到现在，是一笔非常可观的收入。

现在我们一家长登澳洲了，生活费也是靠这套房子的租金，足够了。

***********************************

退一万步说，老范的儿子还可以申请技术移民，老范家的房子怎么样都是值得的。

再退一万步说，万一营业额达不到，可以让它达到。估计损失绝对不会超过20万，就算是花钱买个身份（奢侈品啊），也值得。（凭老范的心态和能力，幸福妈妈比较乐观，应该不会亏）

如果面馆开在Sunnybank，交通虽然有时拥堵，但不会向悉尼墨尔本那样辛苦，上下班不会太难。（那我经常去，方便）

实在哪天不想要了，卖给我吧！

我还盘算着要去老范那里买地建房呢。

相信老范的眼光。

房子盖得真不错，没啥花俏的设计，但很宽敞舒适！

**********************************

继续支持老范！！！

继续看好江苏老乡，加油！

[ 本帖最后由幸福妈妈于 5-3-2013 10:21 编辑 ]

floatstone · 发表于 5-3-2013 10:45:06

原帖由 audioo 于 4-3-2013 18:30 发表

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楼上的朋友修理费都是2000多到3000多，我的1个朋友大金空调坏了家用的，换个压缩机加上人工费，2200澳币

如果换整机要4000多，这里安装空调费用比机器本身贵很多，

有个墨尔本的richmond 的163 ...

这位朋友前面说的冰箱，现在说空调，我的脑子真的转不过来了。

我认为如果像老范这样的面馆，如果冰箱坏了，要花几千刀修，估计老范就果断换新的了，国内大型电器3年保修，澳洲大型电器没售后服务吗？在这里不是经常看到有人用了一年，半年的东西，发现有问题，不合适推掉的吗？

[ 本帖最后由 floatstone 于 5-3-2013 10:51 编辑 ]

floatstone · 发表于 5-3-2013 10:50:35

原帖由 Dawn_Van 于 5-3-2013 01:01 发表

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谢谢大家的关心，163在澳洲不好混是事实，我知道澳洲人工很贵，也知道做点事情很复杂要申请这个申请那个，但是澳洲的大小生意一样每天有人在做，餐馆一样每天有人去吃，好坏全在经营，一条街可能张三的店铺门庭若市， ...

老范，国家领导人的话一直是认真学习的，佩服

如果过去，准备租个几平米的地方，卖包子

cathytzy · 发表于 5-3-2013 13:37:24

首先，我看好老范。
因为，不管是房子或生意，老范都是经过认真思考并进行了大量的前期准备工作的。生意上面，因为老范是全家过来，有三个劳力可以利用，所以雇员工的种种麻烦少很多，做890要雇2个员工，这个是申请前一年达到就可以了。所以，老范可以在第一年不雇或只雇 part time员工，这样，工资成本就可以少很多。同样，第一年没有营业额的要求，能做多少就做多少，相信经过一年或更长一点的时间，生意会越来越好。
但有一点，老范要做好思想准备，在澳洲做餐饮真的很辛苦。同时，第二年你在工资上的开支就会比正常的生意高出很多（当然，钱付出去了，本人就可以不那么辛苦啦

）。

其次，感谢audioo。
他提供的信息也是真实发生在163身上的，可以给盲目乐观的朋友提个醒。澳洲的小生意一定要亲历亲为的，那些只有太太过来，并有需要照顾的孩子，真的不适宜做餐饮，既要照看生意，又要照顾孩子，很多时候，都是“赔了夫人又折兵”。

幸福妈妈 · 发表于 5-3-2013 13:43:44

原帖由 cathytzy 于 5-3-2013 13:37 发表

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首先，我看好老范。
因为，不管是房子或生意，老范都是经过认真思考并进行了大量的前期准备工作的。生意上面，因为老范是全家过来，有三个劳力可以利用，所以雇员工的种种麻烦少很多，做890要雇2个员工，这个是申请 ...

咨询Cathy，第二年聘用两个全职工，递材料给移民局之后，等待移民局审批期间可以辞退吗？一直困惑。

floatstone · 发表于 5-3-2013 21:40:34

原帖由 cathytzy 于 5-3-2013 13:37 发表

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首先，我看好老范。
因为，不管是房子或生意，老范都是经过认真思考并进行了大量的前期准备工作的。生意上面，因为老范是全家过来，有三个劳力可以利用，所以雇员工的种种麻烦少很多，做890要雇2个员工，这个是申请 ...

英雄所见略同

准备越充分，扎根的决心就越坚定，离PR就越近一步。

ABLACKBIRD · 发表于 5-3-2013 22:32:29

AUDIOO是当初的 " 初来澳洲" ?

williamcheng · 发表于 6-3-2013 02:45:47

非常佩服老范，做事果断很有条理，不愧是成功人士。长登布里斯班后一定去拜访。

宏少 · 发表于 6-3-2013 04:23:53

原帖由 幸福妈妈 于 5-3-2013 13:43 发表

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咨询Cathy，第二年聘用两个全职工，递材料给移民局之后，等待移民局审批期间可以辞退吗？一直困惑。

建议不要如此

cathytzy · 发表于 6-3-2013 08:56:19

原帖由 幸福妈妈 于 5-3-2013 13:43 发表

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咨询Cathy，第二年聘用两个全职工，递材料给移民局之后，等待移民局审批期间可以辞退吗？一直困惑。

幸福妈妈提的问题，说实话，我还真没认真想过。因为我当时是做892的，所有对890的政策理解都还是停留在理论阶段。

理论上讲，移民局审查的申请890资料，都是前面两年的，当移民官对你所递交的资料很满意，对生意没有任何怀疑，不要求补材料，也不进行电调的情况下，辞退员工的事就不影响到ＰＲ准签。

但实际操作中，很多人都选择比较保险的做法，继续保持原来的状态，不怕一万，就怕万一，这是大家普遍的心态。

个人愚见，幸福妈妈可以根据游学行业特点，雇一个FT，三个PT，到时灵活掌握。

cathytzy · 发表于 6-3-2013 09:19:12

另外，当对自己的行为很有信心的时候，往往可以不按常规出牌的。

有个163朋友，全家一起过来，刚开始做milk bar ，随着时间的积累及对澳洲商业环境的了解，找到了适合他们一家的新生意。于是，卖掉了milk bar ，这样，有一两个月时间是处于老生意卖掉，新生意还没接手的情况，但作为一个公司还是处于正常的运行状态。申请时，他对这个情况作了合理的解释，最后，顺利地拿到了892。

这事如果去问中介，肯定不会建议他这样做。

usnc2006 · 发表于 6-3-2013 21:05:53

原帖由 cathytzy 于 6-3-2013 09:19 发表

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另外，当对自己的行为很有信心的时候，往往可以不按常规出牌的。

有个163朋友，全家一起过来，刚开始做milk bar ，随着时间的积累及对澳洲商业环境的了解，找到了适合他们一家的新生意。于是，卖掉了milk bar ， ...

----------你说的这个163是“从零开始”吗？

cathytzy · 发表于 6-3-2013 23:18:13

原帖由 usnc2006 于 6-3-2013 21:05 发表

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----------你说的这个163是“从零开始”吗？

不是。我记得“从零开始”刚开始好象是做清洁的吧。

amanda_cyf · 发表于 7-3-2013 09:48:44

原帖由 幸福妈妈 于 5-3-2013 10:06 发表

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老范加油！

我在澳洲就没有吃到过地道的中国面，更不用说刀削面了。

Sunnybank，经常去，以后每次都去老范那里吃面，拖家带口，还要拖团带群。

给老范打气！

我也困惑，为什么163做892要投资300-500万 ...

请问幸福妈妈， 08年买房子时外国人也能申请贷款吗？是那个银行做的啊？

doudou720 · 发表于 7-3-2013 10:01:59

如果面馆开在Sunnybank，交通虽然有时拥堵，但不会向悉尼墨尔本那样辛苦，上下班不会太难。（

Dawn_Van · 发表于 9-3-2013 03:04:43

这么多朋友出来说话，尤其幸福妈妈的鼓励打气，我真的很感动。163在澳洲不容易啊，咱们抛弃了祖国投奔民主自由社会终究需要付出些东西，虽然知道前路很辛苦，但是为了两个孩子的前途，我和老婆经常互相鼓劲：再难难不过创业初期，再苦苦不过当初还是个穷光蛋的时候，就把这次移民当做是人生第二次创业好了，而且在这么好的环境中创业为什么要怕输啊，以前咱没资金需要求爷爷告奶奶到处烧香拜佛，最后生意照做，现在咱不需要外力全凭自己实力就可以开始创业反而不行了？所以我始终告诫自己，不要盲信也不要偏执，困难过于夸大，到澳后会压力无穷，这时候那些卖生意的“贵人”会乘虚而入，困难预计不到，到澳后会喜极而悲，最后心态由好转坏一蹶不振，所以做好辛苦准备怀着美好憧憬准备战斗是我当下的心态。

中岳嵩山 · 发表于 10-3-2013 16:26:01

老范，断断续续看了你写的帖子，看了你对于自己163商业移民的人生规划，觉得你是一个执行能力很强的人，也是一个心态很好的人，凭着这两点我相信你能够很顺利的拿下pr的，先祝福你啊！我相信以后会有很多的困难，也会出现这样那样的问题，但是有一个敏锐的观察力和一个能担当的商人处理这些问题我觉得还是小菜一碟！即使有了失误，有了经济上的损失，但是对于能够顺利生存在这个美丽的国家，我相信你会有足够的智慧去处理这些小问题！希望你能够在这边开心的过好每一天！

很多的前辈说出自己的担忧，非常感谢能借助老范的帖子提醒老范和后来者，这些真实的失败教训也会使后来者少走弯路,感谢那些关注163的前辈！正是他的的心血和汗水才能让澳洲有华人这么大家庭更加温暖，虽然在商言商，但是真正的关心还会是体现到些许的温暖，因为每个人都希望得到更多的尊重，那么付出更凸显重要！比如老范，在帖子里面和大家分享自己的心路历程和人生经历，我们感受他的酸铁苦辣，何尝不是一件快事!希望每个人都像老范，幸福妈妈一样拿出自己的正能量，我们这个华人群体会越来越快乐！

[ 本帖最后由中岳嵩山于 10-3-2013 16:34 编辑 ]

audioo · 发表于 10-3-2013 19:56:43

楼上说的在理

分享是我在澳洲最重要的任务，几乎每天都是会接待一些新登录的人，不停地去说澳洲的各种各样的故事

现在情况已经是不断在变化当中了，有个 892说在论坛说要大家短登不要多带行李，这个是不在我们的群体里面

在我的群体里面的话我是鼓励大家带行李的，一定要带足重量，

带来的东西可以存在群的办公室，都是免费的，已经实行3年多了

现在在群里面的新登录的人都是满载而来  ，部分都是听从我的建议带纸箱了  不必买行李箱，自重太多

带了不了什么东西，然后走的时候带上奶粉蜂蜜羊毛被

刚登陆的人都是住在163家里，然后有住家去接机，保证当天可以吃上热饭可以马上上网。

我自己国内几个分公司都是可以就地提供澳洲手机卡，并帮助激活等等

有个老板说  我就是手机漫游，不差钱，不要澳洲手机卡，我说你考虑到澳洲本地人打你电话了

打你电话就是意味着国际长途要多付费的，很多事情提醒下会好很多。

要说的事情太多了，只是希望大家发挥出自己的能量，我们后面的人会越来越轻松

我QQ上面的签名  就是简单  明了。

幸福妈妈 · 发表于 10-3-2013 20:27:27

原帖由 audioo 于 10-3-2013 19:56 发表

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楼上说的在理
分享是我在澳洲最重要的任务，几乎每天都是会接待一些新登录的人，不停地去说澳洲的各种各样的故事
现在情况已经是不断在变化当中了，有个 892说在论坛说要大家短登不要多 ...

你做的，也是我想做的，只是现在幸福妈妈家太小了，争取早日买到大大的房子，最好开后门见海，开前门见山的那种房子。

这样，来GC的新163家庭短登路过时可以住幸福妈妈家，让澳洲的163家庭走到哪里都能有个暂时的，温馨的家。

期待那天早日到来。

你说的太对了，每次来澳洲都要把公斤数带满，一家老小迁徙这么大老远的，且不说东西贵，用惯的东西，一时都不知道到哪里去买。

LS的前辈，感谢你！

[ 本帖最后由幸福妈妈于 10-3-2013 20:29 编辑 ]

audioo · 发表于 10-3-2013 23:24:23

呵呵  谢谢斑竹

几乎每个家庭要夫妻来往6次以上才能带全东西，  所以不能浪费每一次机会

去年群里面搞了一次免费的VCE 高考讲座，我邀请了专业人士来讲课，

会议散去后  接到不少电话，表示感谢，说听了好多场学校的讲课，还是没有搞清楚

也是很着急主要是英文表述很难深入理解

VCE  到底怎么补习，今天终于明白了因为中国的人智慧研究出 ACE的窍门在哪里  哪里是可以加分的

哪里是可以不用太多精力的。当然  也是有人这样看

你是喊这些做VCE 补习的的学校老师来上课，有商业行为  。不过这样看的人我看是百分之几的概率

所以有的时候不用去理睬，不必去说服每1个人  。

今天我们搞的群生意买卖互动座谈会  ，10 多个892新成员与新来的163 相聚下  ，来了90多人

我开着9座面包车去 springvale  火车站  接了2次人，都是刚刚登陆几天的还没有买车的。

其中有几个竟然是这2天到墨尔本的，我都是没有见过面，但是在群里面已经认识1年多了

到了晚上也是QQ上面感谢声一片，因为他们这么快融入了我们这个集体。一下结识了那么多朋友

不在那么忐忑不安。

帮助更多的人  最终就是帮助自己，

我们的群办公室也是先后来了200多个163 帮忙清洁打扫  安装办公家具等。在此深表谢意。

我在澳洲做了点事情，有点小成绩，也是给我带来些荣誉，有些荣誉和待遇是金钱换不来的

比如  应NAB 海外银行总裁 tony的邀请  去NAB docklands 总部去给准备在上海开分行的亚洲区几个负责人讲课

我们群搞大型活动的时候 BMW 总部可以  借给我7系 6系  汽车使用等等

这些都是在中国无法做到的的事情  ，但是在澳洲就是可以到达

在此发帖也是希望更多的人站出来做点力所能及的事情  。

暂时告别下  有空在来聊  ！

[ 本帖最后由 audioo 于 28-4-2013 23:10 编辑 ]

cathytzy · 发表于 11-3-2013 14:01:50

原帖由 audioo 于 10-3-2013 23:24 发表

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呵呵  谢谢斑竹

几乎每个家庭要夫妻来往6次以上才能带全东西，  所以不能浪费每一次机会

去年群里面搞了一次免费的ACE 高考讲座，我邀请了专业人士来讲课，

会议散去后  接到不少电话，表示感谢 ...

群主，您有很广泛的资源，身边也有很多成功的或失败的案例。您就发几个专题帖，针对在澳洲投资创业的各个方面，谈一下自己的看法，造福大家。（群很强大，
论坛也有其存在的价值哟

）

各位网友也可以各抒已见，畅所欲言，相信大家一定可以从不同角度的讨论中受益。

PS: 这个帖子还是让老范唱主角吧，我们移步如何？

cathytzy · 发表于 11-3-2013 14:09:11

原帖由 幸福妈妈 于 10-3-2013 20:27 发表

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你做的，也是我想做的，只是现在幸福妈妈家太小了，争取早日买到大大的房子，最好开后门见海，开前门见山的那种房子。

这样，来GC的新163家庭短登路过时可以住幸福妈妈家，让澳洲的163家庭走到哪里都能有个暂 ...

幸福妈妈，我喜欢后面靠山，前面朝海（湖也可以）的房子。

ＹＹ一下，嘿嘿

牧马人 · 发表于 11-3-2013 14:24:31

对呀。面朝大海，（背后）春暖花开。

山是拿来靠的，当然要放在背后了，海风是要拂面的，吹后脑勺多难受啊。

dofach · 发表于 11-3-2013 22:05:49

原帖由 audioo 于 10-3-2013 23:24 发表

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我们的群办公室也是先后来了200多个163 帮忙清洁打扫安装办公家具等。在此深表谢意。

...

乐享d天涯 · 发表于 12-3-2013 14:02:05

原帖由 Dawn_Van 于 5-3-2013 01:23 发表

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看了你的回帖，不知你是做哪行的，给我感觉仿佛163在澳洲就没活路了，难道真的那么难？每年有那么多人拿到PR虽然辛苦但是拿到了，我认识的很多老163基本都拿到了PR，他们告诉我过程很辛苦，但是只要坚持就一定能成功 ...

还是支持老范，有他这种既能亲力亲为、又兼办事果断的做事风格，一定能成功。

当然觉得audioo说的也都是肺腑之言，确实墨尔本的163都很辛苦很不容易。老范选择来到布村创业，或许就是因为布村更淳朴吧。

还有就是买房，布村不象墨尔本那么大，既然老范决定开面馆生意，怎么也跑不开sunnybank这一圈了。

Onityan · 发表于 14-3-2013 01:18:14

人不在澳洲，但是很向往澳洲的生活。
专门注册了ID上来参与互动。
请问老范你家的房子是全木质结构的吗？这样够结实吗？海边应该常有台风吧，另外火灾危险系数也不小吧。
不过外形还是蛮大气有点中国风

中岳嵩山 · 发表于 29-3-2013 12:15:55

老范，等着看你写的帖子啊！别让等太久啊

Dawn_Van · 发表于 30-3-2013 23:00:31

终于回到澳洲啦，全家人在一起才是最开心的，尤其是老婆一踏上澳洲的土地就喜欢的不得了，空气、环境、人们的热情都让她很满意。今天去看了房子，虽然没有完工，但是内部已经装修好，老婆坐在门口大草坪旁的椅子上天真地问我：这就是我们以后的家吗？我使劲地点点头，这一刻我知道我前面没白忙活，家园的魅力是力量的凝聚器，我知道我们要开始新的故事了......

牧马人 · 发表于 30-3-2013 23:11:41

http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1055469-1-1.html
老范也来吧

floatstone · 发表于 31-3-2013 02:24:11

原帖由 Dawn_Van 于 30-3-2013 23:00 发表

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终于回到澳洲啦，全家人在一起才是最开心的，尤其是老婆一踏上澳洲的土地就喜欢的不得了，空气、环境、人们的热情都让她很满意。今天去看了房子，虽然没有完工，但是内部已经装修好，老婆坐在门口大草坪旁的椅子上天 ...

happy wife,happy family. 没什么说的，唯有祝福。

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