看看大家到了澳洲以后，怎么处理在中国的房子？

Double1881 · 发表于 7-11-2011 10:14:13

建议出租，但对于长期不回国，打算在澳洲厚度余生的，建议还是找个合适的时期卖个好价位吧。

~Chloe~ · 发表于 25-11-2011 16:49:04

我的是新加坡的房子，打算出租，回报率借鉴别人的应该还是不错吧。

tianqi · 发表于 25-1-2012 02:35:29

上海的房子，以前买的，现在汇报率在5-10%,2008年在乍浦买的，升值了一倍。出租的话，汇报率也在6%吧。还算不错。在国内出租房子，还算轻松，关键是地段。房子一挂牌就租掉了。
比较了下澳洲，据说回报率是5%就算不错。如果贷款买房的话，利率据说是6.8%。
我国内的房子贷款利率5%不到，是7折的利率。
国内的房子如果卖掉存银行，5年期定期利率有5.5%，但有汇率和通胀的风险。
国内的房子如果按现在市价算，租金回报率只有3%。
结论是，如果打算澳洲定居，就卖掉国内房子换澳洲房子。
如果不打算在澳洲长住，就卖掉国内自住外的房子换澳洲房子收租。
如果在澳洲购房需要贷款，那就看各人经济实力了，澳洲贷款利率高于租金回报率哦，房价也够高了。相反，国内2-3线城市现在还有这样的投资机会，就是租金回报率可以高于利率。升值幅度也大。澳洲的房子，再出售的话，成本怎样，这个还没研究过。

剪刀 · 发表于 8-2-2012 22:43:10

国内如果是自己住的房子出租过自己再要住估计要重新装修了。
宁愿空着。

陈赖 · 发表于 16-2-2012 16:40:39

上海的飘过～
国内房子有年龄，所以老房子或者升值放缓的，还是应该卖掉
涉及学区概念，市中心的房子，出租或者等再升值才是王道
出租过的自己家人还想住肯定要重装啦，全新的自己看着也开心

陈赖 · 发表于 16-2-2012 16:40:56

上海的飘过～
国内房子有年龄，所以老房子或者升值放缓的，还是应该卖掉
涉及学区概念，市中心的房子，出租或者等再升值才是王道
出租过的自己家人还想住肯定要重装啦，全新的自己看着也开心

overout · 发表于 22-2-2012 16:55:15

起码好几年内是不打算住国内的房子，租掉，也不大想卖。

妮南 · 发表于 4-4-2012 20:57:35

去年国内大中城市房屋限购令出台后，回国卖房也不是时候，还有可能下跌，但跌到一定程度或是政策放松了估计还会反弹。

rongziyu · 发表于 13-4-2012 18:29:14

留着，等升值

大杨树 · 发表于 23-4-2012 17:07:44

10万块的楼房，每月租300块，roi怎么样？

立夏 · 发表于 7-5-2012 00:09:00

要想到澳洲就只有卖房子了

KYLIE2008 · 发表于 10-5-2012 21:58:47

不知道以后怎么办?还是我的身份证呐，若取消户籍的话

春风送暖和煦日 · 发表于 27-5-2012 09:52:04

如果作为已经定居在澳洲的PR，把国内的房子卖掉的钱汇到澳洲，算不算海外收入，会不会被澳洲政府征税呢？

[ 本帖最后由春风送暖和煦日于 27-5-2012 08:53 编辑 ]

妮南 · 发表于 4-6-2012 14:52:20

原帖由 KYLIE2008 于 10-5-2012 20:28 发表

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不知道以后怎么办?还是我的身份证呐，若取消户籍的话

若国内还有房产需要处理，最好不要急于入籍。

dchun205 · 发表于 31-7-2012 22:45:56

原帖由 tiangel 于 29-1-2011 12:44 发表

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国内的房子全部出租，租金用来在澳洲过日子。

这个想法很棒

volcano416 · 发表于 22-8-2012 20:18:44

房子不在同一个城市。前前后后买了几套。几套住，几套出租。
打算把比较重要的城市房子留下来自住。其他的小户型或者老房子，打算卖掉。用来到OZ买房，这样OZ买房的压力会小点，也能选择稍好一点的房子。

sandyhua · 发表于 2-9-2012 15:46:48

没个退路吗？为何卖掉，随时可以回去啊

mangococo · 发表于 9-10-2012 23:26:55

我们准备在这常住了，国内的房子刚刚卖掉，一了百了。

bb1228 · 发表于 12-10-2012 17:23:12

路過看看!!

briandeng · 发表于 2-1-2013 02:03:16

建议大家把房子卖了理财。收入可观哦。100万以上8%以上。

renmin · 发表于 2-3-2013 11:46:13

新国五条出来了，没卖房的后悔了吧？

immi_wasser · 发表于 3-3-2013 22:18:39

这个20%个人所得税太变态了。

妮南 · 发表于 6-4-2013 19:49:07

原帖由 renmin 于 2-3-2013 10:16 发表

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新国五条出来了，没卖房的后悔了吧？

只有一套房子的没啥影响，再说很多二线、三线城市的新政策都未提这20%个人收入所得税。

一笑而过 · 发表于 26-4-2013 23:17:51

原帖由妮南于 6-4-2013 18:49 发表

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只有一套房子的没啥影响，再说很多二线、三线城市的新政策都未提这20%个人收入所得税。

这20%指的是二套以上的房子才要交的？一套房就不用交了？这20%也太离谱了吧？抢钱!

vivianvivian · 发表于 27-4-2013 15:44:06

大家有没有觉得出租很麻烦，租客很不爱惜房子，把房子的地板，墙壁，柜子什么的都弄旧了，弄坏了还不认账，还经常找不到人，故意不交房租，而且还不愿交水电费。

savagell · 发表于 28-4-2013 02:34:51

来这里学习下

小芳 · 发表于 14-5-2013 10:38:25

把中国的房子卖了到悉尼付首期买房

yuxl2001 · 发表于 27-5-2013 21:00:49

北京的房价已经太高了，这两天卖了，70平米卖了350w！

xiaoxiao2010 · 发表于 9-8-2013 11:14:12

正打算卖掉上海的房子，但是在为户口放哪里发愁

瞳言瞳语 · 发表于 19-8-2013 21:37:08

中国大城市的车位一个就几十万

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