政府的排污管道

xiaoxiaomt · 发表于 22-2-2013 15:40:31

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看了一个房子，发现这个房子的fence下面，有一条政府的排污管道穿过。请问这个是不是大问题。在网上查了一下，这种政府的排污主管道，多数是在大马路的正中间的。这样的房子存在什么隐患吗？谢谢！

休止符 · 发表于 22-2-2013 15:49:36

排污管道是什么？drainage还是sewerage?找中介要图纸，看清easement的性质和大小再判断。

FJ47 · 发表于 22-2-2013 15:50:32

上康嫂网站，查。。。

xiaoxiaomt · 发表于 22-2-2013 16:00:32

原帖由 休止符 于 22-2-2013 15:49 发表

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排污管道是什么？drainage还是sewerage?找中介要图纸，看清easement的性质和大小再判断。

在council网站上查的，是用红线标出来的，名字叫drainage.是不是不能买啊？

休止符 · 发表于 22-2-2013 16:14:35

我猜也是drainage，这个市排雨水的，关系不大。排便便的是sewerage，一般是深埋的。
主要影响是这些easement上不能有建筑物，因为随时有可能检修。如果面积不大，无所谓的。只是将来卖房的时候别人可能也会问。

FJ47 · 发表于 22-2-2013 16:18:24

对居住，影响不大。
但红线范围内，不能进行任何的建设（康嫂也不会批的）。
对将来的再开发是个很大的局限。

jinjin304616 · 发表于 22-2-2013 16:55:54

没什么影响

xiaoxiaomt · 发表于 22-2-2013 18:34:31

如下图：
刚又查了一下，那个红线的东西叫drainage pipes in Lots。想买了之后，重新盖个房子，这个地总共有4个边，可是其中3个边都有这样的红线。还好盖房子吗？有什么潜在的隐患吗？谢谢！

C:\Users\Administrator\Desktop\1.gif

[ 本帖最后由 xiaoxiaomt 于 22-2-2013 18:36 编辑 ]

xiaoxiaomt · 发表于 22-2-2013 18:37:11

C:\Users\Administrator\Desktop\1.gif

xiaoxiaomt · 发表于 22-2-2013 18:37:33

为什么图片发不上来呀？

xiaoxiaomt · 发表于 22-2-2013 18:46:15

哪位好心人能教我怎么上图片呢？以前也上过，怎么现在死活不行了啊～

我是点了“插入图片”后，输入了：C:\Users\Administrator\Desktop\1.gif，然后点的‘提交’。

[ 本帖最后由 xiaoxiaomt 于 22-2-2013 18:48 编辑 ]

熊猫阿三 · 发表于 22-2-2013 18:50:39

原帖由 xiaoxiaomt 于 22-2-2013 18:46 发表

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哪位好心人能教我怎么上图片呢？以前也上过，怎么现在死活不行了啊～

我是点了“插入图片”后，输入了：C:\Users\Administrator\Desktop\1.gif，然后点的‘提交’。

插入图片是要网络上的地址。如果上传本机的，就选下面的上传附件，连浏览，选择你的本地照片。

xiaoxiaomt · 发表于 22-2-2013 18:59:41

原帖由 熊猫阿三 于 22-2-2013 18:50 发表

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插入图片是要网络上的地址。如果上传本机的，就选下面的上传附件，连浏览，选择你的本地照片。

Panda,谢谢！可是我就是因为那个‘上传附件’点不开（点了没反应，是不是这个坏了？），才以为是要‘插入图片’呢。

xiaoxiaomt · 发表于 22-2-2013 19:51:13

换了IE可以上传，不明白Firefox今天是怎么了。

[ 本帖最后由 xiaoxiaomt 于 27-2-2013 19:10 编辑 ]

休止符 · 发表于 22-2-2013 20:07:40

地多大，density是R多少？
目测都是在boundary setback范围内，反正一般也不能建

xiaoxiaomt · 发表于 22-2-2013 20:44:37

地500多，density不清楚哎～这上面是个烂房子，所以想推倒了重盖。我听说这个房子已经sold来着在去年，买的那人也是想推倒了重建，可是他现在又拿出来卖了。问了中介为什么那人要卖，不盖房子了，中介说是那人的finance出了问题。所以，现在我就在犹豫，是不是因为这个排污管的问题，影响了盖房子，所以刚买了就卖啊～

那您的意思是，即使有这么多的drainage pipes, 也不影响正常的盖房子，是吗？

今天没分了，明天加分分啊～

Chivas0909 · 发表于 22-2-2013 21:42:38

你这个frontage太短了吧，房子盖在中间问题不大

y12345678 · 发表于 23-2-2013 10:17:56

门面是很小
以后拆分的可能性几乎没有
会影响的土地增值的潜力

bluemm · 发表于 24-2-2013 16:58:36

原帖由 Chivas0909 于 22-2-2013 21:42 发表

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你这个frontage太短了吧，房子盖在中间问题不大

也想买地，听说narrow block和三角的地形不好。

FJ47 · 发表于 24-2-2013 17:38:34

地块的情况各异，不能简单的判断是“好”是“坏”。
重要的是发现，重构，并创造“新价值”。
很多地产大佬，都是从卖“烂尾楼”起家的。
比如著名的“老潘”，“冯仑”，“王石” 等。

信得过自己的眼光，那就不妨大胆一试。

西澳海豚 · 发表于 25-2-2013 00:56:53

個人不是很喜歡這塊地形，甕中鱉-----

和菜刀地很接近~~

休止符 · 发表于 25-2-2013 19:04:38

应该是r20左右的地，easement在边界上，基本队盖房没有影响。之所以问地的大小是因为小块地的话有时需要一侧建到靠边界才够。你这个地盖房够大了。确实没啥分割的潜力，主要是frontage太窄。而且目测应该是在一个court里面拐角的地方。
不过如果是很好的区，价格有合适，我个人不会因为drainage easement放弃。
至于为什么前任地主没盖房，这个可能的原因太多了。从地本身来说，有没有污染问题，是否需要填土弄平整，是否接了deep sewer等各种原因都会影响审判和费用。可以打电话问问council planner，看有没有递交development application的记录，如果有，是否批了，如果没批原因是什么。

jenny112 · 发表于 26-2-2013 22:55:15

这个房子干嘛买，FRONTAGE几乎就没有嘛，谁会买这样的房子住呢。。。
哈哈，节约下来的成本预支了增值可能性啊。

jinjin304616 · 发表于 27-2-2013 00:23:50

原帖由 jenny112 于 26-2-2013 22:55 发表

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这个房子干嘛买，FRONTAGE几乎就没有嘛，谁会买这样的房子住呢。。。
哈哈，节约下来的成本预支了增值可能性啊。

话别说的这么绝对，价格合适就会有人买。
plus我们家穷，就买的这样的地。

jenny112 · 发表于 27-2-2013 00:43:44

原帖由 jinjin304616 于 27-2-2013 00:23 发表

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话别说的这么绝对，价格合适就会有人买。
plus我们家穷，就买的这样的地。

好吧，因为你穷，因为便宜价格合适，所以买的好。
哈哈哈哈

休止符 · 发表于 27-2-2013 11:36:09

jenny别这么说。一般工薪层买房供房也不容易，尤其是贵区。如果willetton，churchlands有这样的地，价格又便宜，我肯定屁颠儿屁颠儿地去抢。。。

毛桩桩 · 发表于 27-2-2013 12:07:14

原帖由 jenny112 于 27-2-2013 00:43 发表

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好吧，因为你穷，因为便宜价格合适，所以买的好。
哈哈哈哈

大家就事论事，平等交流，何必如此刻薄

坚强的卡卡 · 发表于 27-2-2013 12:13:05

说的好，赞一个，不过那位有可能也是开玩笑的话，说不定人家之间认识呢呵呵

西澳电工 · 发表于 27-2-2013 12:25:12

玩笑成分居多。。。
像我经常开群里的几个熟人的玩笑。。。
比如不小心喷了楼上的卡卡，他肯定不会介意，他喷我，我也不会介意，就是偷偷揍他一顿罢了。。。

xiaoxiaomt · 发表于 27-2-2013 18:14:03

原帖由 jenny112 于 26-2-2013 22:55 发表

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这个房子干嘛买，FRONTAGE几乎就没有嘛，谁会买这样的房子住呢。。。
哈哈，节约下来的成本预支了增值可能性啊。

您话里话外还蛮自信的喔，不过真没被您说中，这房子要90多万，都没上市，直接被VIP客户提前出offer,103拿下。

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