问题更新了。。。。

Chivas0909 · 发表于 24-1-2013 17:19:44

OFFER CANCEL 了

hannah87815 · 发表于 24-1-2013 18:16:44

原帖由 Chivas0909 于 24-1-2013 17:19 发表

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OFFER CANCEL 了

那你现在有中意的没喃

hannah87815 · 发表于 25-1-2013 22:46:12

问题更新了谢谢大家之前各种回复~

y12345678 · 发表于 25-1-2013 23:18:40

原帖由 hannah87815 于 21-1-2013 18:40 发表

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...
接着问一个问题如果我不想要这个房子原因是SUBJECT TO BUILDING INSPECTION. 是现在立刻就要给回复说不要或者要讲价不然过了多少多少天就不能用这个理由了还是可以等等他们查清楚再说只要没给首付之前都可以说不要了如果已经定了SETTLEMENT AGENT 他们会联系你么在他们联系你了以后再说不要了还可以么？

你用subject to inspection取消offer，这个我觉得悬
你的inspector检查完房子，会给你个报告
上面很详细，有图有文的
只有根据这个报告，房子检查出了严重的结构问题
才能取消offer

council approval了没有，我的理解是，不是房子的结构问题，也不是inspector的报告中应该涉及的内容
这份报告，你有责任交一份副本给房东/中介的

至于时限的问题，你的合同（及附件）中必然有相应的条款，一般具体的天数是空白的，在你们递offer的时候填上双方协议好的天数。

所以这个问题你应该知道的最清楚

如果你的确不清楚的话，想必是没有做好功课，也没有仔细阅读offer及附件

这个很容易吃亏上当，切记切记

[ 本帖最后由 y12345678 于 25-1-2013 20:25 编辑 ]

hannah87815 · 发表于 25-1-2013 23:37:00

原帖由 y12345678 于 25-1-2013 23:18 发表

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你用subject to inspection取消offer，这个我觉得悬
你的inspector检查完房子，会给你个报告
上面很详细，有图有文的
只有根据这个报告，房子检查出了严重的结构问题
才能取消offer

council approval了没有 ...

我那个building Inspection 上面写的是外面露台是 significant deficiency。所以我可以以此不要买房子
我的合同上是28+28天我只明白意思是我在28天内要拿到loan 在28天内要settlE好
但是如果我不要了或者我要给房东谈条件我是必须在拿到building report以后多少天就要告诉他还是说我可以慢慢考虑到哪怕28+27以后都可以？

y12345678 · 发表于 26-1-2013 01:13:00

我的理解，28+28是指
4周时间搞定贷款，从搞定贷款之日起，再4周后setttle
和building inspection的期限没有直接关系
再仔细看看合同吧

hannah87815 · 发表于 26-1-2013 01:14:56

原帖由 y12345678 于 26-1-2013 01:13 发表

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我的理解，28+28是指
4周时间搞定贷款，从搞定贷款之日起，再4周后setttle
和building inspection的期限没有直接关系
再仔细看看合同吧

我只是想说如果我要提出不想买了必须在某个阶段提出来吗比如进入第2个28天之前？还是说我随便什么时候说不要了都可以？？只要在SETTLE之前？

y12345678 · 发表于 26-1-2013 01:29:17

当然了，
subject to finance，如你所说的必须在第一个28天内，将贷款机构的书面拒绝信交给卖家或中介
subject to inspection，必须在合同（或合同附件）指定的天数内，将书面报告交给卖家或中介

hannah87815 · 发表于 26-1-2013 02:07:12

BUILDING REPORT已经在指定天数交给中介了我现在还没说不要我是不是只要在SETTLE前都能以building的问题说我不要了
而不是交了report 我就得决定因为BUILDING的问题要不要

小名 · 发表于 26-1-2013 03:22:09

你的报告有什么重大问题不？要是一点问题都没有的话，你什么时候以这个为理由提出撤销都不行。

channel1016 · 发表于 26-1-2013 12:25:27

原帖由 hannah87815 于 26-1-2013 02:07 发表

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BUILDING REPORT已经在指定天数交给中介了我现在还没说不要我是不是只要在SETTLE前都能以building的问题说我不要了
而不是交了report 我就得决定因为BUILDING的问题要不要

除非你的building inspection检查出房子存在严重的质量/结构问题，会影响到居住安全，你才可以以building有问题来撤销offer，拿回订金，否则就不能以这个理由不要房子，也拿不回订金

hannah87815 · 发表于 26-1-2013 20:46:29

原帖由 channel1016 于 26-1-2013 12:25 发表

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除非你的building inspection检查出房子存在严重的质量/结构问题，会影响到居住安全，你才可以以building有问题来撤销offer，拿回订金，否则就不能以这个理由不要房子，也拿不回订金

假如我报告的理由可以让我撤出来我是随时都可以么我比较关心时间。。。。

hannah87815 · 发表于 26-1-2013 20:47:08

原帖由小名于 26-1-2013 03:22 发表

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你的报告有什么重大问题不？要是一点问题都没有的话，你什么时候以这个为理由提出撤销都不行。

那是不是报告的理由可以让我撤销OFFER 我啥时候撤销都可以？？

y12345678 · 发表于 26-1-2013 20:54:20

不是！
不是说过很多遍了吗，取决于你的合同及附件

你要是实在搞不清楚的话，不妨把合同和附件贴上来

hannah87815 · 发表于 26-1-2013 22:25:32

原帖由 y12345678 于 26-1-2013 20:54 发表

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不是！
不是说过很多遍了吗，取决于你的合同及附件

你要是实在搞不清楚的话，不妨把合同和附件贴上来

合同就是标准合同 subject to finance 28天 settlement 28天。。。。10天上交BUILDING INSPECTION （BUILDING INSPECTION 已经在10天内上交了）
如果我问题严重到可以用BUILDING INSPECTION撤销合同我是只要在SETTLEMENT之前撤销就可以了么还是书要在交了BUILDING INSPECTION以后多少天就撤销？

y12345678 · 发表于 27-1-2013 23:11:33

那你就应该在十天内，提交subject to inspection 的异议
你光交了书面报告，没有书面提出，因为xxxx，你不准备买房子了
我的理解是
就算是过期无效了，原则上不能用这个理由取消合同了

[ 本帖最后由 y12345678 于 27-1-2013 20:12 编辑 ]

y12345678 · 发表于 27-1-2013 23:43:47

这里有一篇文章，讲的是pre-purchase building inspection之后该干什么

虽然不是WA的，到仍有很强的借鉴意义

推荐细读

hannah87815 · 发表于 28-1-2013 00:20:50

原帖由 y12345678 于 27-1-2013 23:11 发表

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那你就应该在十天内，提交subject to inspection 的异议
你光交了书面报告，没有书面提出，因为xxxx，你不准备买房子了
我的理解是
就算是过期无效了，原则上不能用这个理由取消合同了

那个10天内是哪里来的？你给我的那个文件里我没看到。。。我提交合同后还没到10天的

y12345678 · 发表于 28-1-2013 00:31:34

你自己说的呗
。。。。。 10天上交BUILDING INSPECTION （BUILDING INSPECTION 已经在10天内上交了）。。。。。

hannah87815 · 发表于 28-1-2013 01:06:54

我十天内是交了但是我要提出异议是在提交了以后马上就要说吗？还是我随时什么时候说都行？

hannah87815 · 发表于 28-1-2013 01:12:31

原帖由 hannah87815 于 28-1-2013 01:06 发表

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我十天内是交了但是我要提出异议是在提交了以后马上就要说吗？还是我随时什么时候说都行？

合同上也没说什么时候可以提出异议只说了10天要交BUILDING REPORT上去不然就视为一切都合格了

y12345678 · 发表于 28-1-2013 01:15:42

我个人理解，是随报告一起书面递交
当然也可能理解不准确，这个建议你跟
你的settlement agent或者inspector确认一下
他们是你出钱雇佣的专家，必须为你提供专业意见
当然，你愿意的话，把合同（尤其是附件），自己inspection报告内容，排成照片贴出来
隐去个人隐私信息
大家也愿意帮你出点主意的

[ 本帖最后由 y12345678 于 27-1-2013 22:20 编辑 ]

休止符 · 发表于 28-1-2013 01:30:04

不是说提供报告就完事了。如果你要以报告为由取消合同需要书面提出的。越快越好。很多中介做的合同有专门的 subject to b inspection条款，规定多长时间内提出defect，然后要求卖方多长时间内修复，如果没在规定时间内修复才可以取消合同。如果你的合同没有具体条款只有一句话，而你又想取消合同，那尽快书面向中介提出，抄送你的过户代理。

hannah87815 · 发表于 28-1-2013 01:48:07

原帖由 休止符 于 28-1-2013 01:30 发表

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不是说提供报告就完事了。如果你要以报告为由取消合同需要书面提出的。越快越好。很多中介做的合同有专门的 subject to b inspection条款，规定多长时间内提出defect，然后要求卖方多长时间内修复，如果没在规定时间 ...

中介都还没不把我的合同之类的发给settlement agent。。。是要等中介给了他们以后再提么还是我自己也能书面写给中介？？

休止符 · 发表于 28-1-2013 16:49:09

不是说提供报告就完事了。如果你要以报告为由取消合同需要书面提出的。越快越好。很多中介做的合同有专门的 subject to b inspection条款，规定多长时间内提出defect，然后要求卖方多长时间内修复，如果没在规定时间内修复才可以取消合同。如果你的合同没有具体条款只有一句话，而你又想取消合同，那尽快书面向中介提出，抄送你的过户代理。

angel8791 · 发表于 28-1-2013 17:18:37

好复杂的程序啊，非常感谢楼上这么多坛友的奉献！

hannah87815 · 发表于 28-1-2013 17:49:24

原帖由 休止符 于 28-1-2013 01:30 发表

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不是说提供报告就完事了。如果你要以报告为由取消合同需要书面提出的。越快越好。很多中介做的合同有专门的 subject to b inspection条款，规定多长时间内提出defect，然后要求卖方多长时间内修复，如果没在规定时间 ...

我现在还没有想要取消合同只是想NEGOTIATE那个重新修复或者外面露台的价格。。然后从买的价格中减去
刚拿到合同的时候就给中介谈过中介说他会去查清楚这个东西有没有被council approval 现在是向council要了BUILDING PLAN 但是COUNCIL寄过来还要等几天。然后她说如果这个不符合标准会找engineer的人来看然后给我们一个估价然后让房东把那个钱给我们
现在大概过了半个多星期了没什么消息。
我是等查清楚了再提出要求还是说现在就提出来比较好
谢谢了

y12345678 · 发表于 28-1-2013 20:53:23

我觉得自然是先讲清楚比较好
否则，房东如果不同意维修或者减钱
你找engineer的钱不就打水漂了吗

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