求高人指教房子

xiaoxiaomt · 发表于 10-1-2013 16:59:53

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现有自住房一个，还剩贷款15万，现在房子大概市场价45万，出租是每周450.
现有投资房一个，还剩贷款60万，想自住投资房，把上面的自住房出租，或卖掉抵消一部分投资房的贷款。
想问下，以贷款利率5.6%来算的话，上面的自住房是出租还是卖了划算？谢谢！

thewall · 发表于 10-1-2013 17:18:47

卖了

周星星1832 · 发表于 10-1-2013 20:06:27

压力大就买
否则出租

davis555 · 发表于 11-1-2013 14:57:03

现在的自住房评估一下，争取贷款到50万，再贷的钱来还现在的投资房，然后将投资房改为自住房，自住房改为投资房。这样自住的贷款利息最小，另外投资房的贷款利息可以用来折算投资的盈利及亏损，还可以折旧用来抵税。

thewall · 发表于 11-1-2013 15:20:16

原帖由 davis555 于 11-1-2013 14:57 发表

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现在的自住房评估一下，争取贷款到50万，再贷的钱来还现在的投资房，然后将投资房改为自住房，自住房改为投资房。这样自住的贷款利息最小，另外投资房的贷款利息可以用来折算投资的盈利及亏损，还可以折旧用来抵税。

彻底晕倒，证明我的智商实在有限

我只懂一招，定期存款

wj22 · 发表于 11-1-2013 22:13:05

原帖由 xiaoxiaomt 于 10-1-2013 16:59 发表

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现有自住房一个，还剩贷款15万，现在房子大概市场价45万，出租是每周450.
现有投资房一个，还剩贷款60万，想自住投资房，把上面的自住房出租，或卖掉抵消一部分投资房的贷款。
想问下，以贷款利率5.6%来算的话，上 ...

你去付费找financial planner +accountant帮你算比较靠谱吧.

knownnothing · 发表于 11-1-2013 22:49:30

原帖由 davis555 于 11-1-2013 14:57 发表

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现在的自住房评估一下，争取贷款到50万，再贷的钱来还现在的投资房，然后将投资房改为自住房，自住房改为投资房。这样自住的贷款利息最小，另外投资房的贷款利息可以用来折算投资的盈利及亏损，还可以折旧用来抵税。

第一句，你以为银行的都是傻子吗？
第二句，量力而行。

资料盒 · 发表于 12-1-2013 13:16:01

原帖由 wj22 于 11-1-2013 22:13 发表

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你去付费找financial planner +accountant帮你算比较靠谱吧.

是的，经常有人打电话在电话里面就问，你觉得怎么划算？！我就很无语，什么数据、家庭信息都没有，怎么回答？将会计师当成神棍了？

doudou720 · 发表于 20-1-2013 17:03:21

Sale it mate

koala · 发表于 20-1-2013 17:57:44

卖掉划算.自住房只有15万贷款，产生的利息远低于租金收入，租金收入抵掉开消还要缴税，远不如卖掉后把现金用来抵剩下一套房的利息。
特別是4楼建议的把现自往房refinance出来的钱如果不是用于投资是不可抵扣利息的。
建议找专业会计咨询。

我的霍巴特 · 发表于 20-1-2013 18:34:42

有钱人也有烦恼。。

candy3487 · 发表于 20-1-2013 18:50:57

总贷款15+60万，OMG，真敢贷，只能说明LZ收入超级高啊。。。。
也有可能是我OUT，哈哈，不过我蛮享受OUT。。。

周星星1832 · 发表于 21-1-2013 08:34:13

原帖由 我的霍巴特 于 20-1-2013 18:34 发表

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有钱人也有烦恼。。

啥时候咱也烦恼一回

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