使用Offset帐户后，每月的还款会减少吗？因为利息少了。

angelar8 · 发表于 14-1-2013 13:42:40

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请教各位大侠，使用Offset帐户后，每月的还款会减少吗？

还款是本金+利息的方式，希望使用offset后，能使每月还款额总数有减少，而不是利息少了，本金增加，还款额总数不变，这样对于短期经济压力没有改善呢。

是否需要到银行特别申明要求呢？

y12345678 · 发表于 14-1-2013 13:45:57

有offset＋只还本金的组合比较好

熊猫阿三 · 发表于 14-1-2013 13:48:49

不少，不过还贷年数减少了

8080 · 发表于 14-1-2013 13:50:18

可以改成只还利息。现在的三年定期只还利息有一些较低的利息的产品
自己上各银行网站去搜一下，或去real estate 网站上有对比

[ 本帖最后由 8080 于 14-1-2013 13:52 编辑 ]

jenny112 · 发表于 14-1-2013 13:50:49

原帖由 y12345678 于 14-1-2013 13:45 发表

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有offset＋只还本金的组合比较好

还可以OFFSET+只还本金啊。。。利息怎么算呢

休止符 · 发表于 14-1-2013 14:03:41

原帖由 jenny112 于 14-1-2013 13:50 发表

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还可以OFFSET+只还本金啊。。。利息怎么算呢

月利息等于贷款额度x 年利率/12
如果offset帐户有钱，则省下来的利息直接减少贷款余额，相当于还本金。
举例，借40万，年率6%，只还利息则每月还2000。
如果offset帐户有10万现金，则每月可充抵100k x 6%/ 12 =500刀的利息。这500刀直接还本金了。
如果不想还本金，不知道是否可以要求银行将这500打回offset帐户，我没试过。

之所以不还本金，是因为将来可能换房，将现在的自住房作为投资房，如果还了本金，可以用来抵税的贷款余额就少了。

lancelin · 发表于 14-1-2013 14:11:11

学习啦，mark一下

jenny112 · 发表于 14-1-2013 15:14:53

原帖由 休止符 于 14-1-2013 14:03 发表

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月利息等于贷款额度x 年利率/12
如果offset帐户有钱，则省下来的利息直接减少贷款余额，相当于还本金。
举例，借40万，年率6%，只还利息则每月还2000。
如果offset帐户有10万现金，则每月可充抵100k x 6%/ 12 = ...

那么应该是 “ OFFSET + 只还利息 ” 啊
哈哈

bluemm · 发表于 14-1-2013 15:35:32

原帖由 y12345678 于 14-1-2013 13:45 发表

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有offset＋只还本金的组合比较好

还有只还本金的组合吗？那利息不还吗？还是我误解了？

hannah87815 · 发表于 14-1-2013 15:47:16

原來只有百分之六拿來還本金阿。。。我以為所有的錢都可以當做你還了本金以此來減少貸款額從而減少時間。。。。
那意思是如果我存銀行的利息大於我的貸款利息那我存銀行更花算是吧?

springoz · 发表于 14-1-2013 15:50:31

你存银行的利息，只可能小于贷款利息，而不可能大于贷款利息，否则银行都喝西北风去啦

原帖由 hannah87815 于 14-1-2013 15:47 发表

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原來只有百分之六拿來還本金阿。。。我以為所有的錢都可以當做你還了本金以此來減少貸款額從而減少時間。。。。
那意思是如果我存銀行的利息大於我的貸款利息那我存銀行更花算是吧?

西澳海豚 · 发表于 14-1-2013 15:52:38

我不确定我的了解是否完全正确？

在offset 的钱会视同抵消借款，所以利息会依照balance后的借款金额计算。

offset 的钱也可以随时动用，用掉了就等于多借了钱------

所以这个月你存入了全额借款（还清），下个月就没利息噜！

有错误请指正～～

小海盗 · 发表于 14-1-2013 16:23:24

mark，为以后买房学习:-)

y12345678 · 发表于 14-1-2013 17:37:53

写错了，是
offset＋只还利息

只还本金就太爽了。。。。

stillying1983 · 发表于 14-1-2013 17:42:51

还款金额是不变的
我们也是offset和本息一起还的
offset账户里面的钱越多，每次还了本金就越多，利息就越少
银行每次扣的钱的固定的

jenny112 · 发表于 14-1-2013 18:07:07

原帖由 y12345678 于 14-1-2013 17:37 发表

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写错了，是
offset＋只还利息

只还本金就太爽了。。。。

我说哪有资本家只要求还本金啊。。。哈哈哈

angelar8 · 发表于 14-1-2013 18:10:35

能不能和银行申请，使用offset后，本金每月还款不变，利息因为有offset里的钱所以减少，就是还款总额减少。可以申请这样还吗？

我现在是本金+利息的还法，等满了3年fix后，可以申请只还利息吗？谢谢！

jenny112 · 发表于 14-1-2013 18:13:33

原帖由 angelar8 于 14-1-2013 18:10 发表

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能不能和银行申请，使用offset后，本金每月还款不变，利息因为有offset里的钱所以减少，就是还款总额减少。可以申请这样还吗？

我现在是本金+利息的还法，等满了3年fix后，可以申请只还利息吗？谢谢！

不用申请啊。OFFSET本来就这样计息的啊。按天计算的。你每天金额不同，每天利息不同，银行会每个月吧上个月息扣掉。
有OFFSET为什么要还本金啊，当然只还利息了？哈哈

西澳电工 · 发表于 14-1-2013 18:25:38

问一下，信用卡的钱，可以转到offset账户吗？转29天？？？然后转回来1天。。。

FJ47 · 发表于 14-1-2013 18:29:05

呵呵，也可以说，转出去一天，再转回offset。

y12345678 · 发表于 14-1-2013 18:46:10

原帖由 西澳电工 于 14-1-2013 15:25 发表

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问一下，信用卡的钱，可以转到offset账户吗？转29天？？？然后转回来1天。。。

一般不行，因为信用卡转钱算cash advance利率都在21%以上，手续费另算
比房贷高多了

不过有些银行优惠，申请新的信用卡提供低息或免息balance transfer到其他信用卡，一般都是几个月最长的听说有一年
可以做点文章

但是意思不大

y12345678 · 发表于 14-1-2013 18:50:02

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 14-1-2013 12:52 发表

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我不确定我的了解是否完全正确？

在offset 的钱会视同抵消借款，所以利息会依照balance后的借款金额计算。

offset 的钱也可以随时动用，用掉了就等于多借了钱------

所以这个月你存入了全额借款（还清），下 ...

对，注意这个是100% offset的情况
有些贷款产品有非全额的offset账户，就只有指定比例的金额抵消，不记利息

erzhuma · 发表于 14-1-2013 19:05:51

虽说没看懂，但想着以后一定需要考虑，所以留着以后慢慢看。

triumph_w · 发表于 14-1-2013 19:13:26

没有看懂

jenny112 · 发表于 14-1-2013 19:25:48

原帖由 西澳电工 于 14-1-2013 18:25 发表

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问一下，信用卡的钱，可以转到offset账户吗？转29天？？？然后转回来1天。。。

关键是信用卡没有钱啊，只有credit而已。
你可以在国内集资来对冲你的贷款。
在汇率不变的情况下。哈哈

FJ47 · 发表于 14-1-2013 19:46:45

也可以让老板预支一年的工资先。

西澳电工 · 发表于 14-1-2013 20:13:36

还可以去打劫masonwaapa

angelar8 · 发表于 14-1-2013 20:14:45

呵呵，看来满3年后，第一时间去银行申请只还利息是上策。
又学到东西啦~~~

西澳电工 · 发表于 14-1-2013 21:40:33

.......
咋得出的？？？

hannah87815 · 发表于 14-1-2013 22:38:08

我也意识到这个问题了

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