买房子求大家建议，Kelmscott这个区怎么样？

Marian · 发表于 13-1-2013 17:29:49

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考虑买房子，因为来得不久，驾照正在考中，去的地方也不多。

预算在55万。但如果到了上限，压力会觉得有点大。希望买独立的House，这样邻里间比较少纠纷，以后家里添孩子了来了老人朋友都不会挤。

因为现在在Yokine住，觉得这里不错，所以在这里看了一些房子，包括旁边的Dianella。但是我们的价位在Yokine很难买到独立的House了，Dianella挑挑还行。

之前一个机缘去过Kelmscott，觉得那里空气明显的比Yokine好很多，而且还看到了袋鼠。挺喜欢那里的自然环境。而且网上看那里40W都能买到很漂亮的House了，学校貌似也不错（虽然现在还没孩子，准备着吧）。钱方面的压力也能小很多。就是有点远，我LG是在City上班的，但有火车，貌似还行。

不知道有没有对那里了解的朋友。那个区治安、交通怎么样。

其它的区有没有推荐呢，先谢谢啦

[ 本帖最后由 Marian 于 13-1-2013 17:38 编辑 ]

二月森林 · 发表于 13-1-2013 17:35:39

不怎么样，阿布多。

西澳海豚 · 发表于 13-1-2013 18:13:03

看来阿布分布对于华人选区，具有决定性的影响！

Marian · 发表于 13-1-2013 18:29:18

那有没有合适我这个价位的区推荐呢，大家说说，回头我拿了驾照就去实地转转

其实我上次去Kelmscott，就是觉得那里环境很好，空气非常好，挺喜欢这一点的

[ 本帖最后由 Marian 于 13-1-2013 18:30 编辑 ]

Chivas0909 · 发表于 13-1-2013 19:14:24

电工他们区，

[ 本帖最后由西澳电工于 13-1-2013 20:07 编辑 ]

西澳电工 · 发表于 13-1-2013 20:08:01

楼上，理解。。。

lowprofile · 发表于 13-1-2013 23:59:08

原帖由 Marian 于 13-1-2013 18:29 发表

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那有没有合适我这个价位的区推荐呢，大家说说，回头我拿了驾照就去实地转转

其实我上次去Kelmscott，就是觉得那里环境很好，空气非常好，挺喜欢这一点的

Kelmscott要住在山上还可以的，但是夏天容易有山火，那边环境很秀丽。但是不要住到山下小区里，治安不太好。

Marian · 发表于 14-1-2013 00:35:51

谢谢大家

楼上的别墅主，感谢你的指点。我上次去的应该就是山上，坐公交进去的山里面，感觉空气特别好。所以印象很深刻。等我拿了驾照后会再去实地勘察一番。

帮忙确认一下，你说的山下，火车站附近是不是山下呢？我附件中圈的这一块是不是山下小区呢

谢谢

[ 本帖最后由 Marian 于 14-1-2013 00:37 编辑 ]

writer · 发表于 14-1-2013 13:17:45

除非特别在乎山景，那里远而且治安不够好。55万是不错的预算，好好挑可以选到不错的地方，交通什么的也方便。地也大。比如edgewater, duncraige beldpn等，虽然也远，但火车交通很好。环境也好治安也好

jenny112 · 发表于 14-1-2013 13:25:32

昨天正好去了那里，非常不错，路上看到一家OPEN，进去看了看。非常不错的房子。
房主是4年前造的。依山而建，成本不会少。
中介公司是21世纪。4房2卫的2层，65万不到，你可以直接去他们网站看看。应该可以谈到60万。

[ 本帖最后由 jenny112 于 14-1-2013 13:26 编辑 ]

新澳之旅 · 发表于 14-1-2013 13:56:01

原帖由 writer 于 14-1-2013 13:17 发表

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除非特别在乎山景，那里远而且治安不够好。55万是不错的预算，好好挑可以选到不错的地方，交通什么的也方便。地也大。比如edgewater, duncraige beldpn等，虽然也远，但火车交通很好。环境也好治安也好

edgewater是有些远，duncraige不远吧。离市中心不过15,16公里而已，而且离高速近。

loveaussie · 发表于 14-1-2013 21:57:27

kelmscott, local describes it as " tough area" and nasty....don't buy it...

小波 · 发表于 14-1-2013 22:48:01

kelmscott真的算了吧
如果特喜欢住山上，看看roleystone or bedfordale
bedfordale很美，而且3-4000平米的block才30多万

推荐看看atwell或者hammond park
符合你的预算

Marian · 发表于 15-1-2013 00:11:45

真心谢谢各位大神推荐和分析。刚来不久，每个建议都很宝贵。

我这周就要考路考了，努把劲，等拿到驾照，就去大家推荐这几个区详细逛逛。

startperth · 发表于 15-1-2013 02:57:30

可能看见我发贴招kelmscott短租房客的缘故，楼主Marian同学发站短想了解一下kelmscott的情况，干脆就把我了解的一些情况贴在这里。

我在kelmscott住了三年，感觉这个区还马马虎虎，尤其是对口袋里米不多的同学而言，远不是楼上各位同学认为的那么不堪！

先说说大家最关注的治安，我们2009年底买房时参考的是2007/2008年的数据，详见http://www.perthnow.com.au/news/ ... rg12c-1111118417437 。这个数值越小表示治安越好，kelmscott属于中间不好不差的位置，令人有些惊讶的是，这个数据显示armadale和kelmscott是火车armadale line沿线suburb中治安相对最好的两个区，没想到吧？！而且，阿布没有楼上各位说的那么多，不光阿布，整个kelmscott其他有色人种都不多，日常生活中感觉基本是白人占绝大多数。我家小孩在这边上过两个幼儿园，每周5天都上，2年中都只见园中零星点缀着几个非白人小孩。可能阿布小朋友不上幼儿园吧？

交通方面，kelmscott距city 大概23-30公里，有两个火车站在kelmscott区内，到city半个小时，在交通日益开始拥堵的perth,有火车应该算是很有利的一点，尤其对需要到city上班的同学。而且，最近坐火车发现armadale线和fremantle线连接在一起了，以前如果坐火车去fremantle闲逛或去subiaco market买水果，还要在city下车再转乘去fremantle的车，现在可以直达了，又方便了很多。开车去city就慢多了，非上下班高峰要45分钟到city，高峰时至少要1个小时。

教育方面，区内最好的公立小学是clifton hills primary school, 2009和2010年都在top perth government primary schools榜单上（http://www.bettereducation.com.a ... rimary_schools.aspx ，http://www.bettereducation.com.a ... rimary_schools.aspx ）排名很靠后，好歹上榜了，2011年跌出排行榜，2012年数据还没有。区内公立的kelmscott senior high school 在当地及周边名声还不错，2009年排在top perth government secondary schools榜单靠后的位置, http://www.bettereducation.com.a ... ondary_schools.aspx ，2010，2011就滑出去了，不知以后还有没有再上榜的可能。

购物及日常生活方面基本还算方便，kelmscott火车站附近有woolworths、coles和iga，图书馆邮局，麦当劳肯德基红鸡公subway等快餐，然后3公里外armadale shopping centre及附近除了woolworths、coles和iga外，还有BigW、target、kmart、harvey noman等大店和各种小店以及各银行、图书馆centre link、medicare等等。区内community的child care非常好，价格便宜量又足，还能送半天，周边区好多家长都把小孩往这送，我们当时先在另一个幼儿园呆了半年多才等到位置。区内有licence centre, 据说是很容易过的一个考点。还有一点很重要，附近有armadale-kelmscott mem hospital，现在病了都懒得看GP，约好时间也要等半个小时45分钟甚至更长，直接去这个医院死磕，等候最短一次15分钟，最长一次3小时，平均1小时出头。

说说我当时在这个区买房的原因，当时LD的三点要求:必须是house, 学校不能太差，可走路到火车站。根据我们的预算，这是最适合我们的了。

楼主55万的预算，可以选择的范围比我们大多了，不过楼主划定的那个方块区域里，能看得上眼的4×2，超出楼主预算上限仍然是大概率事件。以canning river把kelmscott分为两部分，河东边部分房价远远高于西边房价，我一直百思不得其解。另外楼主划定的区域离火车站走路偏远，大概15-30分钟，如果在city上班，不一定能在火车站抢到停车位，现在perth人口比3年前多多了！

以上是我的看法和感受，供楼主及各位同学参考。祝楼主买到心仪的房子！

[ 本帖最后由 startperth 于 15-1-2013 03:04 编辑 ]

Marian · 发表于 15-1-2013 15:23:22

谢谢Startperth的详细介绍，让我对这个区生活各方面都有了了解。看来适合自己的才是最好的。

考驾照，然后马上实地考察

lowprofile · 发表于 15-1-2013 22:33:02

现在主要是建房成本抬起来了，近新的422房子没有40w基本拿不下来了，好点儿的50w+很正常

writer · 发表于 16-1-2013 13:16:17

比较了一些数据，我主要关心的安全程度。不知道数据来源是怎样的，发现差异比较大,。或许要住了的同学才有发言权？供参考：
1. 盗窃/Assaults 数据（2006-2007）
http://www.viacorp.com/perth-suburbs-by-burglaries.html

2. 比较全面的suburbs数据（2011，另外这个网站有兴趣的TX可以研究一下）
http://www.movetoperth.com/accommodation-in-perth/suburb-list

3.新闻数据：
http://homeinperth.blogspot.com. ... r-perth-suburb.html

8080 · 发表于 16-1-2013 13:23:57

没住个半年一年，没花过半年一年做功课，就买房，可能会有点仓促。
一见钟情，永定终身，在小说中是常见的，在现实生活中很可能容易给踢到脚的
刚看过啥“王佳”的新闻。“文人”误情啊

[ 本帖最后由 8080 于 16-1-2013 13:25 编辑 ]

Marian · 发表于 16-1-2013 14:03:43

今天早上路考过了，拿到临时的驾照了，哈哈。可以自己开车出去了，好开心。

下面就开始实地考察，多看看，多转一些区。有新进展上来跟大家汇报。谢谢哦

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