西澳海豚蓋房帖 -- 2015/02 16楼更新，後院完成。

西澳海豚 · 发表于 2-1-2013 12:48:19

那塊地我也有去看過，還不錯！
要不要你也開一個貼子？
實況報導一下你的建房全記錄?
我今天外出上班，兩周後回來，短信給我你的聯絡方式吧！

kempzhong · 发表于 8-1-2013 11:13:02

双砖屋造价比木框架结构的贵多少啊？

西澳海豚 · 发表于 8-1-2013 13:04:41

这个我就不清楚了，WA 大多数的房子都是双砖，木框架构可能你要另外向builder 询价。

racoonjoey · 发表于 8-1-2013 18:23:16

来晚了，帮顶，看到盖房贴，心里总有股浓浓的感动！

西澳海豚 · 发表于 8-1-2013 19:13:12

有人问双砖房屋造价～～
很简单，拿出计算机算一下

毛胚房＄147000/487sqm＝302刀/sqm
（只算房子面积）＄147000/236sqm ＝ 623刀/sqm
含地的价钱（147000+289000）/487 ＝ 895刀/sqm

以上价钱不含个人改建，增设部分。

退休养老的人 · 发表于 8-1-2013 19:36:32

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 8-1-2013 19:13 发表

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有人问双砖房屋造价～～
很简单，拿出计算机算一下

毛胚房＄147000/487sqm＝302刀/sqm
含地的价钱（147000+289000）/487 ＝ 895刀/sqm

以上价钱不含个人改建，增设部分。

西澳人这么幸福,基本都是双砖墙的房子,在南澳,双砖的房子目前的价格是单砖的一倍,好像要2300/平方米.,这个价格只是房子的造价而已,还不算低价.所以在南澳肯定盖不起双砖墙的房子

如果加高房子高度,好像每加30cm 就是3500块，超过3米层高加的更多，因为超过3米层高基础不一样了，所以价格会很高。

西澳海豚 · 发表于 8-1-2013 20:15:43

或许就是因为双砖房建筑费 600刀/sqm，才没有人想要或是需要建木框架构的房子吧？

有一些老房子是木框架构，觉得很不坚固阿！一碰就是一个洞--------

同时隔音效果也不好。

熊猫阿三 · 发表于 8-1-2013 20:54:58

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 8-1-2013 20:15 发表

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或许就是因为双砖房建筑费 600刀/sqm，才没有人想要或是需要建木框架构的房子吧？

有一些老房子是木框架构，觉得很不坚固阿！一碰就是一个洞--------

同时隔音效果也不好。

双砖比木框就是奔驰对QQ的感觉啊！

退休养老的人 · 发表于 9-1-2013 09:02:21

从节能的角度说双砖的和单砖的各有利弊, 单砖的加一层板的确实隔热效果要好. 但是确实感觉太不结实了,内墙因为是板的很容易损坏, 但是在阿德建双砖的房子太贵了

西澳海豚 · 发表于 9-1-2013 13:39:24

不会喔！

现在WA 建的双砖房都有六星节能标准 -----------

这会比以往五星标准，节省20-25％花费在冷气或暖气上的花费。

以下为六星节能介绍
http://www.commodorehomes.com.au/images/aboutus/sixstarguide.pdf

Vernon86 · 发表于 17-1-2013 13:30:27

支持lz

bio · 发表于 31-1-2013 16:08:45

头一次见双砖房啊

bio · 发表于 31-1-2013 16:09:57

貌似不用担心白蚁了是不是?

西澳海豚 · 发表于 31-1-2013 16:21:27

基本上来说，现在这种房子的结构，白蚁很难进来！

地下是水泥板块，四面砖也没有木头结构，问过除虫的公司，他们说只要没有大树接触到屋顶，白蚁要侵入的机率很低。

另外就是，主要的木结构大概就只有屋顶的梁，本身就已经做过处理，防蚁保证是10年，偶后再注意一下定期检查就好。

jacychang · 发表于 1-2-2013 13:27:13

海豚兄的房子也快了。完工在望啊。。。
到时候我们互来新家拜访哦。

frankiedalian · 发表于 1-2-2013 13:52:47

房子漂亮极了！
今天没有威望可加了，以后给你补上

西澳海豚 · 发表于 1-2-2013 14:25:57

最新进度更新，已经上屋顶了，等我放假回去拍照。

zhengchao0630 · 发表于 1-2-2013 15:51:40

DING DING DING

西澳海豚 · 发表于 19-2-2013 10:28:18

10 楼增加照片，顶一下！

幸福妈妈 · 发表于 19-2-2013 10:51:12

关注海豚版主的盖房贴好久好久了，终于要完工了。

以前我还一直想着盖个木头房子，看来也要改观念了。

拿到PR就开始买地盖房，像海豚学习~~

老鼠爱上猫 · 发表于 21-2-2013 02:48:21

好久没来看了，能猜到应该有不少进展，不过还是想不到已经lock up了，好快呀，恭喜恭喜，看来house warming也指日可待了

susan166 · 发表于 21-2-2013 11:50:54

在没分加的页上，悄悄的问：为何不直接盖2层？

老菜 · 发表于 21-2-2013 13:27:36

西澳海豚 · 发表于 21-2-2013 17:29:13

原帖由 susan166 于 21-2-2013 11:50 发表

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在没分加的页上，悄悄的问：为何不直接盖2层？

当然，我有考虑过这件事，嗯～大概三分钟！
原因如下～
1. 预算不足，二楼造价要比只盖一楼增加大概10-15w，没这个预算
2. 增加可用面积不多，一楼的可用面积扣掉车库，大概200SQM，加建二楼之后，增加可用面积大概为80SQM，没有你想像的多。
3. 根本不需要使用这么大的面积，家里只有三人，不分租～一人睡一间还有剩

基于上述原因，完全没有建二楼的需要

angelar8 · 发表于 21-2-2013 19:49:15

新房子看起来真不错~~~！！

期盼内部装修好的图片~~

西澳海豚 · 发表于 23-2-2013 18:21:31

进度+照片更新，顶一下，请见10楼！

老鼠爱上猫 · 发表于 25-2-2013 19:49:37

平地建一层楼就是快呀，鸡冻等内部图中。。。

西澳海豚 · 发表于 9-3-2013 14:35:09

11 楼照片更新，顶一下！

西澳海豚 · 发表于 10-3-2013 11:49:58

使用这种厨房最好改变一下烹饪的习惯，做一些油烟较少的菜色。

喜欢爆炒大火的朋友，最好是把厨房和起居室分开，单独一间，同时放在屋子旁边有通风窗户。

不过这样子设计，可能会影响以后卖房的时候，别人接手的意愿。

narret · 发表于 15-3-2013 14:02:42

第一次看到这贴我还没有lodge, 现在房子盖好我已经短登啦. 期望下次长凳时候看到入住贴.

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