我在澳洲建新房 - 5月5日搬入新家！！！

bluemntn · 发表于 12-12-2012 22:23:58

原帖由 angeljx151 于 12-12-2012 11:07 发表

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感谢LZ和这么多高人的精彩奉献！

因为自己也在选地建房，所以特别幸福能看到这样高水准的帖子。

我把所有图纸复制下来仔细研究。

在国内时，有事没事，只要好朋友乔迁，就一定要去祝贺。

其实就是去看 ...

其实如果说有限制的话，康嫂的确是有限制的，难道会有人无惧于此吗？我想不会吧，所以，是确确实实有限制的。比如说，在我所住的City of Belmont, 要求室外的开放空间不能小于45%（如果没记错的话），这样我们不可能将所有或大部分的土地面积都用来建成房间。还好，户外凉棚的面积是不算做室内面积的（实际上也不是）。

每个人的情况都是不同的，所以每个人可以有他自己的喜好的。我在国内的弟弟看到我的图纸就大呼图纸设计得难看，主人睡房竟然在门口。而我也看不惯国内的图纸，厨房小小的，睡房也小，还没有入墙衣橱。个人不很喜欢方方正正，板板正正的设计，欣赏这里千变万化的建筑设计，颇具美感，我可不喜欢将房子建成学校宿舍。

[ 本帖最后由 bluemntn 于 14-12-2012 00:44 编辑 ]

bluemntn · 发表于 12-12-2012 22:30:36

原帖由 老鼠爱上猫 于 12-12-2012 02:05 发表

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平地盖房就是快呀，羡慕。。。

这个砖缝～～～还要填的吧？

版主说得对，的确这个砖缝还要填的。又松了口气。这两天问了几位建过房的朋友，他们一致保证这没有问题，等抹灰的时候，这些砖缝就会找平了。

bluemntn · 发表于 12-12-2012 22:40:23

刚刚摆平了内墙的质量问题，外墙的问题又来了。

遇到了水平很差的泥水匠，把我们房子的外墙的红砖上搞得左一条，右一块，前几天建筑商说会给做清洁。很担心做清洁的成效。

FJ47 · 发表于 13-12-2012 00:02:23

一般来讲，康嫂的要求都是 “开放结果” 的明确限制，大部分是规划要求。

比如，开敞空间占地比（国内叫做建筑覆盖率）
国内控制的是实体建筑的面积，澳洲控制的是室外开敞空间。
虽然数据所体现的控制目标不一样，但控制目的还是一致的。
其目的是保证居住者有足够的室外使用空间。

再比如，建筑与相邻的建筑之间的 “退让距离”。
这些保证了通风，采光，基础退让等技术问题。
类似的，车库入口与街道的 “退让距离”。

可以看出，康嫂的这些要求，是不存在 “假设唯一”的。
就好比是 “日常行为规范” ，它不会限制你的人生选择。
是选择去做一个机械工程师，大学教授，话剧导演，邮递员，外科医生，或是一名厨师。
康嫂并不介意。（除非你所购买的物业，处于历史保护街区是他们的Heritage）

在国内（大陆），房屋的实际购买人，是不会与住宅所在地的规划局（大陆的康嫂）有任何的交谈机会的。
以上所有的问题，在建设开始之前，都由开发商委托建筑师向规划局报批通过了所有的设计图纸。
其实，国内的规划局，比澳洲的康嫂要麻烦许多许多，许多许多，许多许多。。。
通常，有一个政府，规划局作为代表，和许多的 “有关部门”。
包括：消防、交警、航空（因为都是百米高层，所以有限高和航道指示的问题）、
环保、电力、热力、通信、市政、教育、城管（如果住宅底层有商业功能）
一次会议，会有几十页的调整意见，（澳洲是事先给，达标就OK）
国内是事后给，总有小尾巴。而这，就是 “寻租空间” 。

呵呵，说的太深入了，估计很难理解。
简单说，相对于国内的建筑审批，这里的康嫂，真的是亲人呀。

从我这半年多的经验来看（样本数不多，见谅）。
更多的延期，是因为业主对设计进行了修改，而康嫂主动刁难的情况，从未发生。
因为在开始设计任务之前，设计师会向康嫂询问相关的规划、建设要求。
程序透明，流程规范。使得设计触动红线的可能，微乎其微。

而在这边建房者的 “劲敌” 是：
自身日益增长的 “艺术品位” 与现实购买力之间的矛盾。
这就说来话长了，见仁见智吧。

老鼠爱上猫 · 发表于 13-12-2012 01:19:56

原帖由 bluemntn 于 12-12-2012 23:40 发表

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刚刚摆平了内墙的质量问题，外墙的问题又来了。

遇到了水平很差的泥水匠，把我们房子的外墙的红砖上搞得左一条，右一块，前几天建筑商说会给做清洁。很担心做清洁的成效。

你家外墙不render了吗？就直接看到砖墙？如果render的话，这个应该没关系吧？

老鼠爱上猫 · 发表于 13-12-2012 01:27:13

原帖由 angeljx151 于 12-12-2012 18:43 发表

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我想选择第一。

在预算没有太大限制的情况下，会不会因为康嫂的干预而不得结果？

如果这个不是问题，其它的就是费用问题。

如果自己能在符合澳洲建房标准的条件下，DIY图纸，应该会是一种非常幸福的经历 ...

自己DIY图纸，我觉得看DIY到什么程度了。如果只是在建商提供的图纸内部修改，估计问题还不大，但是如果涉及到结构方面的事情，不好说。每个council都有很具体的建房规定的，那个文件好多页纸的，规定得很细，另外就是图纸必须经过engineer评估过没问题才可以报批的，如果不是专业人士，完全DIY估计很难。

西澳海豚 · 发表于 13-12-2012 08:57:32

我是第二种啦！

基于建筑商原有图纸的基础上下去修改，省事也方便一些，建商海量的样版图已经可以提供相当多的选择。

如果不是要建一个独一无二豪宅，我会说建商图纸就能满足大多人的需求，做一些小修正就好了。

更好的是~~修改建商的图纸并不需要另外加钱，但是如果是加料或UPGRADE建材，这就才会多收~很公平。

y12345678 · 发表于 13-12-2012 09:30:09

原帖由 FJ47 于 12-12-2012 22:02 发表

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一般来讲，康嫂的要求都是 “开放结果” 的明确限制，大部分是规划要求。

比如，开敞空间占地比（国内叫做建筑覆盖率）
国内控制的是实体建筑的面积，澳洲控制的是室外开敞空间。
虽然数据所体现的控制目标不一 ...

FJ
是高人
好久不见
啥时候帮我看看

牧马人 · 发表于 13-12-2012 09:37:45

原帖由 angeljx151 于 12-12-2012 18:43 发表

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我想选择第一。

在预算没有太大限制的情况下，会不会因为康嫂的干预而不得结果？

如果这个不是问题，其它的就是费用问题。

如果自己能在符合澳洲建房标准的条件下，DIY图纸，应该会是一种非常幸福的经历 ...

如果幸福妈妈和幸福爸爸在事业之外还有精力的话，我支持选择第一。Owner builder，需要去Tafe上课，很快就拿到资质可以做自己房子的项目经理了。一个园子都能建起来的人，这个房子太简单了，只需要熟悉当地各种建材资源和寻找人力资源而已。

如果真决定这么做，我一定观摩，需要力工打个招呼，我周末一定尽量到场。

bluemntn · 发表于 13-12-2012 14:16:25

原帖由 老鼠爱上猫 于 13-12-2012 02:19 发表

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你家外墙不render了吗？就直接看到砖墙？如果render的话，这个应该没关系吧？

外墙不render.

毛桩桩 · 发表于 13-12-2012 21:39:18

楼主mm放心，那些很容易洗掉的，我也喜欢砖墙

bluemntn · 发表于 13-12-2012 23:28:12

原帖由 毛桩桩 于 13-12-2012 22:39 发表

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楼主mm放心，那些很容易洗掉的，我也喜欢砖墙

谢谢，好开心

bluemntn · 发表于 13-12-2012 23:38:32

说到室内设计，我当初真的是太过简单，FJ的设计曾让我眼前一亮，人家不愧是业界精英，设计水平高超，但我当时不敢多耽搁时间重新设计，好遗憾，就像幸福妈妈所说的，“建房是一种遗憾的艺术“，不知房子建成后，会发现多少遗憾，但愿不会好多。好在FJ的设计可以给其它同学做参考，如果我还会再建房，就更好了。。。

目前来讲，我感到至少我应该在主人套房的洗澡间内设计浴缸，经常泡泡澡很不错，解乏。

[ 本帖最后由 bluemntn 于 17-12-2012 00:01 编辑 ]

bluemntn · 发表于 24-12-2012 01:30:20

终于到年底假期季节了，感觉很轻松，可以稍微休息一下，犒劳一下自己，明年再战江湖！

感谢大家的关注和支持，让我的这个“水”贴能一路走到今天，关注度一路升高，非常开心！只是很抱歉本人文笔太差，码字费劲；上网太懒，更新太慢；就不要说，写得不详细了。见谅了，同时祝同学们圣诞愉快，合家团圆，身体健康，新年新气象！！

bluemntn · 发表于 24-12-2012 01:43:58

我已经开始将开工以来的进度情况记录下来，以备将来查询。

* 25 Oct 2012: Building Permit released. Received on 29 Oct 2012.
*  1 Nov 2012: Compaction of site
* 7 Nov 2012: Slab starts
*  9 Nov 2012: Slab done
*  13 Nov 2012: Soakwells arrived on site
*  16 Nov 2012: Two soakwells done
*  Same day the first PPI (Progressive Payment Invoice) received and paid two days later
*  15 Nov 2012: Water mains leaking repaired
*  21 Nov 2012: FHOG released
*  26 Nov 2012: Brick & Cement on site
*  28 Nov 2012: Brickwork starts
*  7 Dec 2012: Brickwork done
* 12 Dec 2012: Roofing starts
* 14 Dec 2012: PP2 (Progressive Payment 2) paid.

bluemntn · 发表于 24-12-2012 01:51:41

从17日开始，至圣诞节休假前（21日），facier, gutter, roof frames 看起来都做好了。

摄郎 · 发表于 27-12-2012 00:33:32

祝贺楼主即将大功告成

，感谢楼主的详细介绍

很想知道屋顶的瓦片是怎样铺在木架上的，麻烦楼主到时候再拍。

bluemntn · 发表于 30-12-2012 23:46:08

原帖由摄郎于 27-12-2012 01:33 发表

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祝贺楼主即将大功告成，感谢楼主的详细介绍
很想知道屋顶的瓦片是怎样铺在木架上的，麻烦楼主到时候再拍。

没有问题，一定！

bluemntn · 发表于 17-3-2013 22:48:37

2013年1月16日。这张照片可以看到屋顶的瓦片是一层压一层铺上的。还看到盖房时，电路是如何走的。

[ 本帖最后由 bluemntn 于 17-3-2013 23:58 编辑 ]

bluemntn · 发表于 17-3-2013 22:51:40

再来一张隐蔽走线图。

[ 本帖最后由 bluemntn 于 17-3-2013 23:58 编辑 ]

bluemntn · 发表于 17-3-2013 23:00:07

还是水，气，电以及屋顶瓦片图。
红色的是热水管，黑色的是冷水，铜管是天然气，白色的不用说了吧。

[ 本帖最后由 bluemntn 于 18-3-2013 00:03 编辑 ]

bluemntn · 发表于 17-3-2013 23:06:53

2013年2月15日。LOCK-UP，门窗装上了。内墙刮大白了。

[ 本帖最后由 bluemntn 于 18-3-2013 00:07 编辑 ]

bluemntn · 发表于 17-3-2013 23:09:53

2013年3月14日。橱柜，瓷砖做好了。

tingnishuo · 发表于 18-3-2013 10:40:42

belmont是不错的地方，生活方便。

bluemntn · 发表于 27-4-2013 00:35:58

房子已建好，下周可拿钥匙搬家！！

从申请房贷到建成新房，历时一年！！

qq6 · 发表于 28-4-2013 00:08:13

地基没有木头，直接是水泥的对吧，要是下面有管道问题，维修岂不是问题？房子是双砖的吗？看着和海豚的双砖房不一样呢？

retirement · 发表于 28-4-2013 10:49:06

恭喜楼主啦。靠近那个球场？

毛桩桩 · 发表于 28-4-2013 11:34:00

恭喜！激动+幸福吧？

那个墙上的线，走得很有创意，是单砖墙？

bluemntn · 发表于 29-4-2013 22:32:45

房子是双砖的，在西澳新房还有单砖墙吗？看到东部有些房子是单砖墙。

bluemntn · 发表于 29-4-2013 22:35:21

原帖由 retirement 于 28-4-2013 10:49 发表

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恭喜楼主啦。靠近那个球场？

不知你指哪个球场？不过周围确实没有什么球场。靠近Great Eastern Hwy。

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