我在澳洲建新房 - 5月5日搬入新家！！！

bluemntn · 发表于 22-8-2012 01:22:45

我发现一个很有趣的现象，那就是人的生活惯性在居住上的体现。相当多的人在买房买地时会选择同一地区，也就是目前租房所住的地区。啊啊，人在哪儿住惯了，哪儿就是好地方，就是这么简单！正所谓俗话说的“熟能省巧“，日久天长，不但生出感情，还会生出居住的智慧的！

很多人还会优先考虑工作远近，小孩上学的学校，等等。我们没有上学的孩子了，就会考虑工作远近，毕竟日久天长累计下来的汽油费还是一笔不可小瞧的数目。能省就省吧！

其它还要考虑的因素很多，比如公共交通是否方便，离购物场所，医院的远近，。。。当然这个地区的房价增值能力如何更是考验人的眼光。

特定于买地选址盖新房来讲，你可以选在成熟的区域购买上市的一块地，或者在地处偏远的新开发区域买地。前者往往地价比较贵而地块又比较小，但是生活在成熟的区域你的生活也会是成熟而方便的；后者刚好优缺点颠倒过来！所以说，世界上的事，几乎没有完美的，人生活在现实中，也要顺应现实。如何选取，权衡，实在是见仁见智的事情。

我的情况是来PERTH 后一直住在BELMONT，感觉BELMONT 的草坪都比其他区的草坪绿

，两个人上班也都在附近区（BELMONT 和BAYSWATER），而且看好处于市中心和机场之间的这个区的增长潜力，就确定了这个区。

coach · 发表于 22-8-2012 01:52:23

原帖由 bluemntn 于 22-8-2012 00:22 发表

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我发现一个很有趣的现象，那就是人的生活惯性在居住上的体现。相当多的人在买房买地时会选择同一地区，也就是目前租房所住的地区。啊啊，人在哪儿住惯了，哪儿就是好地方，就是这么简单！正所谓俗话说的“熟能省 ...

Me too.

I lived in Nedlands for a long time. Until one day, I decided I have to buy a place. I love those areas close to Nedlands but I cannot afford it. After I did one year research, I finally could have my own place. It is still a bit far from Nedlands. The location is great. It is so close to the Hale School and the Churchland senior school. So close to the transport/shops. It is a very small unit. I like it because of the location.

[ 本帖最后由 coach 于 22-8-2012 01:45 编辑 ]

bluemntn · 发表于 23-8-2012 22:06:08

原帖由 coach 于 22-8-2012 00:52 发表

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Me too.

I lived in Nedlands for a long time. Until one day, I decided I have to buy a place. I love those areas close to Nedlands but I cannot afford it. After I did one year research, I finall ...

Nedlands 是个好地方，很高雅的区域。

老鼠爱上猫 · 发表于 24-8-2012 02:12:33

继续帮顶。

bluemntn · 发表于 26-8-2012 02:19:34

今天去了我们所买的地块，原因是想见一下邻居 - 未来的邻居。

我因为要建ZERO LOT BOUNDARY WALL，那么邻居砖围墙的混凝土地基要切掉，我车库的地基就可以建造了。建筑商要我自己去与邻居联系交涉此事，因为合同上说明是由我们负责的。没办法，自己去联系吧。

我和LP中饭过后来到地块，看到邻居家里有人，但我却犹豫要不要去跟他们讲，感觉还没开建哪，就给人添麻烦，再想想吧！

不过后来还是走到邻居家门前，与坐在门前的邻居聊了起来。感觉邻居还不错，人还很NICE。谈到了路上噪音的事。

回来后我给邻居住房的房主发了电邮。

等消息了。

老鼠爱上猫 · 发表于 26-8-2012 02:55:15

我们也可能需要去谈这个，不过有一边邻居也是只有一块地，可能还得找中介看怎么联系对方，或者叫中介把我们资料给对方？

guopxbb · 发表于 28-8-2012 16:35:24

买地自建房肯定不少花钱！

bluemntn · 发表于 29-8-2012 00:47:34

原帖由 老鼠爱上猫 于 26-8-2012 01:55 发表

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我们也可能需要去谈这个，不过有一边邻居也是只有一块地，可能还得找中介看怎么联系对方，或者叫中介把我们资料给对方？

看样子，你也要跟房主讲。我已经跟房主联系上了，不过，房主还在和建筑商商量什么事情。明天会知道了。

bluemntn · 发表于 29-8-2012 00:49:02

原帖由 guopxbb 于 28-8-2012 15:35 发表

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买地自建房肯定不少花钱！

我同意。不过最大的好处，可能是自己的房子比较合意。

bluemntn · 发表于 5-10-2012 00:21:55

自己顶起来！！！

活得精彩WA · 发表于 8-10-2012 00:10:28

帮你顶起来，蓝山继续哦！
期待后续建房的照片，享受这个过程。

bluemntn · 发表于 14-10-2012 22:17:32

原帖由 活得精彩WA 于 8-10-2012 00:10 发表

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帮你顶起来，蓝山继续哦！
期待后续建房的照片，享受这个过程。

谢谢活得精彩WA的鼓励！

bluemntn · 发表于 14-10-2012 22:45:39

我们的土地是在7月末过户的。

珀斯的过户师很多，记得去看房屋开放时，那份房屋的介绍资料常常就会有一份过户师的联络资料。不过，LP提了一下用讲英文的过户师她怕听不懂，好吧，请一位讲中文的过户师吧，在报纸上看到了几位华人律师可以做房屋买卖过户。先发EMAIL去询价，差不多。选了一位讲中文普通话的华人律师。

这位华人律师的律师行刚刚成立不到一年（这是后来知道的），感觉律师本人及助手们的业务水平并非十分的令人满意，比如他们不知道在过户时要替我们代缴地税及水费，结果我在土地过户后交了全年的地税，由律师助手安排卖地的公司支付了他们应付的款项。

我的过户业务大半都是律师助手做的，我们都很满意她的工作，毕竟是名助手而已。但是收费可不便宜，去掉交的地税和水费，花费是$1,872.35 。土地价值是23W。

后来在华人报纸上又看到有华人的过户师，不知各位有用过的吗？我想，收费一定比较廉宜。

我是新人 · 发表于 15-10-2012 15:00:58

不是万不得已，还是远离华人过户师，起初报价好像比别人低些，但是后来会冒出杂七杂八的费用，搞得很不爽

西澳海豚 · 发表于 15-10-2012 16:15:31

我是在网路上找了三家过户师，请他们报价，最后报的最低价的一家是 $750 （不含所有应缴的规费）

现在土地已过户完，对他们的服务很满意，也没多CHARGE其他乱七八糟的费用。

如果各位有需要可以自行联络~~

http://www.vickiphilipoff.com.au/

PS：土地价格是28W9

bluemntn · 发表于 17-10-2012 16:07:18

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 15-10-2012 16:15 发表

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我是在网路上找了三家过户师，请他们报价，最后报的最低价的一家是 $750 （不含所有应缴的规费）

现在土地已过户完，对他们的服务很满意，也没多CHARGE其他乱七八糟的费用。

如果各位有需要可以自行联络~~

...

bluemntn · 发表于 8-11-2012 23:29:09

建房许可拿到，开始建房了！

lastlover · 发表于 9-11-2012 00:02:03

我刚买房不久，离Belmont不远。开始有考虑自己建房，还是觉得太过麻烦和琐碎放弃了。祝lz建房顺利！

gracengcheo · 发表于 9-11-2012 00:08:07

恭喜啊！现在开始，明年4月该可以搬新家了。
我的下个月就可以搬了！

bluemntn · 发表于 11-11-2012 22:55:24

原帖由 lastlover 于 9-11-2012 00:02 发表

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我刚买房不久，离Belmont不远。开始有考虑自己建房，还是觉得太过麻烦和琐碎放弃了。祝lz建房顺利！

等我房建好，来家坐！

bluemntn · 发表于 11-11-2012 22:56:33

原帖由 gracengcheo 于 9-11-2012 00:08 发表

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恭喜啊！现在开始，明年4月该可以搬新家了。
我的下个月就可以搬了！

好羡慕你，很快有自己的新家啦！！

bluemntn · 发表于 11-11-2012 23:03:33

上周五，地基做好了。

bluemntn · 发表于 10-12-2012 01:06:49

建房进行时。。。。

建房已进行一段时间了。第一期的建筑款，也就是地基款已付，未有任何周折，方方面面都很顺利。

目前墙体，包括外和里墙体基本已做好，看到工人们每天都在赶工，一天一个进度。我每天上班和下班都会路过工地看一看，上班时只是一边开车，一边看一下他们在干活。下班后，我就可以下了车，围着工地转几圈，细看一下，拍几张照片留存。

先上二张图片。

[ 本帖最后由 bluemntn 于 10-12-2012 01:14 编辑 ]

bluemntn · 发表于 10-12-2012 01:18:27

再上一张内墙的细节照，看大家评论如何，我可以通过这样的内墙质量吗？很多这样的问题啊! 还是这不是个问题？

好，看图。。。

西澳海豚 · 发表于 10-12-2012 21:22:24

这个砖砌得看起来好像～～蛮粗心的！

老鼠爱上猫 · 发表于 12-12-2012 02:05:40

平地盖房就是快呀，羡慕。。。

这个砖缝～～～还要填的吧？

幸福妈妈 · 发表于 12-12-2012 11:07:48

感谢LZ和这么多高人的精彩奉献！

因为自己也在选地建房，所以特别幸福能看到这样高水准的帖子。

我把所有图纸复制下来仔细研究。

在国内时，有事没事，只要好朋友乔迁，就一定要去祝贺。

其实就是去看人家的设计。

感觉采光，通风和饮食起居的方便是室内布局设计的重点。

看完LZ的最终设计图纸，还是很困惑。

TF47给的图纸，很多地方我都很喜欢，以为LZ会采纳一些。

LZ没有采纳，是不是因为澳洲建房的室内设计有限制？

在国内就和一些澳洲建筑商有所接触，凡是买地+建房的，自己设计的空间非常小，是这个原因吗？

像我们这样对很多居住细节要求特别高的人，是不是也会在设计方面受到限制？

求高人指点！

最后，还是要虔诚地好好学习！

erzhuma · 发表于 12-12-2012 12:50:43

以后慢慢研究哈

FJ47 · 发表于 12-12-2012 17:57:54

经过半年多的实地折腾，
对于在澳洲建房的限制，我有如下几点体会：

总的来说，在澳洲，来自政府方面的“管制”是可以忽略不计的。
（如果你选中的是历史保护街区“Heritage”，会相对麻烦一点）
应付来自“康嫂”的纠缠，最多就是一页A4纸；
其中，80%的要求是不成问题的。
剩下的20%，你如果不打算你的家宅能上“学术”期刊，
那么，也不会是什么问题。

更多的限制，是来自 “市场行为” 或者说是 “建造成本和预算”。
所以，更多的情况是业主 “自愿放弃” 而不是 “不被允许”。

就拿这个 ”自有土地+独立住宅“ 的案列来看。
你应该有如下这样三种限制：

第一，预算的限制：自己做自己的开发商。
自己买土地，自己找设计师工程师，自己向康嫂申报，自己选承建商。
一切都是亲力亲为，一切也都可以是”单独定制“。
获得极高的成就感的同时，综合成本也是最高的（时间，精力，花费）
当然，如果你的预算有余地，也可以请有执照的建筑师包办。
”独一无二“ 也许就只能走这条路了。

第二，精力的限制：自己做半个开发商。
你可以自己买土地，然后挑选合适的承建商，购买他们的”通用方案“。
这样可以省去请设计师和工程师的费用。
因为这些 ”通用方案“ 都是已经付过设计费的，
所以重复使用，可以将设计成本摊薄至忽略不计。
虽然，可以更改的范围就变的很局限。
但，可选择的 ”方案“ 还是挺丰富的。
只是，从众多海选目标里找到合适的”方案“，是有点征途漫漫的感觉了。

第三，个人风格的限制：全部委托给开发商。
这种模式比较普遍，论坛里的几个盖房贴，应该都是这种方式。
省心，省时，省钱。但也有些听天由命的感觉。
如果你希望你的家宅有更多的个人化的烙印。
可能会遇到很多的阻碍。
不是政府不同意，而是承建商不愿意。

虽然都说可能性不大，但我还是认为，应该有更折中的办法。
希望大家，共同探讨吧。

幸福妈妈 · 发表于 12-12-2012 18:43:58

我想选择第一。

在预算没有太大限制的情况下，会不会因为康嫂的干预而不得结果？

如果这个不是问题，其它的就是费用问题。

如果自己能在符合澳洲建房标准的条件下，DIY图纸，应该会是一种非常幸福的经历。

想当年我们DIY自己家的时候，我们是拿着粉笔直接到现场去画格子，然后再DIY图纸的。

非常土的办法，但建出来的房子真的很人性，很适合居住。

承建商的选择，我已经收集了一些建筑商的资料。

但单凭广告说辞还很难判断谁稂谁莠，最怕撞到南墙还无法回头的悲剧发生。

建房是一种遗憾的艺术，总会在进住后后悔某个地方没有做到位，真的很难避免。

非常感谢FT朋友的解说，起码对澳洲建房的很多误解已经烟消云散了。

由衷的感谢！！！！

[ 本帖最后由 angeljx151 于 12-12-2012 18:45 编辑 ]

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