请大家看下这个房子值得买吗？

wolfsama · 发表于 21-11-2012 19:04:22

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我妈在国内看到有介绍这处房产的，让我看看...由于我对房子也不是很在行所以请大家来帮忙看下...
她打算在perth买个30-40万左右的房子，最好是离curtin大学比较近的
这个新区叫Piara Waters,离canning vale很近
这个villa卖$430,000
总面积256 m2，可建筑面积184 m2,不动产，两车库，包租一年，有一部分是露天的，三间卧室，两间浴室，预计6个月完工
卖房子的公司是Watson Property Group Pty Ltd.
买来之后可能就是自己住一间剩下的都租出去.
PS：我觉得价格好像贵了点

jinjin304616 · 发表于 21-11-2012 19:42:26

离curtin也太远了吧

jinjin304616 · 发表于 21-11-2012 19:46:46

我的意见是不值得买

y12345678 · 发表于 21-11-2012 19:51:40

都没地吗？

wolfsama · 发表于 21-11-2012 19:55:40

原帖由 y12345678 于 21-11-2012 19:51 发表

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都没地吗？

没地？不太明白...
这个是期房现在还是空地一块...

西澳电工 · 发表于 21-11-2012 19:56:31

。。。。。。相当不值。。。
也许十年后这个价，非常值。。。
但现在。。。

loveaussie · 发表于 21-11-2012 19:57:16

my colleague is living in this area, he bought the land and packages as well.

loveaussie · 发表于 21-11-2012 19:57:56

the land size is too small...

loveaussie · 发表于 21-11-2012 19:59:00

原帖由 wolfsama 于 21-11-2012 19:04 发表

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我妈在国内看到有介绍这处房产的，让我看看...由于我对房子也不是很在行所以请大家来帮忙看下...
她打算在perth买个30-40万左右的房子，最好是离curtin大学比较近的
这个新区叫Piara Waters,离canning vale很近
这 ...

I'm wondering how does your mom get this sales information? does this company have office in China to do the ads?

QWERTYASDFG · 发表于 21-11-2012 20:10:09

不值得买.

wolfsama · 发表于 21-11-2012 20:26:54

原帖由 loveaussie 于 21-11-2012 19:59 发表

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I'm wondering how does your mom get this sales information? does this company have office in China to do the ads?

是啊...她在中国知道的，这个公司在中国有类似合作伙伴的另一个公司，叫做迈恩加澳（北京）国际投资咨询有限公司这个公司在中国做宣传的
因为之前在逛坛子的时看到很多中国的中介推荐的房子都不太靠谱，而且他说现在只剩6套了...所以特地来问下....

berserkyjc · 发表于 21-11-2012 20:37:37

中国的房价涨得比澳洲多。。。

QWERTYASDFG · 发表于 21-11-2012 21:09:21

原帖由 wolfsama 于 21-11-2012 20:26 发表

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是啊...她在中国知道的，这个公司在中国有类似合作伙伴的另一个公司，叫做迈恩加澳（北京）国际投资咨询有限公司这个公司在中国做宣传的
因为之前在逛坛子的时看到很多中国的中介推荐的房子都不太靠谱，而且他说 ...

通常那些卖房的会找钱多人傻的下手,怎么能靠谱?钱少人不傻的会觉得买房是件大事.实地考察,反复比较以后才敢下手.这里买房的TX,都是看了多少套房,花了多少时间才决定的?所以靠谱的多.
最近有朋友聊起法国城堡.网上查了一下法国的房地产价钱.吓了一跳,用LZ的价钱,就可以买上一套城堡呢...唉,只是太远,上下班不方便.

fifiwoo · 发表于 21-11-2012 22:12:00

那块新开发的，离curtin挺远，但是那地方不是那么差了，是离canning vale 挺近的，都是新房子，跟southern river那些新区隔着一条马路连在一起的。为什么了楼上的人人都说那里很差？地小了点，200-300，但是现在新地划分都划得很小的或者直接走strata的，我估计你这townhouse 也是走survey strata来的。据说很多有工作的新移民买在那，冲这，治安肯定比Armdale强。当然价格430k貌似抬高了。要在那个区买，430k可以买到4*2的house了。

西澳海豚 · 发表于 21-11-2012 23:28:36

我妈妈说，做人要谦虚----

所以，我只说我对南区（尤其是CANNING VALE附近）有小小的注意一下~~嘿！大家别拍阿~

Piara Water 是现在 Canning Vale 接近饱和之后，继续向外发展的区块，光是Canning Vale 发展成熟到饱和，就花了10年时间。

要发展到那边，还有得等！离科廷也是很远阿！学生大多住在BENTLY，ST JAMES附近一带，不会住到那里。

这个定价~43W，256SQM 面积，住家184SQM（请扣掉车库30.8SQM），实际150SQM，个人觉得以现在市场来说-----不划算！

CANNING VALE Shreeve Road 上有一个PACKAGE，46.3W，4x2x2，地487SQM，房子面积约240SQM（含车库）供你参考！

http://www.houseandlandperth.com ... ale-tranquil-waters

channel1016 · 发表于 22-11-2012 00:28:52

对这个区不了解，但照常识说，如果这里的房子真像中介的说的那么抢手的话，他们怎么还用的着去中国做宣传鼓动大家买？直接这边的人都抢购了，还用中介费心去海外劳神劳财的鼓吹？

wolfsama · 发表于 22-11-2012 00:46:38

谢谢海豚~
我刚刚去看了那个CANNING VALE Shreeve Road 的PACKAGE，感觉性价比比较高呢~
不过如果考虑离curtin近的话是不是在waterford买房子以后会比较好卖和好租？

loveaussie · 发表于 22-11-2012 00:51:51

原帖由 wolfsama 于 22-11-2012 00:46 发表

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谢谢海豚~
我刚刚去看了那个CANNING VALE Shreeve Road 的PACKAGE，感觉性价比比较高呢~
不过如果考虑离curtin近的话是不是在waterford买房子以后会比较好卖和好租？

Waterford的房子据说很贵哦。朋友租得3*2*2的居然要800$一周。

Chivas0909 · 发表于 22-11-2012 00:54:45

新开发的小区，位置还可以，经常路过。现在大部分还是空地，房子都在建。
看交通的话还行，说是canning vale, 其实过了马路就是thornlie了，离thornlie 火车站挺近了。出小区就是主干道，2分钟就能上高速了。
地小是现在普遍趋势，特别是新小区，看你个人喜好了。房子面积够住就行了。看样子你也是学生，给你大的院子估计你也没时间打理。上学期间出租加自住也Ok 了。开车去curtin, 路上不堵的话也不算太远，15-20分钟肯定到了。其实住在离学校太近的地方也不好，挺乱的。如果从家庭角度出发，这个房子不建议你买。不过你的情况，应该能符合你的需要。
至于价格，不好说，我有朋友10年初在stirling, ,北面离市区10公里内的地方买的新房，大小占地面积和这个基本一样，42万多，最近挂牌卖45-46万。

wolfsama · 发表于 22-11-2012 00:56:37

看到一个相对来说比较“便宜”的在waterford的房子...
http://www.realestate.com.au/pro ... waterford-111228195
貌似已经GONE了...Under Contract是指已经签约么？

bamboos · 发表于 22-11-2012 01:17:49

我实在是很不喜欢澳洲的房型，居然还是期房，不知道设计师怎么想的
1,车库左上角一个2.2*2的store，有什么用？那里是个门要走后院的，还能做store吗？
2，进后院一个狭长狭长的通道有什么用？只能走路，3个人并排估计都走不过
3，进大门以后墙还缩进去一块，感觉太差
4，进厨房要拐几个弯，走的也是狭长的走廊，通风采光在这个通道里是一点都没有的
5，车库进房子的门朝外开，很容易打到走廊上的人
6，最大最好的卧室私密性很差，没有另外两个好，直接门对走廊，并且夹在车库和洗衣房中间，噪声大。通风不好，没有两个次卧的通风好
7，厨房两个操作台，加上餐桌，还有人能通过去living room吗？间距小的吓人
太多太多了，不单单是这个房型，澳洲大部分放心我都不喜欢，主要是他们把living放在北面，把卧室放在南面。这在国内是不可接受的。可能是中国的习惯思维吧

老鼠爱上猫 · 发表于 22-11-2012 02:27:35

1、那种store很常见的，这个图里的，门口两边各放一排架子就能放不少杂物和工具，澳洲人喜欢DIY，很多人的车库同时也兼做小work shop和放些杂物。

2、左右的狭长通道，是因为council对房子有set back的要求，房子不能满满地把地块两边全占了，这样会影响邻居的采光，另外，如果自己的墙到了地的边界，窗户的位置和形式又有讲究了，总之不能看到邻居家里，否则有隐私保护的问题。

3、不清楚，可能门口入口宽度有要求。

4、长度有限也只能用走廊了吧？三四房的房子很少没有走廊的哦。

5、车库的门朝里开，停辆大点的车不是有可能开不了门？况且走廊上那个点刚好有人的机会也少了点，听到开门可以躲一下吧

6、主卧在门口是澳洲惯例，为了小孩的安全，守着门口。没有在洗衣房旁边呀？都是一层楼，而且有set back要求，通风采光倒是没觉得会有很大问题，至少我们住过的都没问题。

7、通道尺寸，估计没问题，这些有标准的，不然不可能通过审批，老外块头一般都比较大的说

也不是living和主卧放什么方向，他们就是主卧放门口，living对着后院，休闲娱乐，至于方向，只能看地块和街道朝向了，要不中国人为啥都喜欢房子在街道南边，不就为了有个向北的主卧？

不好意思哈，最近跟建商谈平面图来着，习惯性哈。他们的房子比较千篇一律，没办法

老鼠爱上猫 · 发表于 22-11-2012 02:31:52

哦，歪楼了，正一下。

国内的外国房产推荐会，慎入啊。。。连澳洲的房产推荐讲座，建议也慎入，跟安利似的，你懂的。

nbuser · 发表于 22-11-2012 04:57:18

要买房子，千万得实地调研；
近CURTIN的房子最好拿出50万预算，这样用心或许能淘到好房子；

西澳海豚 · 发表于 22-11-2012 09:45:38

这个房子是complex，也就是和隔壁共用墙和屋顶，隔音不好，懂我意思吧？

彼此的生活都会受干扰，要是屋顶损坏也要合资出钱修，碰上隔壁是个无赖，一毛不出你也没办法。

under contract 是目前在出租的意思，under offer 才是已经有人并接受了他的出价，如果出价的人贷款贷不出来，就会重回到市场

ps：如果你打的主意是以房养学，不是很现实，即使你租出去两间都很难打平房贷，还有杂七杂八的钱要付，还要打理房子，回国钱还要卖掉，你是PR就另当别论。

wsanqier · 发表于 22-11-2012 11:57:37

海豚大哥是如何看出来是和隔壁共用墙和屋顶的complex的？想借鉴一下经验，作为以后参考

老鼠爱上猫 · 发表于 22-11-2012 13:20:57

呃，under contract好像不是这个意思呢。

买房过程是酱紫的：

买家出价和拟定条款，签一个合同，然后卖家考虑并且双方协商，达成一致后卖家签名，这个合同就有条件执行了，条件一般指买家的房屋inspection和贷款，inspection通过后，说明买家对房子状况满意，然后买家就可以凭这个合同申请贷款，在贷款批下来之前，这整个阶段都算under offer。

贷款批下来，其他条款都满足后，合同正式生效，这时就算under contract了，这时就可以开始办理一切房屋过户手续，一般这个都由买家找的settlement agent去做的，买家只要在银行贷款文件上前签名，以及在过户文件签名，就可以等着拿钥匙了。

西澳海豚 · 发表于 22-11-2012 14:32:17

原帖由 wsanqier 于 22-11-2012 11:57 发表

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海豚大哥是如何看出来是和隔壁共用墙和屋顶的complex的？想借鉴一下经验，作为以后参考

跟著连结上去看照片阿！

这个不用什么技巧吧？

y12345678 · 发表于 22-11-2012 14:54:22

这么窄的长条房子，让人不得不怀疑是
duplex或者是townhouse

楼主不妨发个地址上来，大家看看

[ 本帖最后由 y12345678 于 22-11-2012 11:55 编辑 ]

休止符 · 发表于 22-11-2012 15:05:33

我就说一句：
第一，好房子不会要跑到国内去推销；
第二，这个区太远。一般人跑去远郊买房是因为可以买到大块地。你这个显然地小到30年内都没有可能再分割了；
第三，如果打算出租，也要选个让人家有理由租的地儿。这儿离市区远，离交通干线远，离学校远。适合出租的理由只有一个，就是租金超低。

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