[投资移民生意] AAA

鹰扬天下 · 发表于 4-11-2012 17:00:07

太不划算了

我把这个帖子回成了精华，Ｏ（∩＿∩）Ｏ～

floatstone · 发表于 4-11-2012 17:01:07

原帖由 鹰扬天下 于 4-11-2012 16:44 发表

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很多国家的人不做ｍｉｌｋ　ｂａｒ

鱼薯条店这种东西

比如他们开加工厂，你说这个人工，怎么可能不请？

还有开菜场，茶场的，不可能不用人，营业额也高，

所以我们只要把材料做好，必过。

当然他们付 ...

中国的太太团不是英语不过关吗? 英语过关那还说啥,谁愿意干把死身子,又只赚人工的生意.

鹰扬天下 · 发表于 4-11-2012 17:02:16

其实说到８９０已经是歪楼了

floatstone · 发表于 4-11-2012 17:05:32

原帖由 鹰扬天下 于 4-11-2012 17:02 发表

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其实说到８９０已经是歪楼了

890也没什么呀,除了不受担保州的限制,其他是一样的吧?

milk bar 不能转890吗?

不一样的,看了移民局网站,要求两名雇员.

[ 本帖最后由 floatstone 于 4-11-2012 17:10 编辑 ]

幸福妈妈 · 发表于 4-11-2012 17:14:39

每日必顶，幸福妈妈又冒出来了

！

LZ主要探讨的是892的生意经，关于890的问题可以另外开贴探讨。

这贴太火了，因为LZ太有资格聊这个话题了。

Cathy版主是892过来人，细节方面会比较有实际操作的经验。

移民局给892的条件是三选二，所以，关于聘用PR是可以被排除的，只要满足另外两个条件就可以了。（890才需要满足所有三个条件）

最重要的是，移民局只看最后一年的达标条件，所以第一年不需要太紧张，先打好生意的基础。

即便要聘用PR做full time工，也只需要最后一年的数据，这个很关键，可以节省很多开支。

我算过，在昆州，一个full time人工一年的支出最多大概不会超过5万刀，就算一年半吧，7.5万。

有点闲钱，又不想自己太累的朋友，即便是倒贴部分开支，应该也还是可以承受的（当然前提是生意还不错）。

但不建议892雇佣full time 工人，澳洲的人工费太高了，而且工人都比老板牛，有时老板活活被整趴！

希望这个帖子继续探讨下去的朋友都出来冒下泡泡吧！！！

[ 本帖最后由 angeljx151 于 4-11-2012 17:21 编辑 ]

NOON · 发表于 4-11-2012 18:07:54

看了鹰版的回复，我感觉他和我谈的不是同一个话题。
鹰版提到的是生意投资，都是踢出了老板的工资的。实际上，澳洲的所谓的小生意，绝大多数都只是为自己找一份工资的收入而已。不管是163，还是技术移民。就小生意经营者来说，163永远只是很小的一部分。很多朋友都是找不到合适的工作，转而被迫做起小生意的。就像鹰版那样的会计出身的，太多人找不到会计专业工作，转而开起奶吧鱼薯店的了。如果都能找到每周澳洲平均工资的1500澳元，谁还去开店呀。按照这样的机会成本来说，每周低于3000净利润的小生意，都是亏本生意。现实情况是，能有每周3000净利的店，已经非常好的了。

由于工作关系，我每天接触的都是各种小生意，100-200家的小生意经营者，有华人，有澳洲人，也有印度人和黎巴嫩人，大家都在做着同样的小生意，都是老板亲力亲为的，没有一个是做甩手掌柜的，哪怕是非常好的店。有个澳洲客户的咖啡外卖店，每周营业额估计不会少于25K,每天雇了6-7个人，再加上夫妻2人在店里忙。这样的店，市场价值绝对超过1M。但是，老板还是得亲力亲为。

我客人中，有生意好的店，老板每周能到手6000-10000万。也有在勉强维持着的，就希望能早点能找到买家。更多的就是每周能挣1000-3000到小店，这样的店，一做就是10多年的。生活原本就是如此。

按照墨尔本小生意的市场，30万投资之内购买的生意，赚的只是工资而已，区别只是工资的高低。30万投资，每年有15万的净利已经算是不错的了。也才只是勉强挣到夫妻每人每周1500元而已。

做小生意，跟投资不会一回事。在澳洲，不要轻易谈投资，那是需要付出代价的。

妮南 · 发表于 4-11-2012 18:22:06

原帖由 鹰扬天下 于 4-11-2012 09:12 发表

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他们转身份的人是必须雇佣公民和PR工作的

至少要相当于fulltime，所以这个就是不同了

非163一般都找便宜的人干，留学生是主体

他们不行，再说一个milk bar你能请这么多人么？

所以有时候他们是平本甚至是 ...

我也在关心一位正在经营milk bar的163移民夫妇的经历‘DQ日记’，163转892并不是必须得雇人，雇人只是满足892的条件之一，假如营业额能满足移民局的要求，可以不雇人。

再则，我觉得象DQ夫妇今年刚赶上末班车买了这个奶巴生意，转892估计问题不大。关键还是转了892之后再转卖奶巴的问题。

妮南 · 发表于 4-11-2012 18:39:44

鹰版是在悉尼，移民局出台的政策规定使悉尼的163今后不能以经营奶巴、果蔬店、书报亭等生意做为转PR的条件。所以，他说悉尼没有人买奶巴的，应该是这样。

墨尔本眼前还可以做奶巴，现在来的都是赶上163的末班车的。

7-11的店，我查看了出售生意信息，墨尔本市内价格都在60万澳元以上。可是这种店一定要雇人，现在澳洲最低工资是$15.96/hour，full time 职工最低年薪就是3.2万，还有养老金。

liangdm78 · 发表于 4-11-2012 21:29:07

看的头都晕了,这个贴实在是太好了,对于我们这些即将踏上这条路的新163来讲很受用,谢谢!

floatstone · 发表于 4-11-2012 21:54:18

原帖由 NOON 于 4-11-2012 18:07 发表

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看了鹰版的回复，我感觉他和我谈的不是同一个话题。
鹰版提到的是生意投资，都是踢出了老板的工资的。实际上，澳洲的所谓的小生意，绝大多数都只是为自己找一份工资的收入而已。不管是163，还是技术移民。就小生意经 ...

学习,谢谢分享.

幸福妈妈 · 发表于 6-11-2012 02:54:32

cathytzy · 发表于 6-11-2012 10:45:26

我把税局11－12年度关于便利店的各种数据放在下面，大家可以看看，如果你有兴趣，可以上ato网站了解更多信息。
http://www.ato.gov.au/businesses ... &pc=001/003/102
所有的小生意行业基本数据都可以查，咖啡店、水果店、酒店、餐馆......应有尽有。可供朋友们在选择生意时参考。

妮南 · 发表于 6-11-2012 11:32:59

不知道我理解得对不对？

年营业额减去人工工资、租金、成本、汽车等开支的话，实际利润才10% 左右。

cathytzy · 发表于 6-11-2012 11:59:10

是的，这是官方的。
但很多小生意有put it into the pocket那一块，你懂的。

鹰扬天下 · 发表于 6-11-2012 12:12:26

163做生意会低报收入？

高报还差不多

现在milk bar生意已经大不如前了

从零开始 · 发表于 6-11-2012 12:29:08

原帖由 鹰扬天下 于 6-11-2012 12:12 发表

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163做生意会低报收入？

高报还差不多

现在milk bar生意已经大不如前了

看来鹰版对这种生意了解还是不多啊！或者说，对163的生意了解不多！

163做生意会低报收入？为什么不能？如果你的TAKING 在20万左右，当然不会，极有可能仍让人怀疑是否高报，但如果你的TAKING在50-60万呢？不少大的生意，原来的老板报到30万的，实际50-60万的居多，如果按实报，才会有问题呢

鹰扬天下 · 发表于 6-11-2012 12:36:48

也不一定

多出来的一般是大麻之类，还有cash

不过如果不卖大麻，cash也有限毕竟你货出去了不能总没收入

还有ATO不会认可你全部成本，有的他归入牛人私人用途就不给你抵

所以啊，一年忙下来真的没什么收益

鹰扬天下 · 发表于 6-11-2012 12:43:56

500-600K不可能是milk bar吧

这个数字一般是在890身上，890低报收入的不少，因为营业额太高了

NOON · 发表于 6-11-2012 13:20:52

原帖由 鹰扬天下 于 6-11-2012 12:43 发表

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500-600K不可能是milk bar吧

这个数字一般是在890身上，890低报收入的不少，因为营业额太高了

鹰版实在是非常非常外行。每周1万的营业额，是非常非常一般的奶吧。每周2万多的奶吧也都不少。奶吧如果不少报营业额，几乎就没钱挣了

Dawn_Van · 发表于 6-11-2012 15:59:05

我也来凑个热闹，我认为生意好坏完全在于地段，其实我们不管做什么生意，关键是要人流，极个别生意酒香不怕巷子深，那完全需要一个时间积累和你产品的独特性魅力，但大多数生意不过是随大流的普通东西，这时候就需要人流来带动，在有人流保证的前提下还要保证产品的优势，这样生意才能做得出来。我为了开面馆专门去山西学技术，去找肯德基高管学习管理技巧学选址方法。到了澳洲，在布里斯班各大饭店徘徊，在小日本面馆观摩数人头，在广东餐馆偷拍后厨面点制作过程，还到留学生中调研喜欢什么样的面食，等等等等，来了澳洲两个月我没有停止过行动，学了不少经验，完成了公司的注册，完成了商标的注册，了解了食品供货渠道，参加了各大侨胞活动，名片就发了很多盒，初步让部分华人知道有家山西风味面馆要在布里斯班开张了，连昆州移民局华裔官员都在期盼着我的面馆开张呢，在完成生意准备的同时也完成了买地盖房的心愿，很快自己就能住进自己设计的新窝，本月就要回去接老婆孩子了，虽然目前还没有心仪的铺位，但是已经有了明确的目标：打造中国面食文化的崇福记面馆，和小日本的博多屋一决高下，相信在布里斯班中国面食文化一定会有自己的位置，也相信更多的163会找到自己生意的位置。踏踏实实去做自己该做的事情，一步一个脚印，不停留在设想和假象之上，多去做些实际的事情，163完成892，890转变指日可待，希望广大163朋友们静下心来拿出行动从小事开始，迈出第一步。

[ 本帖最后由 Dawn_Van 于 6-11-2012 16:33 编辑 ]

鹰扬天下 · 发表于 6-11-2012 21:05:50

是吗。看来milk bar生意确实不错，我承认由于NSW不许投资milk bar移民

所以我的移民客户没有做milk bar的，

我的mel的milk bar的感觉来源于各个论坛，比如本坛的呢喃版主

她在mel多年，她也说milk bar生意差，而且说7K都不到，你说有20K这个差距比较大

营业额差了3倍，利润就差的更多了

鹰扬天下 · 发表于 6-11-2012 21:10:25

原帖由妮南于 2-11-2012 22:15 发表

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一直在看新投资版里的贴子，不过我不是163的，谢谢NOON的分享。

关于奶巴，我身边一个血淋淋的例子让我会对这个生意很早就不看好，墨尔本早就走下坡路了，也许到墨尔本以外的小镇做会更好些。我有个亲戚（非163移民）以前是做奶巴的，04年买的生意才6万澳元，头两年生意还不错，他们借的债很快就还清，还买了一辆新的Toyota。此后生意一直在下滑，2年前也曾委托中介出售奶巴，当时合同定的Taking 7000刀/周，售价超过10万，准备来买生意的也是一对163夫妇。假如每周约7000刀营业额，那么全年就是30万以上，能满足移民局892的营业额指标。后来，在试工期人家见营业额没有满足7000刀/周，于是就放弃了。不过，这里卖生意时找托儿来增加营业额的事情也常见，我那亲戚没有想到那么做。还有，奶巴营业额大头在香烟、车票、电话充值上，而这些又是没有多少利润的。

2年前出售生意的时候他们还能做到taking 7000刀左右，可是后来生意继续下降，他们也无心经营，另外寻找工作。最后，你也许不相信只2万澳元转让了。

呢喃版主肯定不是中介，她的例子就是身边的人，NOON你可以分析下吗？

鹰扬天下 · 发表于 6-11-2012 21:16:43

我刚刚特地打了电话问了下做milk bar的现在的毛利已经下降到

20%-25%了，NOON说的35%已经过去了

自打coles的牛奶大减价，以及IGA大举入驻各个小镇开连锁，利润就下降了

鹰扬天下 · 发表于 6-11-2012 21:22:14

至于营业额，悉尼不好和其他地方比

悉尼营业额一向高，人多嘛，估计毛利可以给个参考

但是milk bar这种东西不可能大物流，所以价格，毛利会有差距的

妮南 · 发表于 6-11-2012 21:39:50

原帖由 鹰扬天下 于 6-11-2012 19:40 发表

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呢喃版主肯定不是中介，她的例子就是身边的人，NOON你可以分析下吗？

鹰版你自己想说明什么，不必把我扯进去。
首先，你所在地悉尼与墨尔本的移民政策有着区别，在悉尼有着更多的限制，几乎没有什么小生意可以供163选择了。
其次，你所谈的话题更象是一个移民中介，而并不了解小生意者的实际状况。

奶吧这类小生意在悉尼行不通，但在墨尔本还是可行的。只不过是发展前景并不妙，确实是走下坡路。

NOON · 发表于 6-11-2012 21:43:36

原帖由 鹰扬天下 于 6-11-2012 21:10 发表

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呢喃版主肯定不是中介，她的例子就是身边的人，NOON你可以分析下吗？

她这案例没有数字，没法分析。各种奶吧都有，小的甚至每周3000多（可以免费送人都找不到买家的店），大到3万多的TAKING，实在是千差万别。不能因为呢喃版主的案例，就认为奶吧生意都很差，当然，也不能因为个别店生意很好而认为奶吧一片光明。
我看墨尔本的中文报纸广告，有叫卖90多万的奶吧。奶吧，跟任何生意一样，大小都有。

NOON · 发表于 6-11-2012 21:48:54

生意，是机会，同样也是风险。
我这个帖子，目的就是希望广大163，刚到一个陌生的国度。首先要考虑如何规避风险，而不是先考虑如何挣大钱。
以尽可能小的代价，先拿PR,然后熟悉之后，再考虑投资挣大钱。

当然，钱多多的163，任何投资都无所谓，反正，他们多的就是钱，就不在我这个帖子考虑范围之内。而且，他们也不屑于我这种小儿科的帖子。

妮南 · 发表于 6-11-2012 21:52:31

有很多事情对奶吧生意不利。
一，safeway/coles扩张，开到家门口，营业时间到深夜。
二，香烟成本提高了。
三，以前售Metcard车票，现在被Myki卡取代了，相对来说人们进入奶吧的次数就减少了。
四，经济不景气，人们觉得奶吧的东西还是太贵了。

尽管你不是靠车票赚钱，但是有的人每买一张车票，还会顺便带走一瓶饮料。

最好奶巴能为顾客提供三明治、Pie等小食品，这样能吸引一些老顾客。

floatstone · 发表于 6-11-2012 21:55:05

原帖由 NOON 于 6-11-2012 21:48 发表

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生意，是机会，同样也是风险。
我这个帖子，目的就是希望广大163，刚到一个陌生的国度。首先要考虑如何规避风险，而不是先考虑如何挣大钱。
以尽可能小的代价，先拿PR,然后熟悉之后，再考虑投资挣大钱。

当然， ...

NOON · 发表于 6-11-2012 22:03:16

本帖最后由 NOON 于 17-1-2014 14:58 编辑

AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA

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