有人知道房价到底升了还是降了么？

妮南 · 发表于 31-8-2012 20:07:26

已经收到了7月后的水费账单、还有city council rate，总之都涨价了，且年年涨

这些费用上涨房东就不得不涨房租。

angelar8 · 发表于 4-9-2012 15:31:07

在澳洲生活感觉比国内还辛苦呢~

妮南 · 发表于 4-9-2012 17:34:36

国内的物价这两年也涨得很猛。

澳洲新财年开始，各种账单涨价，吃的方面蔬菜水果价格暴涨。

windrift · 发表于 4-9-2012 17:47:33

原帖由妮南于 29-8-2012 20:33 发表

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若自己条件成熟现在确实是买房的好时机，不过也要看到现在不少房子被银行拍卖，也说明本地人一但失业就难以应对。

请教怎么知道房子是被银行拍卖的呢？谢谢

妮南 · 发表于 4-9-2012 18:02:36

也会通过卖房中介，一般会告知。有的房子也会吸引不少买主。

鹰扬天下 · 发表于 4-9-2012 18:04:45

她是猫本的

spikezw · 发表于 6-9-2012 19:12:00

墨尔本市区的公寓肯定降了！！！我两年前买的，昨天刚找中介报价，跌了近10%！！

nihaowohao · 发表于 10-9-2012 19:30:11

房市和股市就像翘翘板，一升一降。
资金总是流向洼地。

Greenhouse · 发表于 10-9-2012 20:45:41

说不对别拍我啊，有时候我自已想的这个问题。

话说，不计通货膨胀和房产增值（因为或者货币紧缩或房产贬值，谁也说不准）如果花50万买个房子，和花400块钱租个房子相比较。
1。50万买个房，如果全贷款，只是假设啊，目前利息6.22%, 30年的话，每周付银行700块。 30年后，房子归你。当年了，每年的各种费用，还有维修的费用咱还得花吧？一年还不得万儿八千的，30年后，多少钱。
2，如果有50万现金存银行，同时租房，每周400。按现在银行存款利息，平均5％吧，每周利息大约462块。（只是头一年，后面会越来越多吧），30年后，50万钱还在手里，去了租房的钱，手里还会多剩些利息。
单算经济帐，个人觉得还是租房合适，可是我们中国人大多有有房有家的情结吧（我自已是这样的），不然没有安全感。

妮南 · 发表于 10-9-2012 21:17:45

有道理。

假如30年后，现在50万的房子升值到了100万，那么你30年来支付的银行利息甚至超过50万。这期间，还有每年花费5000刀-10000万不等的各种支出。

但是也有一点，目前租金是400刀/周，而30年后租金就升到了800刀/周。到那个时候，人已经老了。而且我发现，很多人租房的话根本也存不下什么钱。

妮南 · 发表于 10-9-2012 22:46:31

原帖由 spikezw 于 6-9-2012 17:42 发表

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墨尔本市区的公寓肯定降了！！！我两年前买的，昨天刚找中介报价，跌了近10%！！

也说明买房后在短期内售出会有损失。

mimiyaya · 发表于 10-9-2012 22:58:38

原帖由 Greenhouse 于 10-9-2012 19:45 发表

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说不对别拍我啊，有时候我自已想的这个问题。

话说，不计通货膨胀和房产增值（因为或者货币紧缩或房产贬值，谁也说不准）如果花50万买个房子，和花400块钱租个房子相比较。
1。50万买个房，如果全贷款，只是假 ...

别30年后了，明年房租也许就420了

springtt · 发表于 27-9-2012 12:43:33

额，那啥，如果我没弄错的话，你的头一个假设是全贷款，也就是0元基础；第二个假设又是50万现金；基础都不同，好像没有可比性呀？

gentleboy · 发表于 28-9-2012 15:52:02

原帖由 Greenhouse 于 10-9-2012 19:45 发表

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说不对别拍我啊，有时候我自已想的这个问题。

话说，不计通货膨胀和房产增值（因为或者货币紧缩或房产贬值，谁也说不准）如果花50万买个房子，和花400块钱租个房子相比较。
1。50万买个房，如果全贷款，只是假 ...

家的感觉，不是数字能够表达的清楚的。

Komodo · 发表于 28-9-2012 15:59:19

租房不便宜，买房开销也不小，物业费，康扫费

我现在不买房，一个是没这么多首付，一个是不确定肯定以后一直在悉尼～嘿嘿

dudu2012 · 发表于 28-9-2012 16:02:53

我觉得MEL的房价也很稳定，都没什么降的，除非100万以上的房子有降。

gentleboy · 发表于 28-9-2012 16:06:43

统计数字只反映的是平均值，具体每个区的情况还是得case by case的看。

fufalian · 发表于 30-10-2012 13:27:05

买房就是固定了，租房还可以多选择下

ryan88 · 发表于 30-10-2012 14:28:45

租房。。。不多说

中国人买的东西，都贵
中国人卖的东西，都便宜

TJLADY · 发表于 30-10-2012 20:33:35

原帖由 springtt 于 27-9-2012 12:43 发表

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额，那啥，如果我没弄错的话，你的头一个假设是全贷款，也就是0元基础；第二个假设又是50万现金；基础都不同，好像没有可比性呀？

跟我想的一样

lowprofile · 发表于 30-10-2012 21:14:08

50平米以下的也能贷到款的，每个银行规定不一样，有的银行连undercover carpark和阳台都算在面积里的，要具体咨询了。市中心要买那种状况还可以的、不带电梯泳池的小unit，户数不能太多，而且个人觉得一房带车库的比较好，住那儿的都是年轻人图个方便，大家庭应该不多。

shishen_lsy · 发表于 2-11-2012 14:21:07

不是这样的，我个人是没有那种心理情结和因素的，在所有的投资中，我本来也不哈不动产，但是即使光算经济帐后，我觉得一个人至少买1-2套房还是需要的。

首先，房产是硬通货，可以对抗通胀。利率长线我是看跌的，房租长线肯定是涨的。

然后，澳洲的税制，是有利于房产长线上涨的。它的人口政策，也是如此。

最后，就是生活方便了，就算你手头有点积蓄，但你不可能到了7，80岁还在不停的搬家。当然如果你不怕麻烦，又有人伺候，那时另外一码事，像那些富人也是今天这个豪宅搬到明天那个豪宅，但我们不是富人，是的话也不会在这里讨论这个问题了。

其实最后一点，也是涉及到心理因素和安全感。谁愿意在自己没有自理能力（更不用提赚钱能力）的情况下，还冒流离失所的风险？

我曾祖父据说很喜欢买地，说水淹不掉，火烧不掉，贼抢不掉，放在那里还能收租。现在想来的确是有道理的。房子也是一个道理

fufalian · 发表于 14-11-2012 14:24:10

有钱想买房就买房。

没钱的话，积蓄多年的钱只够首付，每月还款超过租金，要还三十年，还清了房贷，差不多60岁了吧。这辈子房奴，别的什么都不要干了。等于一辈子就造了个房子。

不如在悉尼墨尔本大城市在工作近处租房，老了到房价低点，气候好点的城市买房养老。

妮南 · 发表于 14-11-2012 16:18:21

老外可能会这么去想这么去做，可是华人没有买房子总觉得没有安全感。

再说，租金越来越高。现在月供可能与月租金差不多，可是10年以后就会看到月租金比月供还要高很多了。

lw1971 · 发表于 30-11-2012 01:35:26

对也不对，因为我现在租房好几年，每年租金涨2.5%-10%不等，但是肯定在涨，所以50万的利息很可能在几年后不够付房租，所以用静止的思维肯定不对，但是，未来很难说，也许真的是静止的，那么你的分析成立，

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