如何提高在珀斯整租房子的成功率？（107楼追加租房经历）

lowprofile · 发表于 22-8-2012 01:25:13

原帖由 evaa 于 22-8-2012 00:16 发表

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是churchlands的小两居，周边环境很好，小区也是出了名的好小区。可能我们看的4卧的大house的价格在多数在550左右，所以觉得这个apartment贵吧。

但是远一些的小区就基本都是3卧以上的house了，很少有2卧的。

Churchlands两房这个价格不贵，Churchlands的四房现在仅有的那么几个待租的，租金都过千了。经典好区啊。。。

lowprofile · 发表于 22-8-2012 01:27:27

原帖由 evaa 于 22-8-2012 00:12 发表

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我想顺便请问两个申请表上的问题：
1、申请人(applicant)是指跟房东签合同的人吧？比如一个家庭夫妻二人、一个10岁小孩，申请人就填写有工作的那个人的信息就可以了吗？还是一家三口都作为applicant全部写上？一份申 ...

2中间那个bond是指找某些机构代付押金的意思

nicoleflopy · 发表于 22-8-2012 03:44:13

原帖由 evaa 于 21-8-2012 22:12 发表

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我想顺便请问两个申请表上的问题：
1、申请人(applicant)是指跟房东签合同的人吧？比如一个家庭夫妻二人、一个10岁小孩，申请人就填写有工作的那个人的信息就可以了吗？还是一家三口都作为applicant全部写上？一份申请表上有现在房东信息和以前房东信息（今天碰到的中介居然让我们提供国内房东的联系方式和推荐信）、现在工作单位和以前工作单位、2个推荐人信息、2个next of kin、2个emergency contacts，貌似这些也是有讲究的，next of kin不能是一起租房的人，那么就不能写家庭人员了，我理解对吧？

2、Do you intend applying for a residential tenancy bond from a State Government Department? 这个问题是指我们是否打算申请租房补贴吗？如果是，现在也不确定，将来有小孩了，在老公一人工作的情况下貌似也只能领到每周18块的租房补贴；如果我也幸运找到工作了，那么租房补贴就为零了。那么这个问题是不是回答No更有利于申请成功房子？回答了No，不是就意味着肯定不能再申请小孩的租房补贴了吧？

1.申请人是指所有要入住的人，中介的表格上一般都有一句话：所有要住在里面的人都要提交申请。中介表格上的内容都要认真填写，不能嫌烦就懒得写或者自己觉得没必要就不写，如果要你国内的信息你就给他，国内单位你也写给他。推荐人一般都要2个，next of kin，咱们也没有亲戚，你可以写身边比较熟悉的朋友，最好是住在澳洲的，看起来可信度也高一点，不能是一个屋檐下的人。emergency contacts你两就可以互相写了，再写个朋友的。
2.不，你该答No，你答的是现在的情况，等你有变了再通知中介，你通过中介正规的程序租来的房子，将来想拿租房补贴应该拿得到的，中介需要协助你的。

evaa · 发表于 23-8-2012 00:59:03

上周看过的一个4×2×2的2层的house，中介打电话给跟我们一起申请的朋友，说是因为人多不同意。朋友就跟中介讲如果他们一家租可不可以，中介说要问问房东意见；问过后给的回复说还是不可以。

但奇怪今天又打电话过来给我们朋友，说是可以租给他们一家人，不能租给两家，让我们朋友过去签订合同，租金590（原价）。朋友很喜欢这个房子，宁愿承担高一些的租金。

至少一家先租到房子了，也让我看到希望了，好消息啊。

不过我纳闷的是：一个4卧的房子不至于只容许夫妻二人＋1小孩住吧？貌似不少人（至少针对手头不够宽裕的新移民）take的整套房子，如果有卧室空置的情况下，通常都会考虑再分租出去的吧？

evaa · 发表于 23-8-2012 01:06:37

前两天上gumtree和AU people发的租4卧house的帖子，可以编辑成2卧的了，接下来搜房范围不用再考虑4卧的house，搜2卧的就OK了。

我咋感觉搜房子比看房子还累呀……

lowprofile · 发表于 23-8-2012 01:43:38

原帖由 evaa 于 22-8-2012 23:59 发表

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上周看过的一个4×2×2的2层的house，中介打电话给跟我们一起申请的朋友，说是因为人多不同意。朋友就跟中介讲如果他们一家租可不可以，中介说要问问房东意见；问过后给的回复说还是不可以。

但奇怪今天又打电话过 ...

是有take了然后分租的，但是要case by case来看。中介是求着房东的，我们上次租房就遇到房东住在附近，三天两头路过看了以后有不满意的就向中介投诉。

zookey · 发表于 23-8-2012 22:42:16

我觉得房东的角度看，跟两家签肯定比跟一家签简单
跟一家签，后面找人合租，除了问题，房东不用管。
跟两家签，除了问题（毁约，损坏），三方如果扯皮，很麻烦。

所以，先一家出面租到，再分租合适一些。只要合同不写死，应该没问题。

nicoleflopy · 发表于 24-8-2012 00:09:08

合同肯定会写死的，里面住几个大人几个孩子几个宠物

lowprofile · 发表于 24-8-2012 00:40:30

原帖由 zookey 于 23-8-2012 21:42 发表

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我觉得房东的角度看，跟两家签肯定比跟一家签简单
跟一家签，后面找人合租，除了问题，房东不用管。
跟两家签，除了问题（毁约，损坏），三方如果扯皮，很麻烦。

所以，先一家出面租到，再分租合适一些。只要合 ...

我们上次遇到的租房中介跟我们的说法是，你家里有人来临时住住没问题，但是你不能把房子分租给别人，要是转租了的话就要重新跟房东协商合同了。

evaa · 发表于 24-8-2012 02:44:41

我们是不抱希望能从朋友take的这个590的房子分租了；因为今天听朋友说房东就住在隔壁，估计合同也会写死。

loveaussie · 发表于 24-8-2012 11:52:32

今天在网上看到，cannington 26 James street 3 房的villa fully furnished 才$420，楼主快去看看吧。照片照的超好看。就在realestate.com.au

alicezeng · 发表于 24-8-2012 11:55:55

学到很多知识。谢谢分享。面包会有的，等待好消息。

evaa · 发表于 24-8-2012 19:14:14

今天去看了一个2卧（tuar hill 330）和一个3卧(yokine 390)的villa，都可以，但估计申请不下来，看房的人太多了。
早上9点出门，下午3点才回来，公交办事效率太低，一天时间又没了。

那个2卧330的villa，距离开放时间还有5分钟，房子两侧道路已经停了20多辆看房的车了！中介手头的申请表发光了还不够。我看完房子就立即去中介办公室拿了申请表填好交上，居然告诉我，我的申请表是第8个，我前脚还没迈出中介办公室的门，又来了第9份……

现在问题不是没房子可租，是申请不成功啊。前两天申请了一个churchlands的340的apartment和一个carborough的340的unit，都被拒了！

看房全当娱乐了，且上几张照片

[ 本帖最后由 evaa 于 24-8-2012 18:39 编辑 ]

lowprofile · 发表于 24-8-2012 19:14:39

lz可以调查下wembley，那里有很多的公寓，租金好像也还可以。

lowprofile · 发表于 24-8-2012 19:17:13

原帖由 evaa 于 24-8-2012 18:14 发表

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今天去看了一个2卧（tuar hill 330）和一个3卧(yokine 390)的villa，都可以，但估计申请不下来，看房的人太多了。
早上9点出门，下午3点才回来，公交办事效率太低，一天时间又没了。

那个2卧330的villa，距离开放 ...

说不清楚原因，但是tuart hill和yokine都是非常热门的区，可能因为去city不用过河吧。。。我们一开始也在yokine住过的，那附近morley，dinalla，nollamara一开放都是好多人看房子。

QWERTYASDFG · 发表于 24-8-2012 19:41:15

急租就给高点价钱试试.不急慢慢找合适的.

nicoleflopy · 发表于 24-8-2012 20:10:16

我去围观了老外的论坛也在抱怨类似情形！

lowprofile · 发表于 24-8-2012 20:18:19

原帖由 evaa 于 24-8-2012 18:14 发表

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241894今天去看了一个2卧（tuar hill 330）和一个3卧(yokine 390)的villa，都可以，但估计申请不下来，看房的人太多了。
早上9点出门，下午3点才回来，公交办事效率太低，一天时间又没了。

那个2卧330的villa，距 ...

这个没啥，一年以前北面租房就是这个样子的

amanda_cyf · 发表于 24-8-2012 22:01:15

如果未来的1年都没有买房的打算，就试试申请12个月的rent,，毕竟房东考虑的是长期收益，不要一下子就说付6个月的租金，有的房东不喜欢，因为要交税的。

amanda_cyf · 发表于 24-8-2012 22:10:39

如果未来的1年都没有买房的打算，就试试申请12个月的rent,，毕竟房东考虑的是长期收益，不要一下子就说付6个月的租金，有的房东不喜欢，因为要交税的。

coach · 发表于 25-8-2012 00:57:19

You may try gumtree for a private landlord.

Tstraying · 发表于 25-8-2012 15:17:13

个人感觉，lz看的房子，房租较市场价来讲，似乎是比较低的。只要是相对市场价房租较低的房子，一定会有大把的人来抢。去抢得一定有大把条件比新移民条件好的多得，抢不到也不足为奇了。建议lz找房时候做一个仔细的市场调查，看看自己想要的房子大体会租什么样的价钱，然后去找那些至少和市场价一样的房子去抢。假设某类房子的市场价大约是400块，上下380-420之间的浮动，那不妨就盯着400-410的申。因为380的一定会很少，出来了也一定会被一堆人抢到头破血流的。只要这第一次租房成功，工作又稳定了，接下来想要在换更合适的，就不会这么困难了。

evaa · 发表于 26-8-2012 00:32:49

说得很有道理，我在搜房子的时候就关注那些性价比高的房子才去看的，同样的房子贵的就不去看了，然后小区也比较热门，所以竞争很激烈申请不下来也是情理之中的事了。

现在要么多费精力找房碰运气，要么出价高点。谢谢嘿嘿，点得很透。

老鼠爱上猫 · 发表于 26-8-2012 03:10:24

看热门的房子肯定竞争力不够的，如果总是考虑使用公交系统的话，看的房子估计总是会这么热门的，不知道LZ计划买车或者有驾照没，我是觉得在珀斯没车的话很多事情的可选范围都会受影响，例如住的地方，例如工作。

新澳之旅 · 发表于 26-8-2012 12:07:00

你的朋友都已经590的价格租下了房子。这个是啥概念。

所以我觉得你可以把标准提高一些，物廉价美谁都喜欢。

但是也许看的人中有一些在这些看似比较低的价格中加了不少钱。所以每次你都失败了。多看才是王道。如果可以每次能看个10来套房子，估计很快就可以搞定了。把价格放宽一些。450左右的可以接受呀。毕竟时间已经蛮紧的。你还要搬家，这里操心的事情还不少。

evaa · 发表于 26-8-2012 19:33:21

刚来前3个月拿着国内驾照开过几天车，现在拿的是L牌，老公说我怀孕了开车他不放心，他索性就没陪我练车，我也没考了，准备等生完孩子后再考驾照了。

我没把驾照考下来，现在我家车子老公每天开着上班了。5555，我只能坐公交去看房子，效率那个低呀。

evaa · 发表于 26-8-2012 20:02:04

那个590的房子，是4卧的，两家申请时，加了价到620的。但房东只原意租给一家，价格维持原价。

非常感谢。

接下来这周我每天去看房子，每天看2－3套房子，每套都交表，加价，也许就能碰上一个了。还有同时做好找不到房子的最坏打算。

[ 本帖最后由 evaa 于 26-8-2012 19:03 编辑 ]

coach · 发表于 26-8-2012 20:35:15

你老公也真是的﹐兩個人的事情應該一起做才對。請兩天假和你一起去看總比你一個人折騰要好。

與其見一個就申請一個﹐不如有的放矢。

你不如自己去GUMTREE登一個廣告﹐看看有無人租房給你們一家。不過最好有個地區範圍﹐否則很難。

evaa · 发表于 26-8-2012 23:03:33

嘿嘿，莫有办法的事，工作比租房子重要啊，有工作是租房子的必要条件。

多谢各位的建议，已经上aupeople和gumtree都发了广告了，希望能有房东看上我们的条件啊……

新澳之旅 · 发表于 27-8-2012 00:00:04

如果谁能帮帮就帮帮吧

楼主的情况比较特殊一些，很着急租房子。

有谁认识的可以介绍整租的

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