找回密码
 FreeOZ用户注册
楼主: evaa
打印 上一主题 下一主题

[经历分享] 如何提高在珀斯整租房子的成功率?(107楼追加租房经历)

[复制链接]
31#
发表于 22-8-2012 01:25:13 | 只看该作者
原帖由 evaa 于 22-8-2012 00:16 发表
是churchlands的小两居,周边环境很好,小区也是出了名的好小区。可能我们看的4卧的大house的价格在多数在550左右,所以觉得这个apartment贵吧。

但是远一些的小区就基本都是3卧以上的house了,很少有2卧的。


Churchlands两房这个价格不贵,Churchlands的四房现在仅有的那么几个待租的,租金都过千了。经典好区啊。。。

评分

参与人数 1威望 +20 收起 理由
evaa + 20 小区确实很好

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

32#
发表于 22-8-2012 01:27:27 | 只看该作者
原帖由 evaa 于 22-8-2012 00:12 发表
我想顺便请问两个申请表上的问题:
1、申请人(applicant)是指跟房东签合同的人吧?比如一个家庭夫妻二人、一个10岁小孩,申请人就填写有工作的那个人的信息就可以了吗?还是一家三口都作为applicant全部写上?一份申 ...


2中间那个bond是指找某些机构代付押金的意思
回复  

使用道具 举报

33#
发表于 22-8-2012 03:44:13 | 只看该作者
原帖由 evaa 于 21-8-2012 22:12 发表
我想顺便请问两个申请表上的问题:
1、申请人(applicant)是指跟房东签合同的人吧?比如一个家庭夫妻二人、一个10岁小孩,申请人就填写有工作的那个人的信息就可以了吗?还是一家三口都作为applicant全部写上?一份申请表上有现在房东信息和以前房东信息(今天碰到的中介居然让我们提供国内房东的联系方式和推荐信)、现在工作单位和以前工作单位、2个推荐人信息、2个next of kin、2个emergency contacts,貌似这些也是有讲究的,next of kin不能是一起租房的人,那么就不能写家庭人员了,我理解对吧?

2、Do you intend applying for a residential tenancy bond from a State Government Department? 这个问题是指我们是否打算申请租房补贴吗?如果是,现在也不确定,将来有小孩了,在老公一人工作的情况下貌似也只能领到每周18块的租房补贴;如果我也幸运找到工作了,那么租房补贴就为零了。那么这个问题是不是回答No更有利于申请成功房子? 回答了No,不是就意味着肯定不能再申请小孩的租房补贴了吧?


1.申请人是指所有要入住的人,中介的表格上一般都有一句话:所有要住在里面的人都要提交申请。中介表格上的内容都要认真填写,不能嫌烦就懒得写或者自己觉得没必要就不写,如果要你国内的信息你就给他,国内单位你也写给他。推荐人一般都要2个,next of kin,咱们也没有亲戚,你可以写身边比较熟悉的朋友,最好是住在澳洲的,看起来可信度也高一点,不能是一个屋檐下的人。emergency contacts你两就可以互相写了,再写个朋友的。
2.不,你该答No,你答的是现在的情况,等你有变了再通知中介,你通过中介正规的程序租来的房子,将来想拿租房补贴应该拿得到的,中介需要协助你的。

评分

参与人数 2威望 +40 收起 理由
老鼠爱上猫 + 20 谢谢分享!
evaa + 20 谢谢详细回答!

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

34#
 楼主| 发表于 23-8-2012 00:59:03 | 只看该作者
上周看过的一个4×2×2的2层的house,中介打电话给跟我们一起申请的朋友,说是因为人多不同意。朋友就跟中介讲如果他们一家租可不可以,中介说要问问房东意见;问过后给的回复说还是不可以。

但奇怪今天又打电话过来给我们朋友,说是可以租给他们一家人,不能租给两家,让我们朋友过去签订合同,租金590(原价)。朋友很喜欢这个房子,宁愿承担高一些的租金。

至少一家先租到房子了,也让我看到希望了,好消息啊。

不过我纳闷的是:一个4卧的房子不至于只容许夫妻二人+1小孩住吧?貌似不少人(至少针对手头不够宽裕的新移民)take的整套房子,如果有卧室空置的情况下,通常都会考虑再分租出去的吧?
回复  

使用道具 举报

35#
 楼主| 发表于 23-8-2012 01:06:37 | 只看该作者
前两天上gumtree和AU people发的租4卧house的帖子,可以编辑成2卧的了,接下来搜房范围不用再考虑4卧的house,搜2卧的就OK了。

我咋感觉搜房子比看房子还累呀……
回复  

使用道具 举报

36#
发表于 23-8-2012 01:43:38 | 只看该作者
原帖由 evaa 于 22-8-2012 23:59 发表
上周看过的一个4×2×2的2层的house,中介打电话给跟我们一起申请的朋友,说是因为人多不同意。朋友就跟中介讲如果他们一家租可不可以,中介说要问问房东意见;问过后给的回复说还是不可以。

但奇怪今天又打电话过 ...


是有take了然后分租的,但是要case by case来看。中介是求着房东的,我们上次租房就遇到房东住在附近,三天两头路过看了以后有不满意的就向中介投诉。

评分

参与人数 2威望 +40 收起 理由
老鼠爱上猫 + 20 谢谢分享!
nicoleflopy + 20 晕,这个好惨!

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

37#
发表于 23-8-2012 22:42:16 | 只看该作者

回复 #34 evaa 的帖子

我觉得房东的角度看,跟两家签肯定比跟一家签简单
跟一家签,后面找人合租,除了问题,房东不用管。
跟两家签,除了问题(毁约,损坏),三方如果扯皮,很麻烦。

所以,先一家出面租到,再分租合适一些。只要合同不写死,应该没问题。

评分

参与人数 1威望 +20 收起 理由
evaa + 20 谢谢分享!

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

38#
发表于 24-8-2012 00:09:08 | 只看该作者

回复 #37 zookey 的帖子

合同肯定会写死的,里面住几个大人几个孩子几个宠物
回复  

使用道具 举报

39#
发表于 24-8-2012 00:40:30 | 只看该作者
原帖由 zookey 于 23-8-2012 21:42 发表
我觉得房东的角度看,跟两家签肯定比跟一家签简单
跟一家签,后面找人合租,除了问题,房东不用管。
跟两家签,除了问题(毁约,损坏),三方如果扯皮,很麻烦。

所以,先一家出面租到,再分租合适一些。只要合 ...


我们上次遇到的租房中介跟我们的说法是,你家里有人来临时住住没问题,但是你不能把房子分租给别人,要是转租了的话就要重新跟房东协商合同了。

评分

参与人数 1威望 +20 收起 理由
evaa + 20 谢谢分享!

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

40#
 楼主| 发表于 24-8-2012 02:44:41 | 只看该作者

回复 #37 zookey 的帖子

我们是不抱希望能从朋友take的这个590的房子分租了;因为今天听朋友说房东就住在隔壁,估计合同也会写死。
回复  

使用道具 举报

41#
发表于 24-8-2012 11:52:32 | 只看该作者
今天在网上看到,cannington 26 James street 3 房的villa fully furnished 才$420,楼主快去看看吧。照片照的超好看。就在realestate.com.au

评分

参与人数 1威望 +20 收起 理由
evaa + 20 谢谢分享!

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

42#
发表于 24-8-2012 11:55:55 | 只看该作者
学到很多知识。谢谢分享。面包会有的,等待好消息。
回复  

使用道具 举报

43#
 楼主| 发表于 24-8-2012 19:14:14 | 只看该作者

回复 #41 loveaussie 的帖子

今天去看了一个2卧(tuar hill 330)和一个3卧(yokine 390)的villa,都可以,但估计申请不下来,看房的人太多了。
早上9点出门,下午3点才回来,公交办事效率太低,一天时间又没了。

那个2卧330的villa,距离开放时间还有5分钟,房子两侧道路已经停了20多辆看房的车了!中介手头的申请表发光了还不够。我看完房子就立即去中介办公室拿了申请表填好交上,居然告诉我,我的申请表是第8个,我前脚还没迈出中介办公室的门,又来了第9份……

现在问题不是没房子可租,是申请不成功啊。前两天申请了一个churchlands的340的apartment和一个carborough的340的unit,都被拒了!

看房全当娱乐了,且上几张照片

[ 本帖最后由 evaa 于 24-8-2012 18:39 编辑 ]
回复  

使用道具 举报

44#
发表于 24-8-2012 19:14:39 | 只看该作者
lz可以调查下wembley,那里有很多的公寓,租金好像也还可以。
回复  

使用道具 举报

45#
发表于 24-8-2012 19:17:13 | 只看该作者
原帖由 evaa 于 24-8-2012 18:14 发表
今天去看了一个2卧(tuar hill 330)和一个3卧(yokine 390)的villa,都可以,但估计申请不下来,看房的人太多了。
早上9点出门,下午3点才回来,公交办事效率太低,一天时间又没了。

那个2卧330的villa,距离开放 ...


说不清楚原因,但是tuart hill和yokine都是非常热门的区,可能因为去city不用过河吧。。。我们一开始也在yokine住过的,那附近morley,dinalla,nollamara一开放都是好多人看房子。

评分

参与人数 2威望 +40 收起 理由
老鼠爱上猫 + 20 我很赞同!
evaa + 20 谢谢分享!

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

46#
发表于 24-8-2012 19:41:15 | 只看该作者
急租就给高点价钱试试.不急慢慢找合适的.

评分

参与人数 1威望 +20 收起 理由
evaa + 20 谢谢分享!今天申请的加了10块,是不是太少 ...

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

47#
发表于 24-8-2012 20:10:16 | 只看该作者
我去围观了老外的论坛也在抱怨类似情形!

评分

参与人数 1威望 +20 收起 理由
evaa + 20 谢谢分享!老外也在抱怨啦

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

48#
发表于 24-8-2012 20:18:19 | 只看该作者
原帖由 evaa 于 24-8-2012 18:14 发表
241894今天去看了一个2卧(tuar hill 330)和一个3卧(yokine 390)的villa,都可以,但估计申请不下来,看房的人太多了。
早上9点出门,下午3点才回来,公交办事效率太低,一天时间又没了。

那个2卧330的villa,距 ...


这个没啥,一年以前北面租房就是这个样子的
回复  

使用道具 举报

49#
发表于 24-8-2012 22:01:15 | 只看该作者
如果未来的1年都没有买房的打算,就试试申请12个月的rent,,毕竟房东考虑的是长期收益,不要一下子就说付6个月的租金,有的房东不喜欢,因为要交税的。

评分

参与人数 2威望 +40 收起 理由
老鼠爱上猫 + 20 谢谢分享!
evaa + 20 谢谢分享!

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

50#
发表于 24-8-2012 22:10:39 | 只看该作者
如果未来的1年都没有买房的打算,就试试申请12个月的rent,,毕竟房东考虑的是长期收益,不要一下子就说付6个月的租金,有的房东不喜欢,因为要交税的。
回复  

使用道具 举报

51#
发表于 25-8-2012 00:57:19 | 只看该作者
You may try gumtree for a private landlord.

评分

参与人数 1威望 +20 收起 理由
evaa + 20 谢谢分享!

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

52#
发表于 25-8-2012 15:17:13 | 只看该作者
个人感觉,lz看的房子,房租较市场价来讲,似乎是比较低的。只要是相对市场价房租较低的房子,一定会有大把的人来抢。去抢得一定有大把条件比新移民条件好的多得,抢不到也不足为奇了。建议lz找房时候做一个仔细的市场调查,看看自己想要的房子大体会租什么样的价钱,然后去找那些至少和市场价一样的房子去抢。假设某类房子的市场价大约是400块,上下380-420之间的浮动,那不妨就盯着400-410的申。因为380的一定会很少,出来了也一定会被一堆人抢到头破血流的。只要这第一次租房成功,工作又稳定了,接下来想要在换更合适的,就不会这么困难了。

评分

参与人数 2威望 +40 收起 理由
老鼠爱上猫 + 20 谢谢分享!
evaa + 20 谢谢建议!

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

53#
 楼主| 发表于 26-8-2012 00:32:49 | 只看该作者

回复 #52 Tstraying 的帖子

说得很有道理,我在搜房子的时候就关注那些性价比高的房子才去看的,同样的房子贵的就不去看了,然后小区也比较热门,所以竞争很激烈申请不下来也是情理之中的事了。

现在要么多费精力找房碰运气,要么出价高点。 谢谢嘿嘿,点得很透。
回复  

使用道具 举报

54#
发表于 26-8-2012 03:10:24 | 只看该作者
看热门的房子肯定竞争力不够的,如果总是考虑使用公交系统的话,看的房子估计总是会这么热门的,不知道LZ计划买车或者有驾照没,我是觉得在珀斯没车的话很多事情的可选范围都会受影响,例如住的地方,例如工作。

评分

参与人数 1威望 +20 收起 理由
evaa + 20 谢谢分享!

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

55#
发表于 26-8-2012 12:07:00 | 只看该作者
你的朋友都已经590的价格租下了房子。这个是啥概念。

所以我觉得你可以把标准提高一些,物廉价美谁都喜欢。

但是也许看的人中有一些在这些看似比较低的价格中加了不少钱。所以每次你都失败了。多看才是王道。如果可以每次能看个10来套房子,估计很快就可以搞定了。把价格放宽一些。450左右的可以接受呀。毕竟时间已经蛮紧的。你还要搬家,这里操心的事情还不少。

评分

参与人数 1威望 +20 收起 理由
evaa + 20 谢谢建议!

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

56#
 楼主| 发表于 26-8-2012 19:33:21 | 只看该作者

回复 #54 老鼠爱上猫 的帖子

刚来前3个月拿着国内驾照开过几天车,现在拿的是L牌,老公说我怀孕了开车他不放心,他索性就没陪我练车,我也没考了,准备等生完孩子后再考驾照了。

我没把驾照考下来,现在我家车子老公每天开着上班了。5555,我只能坐公交去看房子,效率那个低呀。
回复  

使用道具 举报

57#
 楼主| 发表于 26-8-2012 20:02:04 | 只看该作者

回复 #55 新澳之旅 的帖子

那个590的房子,是4卧的,两家申请时,加了价到620的。但房东只原意租给一家,价格维持原价。

非常感谢。

接下来这周我每天去看房子,每天看2-3套房子,每套都交表,加价,也许就能碰上一个了。还有同时做好找不到房子的最坏打算。

[ 本帖最后由 evaa 于 26-8-2012 19:03 编辑 ]
回复  

使用道具 举报

58#
发表于 26-8-2012 20:35:15 | 只看该作者
你老公也真是的﹐兩個人的事情應該一起做才對。請兩天假和你一起去看總比你一個人折騰要好。

與其見一個就申請一個﹐不如有的放矢。

你不如自己去GUMTREE登一個廣告﹐看看有無人租房給你們一家。不過最好有個地區範圍﹐否則很難。

评分

参与人数 1威望 +20 收起 理由
evaa + 20 谢谢建议!

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

59#
 楼主| 发表于 26-8-2012 23:03:33 | 只看该作者

回复 #58 coach 的帖子

嘿嘿,莫有办法的事,工作比租房子重要啊, 有工作是租房子的必要条件。

多谢各位的建议,已经上aupeople和gumtree都发了广告了,希望能有房东看上我们的条件啊……
回复  

使用道具 举报

60#
发表于 27-8-2012 00:00:04 | 只看该作者
如果谁能帮帮就帮帮吧

楼主的情况比较特殊一些,很着急租房子。

有谁认识的可以介绍整租的

评分

参与人数 1威望 +20 收起 理由
evaa + 20 谢谢!

查看全部评分

回复  

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | FreeOZ用户注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|Archiver|FreeOZ论坛

GMT+11, 13-12-2024 20:49 , Processed in 0.035079 second(s), 48 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表