买房进行中，不断总结，以备查询。

羽天十三 · 发表于 20-6-2012 22:23:31

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本来这个贴是一个GST求解释的，现在律师已经确认取消了。把这个帖子改成一下简单的总结贴吧，把学到的经验和教训写在这里：

要多做功课，不能太急。这个房子是我在澳洲买的第一个房子，因为某些客观因素，买的很急，看到觉得OK的，就立刻签合同了。如果时间允许，还是要多看几个房子，多比较。最后选定两三个再进行详细的Inspection后才签合同好些。
签合同之前，自己要把合同从头到尾看一遍，如果能找律师看当然最好，其实很多条款在签之前直接就可以去掉了。
银行贷款、律师这些都要事先找好。我是签了合同才开始贷款，时间急了，有些事情就会有点被动了。
货比三家是对的，你拿着一个银行给的offer去另外一家银行，基本上另一家肯定会给你更好的offer。
华人的Broker和律师好的太少，如果英语OK还是找鬼佬吧。
爱哭的孩子有奶吃，如果你已经找了华人的Broker和律师，不要让他们牵着走，越是难缠的客户，他们越上心，对你态度越好。
买房如果需要两个人贷款，要把两个人的名字都写在合同上，不然以后可能会很麻烦（有可能没事，也有可能很麻烦）
没什么必要找真正的律师，找个licensed conveyancer 就足够了，至少能省四五百块钱，而且没律师那么麻烦，律师太麻烦了，随便加点什么都要加钱。。。
中介、律师、银行的人。。。所有的人都会对你非常好。别被假象所迷惑，都是为了利益罢了。自己要多学习相关的知识，你明白的越多，就越不容易被骗。

[ 本帖最后由羽天十三于 28-6-2012 10:55 编辑 ]

5years · 发表于 20-6-2012 22:36:16

LZ有没有找broker? 可不可以问下他们？有些broker经验比较多，或者手边有律师资源。可以就这个问题问一下。

另外有关合同细节问题，应该是你的律师和对方律师打交道。你去和中介说是没意义的。直接叫你的律师发信给对方律师，将这条删除。既然中介说不用付GST。

羽天十三 · 发表于 20-6-2012 22:40:37

原帖由 5years 于 20-6-2012 21:36 发表

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LZ有没有找broker? 可不可以问下他们？有些broker经验比较多，或者手边有律师资源。可以就这个问题问一下。

另外有关合同细节问题，应该是你的律师和对方律师打交道。你去和中介说是没意义的。直接叫你的律师发 ...

嗯，我的律师明天会发信给他们的律师，把这条改掉，改成房价里是GST Inclusive的。

我找中介主要是因为我觉得如果有这样大笔的额外开销，在签合同的时候中介是有责任提示我的，不然就有骗人的感觉了。。

5years · 发表于 20-6-2012 23:01:41

买房这事都以律师为准。理论上你可以问对方中介，但实际上只有对方律师和你的律师之间的交流才有法律意义。

举例：当时我买房时，律师帮我看完合同后，我离开我的律师办公室去中介那交小订($1000)，同时就几个条款询问了一下。中介直接说他不care小订，立刻修改我提到的条款，然后让我直接在合同上签字。虽然我也打算买那房子，但我有一原则，只有我的律师让我签字才能签。中介说，你交了小订，我将合同签字寄给你的律师，你的律师再找你签字寄回来。这一来一往很花时间。

我说我不管，没有我律师的认可，我不签字。于是中介立刻给我律师打电话，说几个条款卖方都同意修改。希望我当时签字。然后将电话转给我，让我和我的律师说话。我的律师说可以签，如果那几个条款如果修改了。我说：我只在你面前签字，否则心里没底。我的律师叫我把电话给中介，过了一会儿，中介挂了电话说： “好吧，你的律师说，所有事情都通过你的律师和卖方律师来沟通。我现在就将合同给卖方律师，修改条款，签字后给你的律师。”

中介是知道不少事情，但中介的话没有法律效力，中介的保证没有意义。所以这样的大事要通过律师来沟通。

羽天十三 · 发表于 20-6-2012 23:08:56

多谢、多谢。

第一次买房子，又比较急，签合同时我都没仔细看，呵呵。

5year你住哪条街啊？很快我就去和你邻居了。

5years · 发表于 20-6-2012 23:13:23

别急。合同我们自己谁都看不明白，这是律师的事。付律师钱了，律师就得给咱办这些事。我也是去年刚买的房，当时很多基本的东西都不懂，还要问broker才知道。

我估计你家到我家也就走路几分钟。等你房子订下后，看我猜的准不准。

澳人建筑 · 发表于 20-6-2012 23:21:45

寻找一所有责任性，有良心的律师楼很难。
寻找一位会讲良心话的，会讲真话的中介，那是大海捞计。

5years · 发表于 20-6-2012 23:24:53

从id看，您是业内人事。LZ 买房GST这是怎么回事？或者你也帮着问问你的朋友什么的？

澳人建筑 · 发表于 20-6-2012 23:33:07

买房这事都以律师为准。理论上你可以问对方中介，但实际上只有对方律师和你的律师之间的交流才有法律意义。

澳人建筑 · 发表于 20-6-2012 23:40:42

合同很多页，很多内容前后联系，不敢轻易回答。

5years · 发表于 21-6-2012 00:01:19

LZ提醒您一事儿。

新房builder为了早些回笼资金，看时间差不多就开卖了。但有的房子的一些手续还没拿到，好象需要council的证明。这样会导致，新房的settle日期不确定，因为builder也没办法，只能等council，而且从法律讲卖方这样是没问题的（二手房好象通常42天交割）。这样也许会给带来小麻烦，你退房的日期也就确定不了。还会让你等的很烦。

律师对新房好象也会特殊解释给你。

羽天十三 · 发表于 21-6-2012 10:51:30

原帖由 5years 于 20-6-2012 23:01 发表

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LZ提醒您一事儿。

新房builder为了早些回笼资金，看时间差不多就开卖了。但有的房子的一些手续还没拿到，好象需要council的证明。这样会导致，新房的settle日期不确定，因为builder也没办法，只能等council，而且 ...

是的，当时Agent说要10周才能Settle , 我的律师加了一条，最多允许6个月，如果6个月还不能settle，我们可以取消合同。

羽天十三 · 发表于 21-6-2012 16:03:27

这个律师比其他的贵很多，问了几个朋友说一般都是800多，结果这个律师东加西加已经加到1300多了。。。。

多几百块钱还是小问题，如果要的钱多，事情还做不好，那就郁闷了。。

angelar8 · 发表于 21-6-2012 16:13:16

律师费可能是800多，你说的加东加西，应该是他帮你去查东西时，对方收的费用，比如council，gov之类吧~~
我记得当时只看律师给我的房子所有费用的清单，包括水电煤的，有个list，说明究竟还需要付多少，需要贷多少。

羽天十三 · 发表于 21-6-2012 17:05:58

原帖由 angelar8 于 21-6-2012 15:13 发表

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律师费可能是800多，你说的加东加西，应该是他帮你去查东西时，对方收的费用，比如council，gov之类吧~~
我记得当时只看律师给我的房子所有费用的清单，包括水电煤的，有个list，说明究竟还需要付多少，需要贷多少 ...

律师费是1200，还有100多说是去查文件的费用。。。但我同事说，他的律师只收了890块，查文件等所有的费用都包了。。

5years · 发表于 21-6-2012 23:27:08

再提醒LZ。如果交大订10%之后，还要将10%放在home lond银行，以供银行验资。这个10%最好放在网上银行的高息帐户，以获得更多的利息。因为6W多到settle还要2个多月，如果利息5%左右，还是不少钱的。

羽天十三 · 发表于 22-6-2012 07:19:26

原帖由 5years 于 21-6-2012 22:27 发表

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再提醒LZ。如果交大订10%之后，还要将10%放在home lond银行，以供银行验资。这个10%最好放在网上银行的高息帐户，以获得更多的利息。因为6W多到settle还要2个多月，如果利息5%左右，还是不少钱的。

是交完大定马上就要把另外的10%放到home loan的银行吗？还是settle 之前放就行？

5years · 发表于 22-6-2012 19:35:12

原帖由 羽天十三 于 22-6-2012 06:19 发表

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是交完大定马上就要把另外的10%放到home loan的银行吗？还是settle 之前放就行？

是立刻放。因为你的homw loan银行要看到这10%+10%=20%，证明你可以首付20%，才放贷款。这问题你问贷款经理或是broker确认。
我主要提醒你，如果放钱要放在高息帐户。而不是普通的saving帐户。只要证明有钱在你的帐户就行，当然网上高息帐户好过没利息的普通saving帐户。

羽天十三 · 发表于 24-6-2012 08:47:46

原帖由 5years 于 22-6-2012 18:35 发表

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是立刻放。因为你的homw loan银行要看到这10%+10%=20%，证明你可以首付20%，才放贷款。这问题你问贷款经理或是broker确认。
我主要提醒你，如果放钱要放在高息帐户。而不是普通的saving帐户。只要证明有钱在你的 ...

我问了我的Broker，他说贷款已经下来了，不用放，只要准备好，在settle之前给律师就行了。。。是不同银行会有些不同？

Ozlet · 发表于 24-6-2012 09:43:08

如果你必须损失1000刀的定金，这1000刀要加GST?

[ 本帖最后由 Ozlet 于 24-6-2012 08:45 编辑 ]

freespirit · 发表于 24-6-2012 10:11:17

祝贺LZ终于找到了心仪的屋子。你应该会很满意你的选择。这个区还是很方便的。开车去bankstown华人店街才不到10分钟，去Hurstyille也只不过15分钟。如果你父母懂得坐巴士也可以坐91直接到hurstville还有巴士直接到limcobe不过好像是在Padstow 才有乘。但Reversby 和Padstow 是很close的.

5years · 发表于 24-6-2012 10:24:37

贷款下来就好，祝贺。

当时我是在贷款银行新开户。你可能是已经将钱放在其他银行了。总之这钱在settle之前还要给你挣利息。

alonemeditation · 发表于 24-6-2012 11:21:56

前车之鍳：
1。申请贷款：在没确认贷款条件前，包括利率，蜜月期，浮动和固定率，早结清罚款费，房屋抵押条件（包括有无仅所购房抵押还是第二房加押），中介费（如不直接通过银行做）等等等等，千万别轻易签字。一旦签了，如果你不采用，你也有可能被要求付费（中介费一般为1%的贷款额）。我就被无良中介（华人，朋友介绍的，更少了戒心）诈骗宰过。（long story)
2.10% GST 必须看清条款，一般除非开发商在买地时有特别合约，以及开发费用等的亏损结算，（会计的事）。你买房的价格一定要标明是无另外附加费，因为开发商的卖价10%的消费税是必须付的，小心加在你的头上。
3。找个好律师非常重要。口说无凭，立字为证。
4。题外贴示：不要没全搞懂搞明白搞清楚了，就草草签上了你的大名。这是有法律效应的。（包括房，车，电话，租约，水电气网等等合同）

羽天十三 · 发表于 26-6-2012 11:05:55

非常感谢LS的朋友的提示。

最新进展如下：
律师已经确认，把GST取消了，不需要交这个钱了，同时Land Tax也取消了，不用出。

MillerYang · 发表于 26-6-2012 13:31:02

是他们本来搞错了呢？还是故意搞错然后被你的律师驳回了呢？

羽天十三 · 发表于 26-6-2012 13:51:20

原帖由 MillerYang 于 26-6-2012 12:31 发表

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是他们本来搞错了呢？还是故意搞错然后被你的律师驳回了呢？

被律师驳回了。

mangococo · 发表于 27-6-2012 21:55:04

你买的是新房吧

Dawn_Van · 发表于 28-6-2012 02:26:59

羽天十三 · 发表于 28-6-2012 07:37:38

原帖由 mangococo 于 27-6-2012 20:55 发表

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你买的是新房吧

对，brand new 的

妮南 · 发表于 28-6-2012 11:04:32

恭喜你！

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