perth 购房

wait_6737 · 发表于 14-6-2012 21:13:20

http://www.onthehouse.com.au/pro ... l+Drive+Bull+Creek/

这个就是估价，仅作参考，$633,700 to $713,700。

楼主可以收藏这个网站，好做对比。

owen · 发表于 14-6-2012 21:29:48

http://www.onthehouse.com.au/pro ... l+Drive+Bull+Creek/
这个网站的有的数据老掉牙了，参考一些周边房子的最近的卖价还可以。附近一个房子成交价62万，这网上给估价37万，差距太大。

wait_6737 · 发表于 14-6-2012 21:41:58

怎样能知道房子的真实卖价呢？

yacon · 发表于 14-6-2012 22:24:13

这个房子好像不是在Rossmoyne SHS学区里

小星 · 发表于 14-6-2012 22:25:28

嗯是的，我之前说了，我们现在还没小孩，所以不考虑HIGH SCHOOL的学区问题，在小学学区就可以了

circleyue · 发表于 15-6-2012 01:31:39

原帖由 helnandez 于 14-6-2012 19:02 发表

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估价是63万多，我说65已经很fair了

请问你是否是专职估价的？
为什么是63万左右？能把价钱算得这么“准”的还真没遇到过。
是的话那就要多请教了。请教一下怎么估的。
以后买房一定先咨询你。

如果是从www.onthehouse.com.au下来的，那就算了
63-71万的估价太宽了

怎么说都错不了

价钱最后还是买卖双方定的，最后成交的价格就是市场价。

明天我去找个每年买房超过100套的专家去问问，解解惑

circleyue · 发表于 15-6-2012 01:38:26

原帖由小星于 14-6-2012 18:56 发表

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你住那个附近？想问下那边会安静吗？

交通的话，我看south st上好像有蛮多公车的，这个房子不行去车站也不算太远

wheatley有一点噪音，不过基本感觉不到。
住这里的中老年居多，开车都比较文明
south st 的公车到火车站2分钟一班。走的话10-12分钟。

helnandez · 发表于 15-6-2012 02:36:46

原帖由 circleyue 于 15-6-2012 00:31 发表

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请问你是否是专职估价的？
为什么是63万左右？能把价钱算得这么“准”的还真没遇到过。
是的话那就要多请教了。请教一下怎么估的。
以后买房一定先咨询你。

如果是从www.onthehouse.com.au下来的，那 ...

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[ 本帖最后由 helnandez 于 19-10-2012 12:38 编辑 ]

helnandez · 发表于 15-6-2012 02:58:05

原帖由 circleyue 于 15-6-2012 00:31 发表

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请问你是否是专职估价的？
为什么是63万左右？能把价钱算得这么“准”的还真没遇到过。
是的话那就要多请教了。请教一下怎么估的。
以后买房一定先咨询你。

如果是从www.onthehouse.com.au下来的，那 ...

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[ 本帖最后由 helnandez 于 19-10-2012 12:38 编辑 ]

helnandez · 发表于 15-6-2012 03:20:53

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[ 本帖最后由 helnandez 于 19-10-2012 12:39 编辑 ]

samchen · 发表于 15-6-2012 12:14:11

这个房子地形状不太好，从风水角度来说我个人不是很喜欢。房子临近WH DRIVE，要考虑噪音，来往车子会多点，经过的车车速都是60。房子不是在WILLETTON SENIOR HIGH的区域，一般来说，上LEEMING SENIOR HIGH的房子比WH DRIVE马路对面的房子价格要低3～5万左右。
地在BULL CREEK区域来说是很大的。内部装修没有看，考虑这些因素，这个房子我的心里价位是62～65万。
我不会选择这个房子，因为我会考虑小孩上中学的因素。

circleyue · 发表于 15-6-2012 12:53:14

贴个专业意见在下面，对错不论。此人没见过内部装修，所以只估了high 600K，不过由于已降价30k，不会离合理价钱太远了。lz喜欢出个稍微低点的offer试试。

Bull Creek是典型的family area，适不适合投资看你怎么做
bull creek我自住的，我对门的邻居分租五间房，800一周租金，还供不应求.
等到新的hospital盖完(900张病床？），加上现有的医院和大学，出租绝对没问题，有大量的医生，护士，学生

买的house，4.5%-5%的租金回报就好，capital gain 更看重。
买的unit，现在6.5%回报率，cash flow positive. （不过capital gain也有15.8% in 2 years，因为楼下刚卖掉所以知道价格)

所以现金流是重要，capital gain 也很重要，每个人侧重不同,我更看重capital gain。

--------------------------------------------------------------------------------------
This one is being sold by Jenny, the self proclaimed queen of Bull Creek. Jenny is notorious for overpricing. The property has been reduced in price and still a bit overpriced. Has the pool with rocks around, not children friendly. Block is irregular size and it’s close to Wheatley Drv. However very big block and designer kitchen might attract interest at this lower price. No 47 Darley Circle behind it sold in Feb 2012 for $895k, that’s the top price achieved in this area but that was cul-de-sac. No 14 Wheatly Drv sold mid last year, that was long time ago for $555k. I think that 79 Henry Bull Drv will sell in high $600k, but will need to see improvements to say how high $600k. In principle, with price reduction of $30k it’s not too far to soon meeting the market.

Here are the features:

Full Details

Attributes

4 Bedrooms	2 Bathrooms

Air Conditioned	1 Lounge Rooms

1 Dining Rooms	1 No of Study Rooms

1 Family / Rumpus Rooms	1 Other Rooms

2 Lockup Garages	Swimming Pool

1984 Year Built

Features

Materials in Internal Walls: BRICK	Materials in Roof: TILE
Swimming Pool Features: B/G	Other Special Features: Garages UMR: 2

Additional Details

Designer kitchen

On The Market History - For Sale

Pub. Date	Sale Detail	Agency	Contact Agent	Phone
10/06/12	NORMAL SALE FROM $699,000	HERON JOHNS REAL ESTATE	JENNY GAUCI	0402 940 342
09/06/12	NORMAL SALE $699,000 - $729,000	HERON JOHNS - BULL CREEK	JENNY GAUCI
02/06/12	NORMAL SALE $699,000 - 729,000	HERON JOHNS REAL ESTATE	JENNY GAUCI	0402 940 342
26/05/12	NORMAL SALE FROM $729,000	HERON JOHNS - BULL CREEK HERON JOHNS REAL ESTATE	JENNY GAUCI JENNY GAUCI	0402 940 342
19/05/12	NORMAL SALE FROM $729,000	HERON JOHNS - BULL CREEK	JENNY GAUCI
05/05/12	NORMAL SALE FROM $729,000	HERON JOHNS - BULL CREEK HERON JOHNS REAL ESTATE	JENNY GAUCI JENNY GAUCI	0402 940 342
29/04/12	NORMAL SALE FROM $729,000	HERON JOHNS - BULL CREEK HERON JOHNS REAL ESTATE	JENNY GAUCI JENNY GAUCI	0402 940 342
22/04/12	NORMAL SALE FROM $729,000	HERON JOHNS - BULL CREEK HERON JOHNS REAL ESTATE	JENNY GAUCI JENNY GAUCI	0402 940 342
15/04/12	NORMAL SALE FROM $729,000	HERON JOHNS - BULL CREEK HERON JOHNS REAL ESTATE	JENNY GAUCI JENNY GAUCI	0402 940 342
01/04/12	NORMAL SALE FROM $729,000	HERON JOHNS - BULL CREEK HERON JOHNS REAL ESTATE	JENNY GAUCI JENNY GAUCI	0402 940 342
25/03/12	NORMAL SALE FROM $729,000	HERON JOHNS - BULL CREEK HERON JOHNS REAL ESTATE	JENNY GAUCI JENNY GAUCI	0402 940 342
22/03/12	NORMAL SALE FROM $729,000

angelar8 · 发表于 15-6-2012 13:00:52

原帖由 wait_6737 于 14-6-2012 20:13 发表

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http://www.onthehouse.com.au/pro ... l+Drive+Bull+Creek/

这个就是估价，仅作参考，$633,700 to $713,700。

楼主可以收藏这个网站，好做对比。

这个网站还可以吧，我查了一下，一个朋友的房子的估价是41.8~~44.4。成交是43.3。虽然貌似买贵了，但是也在估价范围内。

helnandez · 发表于 15-6-2012 13:19:37

delete

[ 本帖最后由 helnandez 于 19-10-2012 12:39 编辑 ]

helnandez · 发表于 15-6-2012 13:21:39

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[ 本帖最后由 helnandez 于 19-10-2012 12:39 编辑 ]

samchen · 发表于 15-6-2012 13:37:07

Jenny is notorious for overpricing

严重同意。简直就是一张嘴胡说八道。

小星 · 发表于 15-6-2012 13:49:12

我在realestate上看到她手上很多这个区的房子

被大家一说，好郁闷啊，纠结

小星 · 发表于 15-6-2012 13:49:59

喜欢这个区的房子，但是放出来卖的确实不多

fifiwoo · 发表于 15-6-2012 14:16:07

好多专家呀，大家都买到超划算的房子了吧。生意兴隆也。那个房子是74-76年的哈。房主应该是自住挺长时间了，卖房估计不是因为炒房子。

QWERTYASDFG · 发表于 15-6-2012 14:23:11

原帖由小星于 15-6-2012 12:49 发表

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我在realestate上看到她手上很多这个区的房子

被大家一说，好郁闷啊，纠结

大家的意见参考一下就好.自己住的,价格可以接受,喜欢就行了.要不真不容易选.

kkcb · 发表于 15-6-2012 14:24:13

bang ding

fifiwoo · 发表于 15-6-2012 14:43:16

原帖由 QWERTYASDFG 于 15-6-2012 13:23 发表

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大家的意见参考一下就好.自己住的,价格可以接受,喜欢就行了.要不真不容易选.

就是这个理

samchen · 发表于 15-6-2012 15:12:57

原帖由小星于 15-6-2012 12:49 发表

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我在realestate上看到她手上很多这个区的房子

被大家一说，好郁闷啊，纠结

This one is being sold by Jenny, the self proclaimed queen of Bull Creek 所以很多房子在她手上啊。。

samchen · 发表于 15-6-2012 15:13:56

原帖由小星于 15-6-2012 12:49 发表

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我在realestate上看到她手上很多这个区的房子

被大家一说，好郁闷啊，纠结

我就住在附近，周末我过去帮你看看，呵呵。。。

小星 · 发表于 15-6-2012 16:39:42

这周六有inspection

小星 · 发表于 15-6-2012 16:41:35

唉，我本身是不太信风水的，但是毕竟买房时件大事。

这个block确实不是很规整，被大家一说，那个动摇啊，总觉得花了钱下去，希望各样都能好，患得患失，天枰座啊

老鼠爱上猫 · 发表于 15-6-2012 23:22:41

这贴变技术贴了，高亮一下，各位专家继续开讲座哈

二月森林 · 发表于 16-6-2012 00:17:11

地块不方正，即使面积大，发展空间也小呀，对不?

samchen · 发表于 16-6-2012 21:11:31

今天下午去看了。房子不吵，靠近马路那个因素可以排除了。内部装修不错，基本没有什么太多可以挑剔的地方。4个房间都很好。唯一的小缺点是厅不是很大，而且是下沉式的。有老人的家庭可能不适合。
其他的问题就是地的形状，还有房子以及不是WILLETON SENIOR HIGH区域。前2年这个价格在BULL CREEK应该是买rossmoyne senior high school区域的。
我个人觉得价格偏高，不会购买。

8080 · 发表于 16-6-2012 21:27:01

原帖由 samchen 于 15-6-2012 12:37 发表

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Jenny is notorious for overpricing

严重同意。简直就是一张嘴胡说八道。

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