我在澳洲建新房 - 5月5日搬入新家！！！

bluemntn · 发表于 27-5-2012 02:24:23

原帖由 FJ47 于 26-5-2012 18:10 发表

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次卧，也有自己的窗外。
一米的阳光，虽然显得不是那么充盈，但也足够茁壮。
孩子们的笑声，抵得上千万颗太阳。
公用的盥洗室，独立的卫浴区，三个孩子？不在话下。

洗衣房，有足够的空间放下两台洗衣机。
室 ...

刚刚上网，看到FJ47的设计，不得了，多谢

我的感觉您就是建筑设计专家，果然!

我会考虑您的设计图纸，跟建筑商谈一下您的设计理念。

[ 本帖最后由 bluemntn 于 27-5-2012 01:57 编辑 ]

bluemntn · 发表于 27-5-2012 02:56:40

原帖由 MICHELLE07 于 25-5-2012 16:29 发表

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好文采！简单直白，有古韵，甚好。是传说中的甄嬛体吗？

关于主卧的位置，确实令人费解，大部分人家＂进门就是主卧＂，没有隐私，没有阳光，没有安全感，靠马路还有噪音。我们造房的时候坚决要求主卧放到后 ...

MICHELLE07是有经验的过来人了

，谢谢指点。
最新修改过的图纸在过道上好了一点，勉强算是有过道了。
目前我们的户外区设计是取在最清静的一个角落，我们需要这么一个清静，不受打扰的户外区，以图闹中取静。
任何事情都是没有十全十美的，太难都兼顾到了。只能力求完美。

bluemntn · 发表于 27-5-2012 03:15:16

原帖由 channel1016 于 26-5-2012 18:58 发表

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恭喜楼主，自己买地建房，一直是我的梦想
楼上童鞋太厉害了，你们俩最适合买地建房了
我没学过这些，但我很喜欢建筑方面的东东，可能更喜欢室内设计方面的
从在国内时，我就 ...

好象channel1016买了房，那过一, 两年再建个新房啊。

毛桩桩 · 发表于 27-5-2012 15:38:19

FJ同学，您这是生生把一个错落有致的小别墅，改成了一层的大公寓啊

FJ47 · 发表于 27-5-2012 16:51:05

其实，安装一套楼宇安保系统，不太贵的。
可以让承建商提供相应的比价方案。
我们在上海的家就有一套门窗安保系统，2004年建的独立住宅。
决策层嫌它烦，时不时的报警，而且还联接中控。
保安来的这叫一个，勤。
后来，也拆了，换了两条狗。。。呵呵
管用，而且能分清敌友。

总觉得，保卫，监管，这类事，不必建造永久工事。
因势利导，抓住主要矛盾就好。
比如，如果要保人安全，住在门口，就第一个不合适。

在我建议的方案中，也有此考虑。
安排五道出入室内的门，
两种出入地块范围的方式。
内部一条环形走廊，
外部一条走廊直接联通街道。
主卧，洗衣房，车库，三个密室，都备有两个出口连接室外。
可保证有足够的时间，等待支援。
除非是这歹人，是沾亲带故。
不然，这家里的人是抓不住的。

如果，是要保物品。
我建议，房屋四角装监视摄像头，
连接室内主机，此主机可暗置与墙内。
再去买个财产保险。
有一赔一，万无一失。
为了财物，豁出命去，我觉得不值。

行文粗浅，有待商榷。

FJ47 · 发表于 27-5-2012 17:00:09

是的，这个方案的思路就是，顶着墙做。
试探出底线，再收敛一些。

这是陪国内房产商，与政府较量的过程，中积累的血的经验。。。呵呵
室内面积是比较大，有200平米。
但4房2卫2车位，外加开放厨房，像样的餐厅，起居。
以这样的配置要求，也是不宽裕的。

以我上海的家为例，比楼主少个车位，少个洗衣间。
两层楼，建筑面积241平米。
且卧室尺寸除主卧外，都不大如楼主的要求。

FJ47 · 发表于 27-5-2012 17:16:44

这事，长远来看，是一定会做的。

其实，国内外情况差不多。
政府（康嫂）的规范，要求，大多只提供居住品质的最低标准。
像楼主这个情况，其实大家谁去都是这个情况。
就是，中规中矩，不出格，不出圈，
当然，没麻烦，也就不优越。

国内的“普通住宅”，以万科为首，
基本上实现了，以“饲养”为原则的，百姓安居。
在国外，这独立住宅，又何尝不是一样的情况呢。

FJ47 · 发表于 27-5-2012 17:35:58

关于建筑覆盖率的问题。确实比较棘手。
就如同国内开发商，从政府那里“偷”容积率。
要合情理，要手段巧妙，还要有退路。
我们的同行，戏称，这是要“变形金刚”呀。

其实，都是在博弈。
腰包硬实的，就拿钱说话，无往不胜。
囊中羞涩的，就绕圈子说话，农夫山泉，有点悬。。。

以我，不多的Perth看房经验。
见过，一群平房中，突然盖起三层楼的。
见过，相邻建筑墙挨着墙，室外空间在中庭的。
所以，规范是死的，不能，也不应该违反。
但灵活运用规范，就是建筑师该提供的服务了。

我提供的修改方案，未必是可实施的最后方案。
只是，想提供一些新的思考方向。
很多，当地的建筑法规，我还不是很了解。
仅当参考，大家慎重。

FJ47 · 发表于 27-5-2012 17:57:33

综合，各位同学提供的可靠线索。
如果，建筑覆盖率要求受限。
我再提供一个“变招”做退路：
就是将中央的“就餐区”，改作室外庭院。
主卧改小，将餐厅与起居室，沿西侧布置。

在同一比例尺度下测量可知：
现修改方案建筑占地面积，约200平米。
如上修改后，会减少20平米。
约为180平米，覆盖率为62%。

承建商提供的方案，相应占地面积为170平米，覆盖率为58%。

修改后，在中央内庭院里，栽棵“银杏”。
起居空间就有了以个，可知四季的，活装置。
上下五千年，纵横八万里。
也不过是，草木一秋，星辰四时。

channel1016 · 发表于 27-5-2012 18:36:33

原帖由 FJ47 于 27-5-2012 15:51 发表

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其实，安装一套楼宇安保系统，不太贵的。
可以让承建商提供相应的比价方案。
我们在上海的家就有一套门窗安保系统，2004年建的独立住宅。
决策层嫌它烦，时不时的报警，而且还联接中控。
保安来的这叫一个，勤。 ...

安保的系统可以自己装的，不难，我家就是我老公自己装了一套，中控的，连接到他的手机上，报警+摄像头，不过摄像头调试了一下可以用之后没正式装，报警系统早都安好了，只是这边的安防设备很贵，最好是从国内买一套带过来，很便宜

circleyue · 发表于 27-5-2012 19:01:58

FJ47 果然有两把刷子，不光设计，文采也不错。
看来下次盖房也要请你看看。
改天发个地块图纸上来
是个corner block，680左右。

fifiwoo · 发表于 27-5-2012 21:13:13

我说的“门卫”跟保安没什么关系，跟安全扯不上关系，只是居家居住的不同思路而已。

bluemntn · 发表于 27-5-2012 22:17:18

我发现新设计的图纸中，都把洗衣机放在门口，然后是洗衣池，这一点是与旧房设计另外一个不同之处。

新房设计是与旧房设计有很大很多不同的。太多不同了。

有时也很喜欢旧房的大院子设计，前后大花园，好敞亮，好气派，可以闲庭信步，弄花玩球。所以说有不喜欢新房新设计的童鞋，可以多看看旧房，也是很不错的居住条件。

另外很多旧房是开门就是客厅，餐厅和厨房，都有窗户。

另外问一下michelle童鞋，大的抽油烟机，真的很管用吗？我们的将是900mm BLANCO 抽油烟机和炉头。多谢。

MICHELLE07 · 发表于 27-5-2012 22:51:03

真的很管用.
我们是900mm的 technika range hood and cooktop, 厨房是全开放的,在整栋房子的最当中,炒菜时所有卧室门不关.至今没发觉任何地方有油污.家里也没有油烟味. 最近老人掌厨,火力和口味比我们重一些,但也没有油烟.

bluemntn · 发表于 27-5-2012 23:08:50

原帖由 MICHELLE07 于 27-5-2012 21:51 发表

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真的很管用.
我们是900mm的 technika range hood and cooktop, 厨房是全开放的,在整栋房子的最当中,炒菜时所有卧室门不关.至今没发觉任何地方有油污.家里也没有油烟味. 最近老人掌厨,火力和口味比我们重一些,但也没 ...

technika 会好一些吗？不懂。BLANCO如果也这样好就好了。也在想如有油烟大的烹调，就在凉棚下支个煤气罐和炉头。

另外我们如能也将厨房布置在房子的最当中，Living Area就亮堂了。

[ 本帖最后由 bluemntn 于 28-5-2012 00:29 编辑 ]

MICHELLE07 · 发表于 27-5-2012 23:42:53

应该什么牌子的都差不多吧.

确实有很多华人特别担心油烟问题,我们认识的朋友中有人就是象你说的, 如果有油烟大的烹调 "凉棚下支个煤气罐和炉头",还有在厨房与厅的交界处挂帘子的.

观察下来家家都是开放式的厨房, 其实采取措施与否, 油烟的影响没多大区别.

如果可能的话,厨房放在屋子当中,感觉上是很舒服的. 做饭洗碗时可以看着家人活动,也可以陪客人聊天(这个是西人的居住理念中最令我感动的人性化细节之一), 还可以强制自己烧菜清淡点.

那个"洗衣机放在门口，然后是洗衣池",也是很不错的. 用起来更顺手!

bluemntn · 发表于 28-5-2012 01:34:07

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 16-5-2012 10:44 发表

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就我了解，房屋面積應該不能超過55~60%的地，所以是不超過160-180SQM，建四房會不會太勉強?

小的地面積，就很可以考慮蓋兩層了，建屋價格大概貴5-10W。房屋可使用面積會增加到200-240SQM。

只想建一层就好了，否则压力太大了。够住就得了。

FJ47 · 发表于 28-5-2012 02:53:23

偏向支持海豚的建议。
用地面积小，居住需求多。
长远看，还是两层的更合适。

hanjuju · 发表于 28-5-2012 15:21:56

最喜欢看这样的盖房贴。支持！

ryan88 · 发表于 28-5-2012 15:25:02

找builder最重要

danielyana · 发表于 29-5-2012 00:31:18

天哪，太强了各位，你们都是天才啊，买地自己建房，还有这么强悍的高人指点，太喜欢这个论坛了，让我学到了好多东西，鼓掌

bluemntn · 发表于 29-5-2012 01:19:44

原帖由 fifiwoo 于 27-5-2012 20:13 发表

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我说的“门卫”跟保安没什么关系，跟安全扯不上关系，只是居家居住的不同思路而已。

“门卫”是一个很形象的对主卧房的比喻。

bluemntn · 发表于 29-5-2012 01:28:26

今天跟建筑商继续谈图纸，他有些着急了，怕耽搁审批及开工时间。人还不错，很耐心，因为我们懂得很少。
图纸已经是左改，右改了，希望明天敲定图纸，进行下一步了。的确，我们也着急，也想早一些开工建房。小一些的事情，即使暂时定不下，然后再说还来得及。

bluemntn · 发表于 29-5-2012 01:30:04

原帖由 danielyana 于 28-5-2012 23:31 发表

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天哪，太强了各位，你们都是天才啊，买地自己建房，还有这么强悍的高人指点，太喜欢这个论坛了，让我学到了好多东西，鼓掌

的确，在这个论坛上，可以学到好多东西。共勉吧！

bluemntn · 发表于 29-5-2012 01:31:13

原帖由 ryan88 于 28-5-2012 14:25 发表

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找builder最重要

这是LAND & HOUSE PACKAGE, builder还好。

老鼠爱上猫 · 发表于 29-5-2012 01:33:20

内部装修也是要现阶段谈好吗？好多细节的吧？LZ的合同包括地面铺砖（地板，地毯？)和墙漆吗？

bluemntn · 发表于 30-5-2012 23:56:39

原帖由 老鼠爱上猫 于 29-5-2012 00:33 发表

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内部装修也是要现阶段谈好吗？好多细节的吧？LZ的合同包括地面铺砖（地板，地毯？)和墙漆吗？

我们的是所谓的交钥匙工程，如上所说的是全包的，我们需要做围墙，空调和花园绿化。

从价钱上来讲，比普通只盖房那种，只贵一万五左右，而这种交钥匙工程则可以搬家入住，其它其实可以慢慢来都可以。

比较省事的一种。从价钱上来讲，虽未详细算过，但感觉是合算的。

过后再详细算吧，很多帐要算哪。

我们在算账，建筑商也在算账--算我们的费用哪。

bluemntn · 发表于 31-5-2012 00:06:24

我们昨天在建筑商的办公室，确定了平面图纸设计，也谈了很多厨房的设计细节。不过现在感觉到不用在细节上谈得过细，否则在时间上会浪费很多。
我们的贷款期限是六月二十八日。到期未办成，只能延期，耽误时间了。所以在保证建房质量和控制花费的前提下，尽量多催一下建筑商。

建房确实是一项系统工程，对自己也是一次磨练。

老鼠爱上猫 · 发表于 31-5-2012 01:54:05

都要工作日去谈的吗？建商周末工作不？

西澳海豚 · 发表于 1-6-2012 10:31:17

DISPLAY HOUSE 有人，但是辦公室沒人。

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