我在澳洲建新房 - 5月5日搬入新家！！！

老鼠爱上猫 · 发表于 21-5-2012 02:04:25

请问LZ，买地的款和建房的款是不是都是去银行做贷款的？分先后还是同时做呢？买地和找建商以及签合同申请贷款到底具体什么顺序？

bluemntn · 发表于 25-5-2012 00:32:19

原帖由 老鼠爱上猫 于 21-5-2012 01:04 发表

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请问LZ，买地的款和建房的款是不是都是去银行做贷款的？分先后还是同时做呢？买地和找建商以及签合同申请贷款到底具体什么顺序？

我买的是Land & House Package，做贷款时需要同时做好，但是似乎是分开放款，正在做，还不是很清楚。
先签了地的合同，正在做建房的合同，然后就可以付定金，付贷款，建房。

bluemntn · 发表于 25-5-2012 00:40:31

目前还只是一块空地。

bluemntn · 发表于 25-5-2012 00:52:46

我们正在修改建筑平面图。

老鼠爱上猫 · 发表于 25-5-2012 02:07:32

继续帮顶

nicoleflopy · 发表于 25-5-2012 02:53:20

有的追了，慢慢造楼

susanqiao · 发表于 25-5-2012 03:10:30

FJ47 · 发表于 25-5-2012 03:33:36

还是忍不住，要针对建筑平面说两句。
要是说的重了，楼主别往心里去啊。

其实，我不是单单对楼主一家的建筑平面有看法。
而是，对澳洲此类型的，卖地加建房的，建筑设计品质有看法。
说好听些，是中规中矩。
若是不留情面些，就是乏善可陈。

这么规整的一块用地，这么方正的开间。
换得这样一个敷衍了事的平面布置方案。
就好像，言外之意是，客户没有给足设计费。

草草看了楼主的平面设计图，聊有如下“三不解”。

一不解，进门就是主卧，而且家家主卧冲大街。
这是犯了功能分区的大忌，内外不分，所有访客都从主人房门口进入起居室。
何谈隐私，就算主人比较开放，这样的卧室布局在潜意识层面，也会有不安定的感觉。
但在澳洲，还真就是家家户户，主卧冲着大街。

二不解，起居室，其实是个黑房间。
顶多是借厨房的窗户间接采光，
就算是澳洲人真心喜欢户外活动，
也不能把起居室设计成“大过道”吧。
而就餐区，就更加显得局促了。
这点在新房设计中虽不普遍，
但我看过的不少老房（30年龄）都是这样的布局。

三不解，虽然说有50%的室外空地，
但既看不到“庭”，也找不到“院”。
所见房屋用地布局，皆是“院”不对室，“庭”不对间。
既不能很好的展现，室外用地的功能性，如晾晒，游戏。
也没有很好的体现，室外空间的观赏性，如借景，对望。

只恨我，还没有澳洲建筑师的执业资格。
可惜了，好好的一块“美宅”胚子。
待明日，上一稿设计修改，比较一下其他可能性。
就算是，对楼主经受打击后的一些补偿。

支持你的建房伟业，
希望最终你能拥有自己梦想的家。

jenny112 · 发表于 25-5-2012 14:58:55

大家了解我们最后都挑不到HOUSE了吧....

bluemntn · 发表于 25-5-2012 15:51:07

本帖最后由 bluemntn 于 4-3-2014 09:27 编辑

原帖由 FJ47 于 25-5-2012 02:33 发表

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还是忍不住，要针对建筑平面说两句。
要是说的重了，楼主别往心里去啊。

其实，我不是单单对楼主一家的建筑平面有看法。
而是，对澳洲此类型的，卖地加建房的，建筑设计品质有看法。
说好听些，是中规中矩。
...

看到专家的评议，感到很有道理，我会督促他们尽量完善图纸。这个字不会轻易签的。Thank you.

地块小，并不好布置成大空间。我们提议要厨房有窗户，这样便于排放烹调时的油烟蒸气，没办法，客厅采光会差一些，再想办法。

西人这样设计，我猜想是让家长可以监管孩子们的活动，照顾整个房子。

MICHELLE07 · 发表于 25-5-2012 17:29:25

好文采！简单直白，有古韵，甚好。

是传说中的甄嬛体吗？

关于主卧的位置，确实令人费解，大部分人家＂进门就是主卧＂，没有隐私，没有阳光，没有安全感，靠马路还有噪音。我们造房的时候坚决要求主卧放到后面。住进去后基本满意，但发现放在进门的地方未必就不好。第一，面朝后院北面，秋冬的阳光固然好，夏天的时候却很热。第二，平时基本上都从车库进门。第三，这里的马路还没有国内的小区车多；第四，打算让宝宝单独睡，我们住后面，他的房间相对靠前，有点不忍心。我们感觉安全了，他的感觉呢？不过，再有一次机会选择的话，主卧还是一定要放在后面的。

关于生活区（起居区）／就餐区，确实要小心＂过道＂。一个家里不可能没有过道，但聊天休闲看电视的地方最好避开过道，否则家具不好摆，又感觉坐不住。倒是可以把过道放在就餐区旁边, 可以借用空间, 但图中的设计就餐区有点四面没有着落。

关于户外区，我们比较不接受放在侧面或和车库相连的地方，而是选择了那种嵌入式庭院型，在正后院和房间主体相连，当中大落地窗隔开，不影响光线。＂借景，对望＂说得在行。

楼主说得对，＂西人这样设计，我猜想是让家长可以监管孩子们的活动＂。还有＂我们提议要厨房有窗户＂，我们最终的设计虽然是各方面都能接受、相对完美的方案，但还是有点小小的遗憾，厨房没有窗。

吸引人们去看一个设计的是它的优点，但影响最终选择的是它的缺点。厨房虽没有窗，但做成开放式＋强劲的抽油烟机，这个缺点我认了。

[ 本帖最后由 MICHELLE07 于 25-5-2012 16:40 编辑 ]

老鼠爱上猫 · 发表于 26-5-2012 01:36:44

我感觉这里很多主卧在门口的房子，主卧外面都会有个起居室，然后其他房间，就餐区、厨房和客厅会在房子的另一边，感觉一是前面的同学说的，主卧在门口附近可以看护房子，另一个就是孩子出门的话会经过父母房间，这样父母也能知道，还有就是父母活动区域和孩子活动区域需要的时候可以分开，这样相对来说可以减少些干扰。不知道这样的设计是否有这些原因。

中国都是一个小孩，可能无法想象家里有两三个小孩会闹成啥样子吧

我自己也不是很喜欢主卧在门口的设计，上次在样板街看到一个房子，主卧在最后面，占房子横向面积的一半，另一半是餐厅外面有顶棚的那种户外区，后面是做得很雅致的景观后院，用不同的设计简单区分成两个区域，主卧落地门对着就是其中一半区域，非常舒服，我承认口水流了不少

circleyue · 发表于 26-5-2012 01:52:35

楼住加油盖

，我也想看看怎么盖corner block，估计以后也要盖一个corner block。

FJ47 · 发表于 26-5-2012 02:26:46

不客气，不客气。
谈不上专家，吃口技术饭而已。
这不是，一直没找到对口的专业工作。
又正赶上，您这建房伟业，就掺和了一把。
俗话说，拳不离手，曲不离口。
我是比较舒坦了，您还要多担待些。

话说回来，还多亏您和楼上几位的提点，
我也刚刚才想明白，为什么澳洲同行设计的主卧室，
让我总感觉像“门卫室”呢。
原来，设计意图是看管未成年的孩子。
可怜天下父母心呀。
这牺牲，好像，也有点，比较大呀。
一时间，让我想起，年少时，夜半回家，躺在客厅沙发上的，妈。

FJ47 · 发表于 26-5-2012 02:44:12

甄嬛体。。。呵呵，您过奖。
说实话，我们家决策层，到是经常研讨《甄嬛传》。
每逢夜半三更的，哭的一个比一个，撕心裂肺。
我这厢，叫那个噩梦连连呀。
许是，那时候受了些刺激，也是说不准的。

来澳洲两个月，看房看了一个月。
感觉，在这边，除了自己的家，自己的院子。
就真真的，是一无所有了。
你无须操心别人，别人也不会惦记你。
说是独立的人格，自由的思想。
可，怎么就，透着股西伯利亚的凉呢。

所以，我再三写报告，向我们家决策层谏言。
这家，这地，这房子的事，要谨慎。
因为这一锹土，扬起的就是我们的一个春夏秋冬。
这一根桩，扎下的，就是孩子们许多的烂漫童年。

这事，后悔不起呀。

FJ47 · 发表于 26-5-2012 17:51:42

楼主的案子，着实还是有点难度的。

一则，用地位置在转角，虽然的沿街面很长，但车库位置应该有约束。
故原来车库位置，虽然占去了用地最好的日照区域，有点可惜，但也是无奈的事情。

二则，用地面积约290平米，比起一般的Strata House的用地来，也大不了多少。
这样一来，就要在宽敞的院子，和，宽敞的屋子，之间做选择了。
毫无疑问，我选择，宽敞的屋子。
故，取原图纸的四边退界的最小数值，执行退界。

此做法稍显冒进，还需要与承建商沟通。
但是，作为一次对房屋平面布置的探讨来说，是利大于弊的。

三则，楼主，对房屋使用功能的要求，还是比较全面的。
四间卧室，一主，带步入式衣帽间，独立卫生间；三次，共享一个卫、浴分离的卫生间。
开放式厨房，独立的就餐区，及起居空间，独立的贮藏空间。
就原方案看，卧室尺寸宽敞，保证了比较好的居住品质，保持之。
起居空间较为局促，给人以强烈的不安定感，修改之。

下面，我会上传对楼主家，房屋布局的一些建议。
因为没有跟楼主了解过任何相关信息。
一切都是，出自本人的主观点臆断。
说对了，您就捧个人场。
说错了，您就哈哈一笑。

davidmouse · 发表于 26-5-2012 18:31:49

FJ47原来是室内设计师？哈哈，有缘，我在国内主业是空间及建筑摄影，好多设计师都是我朋友。PDF还需下载打开，我擅作主张截了屏放上来，看着直观点。

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FJ47 · 发表于 26-5-2012 18:48:57

各位看官，待我稍作交代。

本方案，力图将室内面积扩展至最大。
同样是花钱，费力，改造生活。
为什么，就把自己花钱买来的地面，
划到，姥姥不疼舅舅不爱的，邻里空间去了呢
这点面积，放在室外，不当萝卜不当菜。
如果是放在室内，可就能有大作用。
就指望着它，从小家碧玉，摇身一变，成了大家闺秀。

房屋内部，以就餐区位中心，里外里三个层次。
围绕着就餐区，组织房屋功能，以及室外延伸空间。
在空间组织上，重室内，而轻室外，
室外空间，是相邻室内空间的拓展和延伸。
使得相同的生活内容，在室内外空间的切换中，得到品质的提升。

FJ47 · 发表于 26-5-2012 19:07:55

内外分区明确，通过餐厅的连接，隔而不断。
卧室朝东，早晨的阳光，符合自然规律，有利于轻松起床。
起居在西，美丽的夕阳，配合美味佳肴，哪记得世道艰难。
还有室外的水景与篝火，天上的星星和月亮。
只盼这暴风雨，再来的更猛烈些吧。

开放式厨房，紧邻入口，
使得餐厨服务流线，大大的缩短。
一方面，将餐厨垃圾的污染范围，减到最小。
降低了劳动量，也缩减了花销。
另一方面，厨房可以同时服务，室外的景观小庭院。
须晴日，邀三五好友，谈天说地。
涮锅啤酒BBQ，引无数吃货竟伏腰。——摘自《沁园春·吃》

更重要的，如遇半夜鸡叫，随手取把长短刀。
是挖心，还是剔骨，任凭他放马过来。
咱们是，定斩不饶。。。

FJ47 · 发表于 26-5-2012 19:09:03

主卧，有宽敞的房间，更衣宽敞的更衣间。
通过更衣间，进入全功能的盥洗室。
相比之下，五星级，不过是多了些佣人而已。
在阳光明媚的下午，也可以走出落地窗。
去专属于主卧的室外花园，任咖啡的余香，卷着玫瑰与山茶。
游荡在午夜的卢浮，或是清晨的凡尔萨。

FJ47 · 发表于 26-5-2012 19:10:00

次卧，也有自己的窗外。
一米的阳光，虽然显得不是那么充盈，但也足够茁壮。
孩子们的笑声，抵得上千万颗太阳。
公用的盥洗室，独立的卫浴区，三个孩子？不在话下。

洗衣房，有足够的空间放下两台洗衣机。
室外的晾晒区也是朝东，
上午的太阳光，刚刚好能完成消毒工作，
又刚刚好不会伤害到衣服的面料。

FJ47 · 发表于 26-5-2012 19:18:55

呵呵，俺在国内的主业是建筑设计师。
也喜欢折腾室内设计。
在这边，建筑设计的尺度比较小。
这些图纸，就算是个像样的建筑设计项目了。

我投出去的简历里，写了我的建筑设计实践经验超过100万平米。
估计没人信，所以一直没有回音。
等你来了，得向你请教下怎么拍建筑。。。

channel1016 · 发表于 26-5-2012 19:58:08

恭喜楼主，自己买地建房，一直是我的梦想

楼上童鞋太厉害了，你们俩最适合买地建房了

我没学过这些，但我很喜欢建筑方面的东东，可能更喜欢室内设计方面的

从在国内时，我就是个有点特殊的女童鞋，我从来不买不看美容美发时尚购物类的杂志，我最爱看爱买的一个是家居设计和装修类的，一个是厨房用品类的。所以虽然买房看房的过程比较磨人，但是我每次去别人家看房时其实多少有点享受这个过程，看看人家的设计，顺便满足了自己的爱好

fifiwoo · 发表于 26-5-2012 21:51:39

如果是公寓房unit也就算了，如果是独立带小院的小房，“门卫”还是需要的，要不外面有个什么动静主人都不知道，如果有人敲门，第一需要知道的是家里的大人。
还有纯属个人喜好，我不太喜欢餐厅包在房中间没有大窗面对院子的绿色。

西澳海豚 · 发表于 26-5-2012 22:32:53

趁我的房子還沒動工，想聽聽你的意見，有無任何不妥之處?

圖在連結裡~~

http://www.freeoz.org/ibbs/thread-964196-1-1.html

老鼠爱上猫 · 发表于 26-5-2012 23:44:13

N层楼上的

感觉室内空间占比例挺大的，不知道这个设计达到open space的比例要求没？

小名 · 发表于 26-5-2012 23:46:57

FJ真牛啊。

你可以去康嫂下载一些house设计的要求，就可以给别人设计啦。
我先前去问过康嫂，他们对建房有很多细节要求，比如说建筑面积不能超过地块的55%，后院至少要有4X4的室外活动空间（可以申请挪到前面，但要有理由），正面的建筑要setback 4米等等。

老鼠爱上猫 · 发表于 26-5-2012 23:55:47

建筑面积不能超过地块的55%——这个还是R30或以上的，如果是R20或者以下的地段，建筑面积不能超过50%。这个不是council的规定，是WA Department of Planning的规定。

除了open space的比例，还有最小面积的要求，还有our door living不能小于多少平方米，这个out door我好像看过定义是指能直接见到阳光的。建筑要离周围不同性质的街道至少要多少米，之类的，council还有很多关于建筑外观设计的规定。

西澳海豚 · 发表于 27-5-2012 01:11:03

原帖由 老鼠爱上猫 于 26-5-2012 22:55 发表

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建筑面积不能超过地块的55%——这个还是R30或以上的，如果是R20或者以下的地段，建筑面积不能超过50%。这个不是council的规定，是WA Department of Planning的规定。

除了open space的比例，还有最小面积的要求， ...

的確是這樣的，例如我建房的區，屋子從CURVE算~向後退6米，房子與鄰居FENCE隔1.5米，郵筒離人行道1.5米(好像)ETC，都有鉅細微靡的規定，所以大家的房子蓋起來也就看著差不多了。

bluemntn · 发表于 27-5-2012 02:18:01

原帖由 老鼠爱上猫 于 26-5-2012 22:44 发表

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N层楼上的

感觉室内空间占比例挺大的，不知道这个设计达到open space的比例要求没？

open space在46%，相信康嫂会通过的。R30 区。

[ 本帖最后由 bluemntn 于 27-5-2012 02:10 编辑 ]

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